貨幣與房?jī)r(jià)哪個(gè)高，貨幣升值貶值與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-03-22 09:38:43 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，貨幣升值貶值與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系

人民幣貶值，那么直接標(biāo)價(jià)法下，e上升；出口上升，進(jìn)口減少。對(duì)于經(jīng)常性賬目CA上升。國(guó)際收支上升，BP右移。并且IS也右移。LM為了達(dá)到均衡點(diǎn)，也想右移，反映為擴(kuò)張政策。新均衡和老均衡的區(qū)別在于：i下降，Y上升。由于i下降，從消費(fèi)者角度，促進(jìn)消費(fèi)和投資，增加了房地產(chǎn)的需求。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，需求上升，需求量上升，并且均衡價(jià)格上升。因此本幣價(jià)值和房?jī)r(jià)負(fù)相關(guān)。2014年2月28日所以最近的人民幣貶值，是短期央行的操作行為，造成房?jī)r(jià)有漲的趨勢(shì)（總體）。長(zhǎng)期來(lái)看，人民幣是升值的，房?jī)r(jià)要跌了。人民幣貶值的三個(gè)相關(guān)關(guān)系：1. 資產(chǎn)類產(chǎn)業(yè)承壓，如房地產(chǎn)、能源、原材料2. 美國(guó)QE規(guī)模減少；3. 央行打擊套利；人民幣貶值，資本外逃。按照“物以稀為貴”的原則，房地產(chǎn)消費(fèi)者少了，需求減少。房地產(chǎn)均衡價(jià)格和均衡量都減少。因此房地產(chǎn)會(huì)跌。

貨幣升值貶值與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系

2，人民幣和房產(chǎn)到底誰(shuí)更保值

隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度會(huì)越來(lái)越高。房產(chǎn)和人民幣都是人們生活所需，對(duì)房產(chǎn)和人民幣進(jìn)行比較只是為了在若干年后，人民幣和房產(chǎn)代表的資產(chǎn)不至于貶值太快。過(guò)去房?jī)r(jià)的變化，根據(jù)時(shí)間節(jié)點(diǎn)不同，已經(jīng)形成數(shù)據(jù)。未來(lái)房?jī)r(jià)的變化，我們只能猜測(cè)。根據(jù)權(quán)威閉門發(fā)布的房地產(chǎn)的信息，今年的房?jī)r(jià)主要以穩(wěn)定為主。穩(wěn)定是住建部去年年底為房地產(chǎn)定的目標(biāo)。明年，后年的房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升是最可能的發(fā)展趨勢(shì)。那么，若干年后的房?jī)r(jià)的呢？房?jī)r(jià)決定房產(chǎn)價(jià)值，沒(méi)人能給出答案，只能根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度進(jìn)行推測(cè)，房?jī)r(jià)上漲是大概率事件。自從房子作為商品進(jìn)行交易以來(lái)，房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了幾倍。國(guó)家也不可能讓房?jī)r(jià)大跌，只會(huì)緩慢去泡沫，讓工資填平房?jī)r(jià)的坑。我們現(xiàn)在所處的社會(huì)通貨膨脹時(shí)期，人民幣處于貶值狀態(tài)。相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，按照最近10年年均7.5%的貨幣貶值幅度看，未來(lái)幾年，貶值的幅度有限。年均貶值6-7%還是有可能的。現(xiàn)在大多數(shù)銀行的利息大多是3-4%?？梢?jiàn)，錢存銀行不能保值。

人民幣和房產(chǎn)到底誰(shuí)更保值

3，100萬(wàn)的存款和100萬(wàn)的房子五年后哪個(gè)更值錢

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)淄博訊（編輯劉佳）現(xiàn)如今，按照淄博的房?jī)r(jià)水平，拿出100萬(wàn)買套房子，尤其是在主城區(qū)，可以選擇的房源真的是越來(lái)越少了。之所以用“房產(chǎn)”與“存款”作比較，原因在于從這么多年的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房產(chǎn)不僅具有居住屬性，同時(shí)還兼具金融屬性，甚至具備了保值增值功能。隨著房?jī)r(jià)不斷創(chuàng)新高，人們意識(shí)到房產(chǎn)也可能存在一些風(fēng)險(xiǎn)，所以，積累下來(lái)的收入到底要不要換成房產(chǎn)？這是擺在各位面前的一道難題。如果人有前后眼，回到5年前，肯定毫不猶豫的選擇房產(chǎn)。根據(jù)資料顯示，全國(guó)住房均價(jià)在2013年還不到6000元/平方米，而到2018年時(shí)，已經(jīng)達(dá)到近9000元/平方米，房?jī)r(jià)在5年時(shí)間上漲幅度大概在50%左右。況且，這個(gè)均價(jià)是包括全國(guó)所有地方的商品房均價(jià)，很多城市的房?jī)r(jià)是遠(yuǎn)超這個(gè)漲幅，起碼也是翻倍。歷史從來(lái)都不會(huì)簡(jiǎn)單的重復(fù)。在國(guó)家持續(xù)調(diào)控下，當(dāng)前的樓市總體上處于平穩(wěn)，即使還有熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了“小陽(yáng)春”，但低得可憐的二手房交易量，讓人看到房地產(chǎn)市場(chǎng)并不具備大幅上行的基礎(chǔ)。當(dāng)然，這僅僅是短期內(nèi)，由于房產(chǎn)屬于交易周期長(zhǎng)的產(chǎn)品，如果我們把這個(gè)周期放大到5年，并考慮到各種政策和金融方向，推演出來(lái)會(huì)是一個(gè)什么結(jié)果呢？“100萬(wàn)房產(chǎn)”和“100萬(wàn)存款”留哪個(gè)5年后更好？來(lái)看內(nèi)行人分析。先來(lái)看看未來(lái)5年，“房產(chǎn)”和“存款”大概率面臨的兩個(gè)主要問(wèn)題第一個(gè)問(wèn)題，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲嗎？這一波房?jī)r(jià)上漲，應(yīng)該說(shuō)表現(xiàn)出不同以往任何時(shí)候的情況，不像過(guò)去只漲大城市，這波房?jī)r(jià)上漲城市基本是全都有，只是各城上漲早晚而已，最終大部分價(jià)格“洼地”都被帶動(dòng)起來(lái)。所以，這波行情持續(xù)時(shí)間也比較長(zhǎng)。我們知道，這波房?jī)r(jià)上漲，特別是三四線城市上漲的動(dòng)力主要受到國(guó)家戰(zhàn)略去庫(kù)存驅(qū)動(dòng)，其中“棚改貨幣化”安置政策更是大幅提升了當(dāng)?shù)卣麄€(gè)市場(chǎng)的購(gòu)房需求。不過(guò)，現(xiàn)在及未來(lái)幾年，棚改任務(wù)逐步下降是大勢(shì)所趨?？梢钥吹降氖?，此前棚改占比較高的城市，將面臨購(gòu)房需求銳減的境地。所以結(jié)論是：未來(lái)5年房?jī)r(jià)大幅上漲的概率大幅降低，部分前期有泡沫的地方，房?jī)r(jià)在未來(lái)還會(huì)處于一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的消化期。事實(shí)上，在未來(lái)5年我們還要面臨“房產(chǎn)稅”問(wèn)題。從政府工作報(bào)告看，房產(chǎn)稅立法工作正在推進(jìn)過(guò)程中，這是征收房產(chǎn)稅最重要的基礎(chǔ)。預(yù)計(jì)5年時(shí)間應(yīng)會(huì)有一個(gè)明確的結(jié)果，全面開(kāi)征的可能性雖不大，但在熱點(diǎn)城市開(kāi)征的概率還算比較大。不過(guò)，對(duì)于有房一族來(lái)說(shuō)，根據(jù)別國(guó)經(jīng)驗(yàn)，房產(chǎn)稅開(kāi)征初期稅率不會(huì)太高，就應(yīng)征住房套數(shù)上講，起碼也是3套房及以上家庭才有可能受影響。第二個(gè)問(wèn)題，貨幣貶值速度會(huì)下降嗎？多年以來(lái)，M2與經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)保持同步，年度增速長(zhǎng)期保持在兩位數(shù)以上。貨幣超發(fā)帶來(lái)貨幣貶值，物價(jià)上漲，房子作為商品，其價(jià)格自然也水漲船高。從某個(gè)角度來(lái)說(shuō)，不是房?jī)r(jià)漲了多少，而是貨幣貶值了多少。但隨著經(jīng)濟(jì)增速調(diào)整到中速，作為同步的M2也會(huì)降速，從2017年和2018年兩年來(lái)看，貨幣增速已經(jīng)快速下降，均下降到兩位數(shù)以下，2018年M2更是僅8.1%的增速。按照這個(gè)趨勢(shì)，貨幣增速雖在中間可能還會(huì)有反復(fù)，但總體上繼續(xù)下行趨勢(shì)已定。預(yù)計(jì)未來(lái)5年，M2貨幣增速在7-8.5%以內(nèi)的概率相對(duì)較大。相比過(guò)去10年年均貶值7.5%，我們未來(lái)5年的貨幣貶值幅度有所降低，但貶值降速有限，年均貶值率6-7%還是存在的。從目前現(xiàn)有的各種貨幣保值產(chǎn)品來(lái)看，年化收益2.5-4%居多，跟貨幣貶值率比較起來(lái)看，購(gòu)買力顯然是下降的，如果你手中持有現(xiàn)金存款，顯然也是不明智的。至于更高收益的產(chǎn)品，風(fēng)險(xiǎn)也高，一般也不適合普通老百姓?？傊磥?lái)貨幣貶值幅度會(huì)有所下降，但仍然面臨較大的貶值壓力。內(nèi)行人建議：現(xiàn)在留“100萬(wàn)房產(chǎn)”還是“100萬(wàn)存款”，5年后哪個(gè)更好？截止到2018年末，全國(guó)住房均價(jià)過(guò)萬(wàn)城市已經(jīng)超過(guò)60個(gè)。如果按照均價(jià)1萬(wàn)/平方米，100萬(wàn)現(xiàn)金可以購(gòu)買1套100平方米的房產(chǎn)。當(dāng)然，這個(gè)總價(jià)在城市大一些或者地段好一些的地方只能當(dāng)做首付款。我們權(quán)當(dāng)拿100萬(wàn)元作為例子，資金多少以此類推。如此，我們應(yīng)不應(yīng)該把手中的“100萬(wàn)存款”變成“100萬(wàn)房產(chǎn)”呢？主要有兩個(gè)方面觀點(diǎn)：1、選擇因城而異。這波獨(dú)有的房?jī)r(jià)全面上漲行情已悄然過(guò)去，再來(lái)一次談何容易？未來(lái)不同城市的樓市大概率出現(xiàn)分化，與之對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)也會(huì)分化。教育、醫(yī)療、科技等優(yōu)質(zhì)資源集中的城市，人口吸引力仍然會(huì)持續(xù)，對(duì)住房需求會(huì)進(jìn)一步保持，加之城市居民的自身改善需求，房?jī)r(jià)還會(huì)被推漲。在未來(lái)五年，房?jī)r(jià)翻番也不是不可能。如果你在這類城市有房產(chǎn)，建議保留房產(chǎn)。另外，對(duì)于那些產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱，且轉(zhuǎn)型成效也不大的城市來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平比較滯后，沒(méi)有就業(yè)崗位必然導(dǎo)致人口留不住，在住房需求持續(xù)下降的情況下，房?jī)r(jià)在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)滯漲或者調(diào)整概率較大。這類城市也有可能是這輪“棚改貨幣化”安置占比較大城市，兩項(xiàng)因素疊加的城市，房子不僅不能增值，還可能面臨減值情況。有人說(shuō)，彼時(shí)會(huì)不會(huì)再來(lái)一次去庫(kù)存呢？只能說(shuō)這種可能性實(shí)在太小，畢竟經(jīng)濟(jì)安全和系統(tǒng)安全是首先要考慮的。所以，對(duì)于這類城市，建議還是“留存款”較好。2、買房量力而行。對(duì)于現(xiàn)在的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，需要考慮兩個(gè)方面問(wèn)題：一是應(yīng)考慮還貸風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前的樓市并非報(bào)道的那樣火熱，新房由于價(jià)格倒掛熱度尚可外，二手房市場(chǎng)交易量上不去，至少?zèng)]有達(dá)到火熱標(biāo)準(zhǔn)。除土豪外，對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，大都是要依靠按揭貸款，在工作穩(wěn)定性不確保的情況下，投資性買房要慎重。在很多城市現(xiàn)有調(diào)控政策下，一旦買了房，都有轉(zhuǎn)售時(shí)間限制，如真遇到還貸不上的問(wèn)題，房子也不具備轉(zhuǎn)手資格，彼時(shí)會(huì)陷入進(jìn)退兩難境地。二是應(yīng)考慮買多大面積。在工作收入穩(wěn)定的情況下，選擇購(gòu)房面積遵循“適當(dāng)跳一跳”原則，即在個(gè)人實(shí)際具備的購(gòu)房實(shí)力基礎(chǔ)上再上浮20%。例如：按你的購(gòu)房能力可以買80平方米房產(chǎn)，生活上沒(méi)什么壓力。但考慮到生孩子等因素產(chǎn)生的換房需要和換房成本差距，建議你可以選擇95-100平米的住房，這對(duì)你今后的置業(yè)規(guī)劃是適宜的，即使未來(lái)再換房，壓力也會(huì)小許多。（來(lái)源：專聊房君）

100萬(wàn)的存款和100萬(wàn)的房子五年后哪個(gè)更值錢