天津市房屋權屬登記規范試行，天津市人民政府關于修改天津市城市房屋所有權登記辦法的決定1997

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1，天津市人民政府關于修改天津市城市房屋所有權登記辦法的決定1997

一、將第三條增加第三款：“天津市房地產管理局和區、縣房地產管理局以下統稱房屋所有權登記機關。”二、將第五條第二款修改為：“《房屋所有權證》由天津市房地產管理局統一印制，任何單位或個人均不得私自印制、涂改和偽造。”三、將第二十七條修改為：“對不進行他項權登記的，由市、區(縣)房屋所有權登記機關責令其限期補辦登記手續，并可對無違法所得的處以1萬元以下罰款，對有違法所得的處以3萬元以下罰款，抵押雙方當事人各承擔50％。”四、將第二十九條第(三)項修改為：“偽造、私自印制、涂改、冒領房屋權屬證書或偽造、涂改有關證明、證件的；”五、將第三十四條刪除。相關各條序號作相應調整。本決定自發布之日起施行。《天津市城市房屋所有權登記辦法》根據本決定作相應的修正，重新發布。

天津市人民政府關于修改天津市城市房屋所有權登記辦法的決定1997

2，他項權是誰能辦的應該怎么辦理

他項權證是對于抵押權人對于房屋相關權利一種保障的證書，那么他項權是誰能辦的 ?應該怎么辦理?他項權證只有將房屋進行按揭將錢借出去后的抵押權人才能夠持有的，一般在當地的房屋管理部門就可以辦理到房屋他項權證。他項權證是按民法典規定，抵押人如提供房屋抵押需到政府規定的部門辦理抵押登記，也就是辦理他項權證。如果抵押人是法人，需要提供抵押人和抵押權人的營業執照、組織機構代碼證，雙方經辦人員的介紹信、法人授權書，房屋他項權利登記申請表、審批書，房屋評估報告，房屋所有權證，同意抵押的董事會決議，抵押合同和借款合同。如果抵押人是自然人，需提供抵押人的身份證、結婚證、房產證、評估報告、借款合同、抵押合同、房屋他項權利登記申請表、審批書等資料。辦理流程 (一)辦事依據《中華人民共和國城市房地產管理法》;《城市房屋權屬登記管理辦法》;《天津市房屋權屬登記條例》 (二)辦事須知以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件： 1、申請書; 2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存); 3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存); 4、抵押擔保的主合同; 5、抵押合同。 (三)辦事時限自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成審核。 (四)稅費標準 1、登記費住房，權利人按每套房屋80元交納。非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。 2、工本費核發一本房地產權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權利人核發房地產所(共)有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。依據: 一、他項權利設定登記 1、《中華人民共和國城市房地產管理法》 2、《城市房地產抵押管理辦法》二、他項權證注銷登記《城市房屋權屬登記管理辦法》提交的材料: 他項權利設定登記 1、房地產抵押申請表; 2、抵押人身份證; 3、夫妻關系證明(結婚證或戶口簿)或未婚證明 ; 4、借款抵押合同; 5、房屋所有權證、土地使用權證; 6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書; 7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。二、他項權證注銷登記 1、他項權利注銷申請表; 　 2、申請人身份證; 3、他項權利證; 4、銀行還款證明; 5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。受理地點：辦事中心建設窗口辦事程序：一、他項權利設定登記 1、受理 2、審核 3、發證二、他項權證注銷登記 1、受理 2、審核 3、注銷承諾事限：他項權利設定登記：3個工作日二、他項權證注銷登記：即辦收費標準：他項權利設定登記 1、按物價核定收費; 2、地稅收取的印花稅 5元/證。他項權是誰能辦的 ?應該怎么辦理?對于房屋他項權證一般是只講房屋按揭付款的時候所有的證件，也可以是將房屋抵押給個人或者團體時抵押權人所持人證件，在房屋他項權證上注明的時間上，對于房屋的一部分的處理必須要通過抵押權人同意才行。

他項權是誰能辦的應該怎么辦理

3，天津市不動產登記條例

第一章　總則第一條　為了規范不動產登記行為，方便群眾申請登記，保護權利人合法權益，根據《中華人民共和國物權法》和國務院《不動產登記暫行條例》等相關法律、法規，結合本市實際情況，制定本條例。第二條　本市行政區域內的不動產登記，適用本條例。　　本條例所稱不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為，包括不動產首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等。第三條　本市實行不動產統一登記制度。　　不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。第四條　下列不動產權利，依照國家和本市有關規定辦理登記：　　（一）集體土地所有權；　　（二）房屋等建筑物、構筑物所有權；　　（三）森林、林木所有權；　　（四）耕地、林地、草地等土地承包經營權；　　（五）建設用地使用權；　　（六）宅基地使用權；　　（七）海域使用權；　　（八）地役權；　　（九）抵押權；　　（十）法律規定需要登記的其他不動產權利。第五條　市國土資源和房屋行政主管部門是本市不動產登記機構（簡稱不動產登記機構），負責全市不動產登記工作。　　市國土資源和房屋行政主管部門可以委托區縣國土資源管理部門辦理不動產登記事務。　　農業、林業、海洋等部門按照職責分工配合不動產登記機構做好登記工作。第六條　市國土資源和房屋行政主管部門建立全市統一的不動產登記簿和不動產登記信息系統，制定統一的不動產登記規范。第二章　一般規定第七條　不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元應當有唯一編碼。第八條　房屋等建筑物、構筑物和森林、林木等定著物應當與其所依附的土地、海域一體登記。第九條　當事人應當到不動產登記機構設立的登記場所申請不動產登記。　　當事人可以依照國家有關規定委托他人代為申請不動產登記。第十條　因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。但有下列情形之一的，可以由當事人單方申請：　　（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；　　（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；　　（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；　　（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；　　（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；　　（六）申請更正登記或者異議登記的；　　（七）法律、法規規定可以由當事人單方申請不動產登記的其他情形。第十一條　申請共有不動產登記的，應當由全體共有人共同申請。　　處分按份共有的不動產，可以由占份額三分之二以上的按份共有人申請登記，并同時提供其他按份共有人知悉處分的證明材料。第十二條　申請人申請不動產登記時應當按照規定提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：　　（一）登記申請書；　　（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；　　（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；　　（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；　　（五）與他人利害關系的說明材料；　　（六）具體登記事項所需其他材料。第十三條　申請人提交的不動產登記申請材料齊全、符合法定形式的，不動產登記機構應當受理登記申請，并書面告知申請人；申請材料不齊全或者不符合法定形式的，不動產登記機構應當當場書面告知申請人不予受理，并一次性告知申請人需要補正的全部內容。　　不動產登記機構應當在登記場所和門戶網站公開申請不動產登記所需材料目錄和示范文本等信息。第十四條　申請登記的事項記載于不動產登記簿前，全體申請人提出撤回登記申請的，不動產登記機構應當將登記申請書以及相關材料退還申請人。第十五條　不動產登記機構受理不動產登記申請后，按照有關規定進行查驗，必要時可以實地查看或者調查。符合登記規定的，不動產登記機構應當將不動產有關事項記載于不動產登記簿；不符合登記規定的，不予登記，并書面告知申請人。　　不動產登記機構對登記事項進行實地查看或者調查時，申請人、被調查人應當予以配合。

天津市不動產登記條例

4，天津市房屋權屬登記條例

第一章　總則第一條　為了規范房屋權屬登記行為，保障房地產交易安全，保護房屋權利人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本條例。第二條　本條例適用于本市行政區域內的房屋權屬登記。第三條　本條例所稱房屋權屬登記，是指房屋權屬登記機關根據當事人申請，對房屋所有權、房屋他項權等房屋權利進行記載、公示的行為。本條例所稱房屋權利人，是指依法享有房屋所有權、房屋他項權等房屋權利的自然人、法人和其他組織。第四條　當事人設立、轉讓、變更和終止房屋權利，應當依法申請房屋權屬登記。房屋權屬登記應當依照法律、法規和規章的規定進行。依法登記的房屋權利受法律保護。未經登記的房屋不得轉讓。第五條　市房地產管理局是本市房屋權屬登記和管理機關，負責全市房屋權屬登記工作。市房地產管理局可以委托市或者區、縣房屋權屬登記機構辦理房屋權屬登記事務。第六條　市房地產管理局建立全市統一的房屋權屬登記簿和登記信息系統，制作統一的房屋權屬證書和登記證明，并制定房屋權屬登記規范。房屋權屬登記簿實行公開查詢制度。第二章　一般規定第七條　當事人應當依照本條例的規定向房屋權屬登記機關提出房屋權屬登記申請；也可以委托代理人申請房屋權屬登記。委托代理的，代理人應當提交委托書和身份證明。房屋權屬登記機關依法將房屋權屬有關事項記載于房屋權屬登記簿，并核發房屋權屬證書或者登記證明。第八條　自然人申請房屋權屬登記使用的姓名，應當與其身份證件上的姓名一致。法人、其他組織申請房屋權屬登記，應當使用其法定名稱。第九條　共有的房屋，應當由共有人共同申請房屋權屬登記。房屋權屬登記機關應當將房屋權屬共有情況記載于房屋權屬登記簿，并向房屋共有人分別核發房屋所有權證和房屋共有權證。房屋所有權證由占有房屋份額最大的共有人持有，或者由房屋共有人協商確定持證人；其他房屋共有人持有房屋共有權證。第十條　申請房屋權屬登記，申請人應當依照本條例向房屋權屬登記機關提交有關登記文件。登記文件用外文書寫的，還應當提交中文譯本。申請人提交登記文件齊備的，房屋權屬登記機關應當受理登記申請，并出具書面憑證，申請日為受理日。登記文件不齊備的，房屋權屬登記機關不受理登記申請，并一次性書面告知申請人需要補齊的文件。房屋權屬登記機關需要對房屋的實際狀況進行查看時，申請人有義務予以協助。第十一條　有下列情形之一的，當事人不得申請房屋權屬登記：（一）房屋權屬有爭議的；（二）不能提供有效房屋權屬來源證明文件的；（三）屬于違法建筑或者臨時建筑的；（四）房屋權利被依法限制的；（五）法律、法規規定其他不得申請登記的情形。房屋滅失的，不得申請房屋初始登記、轉移登記、變更登記和他項權登記。第十二條　房屋權屬登記機關應當在規定的期限內完成對登記申請的審核。經審核符合登記規定的，房屋權屬登記機關應當將房屋權屬有關事項記載于房屋權屬登記簿。房屋權屬登記申請的受理日為登記日。經審核不符合登記規定的，房屋權屬登記機關在規定期限內作出不予登記的決定，并書面通知申請人。第十三條　在房屋權屬登記機關將房屋權屬登記內容記載于房屋權屬登記簿前，申請人可以撤回登記申請。第十四條　房屋權屬登記簿應當記載下列內容：（一）房屋權利人的姓名或者名稱；（二）房屋的坐落；（三）房屋的面積、設計用途；（四）房屋他項權事項；（五）房屋權利被限制事項；（六）房屋權利登記日期；（七）土地使用權的取得方式、期限、面積和用途；（八）房屋權屬證書、登記證明的換發、補發事項；（九）其他應當記載的事項。第十五條　房屋權屬登記簿記載的內容，未經法定程序，任何人不得更改。房屋權屬證書、登記證明應當與房屋權屬登記簿的記載一致。記載不一致的，以房屋權屬登記簿為準。第十六條　任何單位和個人不得偽造、涂改房屋權屬證書或者登記證明。第十七條　房屋權利人認為房屋權屬登記簿記載的內容有錯誤的，可以申請更正，并提供有關證明材料。房屋權屬登記機關應當自受理申請之日起三十日內完成審核。確有錯誤的，應當對房屋權屬登記簿記載的內容予以更正，并書面通知房屋權利人；沒有錯誤的，應當作出不予更正的決定，并書面通知申請人。房屋權屬登記機關發現房屋權屬登記簿記載的內容有錯誤的，應當將需要更正的內容書面通知房屋權利人。房屋權利人可以自收到通知之日起三十日內到房屋權屬登記機關提出異議。逾期不提出異議或者異議不成立的，房屋權屬登記機關對房屋權屬登記簿記載的內容予以更正，并書面通知房屋權利人。

5，天津公產房新政下發11月1日起施行

鳳凰網房產天津快訊 11月1日下午，天津住建網發布《市住房城鄉建設委印發天津市直管公產房屋管理辦法的通知》，該通知自2019年11月1日起施行。全文如下：天津市住房和城鄉建設委員會文件津住建發〔2019〕4號市住房城鄉建設委關于印發天津市直管公產房屋管理辦法的通知各區住建委，各有關單位: 為進一步規范本市直管公產房屋管理，切實維護直管公產房屋權利人的合法權益，根據有關法律法規和相關政策規定，我委制定了《天津市直管公產房屋管理辦法》。現印發給你們，請遵照執行。2019年10月29日天津市直管公產房屋管理辦法第一章總則第一條為了加強本市直管公產房屋管理，維護直管公產房屋權利人的合法權益，根據有關法律法規和相關政策規定，結合本市實際情況，制定本辦法。第二條本辦法所稱直管公產房屋，是指不動產權利人登記為市人民政府，由市住房城鄉建設行政主管部門代表市人民政府進行管理的住宅和非住宅房屋，黨政機關辦公用房、保障性住房除外。本市行政區域內直管公產房屋的租賃、使用、修繕、出售以及監督管理等活動適用本辦法。第三條市住房城鄉建設行政主管部門負責全市直管公產房屋的管理工作，可以確定直管公產房屋管理單位承擔直管公產房屋的具體管理工作。區住房建設行政主管部門負責本轄區內直管公產房屋的管理工作。第四條直管公產房屋管理應當遵循產權清晰、權責明確、安全使用的原則。第二章權屬管理第五條本辦法所稱直管公產住宅，是指不動產權利人登記為市人民政府，通過福利分配、轉讓等方式取得使用權，執行市人民政府批準租金標準的住房。第六條下列房屋應當確定為直管公產非住宅：（一）市級財政性資金投資建設或者購置的房屋；（二）以直管公產非住宅征收補償資金建設或者購置的房屋；（三）征收直管公產非住宅實行不動產權調換獲得的房屋；（四）新建住宅配套非經營性公建；（五）在現有直管公產非住宅占用的土地范圍內新建、擴建、改建、翻建的房屋；（六）在劃撥土地上建設，并由公益一類、公益二類、生產經營類事業單位使用的房屋；（七）依法接管、沒收歸公的房屋；（八）法律、法規規定的其他應當歸公的房屋。第七條通過下列途徑投資建設或者購置的房屋，按照投資比例確定直管公產非住宅產權：（一）國家各部委與本市財政性資金投資共同建設或者購置房屋的；（二）投資建設單位利用非財政性資金與本市財政性資金投資共同建設或者購置房屋的；（三）市級財政性資金與區級財政性資金共同投資建設或者購置房屋的。投資建設單位不主張不動產產權或者不動產產權不能分割的，可以全部確定為直管公產非住宅。涉及市級財政性資金與區級財政性資金共同投資的，不動產產權不能分割的，按照共有方式確定不動產產權。第八條公益一類、公益二類、生產經營類事業單位新建的非住宅房屋竣工驗收合格后，由直管公產房屋管理單位進行不動產產權核實。經核實屬于直管公產非住宅的，建設單位持相關資料與直管公產房屋管理單位辦理房屋接管手續。第九條確定為直管公產非住宅的房屋辦理不動產權屬登記時，由直管公產房屋管理單位申請辦理直管公產非住宅不動產首次登記，權利人登記為市人民政府。不動產登記所需測繪費等費用由房屋使用單位承擔，國家和本市另有規定的從其規定。第十條征收直管公產房屋的，應當按照國家和本市房屋征收的有關規定進行補償安置。直管公產房屋被依法征收的，征收部門或者征收實施單位應當持征收決定、房屋征收公告、征收評估報告，與直管公產房屋管理單位簽訂安置補償協議。征收直管公產非住宅房屋進行貨幣補償且補償資金用于承租人購置或者建設辦公用房的，承租人應當與直管公產房屋管理單位建立共管賬戶儲存。征收直管公產非住宅房屋進行不動產產權調換的，調換后的房屋建筑面積不得低于被征收房屋建筑面積，且房地產市場評估價格不得低于被征收房屋房地產市場評估價格。第十一條直管公產非住宅房屋承租人在原址新建、改建、翻建房屋的，應當持上級部門批準文件、建設項目批準文件、規劃部門核定的總平面圖等資料，向直管公產房屋管理單位提出申請。由直管公產房屋管理單位進行現場查勘，符合有關規定的，承租人與直管公產房屋管理單位簽訂不動產權歸屬協議書。涉及房屋拆除的，還應當提供擬拆除房屋1:500或者1：2000的地形圖，取得直管公產房屋管理單位出具的同意拆除直管公產非住宅房屋的書面意見。房屋竣工驗收合格后，直管公產房屋管理單位到不動產登記經辦機構辦理不動產登記手續時，承租人應當做好配合，提供申請不動產登記相關材料并承擔所需費用。第十二條直管公產非住宅房屋與其他產別房屋進行不動產產權調換的，應當對調換房屋進行房地產市場評估，并按照國家和本市有關規定辦理相關手續，繳納有關稅費。直管公產非住宅房屋房地產市場評估價格低于調換房屋，調換房屋能夠分割的，按照房地產市場評估價格對等原則進行分割；調換房屋不能分割的,應當全部確定為直管公產非住宅房屋，差價補償事宜由調換雙方協商解決。直管公產非住宅房屋房地產市場評估價格高于調換房屋的，調換房屋的不動產權利人應當補齊差價。第十三條本市鼓勵承租人購買所承租的直管公產住宅房屋。第十四條經市住房城鄉建設行政主管部門審核并報市人民政府同意，直管公產非住宅房屋可以向承租人出售。出售的直管公產非住宅房屋應當進行房地產市場評估，承租人應當與直管公產房屋管理單位簽訂出售協議。出售的直管公產非住宅房屋土地使用權為劃撥方式取得的，承租人應當按照國家和本市有關規定辦理土地使用權出讓手續。第十五條有下列情形之一的，直管公產房屋不得出售：　　（一）房屋使用權有爭議的；　　（二）經鑒定屬于危險房屋的；　　（三）征收決定范圍內的;　　（四）屬于非成套或者成套伙用住宅房屋的；　　（五）國家和本市規定禁止出售的其他情形。第十六條直管公產房屋的出售收入、房屋征收補償收入等資金應當專項使用，并接受財政、審計部門的監督。第三章租賃管理第十七條承租人承租直管公產房屋時，應當與直管公產房屋管理單位簽訂租賃合同。承租人應當按期支付租金。承租人遲延支付租金的，應當按照租賃合同的約定承擔違約責任。第十八條直管公產住宅房屋租金標準由市價格主管部門會同市住房城鄉建設行政主管部門制定和調整，報市人民政府批準后公布實施。直管公產非住宅房屋租金標準由市住房城鄉建設行政主管部門制定和調整，報市人民政府批準后公布實施。第十九條醫院、學校、幼兒園、文化和體育場館等公益性單位承租直管公產非住宅房屋的，經市住房城鄉建設行政主管部門同意，可以采取保管自修方式。保管自修房屋承租人應當與直管公產房屋管理單位簽訂保管自修房屋租賃合同，明確所承擔的房屋管理、使用、安全主體責任。第二十條承租人有下列行為之一的，直管公產房屋管理單位有權解除房屋租賃合同并收回房屋：　　（一）擅自改變房屋用途的；　　（二）擅自轉讓承租房屋的；　　（三）拖欠租金超過12個月（含12個月）以上，經書面告知逾期仍不支付的；　　（四）利用住宅房屋儲存污染物或者易燃、易爆、有毒等危險物品的；（五）保管自修房屋的承租人未能按照租賃合同約定對房屋進行維修和設施設備養護的；　　（六）房屋租賃合同約定的其他可以收回的情形。第二十一條經直管公產房屋管理單位同意，直管公產住宅房屋承租人可以轉讓使用權。可以出售的直管公產住宅房屋使用權轉讓時，鼓勵受讓人購買直管公產住宅房屋。經市住房城鄉建設行政主管部門同意，直管公產非住宅房屋承租人可以轉讓使用權。轉讓直管公產非住宅房屋使用權涉及國有資產處置的，應當遵守國有資產管理的相關規定。第二十二條有下列情形之一的，直管公產房屋不得轉讓使用權或者變更承租人：　　（一）未依法簽訂租賃合同的；　　（二）房屋使用權有爭議的；　　（三）承租人拖欠房屋租金的；（四）承租人擅自拆改房屋結構的；（五）在屋頂、露臺、挑檐或者利用房屋外墻懸空搭建建筑物、構筑物的；　　（六）成套獨用住宅房屋變為成套伙用住宅房屋的；（七）申請受讓或者承租的個人沒有本市常住居民戶口的；　　（八）國家和本市規定不得轉讓使用權或者變更承租人的其他情形。第二十三條在同一套或者同層毗鄰非成套直管公產住宅房屋中，有兩個以上（含兩個）直管公產住宅房屋租賃合同且承租人是同一人或者與其配偶、子女、父母分別承租的，可以申請辦理并戶。第二十四條承租人與承租人的子女、父母、（外）祖父母、（外）孫子女或者兄弟姐妹等近親屬，可以申請將承租的成套伙用或者非成套住宅房屋分戶。申請各方應當同時符合以下條件：（一）在申請分戶的住宅房屋中均具有本市常住居民戶口；（二）申請分戶的住宅房屋屬于承租人或者承租人近親屬的本市唯一住房；（三）申請分戶的住宅房屋應當可以獨立分間居住使用，計租面積不得小于9平方米。第二十五條夫妻離婚涉及住宅房屋分戶的，申請分戶的住宅房屋應當獨立分間居住使用；承租多處住宅房屋的承租人，只能選擇其中一處申請分戶。第二十六條承租人戶口遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母可以申請辦理變更承租人過戶手續。夫妻離婚涉及直管公產住宅房屋使用權過戶的，可以申請辦理變更承租人過戶手續。第二十七條直管公產住宅房屋承租人死亡的，新的承租人通過以下方式確定：（一）直管公產住宅房屋承租人生前可以指定其配偶、子女、父母或者其他同戶口簿親屬在其死亡后繼續承租直管公產住宅。指定行為可以采取司法公證或者到直管公產住宅房屋經營管理部門提交指定承租人告知書，并在本市主要紙質媒體刊登公告方式完成。（二）直管公產住宅房屋承租人生前未指定承租人的，承租人的配偶、子女、父母可以申請過戶。承租人子女已故或者無本市常住居民戶口的，承租人子女的子女可以申請過戶。第二十八條直管公產住宅房屋承租人死亡的，承租人的配偶、子女、父母放棄承租房屋的，與承租人同戶口簿其他親屬可以申請過戶。承租人的配偶、子女、父母應當出具具有法律效力的放棄承租房屋、同意過戶給其他親屬的協議書。第二十九條直管公產住宅房屋承租人死亡的，承租人無配偶、子女、父母，與承租人同戶口簿其他親屬可以申請過戶。第三十條直管公產住宅房屋承租人死亡后沒有符合第二十七條、第二十八條、第二十九條規定過戶條件人員的，與承租人不同戶口簿的兄弟姐妹可以在本市主要紙質媒體刊登公告，公告三個月期滿無異議的，可以申請過戶。第三十一條直管公產住宅房屋使用權過戶只能由一人提出申請；符合過戶條件的人員有兩人以上（含兩人）的，應當達成一致意見后方可申請過戶。符合過戶條件人員達不成一致過戶意見，無法共同確認新承租人的，可以采取使用權轉讓方式進行處置。第三十二條直管公產住宅房屋承租人或者承租人死亡后符合申請過戶條件人員協商一致采取使用權轉讓方式處置房屋的，可以通過置換經營單位申請直管公產住宅房屋使用權轉讓。第三十三條未成年人或者無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請直管公產住宅房屋過戶的，應當由其法定代理人代理申請，并提交代為履行承租直管公產住宅房屋相關義務的保證書。符合過戶條件的人員中有未成年人或者無民事行為能力人、限制民事行為能力人，并且由該未成年人或者無民事行為能力人、限制民事行為能力人以外的其他符合過戶條件的人員申請直管公產住宅房屋過戶的，其他符合過戶條件的人員應當承諾保證未成年人或者無民事行為能力人、限制民事行為能力人可以在該房屋居住，提交承諾書后，可以申請過戶。第三十四條依據本辦法第二十七條至第三十條規定仍無法確定新承租人的，直管公產房屋管理單位應當通知符合過戶條件人員限期確定新承租人，逾期無法確定的，不動產權利人可以收回該直管公產住宅房屋使用權。第三十五條直管公產房屋管理單位、置換經營單位應當將申請人提交的直管公產住房變更承租人相關申請材料錄入直管公產房屋信息管理系統，可以到房屋現場進行查勘。房屋所在地的區住房建設行政主管部門對錄入信息進行核查，經核查符合條件的，應當自受理之日起15個工作日內，辦理直管公產住宅房屋變更承租人手續；不符合條件的，應當自受理之日起5個工作日內書面通知申請人并說明理由。第三十六條自然人承租直管公產非住宅房屋的，涉及并戶、分戶、過戶參照直管公產住宅房屋辦理。第三十七條未經直管公產房屋管理單位同意，直管公產住宅房屋承租人不得擅自轉租房屋。第三十八條公益一類、公益二類、生產經營類事業單位申請轉讓直管公產非住宅房屋使用權或變更承租人，經直管公產房屋管理單位核實符合條件的，報市住房城鄉建設行政主管部門同意后，直管公產房屋管理單位與新承租人重新簽訂租賃合同。第三十九條承租人轉租直管公產非住宅房屋的，應當向直管公產房屋管理單位書面申請。直管公產房屋管理單位經現場查勘同意轉租的，與承租人簽訂書面協議。轉租收益按照承租人與直管公產房屋管理單位8:2的比例分配。承租人轉租直管公產非住宅房屋從事生產經營活動的，應當符合國家和本市有關規定。第四章維修管理第四十條承租人應當按照國家和本市有關規定以及房屋租賃合同的約定合理使用房屋，確保房屋住用安全。承租人因非正常使用造成房屋損壞的，應當負責修復，不能修復的應當賠償。第四十一條直管公產房屋管理單位應當對出租的直管公產房屋及其設施設備承擔修繕責任，按照直管公產房屋的修繕范圍、標準和技術規范進行維修、養護。保管自修的直管公產房屋的修繕責任由保管自修房屋承租人承擔。直管公產房屋的修繕責任人應當定期對直管公產房屋及其設施設備進行查勘，保證房屋安全和正常使用。第四十二條直管公產房屋管理單位在修繕直管公產房屋時，承租人應當予以配合。承租人自行安裝的裝飾裝修材料或者設施設備影響房屋修繕的，應當由承租人自行處理。因承租人未自行處理而造成其裝飾裝修材料和設施設備損壞的，直管公產房屋管理單位不承擔賠償責任。對直管公產房屋共用部位、共用設施設備進行修繕時，承租人和相鄰權利人不得拒絕或者阻撓。因拒絕或者阻撓造成損失的，相關人員應當承擔賠償責任。第四十三條直管公產房屋管理單位應當從租金中提取不低于65%的資金作為修繕資金，并從修繕資金中提取一定比例的搶修資金，統籌用于直管公產房屋的應急搶修。第四十四條直管公產非住宅房屋的承租人對房屋進行裝修、改造，應當持裝修、改造設計方案向直管公產房屋管理單位提出書面申請。涉及拆改房屋結構或者加大房屋荷載的，應當由原設計單位出具相關意見或者由承租人提供房屋安全鑒定報告。直管公產房屋管理單位應當到現場查勘，經審核同意后與承租人簽訂裝修、改造協議書，明確相關責任。第五章附則第四十五條　違反本辦法第三十七條規定，擅自轉租直管公產住宅房屋的，由區住房建設行政主管部門責令限期整改。違反本辦法第三十九條規定，擅自轉租直管公產非住宅房屋的，由區住房建設行政主管部門責令限期補辦轉租手續。第四十六條　違反本辦法第四十一條規定，直管公產房屋修繕責任人未對房屋進行維修、養護的，由住房建設行政主管部門責令限期改正；因維修、養護不當造成房屋安全隱患或者事故的，由修繕責任人依法承擔相關法律責任。第四十七條　違反本辦法第四十四條規定，直管公產房屋承租人擅自拆改房屋結構、加大房屋荷載的，由相關部門按照《天津市房屋安全使用管理條例》、《天津市街道綜合執法暫行辦法》等有關規定予以處理。第四十八條　從事直管公產房屋管理的工作人員濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊、失職瀆職的，由其所在單位或者上級主管部門依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第四十九條本市劃轉至區人民政府的直管公產房屋及其他公產房屋的管理參照本辦法執行。第五十條　本辦法自2019年11月1日起施行，2029年10月31日廢止。