不夸張的煙臺手里兩套房子的人，比沒房子的還多。煙臺發展最強勁的就是開發區，開發區地勢平緩、空氣質量好、配套設施齊全，也確實是適合發展的地方，煙臺目前建設大型項目，好像不管從土地、區域以及政策上來看，開發區都是最合適的，所以開發區的房價上漲是肯定的。

1、煙臺開發區房價能漲多少？

目前煙臺發展最強勁的就是開發區，開發區地勢平緩、空氣質量好、配套設施齊全，也確實是適合發展的地方。并且開發區的房價再經過了連續幾個月的漲幅之后，還有繼續上漲的趨勢，只是鑒于煙臺其他區域的房價，開發區的房價不會漲的太多，當然了，在這里提醒一下，2018年開發區的房子，剛需的話考慮一下自己的能力，該買就買；投資的話，還是先緩一緩吧，開發區的房價已經上漲到了一個節點上，暫時不會有大的浮動，以后有待觀望。

決定房價能否上漲的因素有：當地人口凈流入量、人均收入水平、土地供給情況等，這其中，決定房屋供需關系的是人口凈流入量，也就是一個地區吸納外來人口的能力。而想要吸納外來人口，首先你要有好的項目引進，這樣人流自然涌來，煙臺目前建設大型項目，好像不管從土地、區域以及政策上來看，開發區都是最合適的，所以開發區的房價上漲是肯定的。

只是這種上漲趨勢不可能一馬絕塵，必然要考慮到煙臺其他區域的漲幅，比如，一旦開發區的房價超過萊山、芝罘、福山，相對來說這些地區的生活、工商業更成熟，那么勢必導致開發區的人回流到萊山、芝罘、福山等區域。開發區的整體規劃還是不錯的，但我們觀察一下煙臺5月份的房價走勢，不難發現開發區的房價漲幅已經幾乎和其他區域持平，如果要繼續上漲，想辦法把其他區域的房價繼續提高，開發區才會迎來新的上漲機會，否則開發區房價繼續上漲并不靠譜。

2、煙臺開發區的房子還能買嗎？

現在是2018年8月，問題出現在2017年，我們姑且先以一年為周期，看看煙臺開發區近一年的房價變化到底如何，其實大家都知道，煙臺的房價是從2017年4月開始漲的，漲的原因比較復雜，有人說去庫存，有人說棚改。其實，這都是技術，真正漲價的原因是輪漲，是全國性的輪漲，從2015年開始，按照城市規模一個個來，一直到2018年上半年基本算是結束，然后下半年開始控制房價。

而在一年之內，開發區房價基本上翻了一倍吧，一直比較受熱捧的盤就不用說了，早期不太受認可的樓盤，比如高速和高鐵中間那幾個盤，天山郡、蜜橙等等，都在暴漲。往西面看，天馬相城就不用說了，這個盤一直是又偏又貴的代表，但是，近兩年的開發來看，至少天馬相城不算偏了。再往西一點的樓盤也是水漲船高，比越秀星匯金沙、金橋澎湖灣，現在買二手房單價也得上萬，

而早期打算以富士康為主導的通用富馨佳苑，如今二手均價也在七、八千左右，也算是翻了一倍。總的來說，從投資性質來看，如果你在2017年4月前購入房產，并在此時賣出的話，純收益可以達到70%以上，當然，前提是能賣的出去現在房子可不好賣，這也是房價高的弊端，一個房子動輒掛半年，不降價真心賣不出去。而且，二手房的議價空間也在加大，筆者上面說的二手房數據，在真實購買的時候，議價空間至少在20%左右，才能保證短時間內出手，

否則，可能就要一直掛著，直到碰上有經濟能力的剛需為止。大家感興趣可以看一看各類房地產銷售相關的網站，如今掛上半年的真不在少數，而產生這樣的狀況，到也不是說市場如何，而是現有的房價，處于一個高不成低不就的價位。首先，對于剛需來說，就有些高了，剛需就是有結婚、孩子上學、工作落戶等等需求的人，這些人買房的原則是“多少錢都得買”，所以，剛需是允許房價溢出市場的。

但是，如果溢出的太多，其根本買不起的狀況下，自然也就不買了，以前的開發區有人口洼地的優勢，富士康、斗山、大宇、LG、東岳是何等的輝煌，現在產能大不如前，大家的收入自然也是大不如前。本來收入就遇到問題，房價又漲，此消彼長之下，其實是可以選擇不結婚、不生孩子的，然后就有了佛系青年，然后，對于買得起的人來說，房子可能比你多。