買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)及流程，購(gòu)買(mǎi)二手房的流程是什么要注意哪些

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-07-18 23:31:40 編輯：好學(xué)習(xí) 手機(jī)版

1，購(gòu)買(mǎi)二手房的流程是什么要注意哪些

大概的流程 1 看房 2 交定金 3 簽買(mǎi)賣合同 4 憑房產(chǎn)證和購(gòu)房合同以及雙方的身份證，到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。 5 買(mǎi)方繳納房?jī)r(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅。還有小額的手續(xù)費(fèi)等。 6.下房本 7.領(lǐng)取房產(chǎn)證以后，到國(guó)土資源局辦理土地使用證。6 給業(yè)主放款這是不貸款的流程貸款的話多了銀行評(píng)估面簽跟批貸這是在第3步跟第4步之間的

購(gòu)買(mǎi)二手房的流程是什么要注意哪些

2，請(qǐng)教一下購(gòu)買(mǎi)二手房的流程及注意事項(xiàng)

購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意的事項(xiàng)：在購(gòu)買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。二手房過(guò)戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

請(qǐng)教一下購(gòu)買(mǎi)二手房的流程及注意事項(xiàng)

3，買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)有哪些

在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候一定要注意核實(shí)房屋所有權(quán)人身份、弄清二手房的歷史、了解房屋結(jié)構(gòu)狀況。同時(shí)買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。在我們?nèi)粘?a href="/tag/490.html" target="_blank" class="infotextkey">生活當(dāng)中，很多人家中都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，那么購(gòu)買(mǎi)二手房固然有購(gòu)買(mǎi)二手房的好處，它的價(jià)格以及房子整個(gè)結(jié)構(gòu)和內(nèi)部裝修大家都可以看得一目了然，但是購(gòu)買(mǎi)二手房也需要注意一定的事項(xiàng)和購(gòu)買(mǎi)手續(xù)，下面就給大家介紹一下。注意事項(xiàng)：1、核實(shí)房屋所有權(quán)人身份。房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書(shū)。2、弄清二手房的歷史。要問(wèn)清楚房子是哪一年建造的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限;是否欠物業(yè)費(fèi)以及水、電、煤氣費(fèi)用等。3、了解房屋結(jié)構(gòu)狀況。由于購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是二手房，因此要特別注意房屋的結(jié)構(gòu)情況，看看房屋的外部狀況和內(nèi)部格局是否完好。4、根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，出租方出售房屋時(shí)應(yīng)通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。要問(wèn)清楚二手房是否正在出租。如果在出租的話，應(yīng)落實(shí)出售人的出售行為是否已通知承租人。買(mǎi)二手房的手續(xù)：1、買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。2、簽訂二手房買(mǎi)賣合同。3、找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。5、按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6、將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。

買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)有哪些