在菏澤市統計局的官網上有一條2019年2月13日關于人口的最新消息。但現實我們知道，菏澤的人口是流失的，根據官方有統計數據，菏澤2017年流出人口150萬，不但有人才流失，更有出生人口的減少，根據2018年人口抽樣調查結果測算，2018年菏澤市出生人口為11萬人，比2017年減少5.5萬人，二孩占比僅為54.0%，較2017年下降8.9個百分點。

1、菏澤市哪個小區值得購買，剛需一族，買房結婚娶媳婦，對菏澤市不太熟悉？

地段決定生活成本和人文質量，也最終決定房子的價值。因此，好的地段是購房的第一選擇，按大型城市地段價值分類，地段可劃分為城市中心區地段、城市次中心區地段、城市成長型地段和城市邊緣地段四大類別，如按收入階層劃分，各地段適宜購房人群探討如下。1、中心區地段：地段稀貴，城市價值高，保值性更好，但購房成本亦高，更適宜金領階層以上，有穩定高收入的階層選房；這2個城市房價低的難以想象，每月工資能買一套，但白送都不敢住2、次中心區地段：具有中心區地段基本屬性，現代生活配套成熟，價值潛力大，整體人文素養高，交通便捷，更適宜高級白領階層、公務員階層等有穩定較高收入的群體選房；3、成長型地段：處于城市重點規劃的藍圖之中，如城市新興文化區，新興旅游區和新興經濟區等等，因購房成本相對較低，房子增值潛力巨大，因此，更適宜普通白領階層、改善型群體選房；4、城市邊緣區：項目多處于城郊結合部地帶和環城區域，人文環境不高，地段價值尚未體現，因購房成本較低，更適宜剛性需求階層和部分改善人群購房，

5、買房的位置要考慮出行是否方便。無論是公交、地鐵、快速車、出租還是輕軌，是否方便搭乘，是選房址的首要考慮因素，6、買房的位置要考慮配套是否完善。周邊配套與生活息息相關，超市、便利店、餐館、電影院等，生活大大小小的事情都在居住地附近完成，周邊有個大型商圈，生活就很方便了，7、買房的位置要考慮周邊環境。

2、訂婚想在菏澤買房，選擇哪個地段好一些？有哪些開盤小區推薦？

東西南北中，看你離上班和老家的距離遠近，買哪個區域都可以，東關環境好點沒配套，西關醫療教育配套資源多一些。建議：東城廣州路一號院，原因設計風格領先，有實力；南城劍橋學府，原因是現房，價格合理，品質不錯，賈館長開發信譽好；北城匹克花園，現房，周邊銀座大潤發，學校對著門，很方便，價格也實惠；中心城區不要買太大的小區，因為樓蓋的太密，牡丹路口有個小區看效果圖很好，蓋起來才知道十五層以下見光難，很憋屈，

3、菏澤市現在房價如何？

菏澤的房價會漲到多少？是很多在成都的人最為關心的，小編我關注房地產也有5年時間了！對于房價特別敏感。要討論能漲多少，首先要看地區經濟能支撐到什么程度！先分析菏澤的優勢所在，菏澤市，中國牡丹之都，隸屬于山東省，過去的五年，菏澤市經濟加快發展、綜合實力大幅提升的五年。小編找到了目前成都幾個區的房價值，給大家參考下！幾個區的房價值整體來看，7月份房源整體報價以穩定為主，新入市房源定價謹慎、務實，

從漲跌的幅度上來看，漲價樓盤上漲的幅度在100—800元/平米之間，多數為100—200元/平米。從價格下跌的樓盤來看，有的是為了降價清尾，有的也是因為可售房源有限，整體均價自然下降，價格下跌的樓盤下降幅度為100元/平米，從市場格局來看，目前菏澤在售主力樓盤為6000-7000元/平米價位段，占比過半，8000元/平米以上價位段樓盤陣營擴大。

4、菏澤市房價又下降了還能再入手一套嗎？有潛力嗎？

菏澤市場存量大，現在菏澤市區至少一百多個樓盤在售，未來菏澤不缺房子，這兩年的政策也打消了老百姓投資炒房的念頭，所以菏澤的房子漲價是無動力，只有降價。但你買了后圖漲價的話，后續不但漲價不現實，甚至你都賣不出去，過幾年交房的多了，你租出去都有困難，更有不少開發商開發緩慢，一些樓盤延遲交房，這都不是在傳遞好信號，所以買房為了投資，目前看還是謹慎為好。