只有二手房，才滿足學(xué)區(qū)房這個(gè)概念。如果考慮學(xué)區(qū)房，說明你針對(duì)的是公立小學(xué)，首先你要明確買學(xué)區(qū)房的目的是做啥，在公民同招公民全搖號(hào)的大勢(shì)下學(xué)區(qū)房就是小升初保底用，學(xué)區(qū)房，一定不要光看可以讀哪個(gè)小學(xué)，必須進(jìn)一步了解小升初的歸口中學(xué)質(zhì)量，至少錦江一片有點(diǎn)難，篩篩估計(jì)有，錦江二片更不用說了。

1、成都好的小學(xué)有哪些？買哪個(gè)學(xué)區(qū)房合適？

如果考慮學(xué)區(qū)房，說明你針對(duì)的是公立小學(xué)。成都公立小學(xué)第一梯隊(duì)：實(shí)驗(yàn)小學(xué)、泡桐樹小學(xué)、成師附小、鹽道街小學(xué)、龍江路小學(xué)，首先，龍江路小學(xué)在武侯區(qū)，對(duì)口初中不是很好，不建議。實(shí)驗(yàn)小學(xué)和泡桐樹位于青羊區(qū)，對(duì)口初中有石室聯(lián)中和樹德東馬棚，非常不錯(cuò)，成師附小和鹽道街位于錦江區(qū)，對(duì)口初中有七中育才，非常不錯(cuò)。希望我的回答可以幫助到你，

2、在成都如何選擇一個(gè)優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房？

本人實(shí)驗(yàn)小學(xué) 樹德本部畢業(yè)，我覺得我可以來回答這個(gè)問題。1、首先要明確概念：學(xué)區(qū)房，指的是公立學(xué)校而不是私立學(xué)校，公立學(xué)校，小學(xué)是就近劃片入學(xué)（具體請(qǐng)自行百度搜索房屋所在地址歸口哪所小學(xué)），初中是搖號(hào)入學(xué)（當(dāng)前政策是公民同招，意思是小升初搖號(hào)后可以自行選擇1所公立或1所私立就讀，只有極少數(shù)小學(xué)或初中是直升，但往往直升的都不怎么樣）。

2、沒有任何一個(gè)在售的新房，可以保證能入讀某某公辦小學(xué)，哪怕是一墻之隔（新房開發(fā)商自行修建的小學(xué)除外），只有二手房，才滿足學(xué)區(qū)房這個(gè)概念！并且，不論是小學(xué)還是中學(xué)劃片，不是每年不變的，都有可能做調(diào)整！——部分資源緊張的小學(xué)甚至要看你的學(xué)位是否被占用，如原房東的小孩正在該學(xué)校就讀，你買了原房東的房子，你的娃兒因?yàn)閷W(xué)位被占用，可能無法讀書！3、學(xué)區(qū)房，一定不要光看可以讀哪個(gè)小學(xué)，必須進(jìn)一步了解小升初的歸口中學(xué)質(zhì)量。

這個(gè)怎么看呢？——去網(wǎng)上搜唄！搜一下?lián)u號(hào)的幾個(gè)中學(xué)，他們的中考重點(diǎn)率怎么樣，出口成績(jī)好的中學(xué)越多，那么這個(gè)“學(xué)區(qū)”就越優(yōu)質(zhì)！學(xué)區(qū)內(nèi)的每一所小學(xué)，你都可以選！4、在預(yù)算范圍內(nèi)，盡量選擇房齡短的商品房，5年內(nèi)次新房增值最快，10年內(nèi)的房齡也很容易出手，再加上學(xué)區(qū)加持，房屋價(jià)值屬性非常高，5、學(xué)區(qū)的推薦：錦江區(qū)是首選，其次是部分青羊區(qū)，及高五區(qū)。

在這里簡(jiǎn)單說明，其實(shí)小學(xué)各個(gè)學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量真的沒有太大差距，只要不是流動(dòng)人口專屬學(xué)校，它一般都不會(huì)差到哪里去，作為父母，小學(xué)階段主要是培養(yǎng)娃娃的學(xué)習(xí)習(xí)慣、閱讀興趣、計(jì)算能力。但是中學(xué)就不一樣了，中學(xué)雖然是搖號(hào)進(jìn)，但大多數(shù)是按成績(jī)來分班，那么初中階段在普通班且成績(jī)平平的娃兒，高中能考進(jìn)重點(diǎn)的可能性不足10%！所以中學(xué)非常非常重要，中學(xué)的班也非常重要！（我本人就是鮮活例子，雖上了重點(diǎn)線進(jìn)了重點(diǎn)中學(xué)，但卻因?yàn)槌煽?jī)不拔尖去了普通班，最后只能讀個(gè)二本）回到房子上來。

錦江區(qū)小學(xué)絕大多數(shù)在市中心，除了攀成鋼整個(gè)片區(qū)全是新房，整體品質(zhì)較高，其他大多數(shù)周邊都是老破小，房源品質(zhì)不高，青羊區(qū)市中心2010年后的商品房不多，絕大多數(shù)集中在金沙片區(qū)。但是只有高新5區(qū)，基本全是2010年后商品房，所以如果預(yù)算夠，有資格，盡力上高新5區(qū)的房子吧。不論是小學(xué)，還是中學(xué)，還是站在房屋預(yù)期增值的可能上，高新5區(qū)都是首選！我不是中介，不做代理，

3、預(yù)算總價(jià)最多70萬，在成都買個(gè)老破小學(xué)區(qū)房哪里最劃算？

70萬有點(diǎn)難！至少錦江一片有點(diǎn)難，篩篩估計(jì)有，錦江二片更不用說了。教育資源目前看還是錦江區(qū)，無論初中高中，首先你要明確買學(xué)區(qū)房的目的是做啥？在公民同招公民全搖號(hào)的大勢(shì)下學(xué)區(qū)房就是小升初保底用。也就是說在私立搖號(hào)沒中大搖號(hào)沒中的情況下至少保證有個(gè)不算差的初中保底，小搖號(hào)就是賭運(yùn)氣，當(dāng)然要明白賭，就有風(fēng)險(xiǎn)。

風(fēng)險(xiǎn)就是最不樂觀的情況下你小搖號(hào)到這個(gè)片最差的初中，1片三所，2片五所。1、2片最差17中，最好七水，34片就不用去考慮了，畢竟有個(gè)三中在那里，青羊初中不錯(cuò)，不過高中確實(shí)有點(diǎn)麻煩。無論你買哪個(gè)學(xué)區(qū)的房，首先要用你準(zhǔn)備買的學(xué)區(qū)對(duì)應(yīng)最差的初中去對(duì)比你現(xiàn)在所住對(duì)應(yīng)的初中，如果最差的都比你現(xiàn)在所住對(duì)應(yīng)的初中差不多，就可以下手。