天津市商住房交房標準，天津市普通住房40平米以下首先付是怎么規定的

來源：整理時間：2022-11-27 17:50:21 編輯：天津生活手機版

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1，天津市普通住房40平米以下首先付是怎么規定的
2，天津市經濟適用房的規定
3，天津市普通住宅的標準是怎么樣的
4，商品房交房要滿足哪些條件
5，商品房交房條件是什么
6，商品房交房有哪些標準
7，商品房交房標準有哪些要求

1，天津市普通住房40平米以下首先付是怎么規定的

40㎡以下一般都不給貸款。如果碰到政策松的，首付至少30%。

現在天津對60平以下的房子不放貸款的你還是準備一次性付清

你好！40㎡以下一般都不給貸款。如果碰到政策松的，首付至少30%。如有疑問，請追問。

天津市普通住房40平米以下首先付是怎么規定的

2，天津市經濟適用房的規定

天津的經適房都是拆遷安置用的。你可以試試申請限價房。限價房申請人須具有本市市內六區、環城四區及濱海新區范圍內非農業戶籍；家庭上年人均收入低于3萬元；家庭住房建筑面積不超過60平方米；家庭人口原則上在2人(含)以上。　　此外，男超過25歲、女超過23歲的未婚人員或離異、喪偶人員，如果符合申請須具備的戶籍、收入和住房條件的，也可作為單人戶申請限價商品住房。

天津市經濟適用房的規定

3，天津市普通住宅的標準是怎么樣的

天津市普通住宅界定標準為面積在144平米以下，容積率1.0以上，取消原市場指導價格界定標準，契稅首次購房90平米以下1%征收，2套及2套以上3%征收，取消5年外差額營業稅，五年內全額征收營業稅；非普通住宅政策不變！

實驗的硬件條件跟師資力量都是相當強的，我原來是特長班的，實驗的校風比較自由，主要是看你自覺自主學習的能力，二十可能相對比較嚴吧，實驗理科一本率一般是95%。文科一本率百分之百。

天津市普通住宅的標準是怎么樣的

4，商品房交房要滿足哪些條件

銀行卡辦理步驟　　1、帶本人身份證去銀行；　　2、對銀行大堂經理說，我要辦張銀行卡，她會教你填表格的；　　3、填好表格以后給柜臺就可以了，基本大堂經理都會全程陪同你的；　　4、柜臺辦好手續后，會讓你設置密碼，最后會給你一張銀行卡。　　辦理銀行卡可以開通的其他功能　　1、網上銀行功能。網上銀行本身是免費的，但是安全工具需要付大約30塊錢。每家銀行對于是否繳費年費的規定不同，有收年服務費12元/戶，也有不收的。再有比如工商銀行開通網上銀行不收費，但有3000的限額，超過了就不能轉帳；如果買了工商銀行網上交易證書就沒有金額限制了，雖然不收年費，但那個證書得76元。　　2、其他銀行卡功能：手機銀行、電話銀行、第三方存管等

每個樓盤的交房標準(條件)都不一樣,但一般政府有比較普通的規定,就是我們一般所說的"七通一平"為基本要求上制定的!!我們在買房下定單的時候一定要弄清交樓的標準(開發商提供),也要寫進購房合同的.工業用電為非居民用電,不能保證居民的供電,因為工業用電在用電高峰是受限制的,而居民用電不會,所以不符合交樓標準,不可以交房.開發商必須提供居民用電才可以交房.以下是某樓盤的交樓標準,供參考:結構：磚混結構，房屋底層采用防潮架空，屋面現澆疊合層，樓底搞震設防。層高：建筑層高3.0米。外墻：外墻面磚，色彩典雅。內墻：白色膩子抹光。地面：水泥砂漿拉毛面層。門窗：單元入口設對講程控門，進戶均選帶門鈴外開多功能防盜門，室內門窗預留，外窗采用鋁合金（銀白色）門窗。飄窗及落地窗設鋁合金防護網。陽臺：陽臺設不銹鋼欄桿。廚房：墻面作抹灰平層。衛生間：衛生間預留上、下出水口，外衛生間安裝蹲式大便器。空調：設空調機位及專用插座，預留空調管孔，設外機擱板，冷凝水專管排放。供水：給水管采用pp－r聚丙烯管道，排水管采用pvc管道。供電：設區內專用配電設備，一戶一表20a－40a四回路供電。電話系統：每戶客廳及主臥均預留電話接口。電視系統：每戶接入光纖電視網絡系統，客廳、主臥預留插孔。集中抄表：每戶獨立水、電、氣供應系統。

5，商品房交房條件是什么

《商品房買賣合同》第八條是這樣的規定：出賣人應當將經驗收合格，并符合合同約定的商品房交付給買受人正常使用。根據《房屋建筑工程和市政基礎工程竣工驗收暫行規定》第五條規定：房屋建筑必須完成工程設計和合同約定的各項內容；工程質量已經施工、設計、工程監理、勘查等單位審核通過；有完整的工程技術資料、規劃設計已獲行政主管部門的認可；消防、環保已獲公安部門、消防部門的認可等內容。可見商品房要達到使用標準，開發商在交付時除應提供建設工程質量合格文件外，還應提供消防、環保、電梯等單項驗收合格證明文件，即取得《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，同時水、電、煤氣等配套設施必須安裝到位且能正常使用。

部分樓盤的業主在交房時卻發現該商品房的質量問題嚴重：如小區道路泥濘不堪，配套設施未完工。為何開發商要匆忙交房呢?實際上有些開發商由于怕承擔逾期交房的違約責任，即使不具備有關的交付條件，也匆忙讓購房者辦理交房手續。像這類開發商所交的房屋大多只是樓盤主體工程驗收合格，基礎配套設施工程還未驗收合格，而普通的購房者不具備相關的專業知識，即使有疑問也找不出什么好的解決辦法，只能叫辦手續就辦手續。不少購房者在辦理完交接手續后才發現房屋或配套存在種種瑕疵，找開發商理論時，開發商辯稱該房已由購房者驗收合格。所以業主在交房時應注意以下幾點，一、先驗收后交房某些開發商在約定交房期仍達不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質量瑕疵，為了轉嫁風險，規避責任，利用購房者急于收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署“入伙協議書”，然后再進行驗房。一旦購房者沒有防范而與開發商辦理交房手續，不但今后難以追究開發商逾期交房的違約責任，還常常造成房屋或配套設施的質量瑕疵和保修維修的責任不明。現場驗收具體內容包括：1.所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;2.房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3.水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;4.其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載，最好將拒收理由書掛號寄給開發商。二、明確開發商收取的費用交房時購房者繳交一些費用是難免的，如購房尾款、物業管理費、裝修保證金(不能直接向業主收取)、裝修**清運費等。三、警惕協議陷阱一些開發商利用購房者急于收房或疏于防范而設置圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協議或條款。

6，商品房交房有哪些標準

(一)檢驗相關文件是否齊全1、《竣工驗收備案表》最重要，《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。2、《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。3、《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。4、還要注意開發商能不能提供貨《建設工程質量認定證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》以及《實測面積登記表》。(二)檢驗房屋本身是否合格1、檢測房屋面積。要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。2、檢驗房屋質量。購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，如果存在問題，及時與開發商協商解決，根據問題的嚴重程度選擇退房或者維修等處理方式。(三)注意驗收結果1、房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。2、如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。3、發現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過30天)。4、對發現的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。希望以上內容對你有所幫助。

(一)檢驗相關文件是否齊全 1、《竣工驗收備案表》最重要，《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。 2、《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。 3、《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。 4、還要注意開發商能不能提供貨《建設工程質量認定證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》以及《實測面積登記表》。 (二)檢驗房屋本身是否合格 1、檢測房屋面積。要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。 2、檢驗房屋質量。購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，如果存在問題，及時與開發商協商解決，根據問題的嚴重程度選擇退房或者維修等處理方式。 (三)注意驗收結果 1、房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。 2、如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。 3、發現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過30天)。 4、對發現的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。二、交房的流程交房流程一般包括下面的幾個步驟： (一)開發商按照合同約定向購房人交發《入住通知書》或通知購房人到約定地點領取通知書。 (二)購房人按約定時間持《入住通知書》到現場收樓部或物業管理處聯系收樓事宜。 (三)開發商及物業帶領購房者到所購房屋進行現場勘查，對各項設備設施進行檢驗，并將結果記錄在《房屋驗收交接單》上。 (四)若驗收合格，購房者需要在《房屋驗收交接單》上簽字確認，領取房屋鑰匙，繳納相關費用辦理入住。若驗收不合格，購房者要將問題寫在交接單上，視具體情況可以拒絕收房，或者與開發商另行約定維修后先辦理入住。

7，商品房交房標準有哪些要求

通常房地產開發企業交付預售住宅商品房，應當符合下列條件:1、法定條件：建設工程經驗收合格；向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書；2、約定條件：達到預售合同約定的其它交付條件。而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；（四）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書。另《消防法》規定：建筑工程竣工時，經消防驗收合格，方可投人使用。建筑工程竣工時，建設單位應當向公安消防機構提出消防驗收申請，設有建筑自動消防設施的建筑工程，還應當同時提交建筑消防設施技術測試報告，并組織消防驗收。消防驗收不合格的，施工單位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。擴展資料流程1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件。3、由專門接待人員陪同您共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》。4、如發現問題，開發商要對業主提出的合理要求進行整改，直到業主滿意為止。在此期間發生的任何費用由開發商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發商要承擔全部違約責任。5、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。6、開發商向業主交付房門鑰匙。7、辦理完上述手續后，開具《辦理入住手續通知單》。執此單在物業公司進行業主登記。參考資料來源：搜狗百科-交房

根據法律規定，房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。也就是說，房地產項目竣工后，相關機構驗收項目合格是交付的最基本條件。另外，《建設工程質量管理條例》還做了具體規定，其規定了建設工程竣工驗收應當具備五個條件，(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;(2)有完整的技術檔案和施工管理資料;(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告;(4)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件;(5)有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。在驗收時，上述條件是否達標，一般通過開發商出具的《建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》等來檢驗。當然在驗收時，購房者還應當檢測服務面積房屋質量，實測面積誤差超出3%，可以中止收房并要求賠償。法律依據：《城市房地產管理法》第二十六條房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。《建設工程質量管理條例》第十六條建設工程竣工驗收應當具備下列條件：(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;(2)有完整的技術檔案和施工管理資料;(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告;(4)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件;(5)有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。

(一)檢驗相關文件是否齊全　　1、《竣工驗收備案表》最重要，《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。　　2、《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。　　3、《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。　　4、還要注意開發商能不能提供貨《建設工程質量認定證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》以及《實測面積登記表》。　　(二)檢驗房屋本身是否合格　　1、檢測房屋面積。要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。　　2、檢驗房屋質量。購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，如果存在問題，及時與開發商協商解決，根據問題的嚴重程度選擇退房或者維修等處理方式。　　(三)注意驗收結果　　1、房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。　　2、如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。　　3、發現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過30天)。　　4、對發現的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。　　二、交房的流程　　交房流程一般包括下面的幾個步驟：　　(一)開發商按照合同約定向購房人交發《入住通知書》或通知購房人到約定地點領取通知書。　　(二)購房人按約定時間持《入住通知書》到現場收樓部或物業管理處聯系收樓事宜。　　(三)開發商及物業帶領購房者到所購房屋進行現場勘查，對各項設備設施進行檢驗，并將結果記錄在《房屋驗收交接單》上。　　(四)若驗收合格，購房者需要在《房屋驗收交接單》上簽字確認，領取房屋鑰匙，繳納相關費用辦理入住。若驗收不合格，購房者要將問題寫在交接單上，視具體情況可以拒絕收房，或者與開發商另行約定維修后先辦理入住。

商品房交房條件一般來說，商品房交付給業主時通常要符合以下條件：已取得建設工程規劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料；已取得用于房屋權屬登記的房屋測繪成果；商品房上存在的權利瑕疵已消滅；商品房為住宅的，開發商還應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書等。具體來說，購房者在驗收房屋的質量時，還需要仔細查看一些材料，并且這些材料必須是原件，不能是復印件。如建筑工程質量監督站核發的建筑工程質量核驗合格證書、整棟樓的《建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《保修卡》、《住戶手冊》等。值得一提的是，購房者在驗房時，可以要求開發商出示合同中約定的證明文件。如果開發商拒不出示或者出示的證明文件不齊全時，購房者有權拒絕接受交房，并可要求開發商按照約定承擔延期交付的責任。業主首先要仔細查看房屋面積與合同簽訂面積是否有差異，切記戶內和公攤面積一定要一起核查。戶內面積雖然容易測量，但是公攤面積的計算較為復雜，也是容易發生糾紛的地方，所以更需要仔細核查。戶內面積核實之后，接下來就要查看房屋細節了。需要看的地方大致有：墻體及樓板是否有裂縫和墻皮脫落現象，防水工藝是否完善，防水材料質量是否過關。戶與戶之間、戶內各室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果好不好，墻體、屋面隔音、隔熱材料厚不厚。門、窗的密閉性是否達標，水、電、暖、氣的設計位置是否合理。公用設施設計是否合理，如樓梯間位置、樓梯寬度、電梯運行質量、公用照明設施、消防安全設施等等。延期交房咋辦有相關法律規定，如果開發商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個月，開發商仍然不交房的，購房者可以退房。所以說，一旦遇到延遲交房的情況時，購房者應當及時書面催告開發商交付房子。如果開發商在收到催告交房通知函后3個月仍然不能按時交房的，購房者可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開發商的違約責任。有些開發商會在辦理交房手續的過程中，要求購房者簽署一份房屋交接單。購房者需要注意的是，在簽署這類文件時，務必看清楚房屋交接單上的各項內容。如果購房者只是為了拿到鑰匙進行入室驗房，這就并不代表自己接受房屋，同意交房。而這些需要在房屋交接單上標注清楚，以免不必要的麻煩。還有一種情況就是購房者認為房子尚且不夠交房標準而拒絕收房，開發商卻認為這是因為業主自身原因導致無法按時交房，并可能會要求購房者承擔因此而造成的各種損失。在這種情況下，一般來說，購房者們最好堅持廣大業主一起收房，并且嚴格按照有關規定和合同約束中的交房標準來執行。無論如何，購房者一定要學會用法律武器來維護自身合法權益。