上海市工業(yè)容積率修正表，上海市財(cái)政局頒布的41號文件自2002年4月15號起執(zhí)行原什么同時(shí)廢

來源：整理時(shí)間：2023-01-23 02:08:49 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海市財(cái)政局頒布的41號文件自2002年4月15號起執(zhí)行原什么同時(shí)廢

《上海市會(huì)計(jì)電算化實(shí)施辦法》《上海市會(huì)計(jì)電算化應(yīng)用驗(yàn)收評分表》

上海市財(cái)政局頒布的41號文件自2002年4月15號起執(zhí)行原什么同時(shí)廢

2，上海市含地下室建筑容積率怎么計(jì)算

一般來說，現(xiàn)在地下建筑面積暫時(shí)都還沒納入容積率，容積率值得都是地上的建筑部分。只不過在我們佛山，如果地下面積超過凈用地面積的部分，要另外補(bǔ)繳出讓金

容積率只計(jì)算地上部分。再看看別人怎么說的。

地上建筑面積(不含地下室面積)除以用地面積,就是容積率

上海市含地下室建筑容積率怎么計(jì)算

3，2018年上海市計(jì)算機(jī)專業(yè)中級職稱申報(bào)范圍要求所屬企事業(yè)單位聘任

研究生學(xué)歷或碩士學(xué)位，從事專業(yè)工作滿3年（學(xué)歷或?qū)W位取得前后從事本專業(yè)或相近專業(yè)工作年限可以相加,但學(xué)位或?qū)W歷取得后從事本專業(yè)工作須滿1年），可以初定中級職稱，定中級職稱是要評委會(huì)評的。具備的條件： 1、思想政治條件。 2．學(xué)歷資歷條件。根據(jù)文，凡申報(bào)評審中級資格的不受評審前是否被聘用的限制，同時(shí)將學(xué)歷(學(xué)位)（法律有規(guī)定的、從其規(guī)定）、資歷條件作如下調(diào)整(個(gè)別系列另有規(guī)定)：（1）碩士學(xué)位獲得者，從事專業(yè)技術(shù)工作的年限由獲得碩士學(xué)位后3年調(diào)整為2年以上；或獲得碩士學(xué)位前后從事專業(yè)技術(shù)工作累計(jì)3年以上； (2)研究生班畢業(yè)或獲得雙學(xué)士學(xué)位，取得助理級資格后，從事專業(yè)技術(shù)工作的年限由3年調(diào)整為2年以上；未取得助理級資格的，從事專業(yè)技術(shù)工作4年以上。

2018年上海市計(jì)算機(jī)專業(yè)中級職稱申報(bào)范圍要求所屬企事業(yè)單位聘任

4，土地評估中容積率修正系數(shù)如何確定有沒有通用的系數(shù)表

(1)基準(zhǔn)地價(jià)修正法基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表等評估成果，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，進(jìn)而求取待估宗地在估價(jià)期日價(jià)格的方法。根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》與當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)報(bào)告，其基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評估宗地地價(jià)的計(jì)算公式為：基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法公式=基準(zhǔn)地價(jià)×K1×（1+∑K）×K2 式中：K1——期日修正系數(shù) ∑K——影響地價(jià)區(qū)域因素及個(gè)別因素修正系數(shù)之和 K2——年期修正系數(shù) (2)成本逼近法成本逼近法是以開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來確定土地價(jià)格的估價(jià)方法。其基本計(jì)算公式為：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+有關(guān)稅費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+投資利息+投資利潤+土地增值收益 (3)市場法市場比較法是將待估土地與在較近時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生交易的類似土地交易實(shí)例進(jìn)行對照比較，對有關(guān)因素進(jìn)行修正，得出待估土地在評估時(shí)日地價(jià)的方法。

沒有通用的系數(shù)表，因?yàn)楦鞯匾?guī)劃、相關(guān)政策、土地地質(zhì)狀況不一致，平均容積率也不一致。容積率，是土地利用程度的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。容積率增大，則表明土地利用程度高，相應(yīng)會(huì)帶來較高的效益，地價(jià)隨之增高；另一方面而言，由于土地報(bào)酬遞減規(guī)律的作用，隨容積率不斷升高過程中，土地利用的邊際效益最終會(huì)出現(xiàn)遞減趨勢，也相應(yīng)影響地價(jià)的高低。容積率修正系數(shù)的制定，目的是將不同容積率下的樣點(diǎn)地價(jià)統(tǒng)一修正到平均容積率下的價(jià)格，為基準(zhǔn)地價(jià)評估建立基礎(chǔ)。容積率修正系數(shù)=平均容積率下的地價(jià)水平÷某一容積率下的地價(jià)水平容積率修正主要針對商業(yè)用地和居住用地，工業(yè)對容積率敏感性較弱，故不予考慮。根據(jù)容積率對地價(jià)的作用機(jī)制與作用特點(diǎn)，本次容積率修正方法主要從當(dāng)?shù)赝恋厥袌鰧?shí)際情況出發(fā)，利用市場實(shí)際成交備案案例，先將地價(jià)修正到只有容積率差異對地價(jià)產(chǎn)生影響，再進(jìn)一步分析地價(jià)－容積率對應(yīng)關(guān)系。

5，工業(yè)用地有容積率系數(shù)么

工業(yè)用地有容積率系數(shù)之分，應(yīng)區(qū)分樣點(diǎn)地價(jià)與基準(zhǔn)地價(jià)的容積率修正系數(shù)。樣點(diǎn)地價(jià)容積率修正，是在基準(zhǔn)地價(jià)評估過程中，將調(diào)查獲得的具體容積率下的樣點(diǎn)地價(jià)修正到設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)容積率下的地價(jià)；而基準(zhǔn)地價(jià)修正體系中的容積率修正，是宗地價(jià)格評估中，將設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)容積率下的基準(zhǔn)地價(jià)修正到具體容積率下的宗地價(jià)格。兩者修正的方向相反，實(shí)質(zhì)不同，修正系數(shù)也應(yīng)有所不同。

一、容積率的內(nèi)涵及其特性容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi),房屋的總建筑面積與宗地面積的比值,分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率,即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低,也反映了地價(jià)水平的差異。因此,容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo),也是從微觀上影響地價(jià)最重要的因素。容積率具有如下特性: (一)容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元,是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地,其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下,才能反映土地的具體利用強(qiáng)度,宗地間才具有可比性。 (二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同,且對單個(gè)房屋來說各層建筑面積相等時(shí),三者之間的關(guān)系可表示為:R=C·H,此種情況下,建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。 (三)容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價(jià)水平。人們購買土地使用權(quán)的目的是為了對土地進(jìn)行開發(fā),建設(shè)房屋。房屋的單方開發(fā)成本=房屋單方造價(jià)+樓面地價(jià)+稅+費(fèi) 樓面地價(jià)=宗地總價(jià)/宗地內(nèi)允許總建筑面積=土地單價(jià)/容積率因此,樓面地價(jià)比單位地價(jià)更能準(zhǔn)確地反映地價(jià)的高低。 (四)容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下,提高容積率可以提高土地的利用效益,但建筑容量的增大,會(huì)帶來建筑環(huán)境的劣化,降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào),城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的最合理值。二、容積率對地價(jià)的影響規(guī)律影響地價(jià)的因素很多,雖然各因素影響地價(jià)的途徑各不相同,但其作用機(jī)制可抽象概括為兩個(gè)方面:一是通過影響土地收益來影響地價(jià),二是通過影響土地供求關(guān)系影響地價(jià)。收益機(jī)制很大程度上決定了土地供給的經(jīng)濟(jì)剩余量,市場供求關(guān)系使地價(jià)相對經(jīng)濟(jì)剩余量產(chǎn)生波動(dòng),決定了土地供給的經(jīng)濟(jì)剩余量的分配,使地價(jià)的變化趨于復(fù)雜化。容積率對地價(jià)的影響規(guī)律,同時(shí)受收益機(jī)制和市場供求關(guān)系的作用,總體說來,區(qū)位條件愈優(yōu)越,地價(jià)水平愈高,供求矛盾愈突出,土地規(guī)劃控制愈嚴(yán)格,容積率對地價(jià)的影響程度愈大。

6，請問從上海閔行開發(fā)區(qū)乘地鐵到上海市工業(yè)綜合開發(fā)區(qū)環(huán)城東路西韓

坐地鐵5號線, 到北橋站轉(zhuǎn)莘南專線, 到新豐拉鏈廠旁邊就是環(huán)城東路/西韓路

地圖API | 手機(jī)地圖 | 百度首頁 | 登錄新聞網(wǎng)頁貼吧知道 MP3 圖片視頻地圖測距截圖標(biāo)記收藏夾分享地圖打印上海市 [更換城市] 選擇城區(qū) 選擇地段共找到5條結(jié)果乘坐地鐵1號線乘坐閔行3路 5 公里 ? 2011 Baidu - GS(2011)6006號 - Data ? NavInfo & Mapbar & CenNavi 以此為起點(diǎn)以此為終點(diǎn) 在此點(diǎn)附近找... 放大縮小居中較快捷不坐地鐵少換乘少步行起點(diǎn)與終點(diǎn)距離較近，您可。 1 地鐵1號線 → 閔行3路約50分鐘 / 12.1公里閔行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 300米步行至徐家匯站 5站乘坐地鐵1號線, 在蓮花路站下車(口出) 10米步行至蓮花路地鐵南廣場站 6站乘坐閔行3路, 在梅富路春申路站下車 160米步行至香特莉食品發(fā)展有限公...香特莉食品發(fā)展有限公... 打印發(fā)送到手機(jī) 2 50路 → 725路約1小時(shí) / 11.7公里閔行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 400米步行至徐家匯站 7站乘坐 50路, 在滬閔路虹梅南路站下車 5站乘坐 725路(或 735), 在春申路梅富路站下車 240米步行至香特莉食品發(fā)展有限公...香特莉食品發(fā)展有限公... 打印發(fā)送到手機(jī) 3 徐閔線 → 725路約1小時(shí)10分鐘 / 11.7公里閔行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 400米步行至徐家匯站 6站乘坐徐閔線, 在滬閔路虹漕南路站下車 150米步行至滬閔路虹梅南路站 5站乘坐 725路(或 735), 在春申路梅富路站下車 240米步行至香特莉食品發(fā)展有限公...香特莉食品發(fā)展有限公... 打印發(fā)送到手機(jī) 4 703路約1小時(shí) / 12.5公里閔行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 390米步行至漕溪北路蒲匯塘路站 11站乘坐 703路, 在春申路站下車 840米步行至香特莉食品發(fā)展有限公...香特莉食品發(fā)展有限公... 打印發(fā)送到手機(jī) 5 地鐵1號線 → 725路約1小時(shí) / 12.5公里閔行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 300米步行至徐家匯站 4站乘坐地鐵1號線, 在錦江樂園站下車(口出) 210米步行至滬閔路虹梅南路站 5站乘坐 725路(或 735), 在春申路梅富路站下車 240米步行至香特莉食品發(fā)展有限公...香特莉食品發(fā)展有限公... 打印發(fā)送到手機(jī) 打車費(fèi)用 (按駕車的最短路程計(jì)算) 1百度提醒您：以上行車線路僅供參考，如有問題請到百度地圖投訴中心反饋。查看：返程 | 駕車重新選擇地點(diǎn) 江橋路上海市嘉定區(qū) 江橋路上海市嘉定區(qū) 江橋申江路上海市嘉定區(qū) 江橋申江路上海市嘉定區(qū) 江橋大酒店上海市普陀區(qū) 江橋大酒店上海市普陀區(qū) 江橋二村五街坊上海市嘉定區(qū) 江橋二村五街坊上海市嘉定區(qū) 江橋二村一街坊上海市閔行區(qū) 江橋二村一街坊上海市閔行區(qū) 江橋二村上海市楊浦區(qū) 江橋二村上海市楊浦區(qū) 江橋二村上海市嘉定區(qū) 江橋二村上海市嘉定區(qū) 江橋二村四街坊上海市嘉定區(qū) 江橋二村四街坊上海市嘉定區(qū) 江橋二村六街坊上海市嘉定區(qū) 江橋二村六街坊上海市嘉定區(qū) 江橋二村二街坊上海市楊浦區(qū) 江橋二村二街坊上海市楊區(qū) 關(guān)閉

坐地鐵5號線,

7，容積率修正系數(shù)

這是我找到的別人的回答你看看吧　　首先說明容積率的算法：　　不計(jì)入容積率的　　1.今后住宅底樓架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，并且架空層層高在2.8米至3.6米之間的，底樓架空層面積不計(jì)入容積率。　　2.半地下室，凡頂板高度超出室外地坪高不足1.0米的建筑部分，不計(jì)入容積率。　　計(jì)入容積率的　　1.樓頂有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)（設(shè)備管道）轉(zhuǎn)換層，底層車庫、雜物間等，當(dāng)層高在2.2米及以上的，按全面積計(jì)入容積率，如果層高不足2.2米的按一半面積計(jì)入容積率。　　2.建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計(jì)算，當(dāng)進(jìn)深超過1.8米的各類陽臺，均按全面積計(jì)入容積率?！　∪莘e率修正系數(shù)：　　每個(gè)地區(qū)算法都不相同，你是哪個(gè)地方的？去當(dāng)?shù)匾?guī)劃為咨詢一下?？梢杂写鸢傅摹　∪莘e率修正系數(shù)確定的原則　　根據(jù)容積率對地價(jià)的影響規(guī)律，容積率修正系數(shù)的確定應(yīng)遵循以下原則：　?。ㄒ唬┳裱瓐?bào)酬遞增遞減原則。地價(jià)隨容積率的變化呈現(xiàn)先遞增后遞減的趨勢，各宗地的容積率在客觀上存在一個(gè)最合理值，在編制城市規(guī)劃時(shí)對宗地的規(guī)劃容積率一般不會(huì)突破這個(gè)最合理值。所以容積率修正系數(shù)應(yīng)體現(xiàn)地價(jià)隨容積率增加而增大的趨勢，呈非線性正相關(guān)關(guān)系；　?。ǘ?yīng)體現(xiàn)容積率對地價(jià)的影響特點(diǎn)。不同城市規(guī)模、同一城市不同區(qū)位、不同用途，地價(jià)受容積率的影響程度不同。所以，應(yīng)分城市、分區(qū)位（級別）、分用途編制相應(yīng)的容積率修正系數(shù)表?！　。ㄈ?yīng)區(qū)分樣點(diǎn)地價(jià)與基準(zhǔn)地價(jià)的容積率修正系數(shù)。樣點(diǎn)地價(jià)容積率修正，是在基準(zhǔn)地價(jià)評估過程中，將調(diào)查獲得的具體容積率下的樣點(diǎn)地價(jià)修正到設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)容積率下的地價(jià)；而基準(zhǔn)地價(jià)修正體系中的容積率修正，是宗地價(jià)格評估中，將設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)容積率下的基準(zhǔn)地價(jià)修正到具體容積率下的宗地價(jià)格。兩者修正的方向相反，實(shí)質(zhì)不同，修正系數(shù)也應(yīng)有所不同?！　。ㄋ模?yīng)體現(xiàn)合理的收益分配關(guān)系。地價(jià)隨容積率變化的內(nèi)在因素在于容積率的變化能引起土地投資收益的變化，但土地投資收益的變化能否以地價(jià)形式表現(xiàn)出來，須通過土地市場實(shí)現(xiàn)。土地的供求關(guān)系影響變化的土地收益在土地所有者與投資者之間的分配關(guān)系。大城市或城市的中心區(qū)域，由于市場發(fā)展?jié)摿Υ?，相?yīng)的各類土地需求量大，容易形成賣方市場，許多買方的競爭，迫使投資者的盈利水平向社會(huì)平均收益水平接近，容積率增加所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)剩余量主要分配給土地所有者，因而容積率的變化引起地價(jià)的變化幅度較明顯；小城市或大城市的邊緣區(qū)域，由于土地需求相對不足，容易形成買方市場，容積率增加引起的經(jīng)濟(jì)剩余主要分配給投資者，因而容積率的變化引起地價(jià)的變化幅度較弱。　　四、對當(dāng)前容積率修正系數(shù)確定方法的分析　　當(dāng)前城鎮(zhèn)土地估價(jià)容積率修正系數(shù)表主要采用以下兩種方法確定：　?。ㄒ唬┨貭柗茰y定法：　　在基準(zhǔn)地價(jià)評估過程中確定修正系數(shù)時(shí)，常采用特爾菲測定法，通過專家打分，將總的修正幅度分解到每一個(gè)修正因素上，容積率是眾多修正因素中的一個(gè)。　　此種方法編制的容積率修正系數(shù)無論是大城市還是小城鎮(zhèn)，其對地價(jià)的修正幅度都很小，一般都在5％以下，這與容積率對地價(jià)作用規(guī)律明顯不符。造成這樣結(jié)果的原因主要在于沒有充分考慮容積率對地價(jià)影響的特殊性，將容積率與影響地價(jià)的其他個(gè)別因素并列在一起以同等方式確定其修正系數(shù)，容積率的實(shí)際作用程度及作用規(guī)律無法得到客觀實(shí)際的反映；　?。ǘ狱c(diǎn)地價(jià)法：　　通過樣點(diǎn)地價(jià)的統(tǒng)計(jì)分析確定不同容積率下樣點(diǎn)地價(jià)與基準(zhǔn)地價(jià)之間的比例系數(shù)，并以該比例系數(shù)適當(dāng)修正綜合后，編制成容積率修正系數(shù)表。容積率修正按不同區(qū)域、不同用途分別進(jìn)行，以城鎮(zhèn)規(guī)劃規(guī)定的區(qū)域容積率為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算容積率修正系數(shù)　　此種方法是以樣點(diǎn)地價(jià)統(tǒng)計(jì)作為系數(shù)確定的依據(jù)，而且按不同區(qū)域、不同用途分別確定容積率修正系數(shù)，從方法論講是比較合理的，但在土地市場剛剛開始發(fā)育，市場地價(jià)信息少且受非正常因素影響較大的情況下，一般城市并不具備足夠的市場樣點(diǎn)資料，無法整理統(tǒng)計(jì)出與不同容積率相對應(yīng)的公開市場價(jià)格。　　五、容積率修正系數(shù)的改進(jìn)方法——復(fù)合系數(shù)法　　根據(jù)前面的分析，影響土地價(jià)格的各種因素主要是通過收益機(jī)制和市場供求關(guān)系發(fā)生作用的。容積率修正系數(shù)的確定，既要考慮容積率的變化引起的土地收益變化，也應(yīng)考慮市場供求關(guān)系對變化的土地收益在政府與投資者之間的分配關(guān)系的影響。因此，容積率修正系數(shù)的確定應(yīng)采用復(fù)合系數(shù)法，具體可分兩步進(jìn)行：第一步，用剩余法公式計(jì)算出在單純的土地收益機(jī)制下地價(jià)隨容積率的變化幅度或收益變化系數(shù)；第二步，根據(jù)土地市場供求關(guān)系確定容積率變化引起的土地收益在政府和地產(chǎn)投資者之間的分配系數(shù)。容積率修正系數(shù)等于收益機(jī)制下的收益變化系數(shù)乘以市場供求關(guān)系作用下的收益分配系數(shù)。數(shù)學(xué)表達(dá)式為：　　p——剩余法公式計(jì)算的土地級別或均質(zhì)區(qū)平均容積率時(shí)的地價(jià)?！　〈朔N方法應(yīng)用的關(guān)鍵是確定受市場供求關(guān)系作用的收益分配系數(shù)μ，當(dāng)μ＝1時(shí)，容積率修正系數(shù)即為土地收益變化系數(shù)（Pi／P-1），此時(shí)因容積率增加而增加的土地收益全部歸政府所有，而投資者一無所獲，因此，投資者對提高容積率沒有興趣，這也不利于土地的充分利用，但這種情況一般是不會(huì)發(fā)生的，只有在需求十分旺盛，并且該投資項(xiàng)目沒有任何風(fēng)險(xiǎn)時(shí)才會(huì)發(fā)生；當(dāng)μ＝0時(shí)，則表示地價(jià)不隨容積率變化，容積率增加而增加的土地收益全部歸土地投資者所有，政府從中無所得益，具體到出讓土地使用權(quán)則意味著應(yīng)歸國家的土地收益轉(zhuǎn)移到了投資者手中，這樣一方面使國家利益受到損失，另一方面容易形成投資者之間的不平等競爭。當(dāng)0<μ<1時(shí)，政府與投資者雙方都能從容積率增加而增加的土地收益中獲得部分利益，兼顧了政府與投資者雙方的利益，實(shí)際操作具有合理性和可行性。不過這里的μ有一變化范圍，在這個(gè)變化范圍內(nèi)修正，地價(jià)仍有較大的變化幅度。但地產(chǎn)市場的供求關(guān)系很難準(zhǔn)確描述，要給μ一個(gè)確定的取值亦非易事，所以這里只能根據(jù)地價(jià)對容積率的作用規(guī)律，給μ作一些一般性的描述：一般土地需求緊張、規(guī)劃控制比較嚴(yán)格的大城市，分配系數(shù)μ較大，可超過0.5，而小城鎮(zhèn)分配系數(shù)取值均在0.3以下；同一城市內(nèi)部不同區(qū)域的分配系數(shù)也應(yīng)不同，一般中心區(qū)域分配系數(shù)要大于邊緣區(qū)域；不同用地類型的分配系數(shù)取值也有所差別，商業(yè)用地取值大于住宅用地，工業(yè)用地取值最小。　　以平頂山市一級商業(yè)用地的容積率修正系數(shù)計(jì)算為例。平頂山市一級商業(yè)用地位于市中心最繁華地段，北至礦工路、南至湛北路、東至勞動(dòng)路、西至迎賓路，面積約5.3km2，集中了市內(nèi)各大商場及主要的政府機(jī)關(guān)、銀行，交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完備。在2002年平頂山市基準(zhǔn)地價(jià)更新中以該區(qū)域容積率修正系數(shù)的確定作為重點(diǎn)，通過調(diào)查不同容積率下的樣點(diǎn)地價(jià)，先對樣點(diǎn)地價(jià)進(jìn)行除容積率外的區(qū)域因素和個(gè)別因素修正，求出標(biāo)準(zhǔn)宗地在不同容積率下的平均地價(jià)，該區(qū)域在乎均容積率4.0時(shí)的平均地價(jià)為2600元／平方米，并以此作為基準(zhǔn)地價(jià)。再根據(jù)平頂山市的城市規(guī)模、經(jīng)濟(jì)狀況、人口狀況及該區(qū)域在平頂山市的經(jīng)濟(jì)、地理位置，確定收益分配系數(shù)為0.75，最后即可根據(jù)公式計(jì)算地價(jià)的容積率修正系數(shù)。