寧波現有住房數量與人口相比是否協調。以數據來看，寧波住房數量顯然是供過于求，杭州灣雖然帶有杭州兩字，但不是在杭州而是在寧波背面，地理位置較為優越，屬于寧波、杭州，上海和蘇州的位置中心，寧波是副省級城市，杭州是浙江省會，上海是中國金融中心，這四個城市都屬于經濟高度發達的南方地區，其經濟輻射能力驚人，作為臨近上海的重要城市，寧波有望成為長三角地區的重要樞紐，而杭州灣就是一個門戶地區，目前杭州灣跨海大橋已經建成，交通大大方便。

1、寧波現在有多少套房子，與寧波人口相比是否協調？

寧波現有住房數量與人口相比是否協調？以數據來看，寧波住房數量顯然是供過于求。本市人均住房面積超越全國人均住房面積，還領先全國多年，相對而言，寧波現有數量及面積與人口數量相比并不協調。本市是全國外來人口務工重要的目的地之一，大多數都是來寧波打工掙錢，雖然被賦予“新寧波人”的榮譽稱號，但是他們大多數人面對高額房價也是無可奈何，所以每到年底寧波人口數量大減，這是無奈之舉，

2、探源：一周成交量881套，寧波杭州灣新區憑什么有這么多人買,你怎么看？

一個城市的房價漲跌與人口增量是有極大關系，人口增量越多，房價上漲基礎越好，交通越是發達，房價越是堅挺，經濟發展越好居民收入越高，買房能力越好房價自然越高。2019年截止到6月第3周，杭州灣共計留存商品房房源約45.1萬平（3976套），環比漲3%，成交參考均價13132元/㎡，環比漲8%。漲價以后杭州灣房價也只有13132元，這種房價在浙江是很低的水平，還沒有我們小地方房價高，基數很低，房價上漲動力相對充沛，

杭州灣地理位置和交通。杭州灣雖然帶有杭州兩字，但不是在杭州而是在寧波背面，地理位置較為優越，屬于寧波、杭州，上海和蘇州的位置中心，寧波是副省級城市，杭州是浙江省會，上海是中國金融中心，這四個城市都屬于經濟高度發達的南方地區，其經濟輻射能力驚人，作為臨近上海的重要城市，寧波有望成為長三角地區的重要樞紐，而杭州灣就是一個門戶地區，目前杭州灣跨海大橋已經建成，交通大大方便，

為了進一步打通上海和杭州的交通，規劃了滬涌跨海鐵路、杭甬高速鐵路復線，一旦滬涌跨海鐵路開通，上海到寧波就不需要繞道杭州，直接進入寧波，大大縮短兩個城市的空間，經濟合作更加方便，上海一些制造業就可以轉移到杭州灣。另一個引人矚目的就是杭甬城際輕軌也在規劃建造，輕軌建造等于縮短了兩個城市的交通出行時間，也更加方便出行，可以實現同城化發展，

杭州灣屬于國家級開發區杭州灣是含著金鑰匙誕生的，據百度百科介紹，屬于國家級經濟開發區和國家級產城融合示范區，滬甬合作示范區，浙滬合作示范區。廣東有珠三角海灣，浙江也要致力于打造杭州灣，這樣一個國家級開發區，擁有幾十家世界500強企業，數百家國內知名企業，到2022年灣區經濟總量到達6萬億元以上，一個開放區經濟總量在6萬億元以上，需要大量的人口流進，預期每年人口增量在1.5萬人以上，流進的人口都是年輕人居多，就需要購置住房，給住房市場帶來巨大的需求，房價上漲自然不可避免，

另外杭州灣沒有實行限購政策，也不排除一些投資性和投機型購房，更是帶來房源需求。1.5萬億投資拉動杭州灣經濟海灣海上交通便利，海灣經濟是全世界重要發展方向，目前全球有三大知名灣區舊金山灣、紐約灣和東京灣，作為經濟大省的浙江，近年來也將目光轉向“灣區經濟”，那就是打造杭州灣，17年11月29日，在浙江省政府主辦、浙江省發改委承辦的浙江省大灣區建設重大項目推介會上，推出了120個總投資約1.5萬億元的項目。

3、在新一線城市寧波，如有1000萬，你是選擇購買5套房子還是現金理財？

寧波目前的城市發展策略是擁江攬湖濱海，原來的中心城區基本上是擁江而建，甬江、余姚江、奉化江的匯合區域三江口原是城市的最繁華的最核心區域，這次請了杭州王國平等專家完善了一下城市發展規劃，提出了攬湖濱海，尤其是把東錢湖拉進城市發展規劃中，對房地產市場影響很大。從目前情況看，寧波的房價與同類城市相比，不算很高，但受到附近的上海、杭州等牛掰城市的虹吸效應影響，再加上自身是個制造業和港口城市，不算很強的消費型城市，高校太少，發展模式較為傳統，前些年又耽誤了一些發展機會，房價想要大幅抬升，可能性不大。