2022年天津市二手房指導價，天津市二手房評估價指導價成交價的關系

來源：整理時間：2023-01-06 11:13:13 編輯：天津生活手機版

1，天津市二手房評估價指導價成交價的關系

指導價是一個范圍，也就是評估價的上、下限。過戶時稅費及貸款額度都是跟據評估價算的。成交價一般要高于評估價。

天津市二手房評估價指導價成交價的關系

2，天津購房最新政策2022

2022年天津限購房政策是在天津擁有1套及以上住房的非天津戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的天津戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的單身人士，不得再在本市（濱海新區除外）再次購買新建商品房屋和二手房屋；非天津戶籍居民家庭購買房屋的，需要提供在天津3年內連續繳納2年以上繳納社會保險或個人所得稅的證明。房地產開發企業申請新建商品住房銷售許可證時，應合理定價，并據實進行價格申報?！短旖蚴腥嗣裾k公廳關于進一步深化我市房地產市場調控工作的實施意見》第一條深化區域性住房限購對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在本市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。非本市戶籍居民家庭在本市范圍內購買住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。

天津購房最新政策2022

3，天津市各個區的房屋指導價格都是多少啊還有二手房過戶都有哪些稅

和平16763南開13037紅橋11121河西13860河東11760河北10732稅費根據房子情況不一樣，也不一樣首套組合貸款最低30%

天津市各個區的房屋指導價格都是多少啊還有二手房過戶都有哪些稅

4，天津最新購房政策2022

天津2022年購房政策是什么？天津限購政策：　　1、在天津市擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭，暫停在天津市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。　　2、在天津市擁有2套及以上住房的天津市戶籍居民家庭，暫停在天津市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房?！　?、在天津市擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在天津市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房?！　?、非天津市戶籍居民家庭在天津范圍內購買住房的，需提供在天津3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。天津最新貸款利率是怎么樣？商業貸款(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低于70%。

5，2012年天津南開區二手房最新的市場指導價是多少

從2月1日起各區指導價有所調整，和平16763，河西13860，南開13037，紅橋11121，河北10732，河東11760，西青8820，東麗8190，北辰7722，津南7986！

6，2022年二手房交易新規

2022年房屋過戶費用最新政策如下：1、交易手續服務費：住宅6元、平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元、平方米）；非住宅10元、平方米。買賣雙方各承擔一半；2、登記費：普通二手房住宅類為80元、套，買方承擔；3、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征，賣方承擔；4、核檔費：50元/宗；5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔；6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半；7、營業稅及附加：新的二手房購買政策頒布。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免政策；8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計征，未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收，賣方承擔。公寓二手房交易過戶流程有哪些？1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產中介公司代理選房。

7，請問天津市和平區二手房指導價是多少

和平區17500，南開13700虹橋11500西青9100北辰8300河西14300河東11900河北11200津南8150東麗8300純手打，望采納

<a target="_blank">http://tj.soufun.com/</a> 這里很多房源信息

8，2022天津二套房首付提高多少

天津二套房首付提高多少據了解，3月，全國首套房貸利率為5.51%，相當于基準利率1.124倍，環比2月份上升0.92%;比去年3月份首套房貸利率4.46%，上升23.54%。從全年數據來看，首套房貸利率增速逐漸向二套房貸利率增速靠攏，今年3月份數據顯示二套房貸利率增速頭次超過首套房貸利率增速。具體來看，近一年首套房貸利率環比增速呈下滑趨勢，同期二套房貸利率環比增速穩定在0%-1%區間。從全年數據來看，首套房貸利率增速逐漸向二套增速靠攏。這反映出當前針對二套的政策調控力度更大，未來二套利率也將與首套利率逐漸拉開，差異化信貸政策也將在利率上得到充分體現。那么天津房價2018走勢如何?根據吉屋網提供的數據顯示，天津3月新房均價20492元/_，環比下降0.5%，二手房均價23750元/_，環比上漲0.6%。統計數據顯示，天津二手房銷售價格指數與新房價格指數漲幅相比較為明顯。一些二手門店的中介人員也透露，開年以來在中心城區以及環城區域的部分熱門區域，二手房價格倒掛新房的現象仍然比較突出。其中，市中心的河北區、紅橋區;環城的西青區、津南區以及濱海高新區、旅游區2月的二手房成交價格上浮比較明顯。業內人士分析，預計未來天津新房成交量價均會出現平穩回升，市內、濱海新區關注度的上漲或將帶動全市成交回暖。另一方面，小戶型產品的上行走勢給剛需置業者帶來了一定的壓力;相比之下，剛改、改善等中大戶型產品價格不太可能出現明顯波動，購房者可以借此機會冷靜觀望、謹慎選擇。

9，天津市河北區二手房交易指導價

去年年底全市對市內六區的指導價重新調整過一次~ 我記得河北的不是5600就是6000~ 但是這個指導價是河北區所有房屋的均價，具體到某一個小區，房管局給的價是不一樣的~ 目前來講，河北區管的比較松，應該可以嘗海攻奮紀莪慌烽葦甫倆試做低評，但是想避稅，最好托托關系~

去年年底全市對市內六區的指導價重新調整過一次~我記得河北的不是5600就是6000~但是這個指導價是河北區所有房屋的均價，具體到某一個小區，房管局給的價是不一樣的~目前來講，河北區管的比較松，應該可以嘗試做低評，但是想避稅，最好托托關系~

河北區4000多，6100是河東區的指導價，超過5000的房屋會有稅的。

10，天津房產新政策2022

公產房的最新政策從天津市國土房管局獲悉，為加快和規范本市直管公產住房出售工作，根據《天津市直管公產房屋管理辦法》及有關規定，經市政府同意，本市印發了《關于進一步明確直管公產住房出售相關政策的通知》，并將于7月1日正式執行。《通知》規定，今年7月1日起，經直管公房管理單位認定，可售直管公房轉讓使用權時，由受讓人在購買該房屋使用權時購買房屋產權。不可售的直管公房仍可按照原規定進行使用權轉讓。凡成套公有住房，除歷史風貌建筑，黨政機關、科研單位及大專院校院內與辦公、科研和教學用房不可分割的住房，危房，政府代管住宅以及市政府規定不宜出售的住房外，均可出售房屋產權。直管公房轉租政策方面，7月1日起，可售直管公房應當由承租人購買房屋產權后方可出租。7月1日前，可售直管公房已轉租并辦理租賃合同登記備案的，可以自愿購買產權，或者轉租合同期滿由承租人購買房屋產權后再出租。經直管公房管理單位同意，未購買產權的直管公房可以向享受廉租房和經濟租賃房租房補貼的居民轉租。值得注意的是，7月31日前公房出售一次性付清房款將優惠10%，8月1日起將取消一次性付清房款10%的折扣。公房出售成本價、工齡和房屋成新折扣、住房調劑系數等相關政策，仍按照本市現行公有住房出售政策執行。此外，自2015年起，按照優惠逐年減少、出售價格逐年提高的原則，將逐步提高公有住房出售價格。公產房購買產權的相關規定簽訂買賣協議后，售房單位給購房人開具《購買公有住房繳款書》，并由購房人在規定期限到售房單位指定地點繳納購房款及共用部位、共用設施維修基金，售房單位憑購房人的《購房繳款憑證》給購房人開具《個人購買公有住房證明》。售房單位持《房屋所有權證》、《公有住房買賣協議書》(一式兩份)、《出售公有住房價格評估審批表》、《天津市房屋所有權變更登記申請書》(一式兩份)和所售房屋平面圖(首層、標準層1:500)、天津市出售公有住房許可證、售出房屋明細表到區、縣房地產管理局產權管理部門辦理產權轉移手續。什么是直管公產住房?公產房是指房地產權利人登記為市人民政府，由天津市國土資源和房屋管理局代表市人民政府管理的公有住宅和非住宅房屋。天津共約1700余萬平方米，近38萬戶。簡單地說，公產房是國家的房子，出租給老百姓，老百姓只有使用權，每月需要交納租金，這個價格非常便宜。房子如果出現質量問題，國家的房管站負責來幫助維修。公產房通常位于天津市內六區，具有地段優越、配套齊全、戶型面積小、總價相對低的特點，在天津的二手房市場交易中占比達10%-15%。并且公產房很多都在學區片，擁有眾多學區房購房客戶，特別是和平區學區公產房交易占比高達40-50%。

11，天津二手房交易指導價格

1、二手房交易指導價格，是指由政府認可的房地產評估機構，將城市劃分成若干區域，根據各個區域不同的位置、配套等因素，給出的一個房地產價值區間；2、二手房在交易過程中，所繳納的費用原則上以成交價為準，但是如果成交價嚴重背離了指導價格區間，主管部門有權利要求評估部門重新評估，并且按照評估價格收繳費用，以此防止偷稅漏稅現象的發生。

東麗的過戶指導價應該是5800/平米，最近上調了一次。“當交易時的單價低于指導價格時按照當地指導價格納稅”，這種說法無誤。依據沒有，但是現實就是這么執行的。低于指導價后有兩個后果：1.低于指導價就不予過戶，這個你就沒辦法，只能老老實實貼著過戶指導價。2.予以過戶，但是計稅按照過戶指導價計稅，而不管你的成交價。3.你到房管局找找人，也許能行問題補充：這個不具有可操作性，等你實施的時候你就知道了。

12，天津二手房買賣全部費用

補充:其實現在房屋交易過戶稅費基本都是買方出...以下所標出買賣方所應出的稅費是國家規定的。房屋距上次交易時已過5年，指導價格以上收取上次交易房款和本次交易房款相差的5.55%,指導價格以下免征收。賣方1、契稅：房屋均價低于各區房管局指導價格的收取標準為；(1），90平米以下且首套購房的=評估價格的1%；買方(2），90平米到144平米之間=評估價格的1.5%；買方(3），144平米以上或房屋均價高于各區房管局指導價格的契稅收取標準為評估價格的3% 。買方2、土地出讓金：計稅評估價格1%。（土地性質為出讓的免征此費用）買方3、產權登記費：80元，非住宅按評估值的0.4%收取。買方 4、抵押登記費：80元。（一次性付款的免征此費用）買方5、轉讓手續費：6元/平米，非住宅18元/平米。買方6、個人所得稅：1%（房屋購買不足5年或不是唯一套住房的征收）。賣方7、營業稅：普通住宅不足5年交易=全額的5.55%；5年以上免征；非普通住宅不足5年=交易全額的5.55%，5年以上=差額的5.55%。賣方8、圖紙資料費：20元。買方9、評估費：房屋評估價的0.5%。（一次性付款的免征此費用）買方10、擔保費：按揭貸款免擔保，只有公積金貸款（公積金組合貸款中的公積金部分）需要擔保；天津只有一家擔保公司可以做公積金貸款擔保，天津津房置業擔保公司。公積金擔保費按每年剩余貸款本息合計的0.12%收取，10年以上部分0.1%,20年以上0.008%。買方11、關于各個區縣的房管局指導價和普通住宅的定義。請參看普通住宅的定義。至于您所說的門臉房，應該和二手房過戶手續花費一樣。如果房屋性質是底商或著是商用，則花費如下。過戶費1、契稅底商評估價格的3% 買方2、手續費建筑面積*18元買方3、產權登記費底商成交價格的0.4% 買方4、印花稅底商評估價格的0.1% 買方土地證過戶費公式。(土地面積*基準地價*20%)+(土地面積*基準地價*20%*3%)+(土地面積*基準地價*2~3.5‰）買方基準地價分級的，市內六區底商過戶土地，全都要在河西區萬順大廈辦理，有地價表。還有不懂的可以去我空間留言會及時給您做更詳細的解答回答來自百度房產交流團敬請關注

每個地方都一樣嗎？

（1）、若是住房，要根據根據評估價格、面積和賣方是否唯一住房后對號入座需要交納：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額1、5%，買方；4、所得稅1%或差額20%（五年外的唯一住房才能免），賣方；5、交易費6/平方，買方；5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；其他營業稅5.55%（五年外免，內繳納差額）賣方、合同印花稅等暫免（2）若是門頭房，需要根據評估價格和面積后對號入座需要交納：1、測繪費2.04元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額3%，買方；4、所得稅差額20%，賣方；5、交易費10/平方，買方；5、工本費120元，買方（工本印花稅5元）；其他營業稅等5.55%賣方。若交流請到高密圣亞吧

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