鄭州老舊小區(qū)改造正在如火如荼順利進行中，看到一則消息稱2000年前建的小區(qū)屬于老舊小區(qū)(以政府文件為準)。一是2020年改造老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民700萬戶；二是2022年基本形成城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造制度框架、政策體系和工作機制；三是到“十四五”期末，力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務。

1、鄭州舊小區(qū)改造，改造范圍包括哪些，有人能安利一下嗎？

鄭州老舊小區(qū)改造正在如火如荼順利進行中，看到一則消息稱2000年前建的小區(qū)屬于老舊小區(qū)(以政府文件為準)。聽說各個老舊小區(qū)改造的具體內(nèi)容不是一刀切，從小區(qū)的實際情況出發(fā)，因此各個小區(qū)改造的具體內(nèi)容有所不同，鄭州市金水區(qū)一小區(qū)改造方案內(nèi)容分列如下，僅供參考。屋面防水；樓道內(nèi)墻粉刷，樓道燈更換，破損樓梯窗戶更換；樓梯間扶手刷漆；樓梯內(nèi)線路整理；主路鋪設(shè)瀝青路面；破損道路修復；安裝行人門禁和人臉識別；安裝車輛道閘；小區(qū)圍墻粉刷；增加封閉式垃圾房；增加非機動車充電車棚；規(guī)范機動車位；優(yōu)化景觀植物配置；增加健身和休閑坐椅；雨污水分流；弱電入地；非機動車庫外墻粉刷，并做防水；非機動車庫增加防水屋檐；加裝電梯，

2、建于五六十年代的老舊小區(qū)，直接拆遷或加裝改造，哪個更符合實際？你怎么看？

建于五六十年代的房屋，至今已經(jīng)老態(tài)龍鐘，房齡都有六七十年了，房屋的使用壽命基本到期，多數(shù)已成危房，顯然不具有改造的價值，理應拆除重建。事實上這類房屋本身也不屬于舊改對象，而是屬于棚改或者城市更新的范圍，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造主要是針對那些房屋本身可以居住，但是市政配套設(shè)施老化，公共服務缺項等問題比較突出的居住小區(qū)。

全國范圍內(nèi)大規(guī)模實行舊改，主要有兩方面原因：一是，改善民生、提升民眾幸福感的需要，從舊改的范圍來看，到十四五（2021～2025年）末期，2000年以前建成的居民小區(qū)，房齡已經(jīng)在25年以上，長的可能有四五十年，也即上世紀八十年代建造的房屋。這類房屋結(jié)構(gòu)安全方面基本沒什么問題，但是，樓房外觀已經(jīng)陳舊、破損，有些外墻體沒有節(jié)能保溫措施，基礎(chǔ)設(shè)施嚴重老化，

因此，有必要對小區(qū)內(nèi)建筑物的屋面、外墻、樓梯等公共部位加以維修，同時對市政配套基礎(chǔ)設(shè)施進行改造提升，包括改造提升小區(qū)內(nèi)部及與小區(qū)聯(lián)系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎(chǔ)設(shè)施，以及光纖入戶、架空線規(guī)整（入地）等。對于老舊小區(qū)普遍存在，人民群眾反應強烈的亂搭亂建、周邊環(huán)境惡劣的現(xiàn)象，加以整治，

比如增加綠化、照明，改造或建設(shè)小區(qū)及周邊適老設(shè)施、無障礙設(shè)施、停車庫（場）、電動自行車及汽車充電設(shè)施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設(shè)施、體育健身設(shè)施、物業(yè)用房等配套設(shè)施。過去沒有節(jié)能設(shè)計的外墻要進行保溫層改造，為了解決高樓層老年人出行難問題，具備條件的可以加裝電梯。此外，為了提升人民群眾的幸福感類，還要改造或建設(shè)社區(qū)綜合服務設(shè)施、衛(wèi)生服務站、幼兒園、智能防護設(shè)施，以及養(yǎng)老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務站等社區(qū)專項服務設(shè)施，

對于老舊小區(qū)進行提升改造，除了惠民生，也有利于改善城市形象。二是，擴大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟增長的需要，日前，國務院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》（以下簡稱《意見》）標志著城市老舊小區(qū)改造作為一項國家工作任務將全面鋪開。該《意見》提出了舊改的三大工作目標：一是2020年改造老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民700萬戶；二是2022年基本形成城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造制度框架、政策體系和工作機制；三是到“十四五”期末，力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務，

據(jù)媒體披露，2020年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造已列入6000億元中央預算內(nèi)投資及3.75萬億元地方政府專項債券投資項內(nèi)。同時，中央財政還安排了707億元專項補助資金，重點支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和發(fā)展租賃住房，而根據(jù)華泰證券研報估算，若戶均改造資金9.5萬元，那么，僅今年舊改就涉及6650億元的投資規(guī)模，如果按照每年改造3.9萬個老舊小區(qū)估算，到十四五末期總的市場規(guī)模將接近四萬億。