天津市房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)則，房地產(chǎn)測(cè)繪

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-11-27 18:40:40 編輯：天津生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，房地產(chǎn)測(cè)繪
2，房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范2016是測(cè)繪法多少條
3，房產(chǎn)測(cè)繪的面積與合同面積
4，房產(chǎn)測(cè)量
5，房產(chǎn)測(cè)繪流程有哪些
6，關(guān)于房產(chǎn)測(cè)繪
7，房地產(chǎn)測(cè)量規(guī)范

1，房地產(chǎn)測(cè)繪

流程基本就是在初始登記所提交下述要件，然后給你轉(zhuǎn)到測(cè)繪室。預(yù)測(cè)需要：土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑施工規(guī)劃許可證、地名審批表、建筑平、立、剖圖紙（可能還需要CAD數(shù)據(jù)圖）、開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、規(guī)劃1：500圖、另外就是還有個(gè)申請(qǐng)表。其他有些東西，就是各地區(qū)不同可能還有增加要的東西。

房地產(chǎn)測(cè)繪

2，房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范2016是測(cè)繪法多少條

按實(shí)際面積計(jì)算，也就是說(shuō)，計(jì)算在建筑面積內(nèi)。

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房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范2016是測(cè)繪法多少條

3，房產(chǎn)測(cè)繪的面積與合同面積

商品房預(yù)售階段采用圖紙預(yù)測(cè)面積簽約，與最終實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)有差異是正常的，按照國(guó)家規(guī)定，允許的面積誤差比在正負(fù)3％之內(nèi)，你的房子的面積誤差比為：（192-268）÷268＝-28.35％這個(gè)數(shù)值大大超過(guò)了國(guó)家規(guī)定的允許誤差范圍，你可以有兩個(gè)選擇：1、要求賠款：面積誤差在3％之內(nèi)的部分：8.04平方米要求開(kāi)發(fā)商按照合同簽訂單價(jià)補(bǔ)償，超出部分（76-8.04＝67.96）要求開(kāi)發(fā)商按照合同單價(jià)雙倍補(bǔ)償。2、選擇退房，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)合同違約金及利息。你的問(wèn)題中不太明白的一點(diǎn)：合同規(guī)定中陽(yáng)臺(tái)面積120平方米？有這么大的陽(yáng)臺(tái)么？我理解為筆誤，原意為12平方米。

房產(chǎn)測(cè)繪的面積與合同面積

4，房產(chǎn)測(cè)量

使用測(cè)繪儀器,按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范和有關(guān)規(guī)定,采集和表述房屋及其用地信息。本職業(yè)共分四個(gè)等級(jí) 初級(jí)房產(chǎn)測(cè)量員 (國(guó)家職業(yè)資格五級(jí)) 中級(jí)房產(chǎn)測(cè)量員 (國(guó)家職業(yè)資格四級(jí)) 高級(jí)房產(chǎn)測(cè)量員 (國(guó)家職業(yè)資格三級(jí)) 房產(chǎn)測(cè)量技師 (國(guó)家職業(yè)資格三級(jí))房產(chǎn)測(cè)量員是在商品房出售前以及拆遷前,對(duì)于住房的建筑面積進(jìn)行核查的人員,現(xiàn)在擔(dān)負(fù)這項(xiàng)工作的人員基本集中在各個(gè)地區(qū)房產(chǎn)局的房地產(chǎn)測(cè)繪所。由于這項(xiàng)工作的結(jié)果具有一定的法律效果,直接關(guān)系房子的售價(jià),因此核查工作對(duì)于從業(yè)人員的能力有一定的要求。目前,隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大,現(xiàn)有的從業(yè)人員已經(jīng)無(wú)法滿足市場(chǎng)的需求,我國(guó)現(xiàn)有的房地產(chǎn)測(cè)繪從業(yè)人員進(jìn)行的測(cè)量只能滿足現(xiàn)有面積拆遷房屋和新房的評(píng)定,現(xiàn)在到處都在進(jìn)行房屋建設(shè),市場(chǎng)對(duì)于專業(yè)房產(chǎn)測(cè)量的人員需求很大。其可以供職于房產(chǎn)局的測(cè)繪所,各大房地產(chǎn)公司等。

5，房產(chǎn)測(cè)繪流程有哪些

房地產(chǎn)測(cè)繪細(xì)分為房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)目測(cè)繪兩種。房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪是指在一個(gè)城市或一個(gè)地域內(nèi)，大范圍、整體地建立房地產(chǎn)的平面控制網(wǎng)，測(cè)繪房地產(chǎn)的基礎(chǔ)圖紙――房地產(chǎn)分幅平面圖。房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪，是指在房地產(chǎn)權(quán)屬管理、經(jīng)營(yíng)管理、開(kāi)發(fā)管理以及其他房地產(chǎn)管理過(guò)程中需要測(cè)繪房地產(chǎn)分丘平面圖、房地產(chǎn)分層分戶平面圖及相關(guān)的圖、表、冊(cè)、簿、數(shù)據(jù)等開(kāi)展的測(cè)繪活動(dòng)。房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪與房地產(chǎn)權(quán)屬管理、交易、開(kāi)發(fā)、拆遷等房地產(chǎn)活動(dòng)緊密相關(guān)，工作量大。其中它最大量、最具現(xiàn)實(shí)、最重要的是房屋、土地權(quán)屬證件附圖的測(cè)繪。房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪，對(duì)測(cè)繪人員素質(zhì)、儀器裝備、單位測(cè)繪資質(zhì)要求都比較高。必須是有較豐富經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)隊(duì)伍才能勝任。相比較而言，從事房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪比較容易一些。根據(jù)目前我國(guó)的法律、法規(guī)規(guī)定，沒(méi)有取得房產(chǎn)測(cè)繪資格的隊(duì)伍不能從事房地產(chǎn)測(cè)繪。在世界上的一些國(guó)家只有官方機(jī)構(gòu)經(jīng)過(guò)審查和特別認(rèn)可，并取得測(cè)量工程師執(zhí)業(yè)資格的機(jī)構(gòu)和個(gè)人才能從事這具有法律效力的工作。

6，關(guān)于房產(chǎn)測(cè)繪

我是做房產(chǎn)測(cè)繪的有什么事 Q我 373782425

所謂房產(chǎn)測(cè)繪是指運(yùn)用測(cè)繪技術(shù)和手段，采集和表述房屋有關(guān)信息的活動(dòng)。實(shí)施房產(chǎn)測(cè)繪，應(yīng)嚴(yán)格按照現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》。房產(chǎn)測(cè)繪當(dāng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)的法律法規(guī)，執(zhí)行國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定，保證房產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量，對(duì)完成的房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量負(fù)責(zé)。房產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)采用先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)備，提高房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)水平，接受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和測(cè)繪行政主管部門的技術(shù)指導(dǎo)和業(yè)務(wù)監(jiān)督。比如說(shuō)新建房屋；自然狀況發(fā)生變化的房屋；房屋權(quán)利人要求測(cè)繪的其他房屋等。由房屋權(quán)利人委托有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位進(jìn)行房屋測(cè)繪。房產(chǎn)管理中需要的其他房產(chǎn)測(cè)繪，由房地產(chǎn)行政主管部門委托有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位進(jìn)行。購(gòu)房者如對(duì)面積認(rèn)證有異議，應(yīng)首先向開(kāi)發(fā)企業(yè)或銷售單位落實(shí)是否經(jīng)過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪中心的面積認(rèn)證，如已經(jīng)過(guò)測(cè)繪中心認(rèn)證，可以測(cè)繪中心檔案室查閱相關(guān)資料內(nèi)容，否則應(yīng)督促開(kāi)發(fā)及銷售部門到測(cè)繪中心辦理商品房面積認(rèn)證工作，房屋的認(rèn)證以整幢樓為單位，一般不接收散戶的測(cè)繪委托，如進(jìn)行法律訴訟，測(cè)繪中心接到法院委托后，按委托內(nèi)容完成各項(xiàng)工作，費(fèi)用仍舊由委托方承擔(dān)。

7，房地產(chǎn)測(cè)量規(guī)范

要計(jì)算

各地房管處都有這方面的規(guī)范。各地的可能不一致，請(qǐng)注意！南京市房產(chǎn)面積測(cè)算規(guī)則________________________________________2007-01-04第一章總則第一條測(cè)算依據(jù)為加強(qiáng)我市房產(chǎn)測(cè)繪管理，規(guī)范房產(chǎn)面積測(cè)算工作，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部、國(guó)家測(cè)繪局《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986-2000）及國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)則。第二條適用范圍本規(guī)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)面積測(cè)算。第三條本規(guī)則所稱房屋面積的測(cè)算系指房屋水平投影面積的測(cè)算，即房屋建筑面積的測(cè)算，包括房屋套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積等的測(cè)算。第二章一般規(guī)則第四條房屋測(cè)量的基本原則房屋以幢為單位進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)位可以是分隔墻、柱、或界釘?shù)冉缰伏c(diǎn)。第五條計(jì)算房屋面積的基本條件結(jié)構(gòu)牢固；具備有上蓋（不包含檐口）；有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱；層高2.20米以上。第六條房屋的建筑面積房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等的面積。第七條房屋面積測(cè)算的精度要求房屋面積測(cè)算的精度，按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》二級(jí)精度的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：限差：0.04√s + 0.002s中誤差：0.02√s + 0.001s式中：s為房屋建筑面積，單位為平方米。房屋邊長(zhǎng)丈量以米為單位，丈量結(jié)果取位至0.01米。房屋面積以平方米為單位，計(jì)算結(jié)果取位至 0.01 平方米。第八條測(cè)量工具房屋測(cè)量應(yīng)使用相對(duì)誤差小于1/800的儀器和工具。第九條房屋總層數(shù)與所在層次房屋層高全部在2.20米以上的層面計(jì)算層數(shù)。自然層數(shù)是指按規(guī)劃核準(zhǔn)的室內(nèi)地坪±0以上的層數(shù)，±0以下為地下層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋自然層數(shù)與地下層數(shù)之和。所在層次是指產(chǎn)權(quán)人的房屋在該幢樓房中的層次。地下層次以負(fù)數(shù)表示。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓以及突出屋面的設(shè)備間、水箱間等不計(jì)層數(shù)。第三章房屋建筑面積的測(cè)算第十條計(jì)算全部建筑面積的范圍(一) 單層房屋按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。(二) 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層、轉(zhuǎn)換層及其樓梯間、電梯間等其層高在2.20 米以上的部位。(三) 穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的部位，按其水平投影計(jì)算建筑面積。(四) 樓梯間、電梯（觀光梯）井、管道井、通風(fēng)井、提物井、垃圾道等均計(jì)入房屋自然層建筑面積。房屋主墻體外的管道井、通風(fēng)井等，層高在2.20米以上的按一層計(jì)算建筑面積。(五) 各種類型的樓梯，按其對(duì)應(yīng)的空間部位計(jì)算建筑面積。(六) 房屋天面上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等層高在2.20米以上的部位。(七) 斜面結(jié)構(gòu)房屋及平頂房屋，按其凈高在2.10米以上的部位計(jì)算建筑面積。(八) 挑樓按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。(九) 嵌入主墻體內(nèi)的設(shè)備部位，按主墻體外圍水平投影計(jì)算建筑面積。(十) 全封閉的室外樓梯，按各層水平投影計(jì)算建筑面積。(十一) 房屋主墻體投影范圍內(nèi)的走廊、架空部位，按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。(十二) 房屋主墻體外，與房屋相連的封閉走廊、門廊，按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。(十三) 房屋間封閉的架空通廊，按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。(十四) 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影計(jì)算建筑面積。(十五) 幕墻等作為房屋圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積；同一樓層外墻既有主墻，又有幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。(十六) 有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)、不完全封閉的車庫(kù)、倉(cāng)儲(chǔ)等專用房屋。(十七) 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，其凈高在2.10米以上的部位。(十八) 與室內(nèi)相通的伸縮縫、沉降縫，能正常利用的部位。(十九) 落地窗其凈高在2.10米以上的部位。(二十) 對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，凈高在2.10米以上的部位。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板與圍護(hù)結(jié)構(gòu)相接處的外圍水平投影計(jì)算建筑面積。(二十一) 房屋外墻外側(cè)的保溫隔熱層。（二十二）其它有與以上情況類似的，參照?qǐng)?zhí)行。第十一條計(jì)算一半建筑面積的范圍（一）房屋主墻體外，與房屋相連有上蓋和柱、不封閉的走廊、門廊，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。（二）獨(dú)立柱、單排柱的建筑物，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。（三）陽(yáng)臺(tái)（無(wú)論是否封閉）、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)未封閉的走廊、挑廊，均按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。（四）不封閉的架空通廊，按其上蓋與圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影重疊部分面積的一半計(jì)算（五）不封閉的室外樓梯，按各層水平投影面積的一半計(jì)算。（六）其它有與以上情況類似的，參照?qǐng)?zhí)行。第十二條不計(jì)算建筑面積的范圍（一）層高在2.20米以下的房屋。（二）突出房屋墻面的柱、梁等構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨棚等。（三）房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。（四）房屋的天面、挑臺(tái)、露臺(tái)、天面上的花園、泳池、水箱。（五）作為公共道路街巷通行的騎樓、過(guò)街樓下的底層。（六）利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。（七）活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋。（八）獨(dú)立煙囪、水塔、罐、池、地下人防干、支線。（九）與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫、沉降縫。（十）與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑。（十一）本層無(wú)頂蓋或頂蓋不能完全覆蓋的陽(yáng)臺(tái)、走廊、挑廊。（十二）飄窗。（十三）設(shè)計(jì)上與陽(yáng)臺(tái)相連且位置、尺寸明確的設(shè)備部位。（十四）已計(jì)算建筑面積的樓梯下方空間。（十五）屋面上有頂蓋但無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀景建筑設(shè)施。（十六）其它有與以上情況類似的，參照?qǐng)?zhí)行。第四章房屋共有建筑面積的計(jì)算與分?jǐn)偟谑龡l 共有面積分?jǐn)倯?yīng)遵循的原則共有面積按相關(guān)單元房屋的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂．?dāng)事人之間就共有共用部位的歸屬有約定的，從其約定。第十四條共有面積按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式δSi=K?Si ∑δSi K = ——— ∑Si式中：K—為共有面積的分?jǐn)傁禂?shù)(取位至小數(shù)點(diǎn)后6位數(shù))； Si—為參加分?jǐn)偟母鲉卧變?nèi)建筑面積，平方米; δSi—為各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e，平方米； ∑δSi—為需要分?jǐn)偟墓灿忻娣e總和，平方米； ∑Si—為參加分?jǐn)偟母鲉卧變?nèi)建筑面積總和，平方米。第十五條房屋的套內(nèi)建筑面積房屋的套內(nèi)建筑面積由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。（一）房屋套內(nèi)使用面積系指房屋套內(nèi)全部可供使用的空間面積。不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等均計(jì)入使用面積，內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。（二）房屋的套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體（柱），按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。（三）套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積指套內(nèi)各陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和，均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。相鄰套型間貫通的類似陽(yáng)臺(tái)的部位，按套間分隔墻劃分后計(jì)入各相關(guān)套內(nèi)面積。第十六條可計(jì)入分?jǐn)偯娣e的共有共用部位位于幢內(nèi)且只為本幢服務(wù)的共有共用部位可計(jì)入分?jǐn)偯娣e。其中電梯井及機(jī)房、樓梯間、管道井、通風(fēng)井、垃圾道、公共門廳、公共過(guò)道、變電室（配電房）、設(shè)備層（間）、水泵房、水箱間、消防監(jiān)控室、消防樓梯（通道）、生活水池、消防水池、污水處理間、鍋爐房、冷凍機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、衛(wèi)生間、開(kāi)水間、電表間、信報(bào)間、值班警衛(wèi)室、管理用房等以水平投影面積計(jì)算。套與共有部位之間的分隔墻、外墻（包括山墻）水平投影面積的一半計(jì)入分?jǐn)偯娣e。第十七條不計(jì)入分?jǐn)偯娣e的共有共用部位（一）規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的自行車庫(kù)。（二）規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的底層架空層。（三）規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的避難層（間）。（四）規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的為多幢或小區(qū)共用的設(shè)備用房。（五）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)等建設(shè)單位按規(guī)定或約定應(yīng)當(dāng)無(wú)償移交給全體業(yè)主的物業(yè)管理用房。（六）規(guī)劃配建總量15％的室內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車位。（七）為裙房上塔樓服務(wù)的室外樓梯。（八）建在幢外為本幢服務(wù)的配套設(shè)施用房。（九）只為某一功能區(qū)服務(wù)的樓梯間、電梯間、管道井等，其位于垂直穿越其他功能區(qū)的范圍。（十）商業(yè)、辦公用房的底層房屋外不封閉的廊道、門廊。（十一）規(guī)劃設(shè)計(jì)為層高2.20米以下的架空層中的樓梯間、門廳等共用部位。（十二）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承諾歸全體業(yè)主共有的房屋。（十三）其它類似以上情況的共有共用部位。第十八條不計(jì)入共有建筑面積的附屬房屋（一）可以銷售的專用車庫(kù)、車位。（二）規(guī)劃部門核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)性用房。（三）幼兒園、學(xué)校、會(huì)所（館）、社區(qū)服務(wù)用房、醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。（四）作為人防工程的地下室。（五）其它類似以上情況的附屬房屋。第十九條共有共用建筑面積的分?jǐn)傤悇e(一) 幢分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e是指幢內(nèi)為整幢房屋服務(wù)的共有共用部位的建筑面積。(二) 功能區(qū)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e是指幢內(nèi)專為功能區(qū)服務(wù)的共有共用部位的建筑面積。(三) 層分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e是指房屋各層次內(nèi)，為本層服務(wù)的共有共用部位的建筑面積。第二十條住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎㄒ唬┐眱?nèi)各單元有不同設(shè)計(jì)功能的，可按功能分別設(shè)立分?jǐn)傁禂?shù)。（二）單身公寓按層設(shè)計(jì)具有層分?jǐn)偟墓灿泄灿貌课粫r(shí)，按層設(shè)立分?jǐn)傁禂?shù)。（三）設(shè)計(jì)為連家店的住宅樓，按住宅樓的計(jì)算方法計(jì)算建筑面積。第二十一條多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ紫雀鶕?jù)設(shè)計(jì)功能，將多功能綜合樓中計(jì)入房屋分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積，按幢、功能區(qū)、層劃分為三個(gè)分?jǐn)傤悇e，然后按此三個(gè)類別依次分?jǐn)偂Ｍ还δ軈^(qū)內(nèi)可根據(jù)設(shè)計(jì)使用狀況的不同，分別設(shè)立分?jǐn)傁禂?shù)。第二十二條多功能綜合樓功能區(qū)劃分依據(jù)多功能綜合樓的功能區(qū)劃分以規(guī)劃設(shè)計(jì)為依據(jù)，其共有共用部位的使用功能以規(guī)劃核準(zhǔn)標(biāo)注為準(zhǔn)。第二十三條地下室相通的多幢房屋共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǖ叵率蚁嗤ǖ孛嫔溪?dú)立的兩幢以上房屋，以規(guī)劃室內(nèi)地坪±0劃分為地上和地下兩部分，地上部分分幢計(jì)算房屋建筑面積，地下層單獨(dú)計(jì)算房屋建筑面積。地下層內(nèi)為地上部分服務(wù)的共用部位不予分?jǐn)偂５诙臈l 斜面結(jié)構(gòu)房屋的共用面積分?jǐn)傇O(shè)計(jì)為斜屋面結(jié)構(gòu)的房屋，其室內(nèi)凈高在2.10米以上部位為套內(nèi)面積，該面積參與共有建筑面積的分?jǐn)偂５诙鍡l 地下室車位的面積計(jì)算與分?jǐn)?地下室車位按套內(nèi)面積計(jì)算，只參與樓梯間、外墻體一半及為全樓服務(wù)的共有共用部位的分?jǐn)偂５诙鶙l 參與分?jǐn)偣灿妹娣e的其他部位一幢房屋內(nèi)的地下室、避難層（間）、架空層、人防地下室、自行車庫(kù)、停車場(chǎng)（庫(kù)）、會(huì)所（館）、物業(yè)管理用房以及設(shè)計(jì)中未標(biāo)明用途的各獨(dú)立單元等作為套內(nèi)面積，參與共用面積的分?jǐn)偂槎啻狈?wù)的變配電所（房）、生活水池、消防水池、水泵房等設(shè)備用房作為套內(nèi)面積，只參與外墻體投影面積一半的分?jǐn)偂５谖逭? 附則第二十七條本規(guī)則所稱“以上”包括本數(shù)，“以下”不包括本數(shù)。第二十八條各縣的房屋面積測(cè)算，可參照本規(guī)則執(zhí)行。第二十九條本規(guī)則施行前已取得《商品房預(yù)銷售許可證》的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及其他各類已批準(zhǔn)建設(shè)的房屋仍按原規(guī)則執(zhí)行。第三十條本規(guī)則由南京市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第三十一條本規(guī)則自公布之日起施行。bj2009lxd