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此前已經寫過多篇關于西安的學區房、學位房的文章，但最近發現很多朋友依然把這個沒搞清楚，甚至包括一些業內人士。所以，以此文再次嘮叨一下西安的學區房、學位房這個話題。學區房：每一個樓盤都是學區房每次踩盤的時候，當置業顧問告訴我“我家樓盤是學區房！”的時候，我就很想問一句：哪個樓盤不是學區房？學區房對應的是義務教育階段的公辦學校。嚴格意義上講，西安市場上除了早些年小區里配建有私立小學、初中的樓盤外，其余的樓盤全部是學區房，都會劃分到相應的學區，只是到底會劃分到哪個學區罷了。而我們經常所看到的業主因學區問題維權，并不是小孩沒有學校可上，而是為了選擇學校而維權罷了。因為，學校教學質量有區分，參差不齊，有的樓盤劃分到好學校，就必然有些樓盤劃分到普通學校。當然，需要注意的是，并不是你買了某個學區范圍內的樓盤，就一定能在這個學校上學。這一點，大家需要了解清楚西安義務教育階段各學校錄取新生的游戲規則。一般而言，西安各公辦學校錄取新生的規則如下：第一步：先錄取戶籍學區內適齡兒童；第二步：錄取本區縣內因原學區學校拆遷，在本學區內臨時租住的兒童；第三步：錄取非本學區戶籍的兒童；（在學區內買房、租房，但未落戶的）學校會按照上述三步的順序錄取新生，當入學名額已經錄取滿后，剩余的本學區的適齡兒童會按照就近原則分配到其他學校。如果要讓我用簡單一點的語言給大家闡述，那就是：買房并且落戶了，基本都可以到學區內對應的學校上學；買房沒落戶，有可能可以上學區內的學校，有可能不能；租房，也是有可能可以上學區內的學校，有可能不能。學位房：西安已無新增學位房學位房這個概念，在此前是存在的，是相對于民辦性質的學校而言的，也就是買的房子帶有學位，小孩一定可以上這個學校的。此前，西安市場上的學位房分為兩類：第一類：小區規模比較大、財大氣粗的開發商，在小區里配建一所學校，然后再引進某名校的品牌進行合作辦學，買了這個樓盤的房子就送學位，小孩就能上學。第二類：小區規模比較小，開發商會花點錢到附近的學校買一定量的學位，買房就送相應的學位，小孩就能上學。當然，上述兩類都是“過去時”，大家需要注意的是有的樓盤對學位使用年限有規定的，有的是幾年后才能用，有的是幾年后必須得用。不過，現在西安已經叫停了“學位房”，如果現在哪個樓盤的置業顧問還給你說他家樓盤是“學位房”，那一定是忽悠，要當心哦！民辦學校：搖號、面談除了上述兩種入學渠道之外，西安的民辦性質學校，跟學區是沒有關系的。西安以下中小學屬于民辦性質（2019年）：小學：建大華清小學、經發學校、高新新徽、交大陽光、鐵一湖濱、鐵一濱河、西外附小、新知小學、陜師大長安萬科、陜西師范大學鳳凰城小學、西工大附小龍湖分校、西交康橋紫薇東進小學、陜西師范大學綠地浐灞小學、陜西師范大學御錦城小學、中華世紀城小學、富力城黃河國際、博迪小學、陜西師范大學大興新區小學、西京小學、外國語大學附小、西安交通大學附屬小學南校區、北大新世紀學校、藝林小學、黃河錦繡小學初中：鐵一中、西工大附中、交大附中、尊德、交大陽光、民興中學、唐南中學、交大二附中南校區、師大附中、西電太白、交大航天、北大新世紀、高新一中、高新逸翠園、高新一中東校區、鐵一濱河、高新一中灃東中學、愛知、匯知、行知中學、經開第一學校、師大錦園、經開第二中學、師大鳳凰城、外國語附中、益新中學、興國中學、第一民辦中學、郭杜大學城學校、師大萬科、西安西京初級中學、藍田縣興華學校、西安市西北中學、西安電子科技中學、西安博愛國際學校、周至鑄才初級中學、西安博迪學校、西安思源中學、西安灃東中加學校、周至縣實驗中學、西安同仁學校、藍田縣育才學校、西安臨潼華樂學校幼生小：學位先滿足相應樓盤業主子女（也就是此前所稱的“學位房”），剩余名額面向社會招生，會采用登記順序、家長面試等方式確定入學名單。小升初：同樣先滿足相應樓盤業主子女（也就是此前所稱的“學位房”）。然后剩余學位，按照民辦學校初中招生通過“電腦隨機派位+面談”的招生方式，報名學生數超過招生計劃數的學校，通過電腦隨機派位與面談相結合方式招生，電腦隨機派位與面談招生的比例為4:6。報名學生數小于或等于招生計劃數的民辦學校，直接全部錄取報名學生。當然，以上是我僅所了解的，還希望大家在留言中能夠進行完善補充，以對更多的朋友有幫助。

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