如何支撐房價上漲，太原房價今年漲了那么多普通打工者拿什么來支撐1萬多的房價

來源：整理時間：2022-12-07 22:33:43 編輯：今日頭條手機版

1，太原房價今年漲了那么多普通打工者拿什么來支撐1萬多的房價

太原有大量小產(chǎn)權(quán)房。雖然不合法，但是分流了很多購房者。2、太原作為中西部城市，這些年經(jīng)濟發(fā)展較落后，對人口的吸引力較校3、太原人口較少。整個山西省才3千多萬人口。人口較少，對房子的需求量也相對較低

同問。。。

太原房價今年漲了那么多普通打工者拿什么來支撐1萬多的房價

2，連云港的房價會一直持續(xù)走高嗎是什么在支撐著高房價

地價，原材料，人工，多方面原因?qū)е练績r不會下調(diào)，只會慢慢上漲。一二線城市受房地產(chǎn)政策打壓的大財團和熱錢涌入等你買到了他們就撤了。連云港是個人口凈流出城市高端的人才和制造業(yè)工人流出。再加上本地沒有大的實體經(jīng)濟。連云港的人口從90年代后直線下降。沒有足夠力量支撐高房價。具體原因不知道但我知道有錢人都屯房。比如說我的房東就有4套房掙錢就買房房東打算還要再買。。。一個小區(qū)就住幾戶人，哪里住的下吧，這么多房。我是贛榆的，也就過年時人多點，還有一個老年人多，年輕人都去外地了。謝謝悟空邀請。你的問題是連云港的房價會一直持續(xù)走高嗎？是什么在支撐著高房價？房價的成因有很多，有供求關(guān)系、有貨幣政策、有國家調(diào)控政策、有城市化率問題、還有地域位置等問題。在市場經(jīng)濟里，任何產(chǎn)品的價格都會有升有降，房地產(chǎn)也不會例外。這一小波的房價上漲大約在2016年的下半年持續(xù)到2018年的一二月份，目前不少地區(qū)房價開始有所下降。這波房價上漲的特點是一線城市沒有上漲，還有所下跌，二線城市房價上漲幅度最大，有些地區(qū)達(dá)到50%以上。三四線城市房價的上漲與二線城市的拉動有相當(dāng)大的關(guān)系。這一波的上漲經(jīng)歷了一年多的時間，是不是見頂還有待觀察，不過到目前為止?jié)q幅已經(jīng)明顯縮小。所以說三四線城市房價大幅上漲的或者是持續(xù)走高的基礎(chǔ)是不存在的。但是中國的城市化率現(xiàn)在還比較低，中國房價大的上漲周期可能還比較漫長。看看中央臺天氣預(yù)報，連云港和深圳是一個級別的，現(xiàn)在懂了？讓他繼續(xù)漲來看看連云港的房價相對不算高，現(xiàn)在國家政策控制了炒房現(xiàn)象，現(xiàn)在應(yīng)該比較平穩(wěn)，上漲的空間也不會太大。

連云港的房價會一直持續(xù)走高嗎是什么在支撐著高房價

3，運用經(jīng)濟生活知識分析房價上漲的原因提出解決問題辦法

建立以道德為支撐，以法律為保障的社會信用體系和信用制度，尤其是信用監(jiān)督制度和失信懲戒制度，規(guī)范市場經(jīng)濟秩序，解決市場失靈與失序的治本之策。

1。賣家市場。在一些城市，由于地少人多，導(dǎo)致商品房價格上漲。 2。地域不同。在一些地區(qū)，由于地多人少，價格普遍低迷。 3。收入決定消費。

運用經(jīng)濟生活知識分析房價上漲的原因提出解決問題辦法

4，什么因素決定房價的漲跌

“國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（簡稱通知）”的出臺讓今年的房地產(chǎn)市場發(fā)展更加撲朔迷離，有關(guān)房價漲跌的爭論喧囂塵上。其實，僅僅從“通知”本身來看今年的房價還無法下定論，但至少可以肯定的是，房價不再會像以前那樣眾口一詞——上漲，關(guān)于下降的有關(guān)言論也將慢慢的站得住腳。是漲是跌，關(guān)鍵還要看“通知”出臺后的執(zhí)行力度，以下三個因素將決定今年的漲跌： 1、普通商品房能否真的有效供給。這一點雖然不能短期內(nèi)影響房價，但至少可以從未來房價預(yù)期上影響今年的房價，如果今年的大量土地推向市場，必將對未來幾年的房地產(chǎn)價格產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，還有，一旦政府大量推地，土地價格必將有所回調(diào)，如去年的地王頻出現(xiàn)象將得到有效遏制，一旦地王普現(xiàn)得現(xiàn)象得以控制，關(guān)于未來更高房價的預(yù)期就此破裂，如此，必將影響投資投機乃至首次置業(yè)客戶的購買沖動，這樣即使短期內(nèi)供給嚴(yán)重不足，也不會把房價再次推高，至少是使得房價上漲的步伐停下來或略有下降。反之，如果今年的地方政府不能有效增加土地供應(yīng)，那么，房價上漲的動力依然存在，那么，房價還將上漲，至于漲多漲少要看下面的因素。 2、二套房信貸的利率執(zhí)行高低。“通知”里面雖然將二套房以家庭為單位提高至40%，但沒有明確利率多少，只有模糊的一句“貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價”。這句話也許就是今年樓價漲跌的關(guān)鍵點，不明確也許就是要看市場反映，一旦房價再次上漲，利率可能就會執(zhí)行以前基準(zhǔn)利率的1.1倍，如果還制止不了房價上漲，利率可能會更高達(dá)到1.5倍或者2倍都有可能，從這個意義上來說，未來房價上漲只是強弩之末，雖然不會戛然而止，但終究會在未來幾個月或者十幾個月停下來。利率提高可以嚴(yán)重打壓投資投機客戶，雖然現(xiàn)在的40%首付比例不能有效遏制他們繼續(xù)炒房，但利率的變化將成為他們頭上的達(dá)摩克利斯之劍，會令他們不再瘋狂，一旦利率提高到一定程度，投資投機客戶可能就會清場，那么剩余下來的首次置業(yè)客戶面對高高的房價也會停下來，如此房價上漲的動力也就消除，可以這么說，如果說房價還將上漲，只要這個利率是不斷提高的，那么房價的漲幅就會慢慢變小，最終停下來，反之，如果利率之說只是唬人之說，最后被各大銀行化為無形或在執(zhí)行中大打折扣，也許，房價還將慢慢上漲，最后滯漲，但在短期內(nèi)降下來卻是不可能了！ 3、關(guān)于銷售辦法的管理是否能有效落實。“通知”里面對于今后商品房銷售辦法：“要結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，合理確定商品住房項目預(yù)售許可的最低規(guī)模，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源，嚴(yán)格按照申報價格，明碼標(biāo)價對外銷售。”這一點對于那些捂盤惜售的開發(fā)商無異于暴風(fēng)驟雨，如果地方政府嚴(yán)格執(zhí)行，必將對今年的房價產(chǎn)生重大影響，很多地方的房價就會回歸理性，至少瘋狂上漲的勢頭能夠給予遏制。但在這條政策里面有一句“要結(jié)合當(dāng)?shù)貙嵡椤保@就為這條極具殺傷力的政策執(zhí)行留下來“禍根”，或許這條政策最后也將不了了之，那樣，這條政策也就對房價漲跌影響不了了！至于“通知”里面的保障性住房安居工程，只是一句政治口號罷了，即使2012年1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題真的解決了，對今年的房地產(chǎn)價格也沒有任何影響！還有其他的，如防范境外熱錢炒房以及整頓房地產(chǎn)市場秩序等，都對房價影響不太大，因為這些是政府的基本職責(zé)，必須要做的，沒有彈性可言！由于政策落實需要兩到三個月的時間，具體細(xì)則還需要進一步出臺，真正的執(zhí)行效果需要到春節(jié)后才能顯現(xiàn)，至于房價是漲是跌，不妨讓我們嚴(yán)密關(guān)注以上幾個因素，特別是前三個因素的執(zhí)行狀況，在執(zhí)行細(xì)則沒有還出來之前，任何目的買房行為都是一種賭博行為，切記！

5，運用經(jīng)濟生活的知識說明國家為什么要抑制房價一路高漲

[答案] (1)商品的價格由價值決定，并受供求關(guān)系影響。房價上漲過快，導(dǎo)致住房嚴(yán)重偏離自身價值，違背了價值規(guī)律的要求。(2)價格變動會影響人們的購買力，但對生活必需品影響較小。住房是人們的生活必需品，過高的房價超過了居民的承受能力，會嚴(yán)重影響中低收入居民生活水平。(3)價格變動對生產(chǎn)具有調(diào)節(jié)作用。過高的房價會引發(fā)房地產(chǎn)投資過熱，不利于房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。國家:形成以道德為支撐,法律為保障的社會信用制度,是規(guī)范市場秩序的治本之策.要切實加強社會信用建設(shè),健全社會信用體系,尤其要加快建立信用監(jiān)督和失信懲戒制度.市場經(jīng)濟的健康發(fā)展,需要法律,道德的規(guī)范和引導(dǎo);個人：每個經(jīng)濟活動參與者都必須學(xué)法,懂法,用法,守法,運用法律維護自己的權(quán)益,樹立誠信觀念,遵守市場道德,逐步在全社會形成誠信為本,操守為重的良好風(fēng)尚。企業(yè)：遵循市場準(zhǔn)入規(guī)則,市場競爭規(guī)則,市場交易規(guī)則，守法經(jīng)營，依法經(jīng)營。

6，是什么支撐著成都的房價

有網(wǎng)友說：成都平均工資 5000。為什么能支撐成都這么高的房價？張藝謀在給成都拍的宣傳片中說：成都是一座來了就不想走的城市，我想說：成都也是一座來了就走不脫的城市，更是個來了就可以放飛理想的城市。因為成都不管是房價還是工作、生活都非常吸引人。你不得不動心留下來。既來之則安之。成都是古蜀國都城，是中國第一批歷史文化名城，中國十大古都之一，南方絲綢之路起點，古今的對外經(jīng)濟文化交往中心；成都是聯(lián)合國"世界美食之都"，世界旅游組織"中國最佳旅游城市"，從古至今就是個"自古詩人例到蜀"的網(wǎng)紅城市。成都又是個活力十足的智慧城市，云集各路英才，豪聚天下賓朋，錦里風(fēng)流，蠶市繁華，胸有萬里，夢應(yīng)三刀。成都人包容性很強，成都人樂觀，物產(chǎn)豐富，氣候宜居。夏天不熱，冬天不冷。沒有風(fēng)沙。更沒有像云南那樣的紫外線。關(guān)鍵成都還出美女，火鍋也是全國聞名。這些都是支撐房價的理由。具體有幾下幾個群體來支撐成都的房價。1、大學(xué)畢業(yè)生留在成都成都的高校在全國省會城市中也是比較高的。像四川大學(xué)，成都電子科技大學(xué)等985高校。還有西南財經(jīng) 大學(xué)、西南交通大學(xué)等 211高校。更有四川的音樂學(xué)院等藝術(shù)院校，這些高校全國出名。每年吸引來自全國各地的在大學(xué)生。這些大學(xué)生畢業(yè)后不可否認(rèn)會有一部份留在成都。據(jù)成都市2019年統(tǒng)計：全市高校畢業(yè)生人數(shù)24.7萬人，成都本地生源畢業(yè)生6.1萬人，相當(dāng)于外地生源超過18萬。這還只是一年的數(shù)據(jù)。關(guān)鍵成都市人力資源和社會保障局出臺了九大政策，確保這些畢業(yè)生就業(yè)或創(chuàng)業(yè)工作。分別是：就業(yè)技能培訓(xùn)補貼、職業(yè)技能鑒定補貼、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)補貼、求職創(chuàng)業(yè)補貼、靈活就業(yè) 社會保險補貼、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)補貼、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)吸納就業(yè)獎勵、在校大學(xué)生創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款貼息、最低工資保障可以說：每年畢業(yè)的外地大學(xué)生接近二十萬，這可以一股每年持續(xù)的新鮮血液，成都為了留住這些人才，是下了大本錢的。當(dāng)然，相信這些人才也能為成都的發(fā)展做出大的貢獻(xiàn)。2、北上廣深一線城市很多人來成都買房，實行降維打擊。很多北漂一族，滬漂一族，深漂一族，他們通過多年的打拼，可能由于限購、資金有限等多種原因，在打工地買不房。回自己老家（縣城）買房又不甘心，或者認(rèn)為沒升值潛力、或者為了小孩讀書、或者認(rèn)為通貨膨脹，買房保值等各種原因來成都買房（前幾年成都不限購或限購要求不是很高）。 3、北方很多老年人來成都養(yǎng)老。氣候宜人，旅游條件豐富，宜居城市首先成都曾獲聯(lián)合國頒賜的人居獎。成都?xì)夂蛞巳耍啥既掌骄? 14至22度。最熱的夏天也最多就幾天十來天。并且晚上一般都要降溫。四川旅游資源豐富，峨嵋山、九寨溝這些都屬于天然氧吧。如果到西藏，云南。貴州、西安旅游也比較方便。除西藏外，都有高鐵。最多就4或者5個小時直達(dá)。全年四季不同水果和蔬菜，龍泉驛的高端水果曾經(jīng)出口日本。成都市交通結(jié)構(gòu)基本都是井字型加環(huán)形，更有二環(huán)高架。十多條地鐵等組成立體交通網(wǎng)絡(luò)。交通基本不堵。城區(qū)地勢平坦。不像重慶，爬坡上坎的。市區(qū)化園也多。城區(qū)景點如武侯祠、錦里、寬窄巷子。杜甫草堂、望江公園等都具幾百年甚至上千年的歷史文化。物價也比低。像家樂福、歐尚、伊藤等大型超市成都很多。更有像紅旗連鎖等一樣的便民超市分布成都大街小巷。購物也非常方便。更關(guān)鍵成都還有像華西這種全國數(shù)一數(shù)二的醫(yī)院。華西的口腔更是全國知名。全成都三甲醫(yī)院超過40家。加之房價也不是很高，吸引了全國各地特別是北方地區(qū)退休老年人來成都養(yǎng)老。4、西藏、甘肅、青海、寧夏、新疆等少數(shù)民族成都買房。這幾年國家對西藏、甘肅、青海、寧夏、新疆等地方扶持力度非常大。他們掙錢了，富裕了，為了子女的教育，他們很多在成都買房。可以說從唐開始成都就是漢藏交流的前沿，茶馬古道發(fā)源于成都。成都素有“西藏后花園”之稱，據(jù)統(tǒng)計，成都買房長住藏族人口26萬，散布成都市區(qū)與郊區(qū)各縣。有些小區(qū)西藏人超過小區(qū)人口 10%。成都是離西藏最近的大城市，當(dāng)然是西藏人買房定居的首選；成都也很開放，不存在什么民族矛盾。當(dāng)然能夠到成都買房定居的人都是有錢有知識的人，也不會鬧什么民族矛盾。西藏人除了藏民恐怕就數(shù)四川人最多，所以西藏人對四川最為熟悉，四川就數(shù)成都最好；加之成都是西藏黨政機關(guān)包括各種單位、生意人出藏到內(nèi)地的中轉(zhuǎn)站，成都與西藏的聯(lián)系十分緊密，比如武侯祠那邊，很多藏民就居住在那邊生活、工作、做生意。2001年，西藏相繼出臺了《黨政機關(guān)貨幣化分房制度》和《企業(yè)貨幣化分房制度》，兩項政策為西藏離退休干部及企事業(yè)單位職工到成都買房提供了政策支持西藏不少黨政機關(guān)修的家屬宿舍，就在成都。在西藏工作幾十年由于高原缺氧，造成身體欠佳，晚年來成都有個養(yǎng)老的地方。在成都大醫(yī)院心內(nèi)、心外科都有不少住院藏胞。不可否認(rèn)，藏區(qū)的自然條件、經(jīng)濟發(fā)展情況跟內(nèi)地是有差距的，藏民有了錢，想到內(nèi)地居住，所以成都是首選。5、成都周邊城市吸收過來。成都就像抽水機一樣每天不停的把周邊小城市（貴州、云南、西安等或四川的遂寧、綿陽等省二級城市）的人口抽進來。高鐵的開通更是加快了這個虹吸效應(yīng)。因為成都配套好。教育好。就業(yè)好，簡單說。就是資源好。大家都想往這些城市跑。是絕對的人口流入城市。為了自己的后代。市里混的好的想去省城買房子，這都是人心所向。 6、成都的教育資源也非常好。像成都的七中，九中、四中。特別是七中。在全國中學(xué)排名也能到前 20名以內(nèi)。有人說，只要進了成都七中，就有半只腳踏進了清北校門。可以說全國 90%以上學(xué)生都對成都七中是仰視的。你想一下，全國有多少家庭為了自己的子女而選擇來成都買房。7、世界500強有 300多家在成都設(shè)辦事處或工廠。這些精英人士也為成都房價做出了貢獻(xiàn)。8、石油系統(tǒng)和軍區(qū)各單位西部很多省份的石油系統(tǒng)企業(yè)，都在成都為職工退休后安排住房待遇，西部軍區(qū)很多單位都在成都為退休軍人準(zhǔn)備了住房。解決他們的后顧之優(yōu)。還要像國家電網(wǎng)等國營企業(yè)也在成都有辦公大樓9、各個超大軟件公司像騰訊，阿里這樣的公司也在成都設(shè)有辦公大樓，騰訊有幾款游戲也是在成都開發(fā)出來的。這樣，也催生了很多程序員等精英。以他們的收入在成都買房也是非常容易的事。10、成都科研院所成都有很多科研院所。如電子科技集團成都 10所。29所。還有 30所。更有核工業(yè)，核動力研究院。成都飛機工業(yè)制造公司（611所），這些單位也吸收了來自全國的人才，還有綿陽的國之重器，中國工程物理研究院，動氣動力研究中心（風(fēng)洞）也有很多科研人員在成樓買了房。11、成都是美食之都成都也是聯(lián)合國教科組織認(rèn)定的世界美食之都，吸引全世界美食愛好者來成都。這必然也會增加成都的人氣12、來自重慶市人口據(jù)不完全統(tǒng)計，自2000年后，重慶因各種原因遷往成都定居的，超過100萬人。而成都基本沒有大量人員去重慶定居。13、各地炒房團全國著名有炒房團，特別是東北人和長三角的富裕人群，他們認(rèn)為在成都房產(chǎn)目前是價值洼地。14、成都美女多成都女生很多不要彩禮，關(guān)鍵還很漂亮。這樣可以吸引全國各地的帥哥。他們很多愿意來成都安家。最關(guān)鍵的是成都男人都是耙耳朵，白天在外打天下，下班回家進廚房。外地女生嫁給成都男人是非常幸福的。記得有一個婚戀網(wǎng)站報到。四川女生全國彩禮最低。甚至有些還到貼。15、成都自身的發(fā)展 2014年10月，天府新區(qū)獲批成為國家級新區(qū)，吸引了不少外來人才來到成都常住；2015年1月，國務(wù)院和中央軍委正式下發(fā)文件，同意成都簡陽新機場立項；此外，世界500強公司過半都入駐了成都。另外，繼“北上廣深”4個“老一線”城市之外，在2016中國城市分級完整名單，列出的15個新一線城市排名中（成都、杭州、武漢、天津、南京、重慶、西安、長沙、青島、沈陽、大連、廈門、蘇州、寧波、無錫），成都也是一直位居第一。就在昨天（2021年4月20）我們的李總理親自來成都，為成都出謀劃策。對在成都“蓉漂”們說：希望你們工作生活都“巴適得很”。2021年成都天府國際正式投入使用。成都走向世界就多了一個通道。可以說：雖然成都沒有在以前最美好的時光遇見來自全國甚至世界的您，但希望遇見了你們，一起成就成都今后最美好的時光成都的房子基本都是被外地人買走了，四川人基本有點能力的，都在成都為后代準(zhǔn)備了一套。重慶貴州云南西藏等大西南地區(qū)的人，在成都有套好房子的也大有人在。其他西北地區(qū)，包括甘肅、青海、寧夏、新疆很多企業(yè)，特別是石油系統(tǒng)的企業(yè)，都在成都為職工退休后安排住房待遇，解決后顧之憂。最近幾年，東北人和長三角的富裕人口在成都認(rèn)購房產(chǎn)價值洼地的也不在少數(shù)，相對而言成都本地人的購買能力已經(jīng)很難跟上市場節(jié)奏了。支撐成都房價的是成都的城市定位。成都在新一線城市中能夠崛起，不僅僅靠網(wǎng)上所謂的宣傳和炒作，而靠的是本身的硬實力和軟實力的結(jié)合。成都的硬實力來自于良好的區(qū)位優(yōu)勢、優(yōu)渥的自然資源（兩條江包裹的平原）、充足的人口（1600萬）、巨大的城市面積，這些都是成都立足未來的重要條件。軟實力則來自于一核四區(qū)的整體規(guī)劃，信息產(chǎn)業(yè)為核心，輔以新經(jīng)濟下的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，為未來的高質(zhì)量發(fā)展提供了強有力的引擎，東部新區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)的規(guī)劃可謂是高瞻遠(yuǎn)矚，當(dāng)前來看，雖然有點費力，但一旦落成，其在西部乃至中東部的影響力將進一步抖增，形成人才匯聚——產(chǎn)業(yè)發(fā)展——吸引更多人才——做大做強產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)。這些因素都是支撐成都房價繼續(xù)上漲的重要動因。此外，還有一個原因，盡管中心城區(qū)成都的房價并不低，但相較于東部新一線城市，甚至中部新一線城市，成都的房價還有提升的空間。未來前景加上相對低價再加上人口、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，未來成都的房價還會持續(xù)上漲，這也是牢牢支撐當(dāng)前及未來房價的重要根基。地價抄起來了，房價自然就起來了，然后就來饑餓營銷，好點的樓盤一會拿點出來讓大家爭，輿論就起來了，二手房也跟著來。什么支撐？難不成成都就該很低的房價？這個邏輯就很奇怪。幾個城市有這么多的大區(qū)機構(gòu)？幾個城市雙機場？幾個城市五大戰(zhàn)區(qū)司令部？鐵路局？航空管理局？幾個城市奢侈品銷量比成都強？除開北上深，又有那個城市輻射能力，虹吸力比成都強？西博會，糖酒會，航空人數(shù)，貨物吞吐量，火鍋，美女，美景，歷史，科教文衛(wèi)，休閑標(biāo)簽。只能說成都真的比較幸福。房價收入比很低。所以有機會趕緊上岸！成都是來了就不想走的休閑宜居大城市。物產(chǎn)豐富，全年四季不同水果和菜，交通基本不堵，又不排外，各種美食美女遍街都是，氣候宜人，旅游條件豐富，等等優(yōu)越條件，所以誰都想在成都有套房子就不足為奇了。我錢！？

7，房價是受什么因素影響

影響房價的主要因素很多，諸如供求比例、經(jīng)濟發(fā)展、居民收入變動情況、居民的居住水平和居住結(jié)構(gòu)情況等。目前來說，很多因素是相對穩(wěn)定的，而交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的影響，常常是最不穩(wěn)定的因素。路通橋架后，大量的居民遷離市中心，選擇交通便捷的市郊，但交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)并不能從總體上支撐和提升房價，它只是起著一種“人口優(yōu)勢”轉(zhuǎn)移的作用。因此，考慮交通影響房價的因素時，應(yīng)以人口流動作為考慮的重要因素，而不只是以有無在建、待建的交通基礎(chǔ)設(shè)施為標(biāo)準(zhǔn)。例如，在臨近地鐵的市郊某地區(qū)，如該地鐵線將向更偏遠(yuǎn)方向延伸，則該地區(qū)的人口可能不是增加，而是減少，對該地區(qū)房價并不一定有利。人口的流動是影響房價的直接因素。交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，是影響房價的間接因素，它通過影響人口流動來影響房價。從整體上來看，交通設(shè)施建設(shè)，通過“人口優(yōu)勢”的轉(zhuǎn)移，調(diào)整各區(qū)域房價的比價。但是，有的因素同樣影響“人口優(yōu)勢”的轉(zhuǎn)移，以至于影響各區(qū)域房價的比價。這些因素包括：各區(qū)域的地理區(qū)位優(yōu)勢、開發(fā)程度、發(fā)展?jié)摿Α⑷宋木坝^等等。這也對“人口優(yōu)勢”的轉(zhuǎn)移起著重要的作用。所以，在考慮其它影響房價因素的同時，研究人口移動情況來判斷各區(qū)域未來房價，要比從交通設(shè)施建設(shè)情況判斷各區(qū)域未來的房價更為科學(xué)和準(zhǔn)確。

8，到底是哪些人在推動房價上漲

天天喊漲的就兩類人：一是開發(fā)商。他們當(dāng)然希望房價上漲，甚至砸錢找媒體、找各種托四處為其搖旗吶喊、造謠惑眾，鼓吹房價上漲。二是已買房者。這些人中大部分是希望房價上漲的，尤其是那些具有多套住房者更是如此，曾今的受害者，搖身一變成了開發(fā)商的同伙人，恨不得房價翻個十倍，然后自己大賺一筆，所以這些人也天天鼓吹上漲，和投資股市的人一樣，自己買了哪支股票就天天盼著漲。除此之外，還有兩大暗中支持房價繼續(xù)上漲的力量：一個是地方政府。房價上漲地價才會漲，政府財政收入也隨之增加；另外，房價上漲可以推動地方經(jīng)濟增長。地方政府是從短期利益來考慮的，實際上這種思路對整體經(jīng)濟而言是有害的，也不利于地方經(jīng)濟的長期可持續(xù)增長。但是地方政府官員只追求短期的政績，哪管將來。還有更重要的原因就是房地產(chǎn)已經(jīng)將地方政府綁架，政府已被騙上賊船，沒有回頭路可走了。二是銀行。房產(chǎn)商在銀行的貸款數(shù)量驚人，再加上個人住房貸款，這么龐大的貸款數(shù)額都需要房價的繼續(xù)上漲來支撐。對已經(jīng)買房者勸提個醒（我也已買房）： 1.我們已買房的小老百姓不能為了一己之私利而與可恨的開發(fā)商站在一起，開發(fā)商他們太黑了，他們的利潤都是建立在對人民的掠奪和對國家的禍害基礎(chǔ)之上的。另外，我們買房者也是受害者啊，我們不能幫助開發(fā)商再去禍害更多的人了！ 2.如果說我們買了房就期待放假繼續(xù)上漲，然后找一種自我安慰和自我滿足，那樣的話也不過是以“五十步笑百步”罷了，相當(dāng)于我們被抽了一巴掌，然后我們譏笑后面挨了兩巴掌甚至三巴掌的人，并安慰自己：我真幸運，只被打了一巴掌。這簡直就是奴才的思想在作怪，因此，我呼吁所有挨了巴掌的人都應(yīng)該永遠(yuǎn)記住這個痛，一輩子和曾今的敵人戰(zhàn)斗到底！ 3.和開發(fā)商繼續(xù)戰(zhàn)斗的目的是讓后來者不再挨巴掌，不再受奴役！也是為了我們的國家和銀行不被開發(fā)商所綁架并越陷越深，最重要的是我們不能成為高房價的幫兇，所以我們要對高房價保持警惕！對社會保持一份責(zé)任！

9，房價是怎么被炒上去的

房價是這樣被炒上去的。　　首先，所謂的炒房團就必須要是個團，人數(shù)呢一般在兩位數(shù)，而且還要有一定的資金，不必太多，一人一二百萬足矣。　　然后呢，就是選地段，當(dāng)然這個地段不是說好壞，而是選還沒怎么被其他炒房團炒過的地段。而且要有充足的房源，一般至少要上百套。　　最后，就可以炒了（我們以一個小炒房團為例，此小炒房團人數(shù)10人，資金每人投入兩百萬，地點，以寧波為例）　　首先，選擇地段，選好地段后，就將此地段附近的房子（距離不能太遠(yuǎn)）一次性吃進。以每平方米7000元為例，一套一百平方總價70萬，首付40%為28萬，加上所有的稅收和3個月的貸款利息（一般房子在3個月內(nèi)一定轉(zhuǎn)手賣出，為什么一定會賣出請看后面）就算總共花了35萬，那么10個人每人200萬總共2千萬的錢可以買60套，這60套分布在10個人的名下。　　好，房子買完了，接下來自然就是炒了。本來均價7000的房子慢慢來，一個星期漲他200一平方，那么一個月大概可以漲一千（這里有人要問了，這樣一直漲，沒人買怎么辦？沒事，炒房團自有妙計）就這樣房價一直漲啊漲啊！你這邊在漲，那么，那些手上正好有這個地段的房子的人（不是炒房團）也自然將自己手上的房子漲價了，你不可能別人賣8000一平方了你還在買7000一平方吧，注意，在這段漲的時間里基本上買這個地段的人依舊很少，但是炒房團不怕，不管有沒有人來買，繼續(xù)漲自己的。　　然后呢！等價格漲到炒房團認(rèn)為可以了的時候，大概等房價漲了超過15%的時候，也就上已經(jīng)超過8000一平方了。這個周期很短，大概只需要一個多月的時間，炒房團的房子要開始轉(zhuǎn)手了。其實轉(zhuǎn)手，也就是所謂意思的炒非常的簡單，就是你賣給我我賣給你。這樣，就有人要問了，你賣給我我賣給你，這不就是等于白忙活了。好，那么我來給你算一筆賬。首先，本來這些人買的一套房子花了35萬，銀行貸款42萬，那么當(dāng)均價8000的時候這套房子就值80萬了，團里的其他人買這套房子，首付40%就是32萬，也就是說可以從銀行貸款80—32=48萬。唉！奇怪，一轉(zhuǎn)手，房子還是房子，一個多月現(xiàn)金就多了48—35=13萬。也就是房子還是房子，但是稍微一轉(zhuǎn)手，就賺了13萬。再減去其它的費用，這套房子就賺了10萬了/35萬投資一個多月就可以賺10萬，這是什么樣的賺錢方式啊！　　在這個期間，炒房團里的房子就自己賣給自己，而炒房團的現(xiàn)金卻因為炒房子時因為可以向我們的笨蛋銀行貸款而變的越來越多，在這個時候，會有很多人坐不住了（大多是那些想買房投資的個人，誰不想買一直在漲價的房子呢）然后這一個地段買房子的人自然會越來越多，房價也就越來越高（注意，在這個時候我們敬愛的炒房團的房子依舊還沒有出手，仍然在自己的團里面轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去，反正轉(zhuǎn)一次現(xiàn)金就多一點，轉(zhuǎn)一次現(xiàn)金又多一點，用這些多出的現(xiàn)金繼續(xù)買進周邊的房子。所以如果以一個炒房團要炒一個區(qū)域的房子半年的話，那么他們手上的房子可能會比剛來時增加一倍，但是投入的錢卻沒有增加）然后當(dāng)7000的房價被炒到1000甚至更高時，炒房團就會把房子出手。當(dāng)然那時候在那個區(qū)域買房子的人早就一大片了。　　接著，我們敬愛的炒房團為了避免風(fēng)險（首先手上已經(jīng)有很多房子了，其次，對于房價泡沫他們是最清楚的一群人）就要將房出手了。在出手的定價時，他們的房價總是會比市價低那么一點點。然后，那些只低了一點點的房子馬上就會淹沒在那群瘋狂的房產(chǎn)投資者和那些悲慘的剛性需求買房者里。　　最后，半年時間而已，炒房團的資產(chǎn)可能已經(jīng)翻了一番　　其實，炒房團只要夠大，而且運用得當(dāng)，那么肯定是賺錢的（因為有我們的偉大的銀行做支撐，房子賣不出去大不了還給銀行了，反正只要在自己人里轉(zhuǎn)手一次就賺錢了。比如10個人一看房價要跌了，就馬上1號賣給2號，2號賣給3號……再10號賣給1號。然后就坐等魚兒上鉤了，沒人上鉤，房子賣不出去，最多銀行收回去了，反正我又不虧錢）　　所以炒房團的膽子就越來越大，自然房價也就越炒越高了　　自然我們這樣的老百姓就越來越買不起房子了　　　　其實炒房的最終禍?zhǔn)拙褪倾y行，那些炒房者就是利用銀行的錢在炒房。如果銀行不能有效控制買房人買房子的數(shù)量，那么炒房團就會一直存在，直到把房子炒到天上去為止。

10，如何炒房

炒房就是低買高賣，跟做生意差不多，但是炒房需要大量資金，它需要把某地的房子買的差不多，造成房價上漲，不是幾個人能完成的工作。需要團隊合作的。

炒房所謂意思的非常的簡單，就是你賣給我我賣給你。地產(chǎn)是這樣炒的。　　首先，所謂的炒房就必須要幾個人，人數(shù)呢一般在兩位數(shù)，而且還要有一定的資金，不必太多，一人一二百萬足矣。　　然后呢，就是選地段，當(dāng)然這個地段不是說好壞，而是選還沒怎么被其他炒房團炒過的地段。而且要有充足的房源，一般至少要上百套。　　最后，就可以炒了（我們以一個小炒房團為例，此小炒房團人數(shù)10人，資金每人投入兩百萬，地點，以寧波為例）　　首先，選擇地段，選好地段后，就將此地段附近的房子（距離不能太遠(yuǎn)）一次性吃進。以每平方米7000元為例，一套一百平方總價70萬，首付40%為28萬，加上所有的稅收和3個月的貸款利息（一般房子在3個月內(nèi)一定轉(zhuǎn)手賣出，為什么一定會賣出請看后面）就算總共花了35萬，那么10個人每人200萬總共2千萬的錢可以買60套，這60套分布在10個人的名下。　　好，房子買完了，接下來自然就是炒了。本來均價7000的房子慢慢來，一個星期漲他200一平方，那么一個月大概可以漲一千（這里有人要問了，這樣一直漲，沒人買怎么辦？沒事，炒房團自有妙計）就這樣房價一直漲啊漲啊！你這邊在漲，那么，那些手上正好有這個地段的房子的人（不是炒房團）也自然將自己手上的房子漲價了，你不可能別人賣8000一平方了你還在買7000一平方吧，注意，在這段漲的時間里基本上買這個地段的人依舊很少，但是炒房團不怕，不管有沒有人來買，繼續(xù)漲自己的。　　然后呢！等價格漲到炒房團認(rèn)為可以了的時候，大概等房價漲了超過15%的時候，也就上已經(jīng)超過8000一平方了。這個周期很短，大概只需要一個多月的時間，炒房團的房子要開始轉(zhuǎn)手了。其實轉(zhuǎn)手，也就是所謂意思的炒非常的簡單，就是你賣給我我賣給你。這樣，就有人要問了，你賣給我我賣給你，這不就是等于白忙活了。好，那么我來給你算一筆賬。首先，本來這些人買的一套房子花了35萬，銀行貸款42萬，那么當(dāng)均價8000的時候這套房子就值80萬了，團里的其他人買這套房子，首付40%就是32萬，也就是說可以從銀行貸款80—32=48萬。唉！奇怪，一轉(zhuǎn)手，房子還是房子，一個多月現(xiàn)金就多了48—35=13萬。也就是房子還是房子，但是稍微一轉(zhuǎn)手，就賺了13萬。再減去其它的費用，這套房子就賺了10萬了/35萬投資一個多月就可以賺10萬，這是什么樣的賺錢方式啊！　　在這個期間，炒房團里的房子就自己賣給自己，而炒房團的現(xiàn)金卻因為炒房子時因為可以向我們的笨蛋銀行貸款而變的越來越多，在這個時候，會有很多人坐不住了（大多是那些想買房投資的個人，誰不想買一直在漲價的房子呢）然后這一個地段買房子的人自然會越來越多，房價也就越來越高（注意，在這個時候我們敬愛的炒房團的房子依舊還沒有出手，仍然在自己的團里面轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去，反正轉(zhuǎn)一次現(xiàn)金就多一點，轉(zhuǎn)一次現(xiàn)金又多一點，用這些多出的現(xiàn)金繼續(xù)買進周邊的房子。所以如果以一個炒房團要炒一個區(qū)域的房子半年的話，那么他們手上的房子可能會比剛來時增加一倍，但是投入的錢卻沒有增加）然后當(dāng)7000的房價被炒到1000甚至更高時，炒房團就會把房子出手。當(dāng)然那時候在那個區(qū)域買房子的人早就一大片了。　　接著，我們敬愛的炒房團為了避免風(fēng)險（首先手上已經(jīng)有很多房子了，其次，對于房價泡沫他們是最清楚的一群人）就要將房出手了。在出手的定價時，他們的房價總是會比市價低那么一點點。然后，那些只低了一點點的房子馬上就會淹沒在那群瘋狂的房產(chǎn)投資者和那些悲慘的剛性需求買房者里。　　最后，半年時間而已，炒房團的資產(chǎn)可能已經(jīng)翻了一番　　其實，炒房團只要夠大，而且運用得當(dāng)，那么肯定是賺錢的（因為有我們的偉大的銀行做支撐，房子賣不出去大不了還給銀行了，反正只要在自己人里轉(zhuǎn)手一次就賺錢了。比如10個人一看房價要跌了，就馬上1號賣給2號，2號賣給3號……再10號賣給1號。然后就坐等魚兒上鉤了，沒人上鉤，房子賣不出去，最多銀行收回去了，反正我又不虧錢）　　所以炒房團的膽子就越來越大，自然房價也就越炒越高了　　自然我們這樣的老百姓就越來越買不起房子了　　　　其實炒房的最終禍?zhǔn)拙褪倾y行，那些炒房者就是利用銀行的錢在炒房。如果銀行不能有效控制買房人買房子的數(shù)量，那么炒房團就會一直存在，直到把房子炒到天上去為止。