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2017年上海市商住樓,上海買房商住兩用需要什么條件才能購買

來源:整理 時間:2022-12-02 01:35:05 編輯:上海生活 手機版

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1,上海買房商住兩用需要什么條件才能購買

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有錢就行,沒限制

上海買房商住兩用需要什么條件才能購買

2,在上海浦東的陸家嘴區(qū)域 買一套150萬元的商住樓30年后能升到什

l5○萬在陸家咀能買到么?150萬只能在內(nèi)環(huán)內(nèi)買一室戶,而且陸家咀是寶地。
同問。。。

在上海浦東的陸家嘴區(qū)域 買一套150萬元的商住樓30年后能升到什

3,上海商住兩用房限不限購目前上海商住房政策是什么樣的

商住兩用房必須恢復(fù)商業(yè)功能,否則不能交易!
2015年最新政策認貸不認房,但是商住兩用房不限購套數(shù),換句話說買多少套商住兩用房都不計算套數(shù),如果有貸款就不行了,所以如果現(xiàn)在再買住宅性質(zhì)的作為第二套房依然按照首套計算利率和首付。

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4,上海商住房可以用公積金貸款嗎

個人沒有正式工作是不可以申請住房公積金的。住房公積金包含以下五個方面的涵義:住房公積金只在城鎮(zhèn)建立,農(nóng)村不建立住房公積金制度;只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實行住房公積金制度;住房公積金由兩部分組成,一部分由職工所在單位繳存,另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后,連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內(nèi);住房公積金繳存的長期性,住房公積金制度一經(jīng)建立,職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存,除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規(guī)定的其他情形外,不得中止和中斷,體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強制性;住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金。

5,上海市商住兩用的房子二手交易稅費怎么算

過戶費:和之前一樣沒出臺新的政策:根據(jù)房屋是否滿五年?是否唯一住房?是否首次購房?根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況,繳納如下:1、契稅,首套房:90(含)平內(nèi)1%、90平以上1.5%,二套房:90(含)平內(nèi)1%、90平以上2%;商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房:3%。契稅2016年有變化,要根據(jù)你們城市的政策變動。2、個人所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),唯一住房減免,但實際交易中是由購房者出的;3、交易費,4元/平方; 4、轉(zhuǎn)移登記費,80元;5、權(quán)證印花稅5元;6、營業(yè)稅未滿2年,面積大于144,5.6%賣方繳納,普通住房滿2年可減免。2016.5.1以后,營業(yè)稅改為增值稅, 兩年內(nèi):應(yīng)繳增值稅=增值銷售額×征收率。房子在你手里增值了,房東負擔(dān)增值部分*5%(部分地區(qū)按5.6%執(zhí)行),就是該繳納的增值稅。滿2年免征增值稅。
辦證時需要繳納:契稅、印花稅、交易費、工本費。

6,上海二手商住兩用房交易稅費該如何征收

[根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定,轉(zhuǎn)讓非居住用房,主要涉及到以下五項稅收:(一)是按房價的0.05%繳納印花稅;(二)是按轉(zhuǎn)讓價與購進合同價的差價的5%繳納營業(yè)稅;(三)是按營業(yè)稅額的11%繳納城建稅、教育費附加稅;(四)是按轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所取得的增值額征收土地增值稅,增值額未超過扣除項目(指購進房價加可以扣除的印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加稅等)金額50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%—100%的部分,稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%—200%的部分,稅率為50%;增值額超過扣除項目金額的200%的部分,稅率為60%;(五)是個人所得稅,差價的20%]也就是說:時間越久升值越高,收的稅越多!
一、 上海商住兩用房買房人應(yīng)繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的商住兩用房需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 上海商住兩用房賣房人應(yīng)繳納稅費:1、 印花稅:房款的0.05%2、 交易費:3元/平方米3、 營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(商住兩用房房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)5、土地增值數(shù):按照級別不同繳納不同的稅費。
商住兩用房交易需要交納的稅費:一、 買房人應(yīng)繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費: 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費:3元/平方米3、 營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)5、土地增值數(shù):按照級別不同繳納不同的稅費。

7,2017年商住房申請條件是什么樣的

1.慈溪市常住戶籍適齡兒童符合下列條件之一的,持戶口簿、房產(chǎn)證〔僅限住宅房、商住用房,且須完全產(chǎn)權(quán)〕,向戶籍所在施教區(qū)學(xué)校報名。學(xué)校按照“住、戶一致”優(yōu)先原則,按下列先后順序錄取(適齡兒童戶籍遷入時間和其父母的房產(chǎn)證取得截止時間為2016年6月30日):  (1)適齡兒童戶籍與父母戶籍、家庭住房(以父母房產(chǎn)證為依據(jù)認定)三者一致,均在義務(wù)段學(xué)校施教區(qū)的;  (2)適齡兒童戶籍自出生之日起申報在祖父母(外祖父母)戶內(nèi),祖父母(外祖父母)的戶籍和住房(以房產(chǎn)證為依據(jù)認定)均在義務(wù)段學(xué)校施教區(qū)的;  (3)適齡兒童戶籍與父母戶籍一致,都在義務(wù)段學(xué)校施教區(qū)內(nèi),而無相應(yīng)房產(chǎn)的。  同一類情況適齡兒童超過該校招生計劃時,學(xué)校應(yīng)根據(jù)公平、公正原則制定錄取方法,報城區(qū)教辦審核同意后執(zhí)行。對上述第(2)類情況適齡兒童超過該校招生計劃時,學(xué)校可按照適齡兒童戶籍申報時間先后順序?qū)嵤┱猩ι鲜龅?3)類情況適齡兒童超過該校招生計劃時,學(xué)校可以按照適齡兒童戶籍遷入時間先后順序?qū)嵤┱猩T搶W(xué)校未能錄取的適齡兒童由城區(qū)教辦按相對就近原則統(tǒng)籌安排入學(xué)。  雖有房產(chǎn)而無對應(yīng)戶籍的適齡兒童不再視作學(xué)區(qū)生,由戶籍施教區(qū)學(xué)校安排入學(xué)。  2.適齡兒童符合下列條件之一的,持相關(guān)證明材料,到城區(qū)教辦報名,由城區(qū)教辦統(tǒng)一安排入學(xué):  (1)港、澳、臺籍來城區(qū)工作人員隨帶子女;父母(或監(jiān)護人)戶籍在城區(qū)的港、澳、臺籍適齡兒童;  (2)在城區(qū)留學(xué)回國人員隨歸子女、華僑歸僑子女、外籍華人子女、來(回)城區(qū)創(chuàng)業(yè)和引進人才子女、專業(yè)人員居住證持有者子女、烈軍屬子女、安置軍人子女等適齡兒童;  (3)父母在我國駐外機構(gòu)工作或因公派往并長期在國外工作,父母雙方均在野外地質(zhì)勘察部門工作或在國外留學(xué),戶籍所在地確實無人照顧,需寄養(yǎng)在城區(qū)親屬家庭的適齡兒童;  (4)雖有慈溪市戶籍,但父母雙方均為喪失監(jiān)護能力的殘疾人,跟委托監(jiān)護人生活在一起,要求在監(jiān)護人所在施教區(qū)學(xué)校就讀的;  (5)父母雙方離婚的適齡兒童,根據(jù)離婚判決書或協(xié)議書上的關(guān)于子女及房產(chǎn)的判決來確定其就讀學(xué)校。若房產(chǎn)判給一方,子女隨另一方而寄居在城區(qū)祖父母(外祖父母)處,要求在祖父母(外祖父母)戶籍所在學(xué)校就讀的;  (6)引進高層次人才的子女入學(xué)按《慈溪市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)慈溪市引進高層次人才配偶就業(yè)子女入學(xué)暫行辦法的通知》(慈政辦發(fā)〔2015〕67號)精神執(zhí)行;  (7)有其他特殊情況,應(yīng)該由教育局統(tǒng)一安排入學(xué)的。  3.適齡特殊兒童入學(xué)。根據(jù)《浙江省義務(wù)教育條例》規(guī)定:盲人學(xué)校的設(shè)置由省人民政府統(tǒng)籌安排;聾人學(xué)校(班)的設(shè)置由市人民政府統(tǒng)籌安排;培智學(xué)校(班)的設(shè)置由縣級人民政府統(tǒng)籌安排。輕度的智障兒童可選擇到施教區(qū)學(xué)校隨班就讀,重度的智障兒童可到特殊教育學(xué)校或施教區(qū)學(xué)校注冊入學(xué),學(xué)校派教師定期上門施教,確保每一個適齡特殊兒童接受義務(wù)教育。  4.暫居住在城區(qū)的外來務(wù)工人員子女,按照其父母在我市有合法穩(wěn)定職業(yè)、合法穩(wěn)定住所(含租賃)、在我市參加一年及以上社會保險、無違反計劃生育政策,經(jīng)街道辦事處入學(xué)資格聯(lián)合審定后,統(tǒng)一安排到城區(qū)外來務(wù)工人員子女學(xué)校。
樓主你好,據(jù)了解申請的條件為擁有城市戶口2年以上,人均住房面積低于10平米的最低生活保障家庭,或者是人均收入低于740元的無房家庭。具體情況您可以到老人所在的居委會了解,如符合條件即可辦理申請。
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