如何看待美國現在房價，高鐵不單單是火車看經濟學家怎么評價高鐵

來源：整理時間：2023-03-22 03:57:40 編輯：今日頭條手機版

1，高鐵不單單是火車看經濟學家怎么評價高鐵

您好，中國房價還不至于受美國擺布，要看國內經濟形勢以及市場發展。國外因素只是一部分。并且，樓市如果真的崩盤，對于中國經濟的負面影響是巨大的，政府也不會放任不管。望采納，謝謝！

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高鐵不單單是火車看經濟學家怎么評價高鐵

2，買一套美國房產需要繳納多少稅

美國房產稅(RealEstate Tax or Property Tax)顧名思義是房產屋主每年向當地市政交納的稅種。一、稅率各州政府自行擬定目前美國的50個州都征收這項稅收，各州和地方政府的不動產稅率不同，大約平均1%到3％。由于財產稅與地方的經濟關系緊密，因此多由地方政府征收，除馬里蘭州去年將征稅權上收到政府之外，其它49個州都是歸地方政府征收。二、房產稅繳納規定嚴格美國重視納稅人的權利，美國人也很自覺執行納稅義務。大多數美國人都定期到街道、社區的稅務部門繳房產稅。三、房價變化時，房產稅隨之改變房地產稅一般按年計，房價越貴，房產稅越高。房產值在房價穩定時期，一般按購房時的房價決定。同時在街道和社區設有一個房屋評價組織，隨著房子狀況的變化，房主可提出申訴，增減房產值。

首先要看是短期持有還是長期持有，長期持有可以享受優惠稅率0-20%yqy_daydayup

府房產稅相關政策：一、稅率各州政府自行擬定，大約平均1%到3％。二、房產稅繳納規定嚴格三、房價變化時，房產稅隨之改變四、其它房產稅相關稅種: 1. 交易稅，稅率約為2％，房地產買賣時繳納。 2. 所得稅，其中個人所得稅實行超額累進稅率，最低稅率為15％，最高稅率為39.9％. 3. 遺產贈與稅

買一套美國房產需要繳納多少稅

3，為什么有金融風暴

國有很多人買不了房子，因為他們在銀行的信譽的評價很差，銀行不給他們貸款，但是當房產很好的時候，銀行覺得房產這么好放貸給這些人其實還是比較安全的，因為就算這些人到時候不付貸款了銀行還是可以拍賣他們的房子來補帳的，所以很多銀行就給這些人放貸，但是銀行放貸多了他自己能去投資的錢也就越來越少了，所以他就把這些貸款包裝成債券，而且這個還是交易形的高利息債券（購買人收到的利息就是銀行收這些屋主的利息來的），這些債券看似是很可口的，所以成了很多基金還有投行的投資組合，銀行靠著"兩房"(就是被Feb接管的Freddie Mac 和Fannie Mae)去債券市場發完債券有了錢以后就再去放貸，然后再發債券，這樣一個循環，基本來算貸款16天就能包裝成債券脫手了,很多的投行還有個人都購進了不少這樣的債券來做投資組合.但是當房價開始走低,這些債券就開始沒人要了,當房價更低,這些房子就算拿去拍賣也贖不回這些債券了,在投資次貸的這些的投行和個人里頭,很多都是低利息的國家或是個人融資去持有這些債券的,所以當美國地產開始走低,這些債券基本就是廢紙.但是要是投行也完全拋售的話這個市場需求沒有這么大所以他們根本跑不了. 這就是為什么倒閉的都是投行雖然銀行還是有些損失的但是壞債都是投行吞了. 最后總結就是很多次級信用的人貸款不還,最后讓債權人損失了,金融市場的流通性就惡化了這個就是金融危機至于股市大跌是因為對未來的經濟沒有信心,好比你是寶鋼的股民,當你對中國未來的發展懷疑,覺得中國的基礎建設不會更多的時候是不是其實也就是說鋼鐵的需求會減弱!?是不是寶鋼的盈利也會減弱?是不是你就會去拋寶鋼的股票? 美國現在也是信心問題,大家對未來的經濟發展沒有信心不過應該說最壞的時候已經過去了^_^

為什么有金融風暴

4，美國人為什么寧愿租房也不買房

美國人為什么寧愿租房而不愿意買房呢？首先，在美國，房客租房的安全感要比在中國高。美國租房法規齊全、嚴格，租戶受法律保護。通常，合同一年甚至幾年一簽，房子租給你，就是你的家，當然，“私改房子結構”是不允許的。許多美國人認為，買房子實際上是向銀行租房子，貸款還清之前，房子是銀行的，幾個月不交月供，銀行就會把房子收回。此外，美國人辦理租房手續也很簡單方便。公寓小區在互聯網上都有網站，點擊搜索很容易。通過網站還可以看到社會第3方對該小區的服務硬件和軟件的分值評價。分值高的自然就好。小區都設有不同規格的樣板房，租房的人可以隨便進去參觀和選擇。當租房人選定房型及地點后，預交第1個月的房租，只要按規定時間入住即可。再者，美國是一個移民的國家，國民喜歡遷徙。美國很多人有一種認識，就是人的一生中如果不換幾個單位，不搬幾個地方，那是無能表現。美國人喜歡遷徙，也與美國完善的市場經濟制度和充分的市場競爭有關。美國人就業從來就不是吊死在一棵樹上。就像我們經常說的一句話，“此地不留爺，自有留爺處”。正是具有喜歡遷徙的習性，很多美國人即使有經濟能力一般都不買房。因為買了房，一旦要搬家，處理房子比較麻煩，租房退房就則方便多了。而中國人則不同，喜歡長期呆在一個城市，一個社區，一家單位，所以相比中國傲人的“自有住房擁有率”的數字，美國人只能是抑視，自嘆弗如。再次，在美國買房者既要每年繳納房產稅、房屋維修費，而且修剪園內花草還要出錢雇人。在美國德州一些城市的公寓的月租金，2室2廳的也就在500到1000美元。而且租房不要自己維修，不要自己修剪花草，不要繳納房產稅物業費等稅費。如果自己買房，一年下來，這是一筆不小的開支。最后，在租住公寓的人中，年人均收入低于美國政府規定的家庭，可以申請享受最高達70%的政府租金補貼。如果有私房無論如何也享受不到這個補貼。當然，美國窮人如果覺得這30%的租金都交不起，還有去處，那就是去政府提供的免費的公屋和一些慈善機構設置的避難所。正是因為，租房好處多多，很多人一輩子租房住，并不覺得不光彩。從理論上說，現在美國房價、房租都在漲，且房貸利率又超低，美國人應該選擇購房置業。但現實是，美國人購房意愿一降再降。究其原因主要還是，租房者權益受到法律保護、租房不需要繳納各種額外支出、美國人喜歡遷徙，以及美國政府對低收入租戶的“人性化”托底。這讓人覺得租房比買房活得更輕松，買房也只是給銀行繳納房租而已。

5，購買寫字樓要如何過四關

　二是選址關。選址是一門學問，這在投資寫字樓過程中必不可少。有業內人士認為，如果用此前投資住宅商品房的方法套用在寫字樓投資上，將有可能讓投資者處于被動境地。前一段時間，住宅商品房價格普漲，投資者只要任意購進一套物業，過不了多久就會獲得回報。但是寫字樓投資卻并不是主要依賴房價本身上漲來獲利的，所以這種屬性決定了寫字樓投資跟商鋪投資有些相像。專家建議投資者可以選擇在交通狀況比較理想，同時又靠近商業區的地段進行投資。因為這類地區的寫字樓會依賴成熟的配套而迅速被市場接受，同時，又可為日后獲得穩定的回報打下良好基礎。

三是挑選投資品種關。寫字樓投資并非撿到籃子里都是菜，對于一些物業來說，也許看上去很美，但不一定適合投資。比如一些商住兩用樓，雖然可商用也可居住，但也正是這種定位含混的緣故，導致這種物業在租賃市場的表現并不理想。而對于一些定位比較清晰、前景不錯的寫字樓，當然不要錯過機會。

四是挑選物業管理公司關。如果物業管理公司挑選得當，這能夠為投資者省去不少麻煩。建議投資者在選擇寫字樓時，一定要對物業管理公司也進行考察。因為在此后很長一段時間內，投資者要接受這家公司的服務，同時租賃房也要接受他們的服務，如果其管理不到位，將會影響到投資者的收益。

租不出去，就只能閑置寫字樓對許多投資者來說還是一個新生事物。業內人士認為，寫字樓投資特別要看中其地段價值。尤其要注重該地段的發展潛力，看今后是否會有更多的商業房產出現在周圍，諸如寫字樓、商鋪等。此外，有經驗的物業管理公司，也會讓投資過程省心不少。好的物業公司可以幫業主解決許多瑣碎的事情。另外，業主在簽訂出租合同時，不要簽太長時間，最好別超過兩年。不少業主認為，簽訂一份長期合同的話，能夠做到一勞永逸，但是這并不是一個明智的做法。因為目前寫字樓租賃市場行情是在慢慢走高，如果簽訂長期合同的話，投資者會無法享受到租金上漲帶來的收益，而簽訂合適年限的租約，則能夠避免這個問題。當然寫字樓投資也是有風險的。比如寫字樓的價格較高，而且首付按揭貸款較多，因此需要很高的首付能力和強有力的還款能力。寫字樓和住宅都具有投資功能，但它們有截然不同的屬性。它們之間的核心差異在于，住宅是一種“生活資料”，而寫字樓是一種“生產資料”———當寫字樓租不出去的時候，它只能閑置在那里，而不能像住宅一樣，可以自己住。這樣不但不會產生其他利潤反而會消耗資金。

投資，要做好四方面功課那么，投資寫字樓，有什么技巧呢？不管任何一種投資行為，都會有風險存在，業內人士認為，投資者應做好以下四個方面的功課。一是等級選擇關。投資寫字樓要注意兩大風險，即等級風險和區域風險。寫字樓市場根據物業標準和區域特征等因素還可進一步細分。客戶在選擇的時候會按照自己的要求對符合條件的寫字樓作全方位綜合的評估，包括地段、通勤、運營成本以及寫字樓本身的配套、物業等方面的軟硬指標。這就造成了寫字樓市場的供需都有等級差別。不同等級的寫字樓會與不同產業的不同企業相匹配。另外，同等級的寫字樓也要和周邊區域的發展和定位相匹配。因此，對投資者來說，要規避寫字樓市場的風險，就要在投資之初就充分了解客戶的需求，地塊的區域特征，再結合這些因素，選準等級；對于中小投資者，經歷了住宅市場的調整時期，更需要用理性的觀念來看待市場機遇。畢竟任何市場的非理性盈利都是高風險的，即使在短時間內其投資回報率能達到理想的水平，但是卻不一定能持久。

6，到美國是租房好還是買房好啊

買房與租房本身就是見仁見智，可以根據自身的經濟情況以及房屋需求情況來進行選擇。租房的好處：房產市場中租房已經是很普遍的一種生活模式，特別是對于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必須租房住。所以租房生活的靈活性就很大。還有就是租房不用一次性付大量的現金，資金可以用于其他投資。再者就是可以避免買房貶值、還款等風險。而且不會因為買房而降低生活質量，租房還無需購買家具家電、裝修等，又可以省下不少錢。買房的好處：有一套自己的房產更有歸屬感。買房可以在未來有一套自己的房產，不用擔心遇上二房東之類的問題，而且還可以作為長期投資看待。而且自己又固定的居所，將來孩子戶口能夠直接落實，上學也方便，不用擔心擇校費的問題。家里要是有老人也方便照顧老人。適合租房的人群：一般來說，初入職場工作的年輕人、工作流動性比較大的人群、收入不穩定的人群以及資金緊缺的人群就比較適合租房。因為租房可以保證資金的流動性、不用擔心像買房后需要每月按時還貸的情況出現。還有就是想將資金用于其他投資的人群，一旦買房就是上萬的交易，這樣一來會牽扯到是否還有活動資金的問題。適合買房的人群：現在房地產有一個通用詞語就是“剛需”，這就是準備結婚、已經有首付款、手里資金寬松、有穩定收入的人群，這也是目前房地產市場購房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投資房產的人群。這類人資金充裕、有穩定的收入且收入較高，買房對他們而言生活質量并不會有何變化。

超過三分之一的美國人愿意甚至樂意租房，租房客認為，租房的好處多得很。主要是：　　其一，沒有維護的費用或修理的賬單。買房子的，保養草坪、空調維修、清洗地毯，修修弄弄，什么都要錢。租房的，若有問題，給房東打個電話就行了。　　其二，不用交房地產稅。　　其三，不用付大筆的首付。在美國購房，首付通常為20%。有的貸款項目，可降低至5%。但是，對有些美國人來說，哪怕首付只需要1萬美元，都會覺得那是一大筆錢。有些人不愿意存錢，愛當“月光族”。有些人有余錢，但不愿用于作首付，寧愿用于夏威夷度假。　　其四，具有城市便利性。美國自有房子，絕大多數是獨立房或聯體別墅，多數分散在大城市外的小城鎮和郊區。去超市、醫院等基本設施，還算方便，開車十來分鐘。但是，到中心區，開車得一個小時左右。美國出租的房子，基本上是公寓或者康渡，多數建造在中心區，看歌劇、上酒吧、逛商店，都很方便。　　其五，租房有很大的靈活性。若買了房子，挪動就不太容易。以求職來說，租房子，人可跟工作走，就近租房上班。也有“量體裁衣”的便利，單身租一居室，結婚有孩子了，租兩居室。收入增多了，租三居室。收入減少了，也可自己降低標準。所以，美國30歲以下的小夫妻，有半數是租房的。從來沒有“丈母娘剛需”。30歲后，工作相對穩定了，才陸續開始買房子。美國沒有戶口本、居留證。愛搬哪兒搬哪兒。

在美國是買房好還是租房好？這是很多新移民比較猶豫的問題。買房？價格是個大問題、還會影響生活質量。租房？又沒有安全感。今天，就為大家列出了幾個基本的衡量標準，有此煩惱的各位可以先行自評一下再決定。個人情況租房：剛遷居到新的地方，或者臨時居住通常可以租房住，工作和生活方式要求你不斷地搬家，或是你的未來工作、生活的地方有很大不確定性，租房子或許是更好的選擇。買房：個人狀況穩定，工作有保障，計劃長久居住，擁有家庭。財務狀況租房：積蓄不足將無法承受首付款及其他住宅購置相關開支，比如地產稅、房屋維護稅等。買房：需要良好的財務狀況，有穩定的收入來源。維持房屋并不只是支付首付，還需要償還每個月的貸款，每年都需要交地產稅，另外還有房屋的維護等費用。投資回報租房：租房的租金交給房東，自己并沒有物業，所以在投資回報面上并沒有直接的好處。買房：買房的人償還貸款，將錢“存入”房子，交給“自己”，伴隨時間推移，住宅擁有者可以逐步增加住宅凈值。當你為自己的房子支付銀行抵押貸款 (mortgage payment) 的時候，你其實支付了兩個部分，即本金和利息。隨著你支付的本金的增多，你所創造的資產凈值(equity)也會隨之增加。從長遠來看，房地產市場雖然有波動，但回報較為穩定。當然，在房價下跌的時候，賬面上會出現虧損。也可能房子的價值甚至低于貸款額。