上海市新建房屋質(zhì)量保證書，上海新建路哪里有網(wǎng)吧

來源：整理時間：2022-11-25 11:08:18 編輯：上海生活手機版

本文目錄一覽

1，上海新建路哪里有網(wǎng)吧
2，在上海哪家公司做標(biāo)牌標(biāo)識好的要求是亞克力或者水晶的材質(zhì)
3，上海地區(qū)的電力工程公司
4，買房子要可看哪五證
5，高分懸賞二手房買賣上家的住宅使用說明和新建住宅質(zhì)量保證書
6，上海市買房送藍(lán)印戶口
7，投資買房子要注意哪幾點

1，上海新建路哪里有網(wǎng)吧

外灘有！

上海新建路哪里有網(wǎng)吧

2，在上海哪家公司做標(biāo)牌標(biāo)識好的要求是亞克力或者水晶的材質(zhì)

上海做這個標(biāo)牌的蠻多的，你要是量小而且要求質(zhì)量不高，在街上的小店就可以做的，但是質(zhì)量比較差，一般都是塑料的，很容易壞，如果做高級一點的像亞克力或者水晶的，上海做的最好的就是上海新蕊廣告公司了，看你的量了，如果量大會比較實惠，如果量比較少，可能會比較貴吧。

在上海哪家公司做標(biāo)牌標(biāo)識好的要求是亞克力或者水晶的材質(zhì)

3，上海地區(qū)的電力工程公司

　　上海龍呈電力工程公司　　地址：靈石路大徐家角247號　　上海普新電力工程公司　　地址：上海市普陀區(qū)武威路845 　　上海宇軒電力工程公司　　地址：上海市虹口區(qū)四川北路　　上海對外電力工程公司　　地址：上海市蒲匯塘路50號　　電話：02162781767 　　上海協(xié)豐電力工程公司　　地址：新涇鎮(zhèn) 　　聚緣電力工程公司　　地址：上海市寶山區(qū) 　　浦東新區(qū)中聯(lián)電力工程公司　　地址：上海市浦東新區(qū)金橋路3107 　　上海浦東高壓電力工程公司　　地址：上海市浦東新區(qū)川北公路595號　　電話：02168921101 　　上海市南電力工程公司　　地址：顧戴路2888 　　上海利格電力工程公司　　地址：三魯路4418 　　上海聚緣電力工程公司　　地址：錦宏路518 　　上海永楨電力工程公司　　地址：新建西路499 　　上海弦通電力工程公司　　地址：上海市奉賢區(qū)錢橋路666 　　神龍電力安裝工程公司　　地址：上海市長寧區(qū)龍溪路188 　　峰林電力安裝工程公司　　地址：共和新路4669弄133號　　閘電東海電力工程公司　　地址：閘殷路40 　　匯祝電力設(shè)備工程公司　　地址：上海市南匯區(qū)祝橋鎮(zhèn) 　　盛隆電力安裝工程公司　　地址：南蘊藻路760 　　申月電力安裝工程公司　　地址：上海市寶山區(qū)錦宏路518 　　華盛電力安裝裝潢工程公司　　地址：上海市徐匯區(qū)永福路61 　　上海電力建筑工程公司　　地址：楊浦區(qū)河間路1193號　　上海電力建筑工程公司　　地址：上海市虹口區(qū)松花江路2600 　　上海電力檢修工程公司　　地址：上海市寶山區(qū)盛石路288號　　華能上海電力檢修工程公司　　地址：上海市寶山區(qū)盛石路288號　　華勝電力建設(shè)工程公司　　地址：大江路3號　　上海新康建筑裝飾工程公司電力安裝隊　　地址：虹口區(qū)乍浦路附近　　上海電力安裝第二工程公司　　地址：上海市徐匯區(qū)吳中路45弄5號　　上海電力安裝第一工程公司　　地址：隆昌路235號

上海地區(qū)的電力工程公司

4，買房子要可看哪五證

五證是：1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證3.國有土地使用證4.建筑工程施工許可證5.商品房預(yù)售（銷售）許可證

買房子時需要注意開發(fā)商的五證為：《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》。只有在五證齊全的情況下，開放商才可以銷售房屋。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。擴展資料：《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。參考資料來源：搜狗百科——房產(chǎn)五證參考資料來源：河南住建廳——城市商品房預(yù)售管理辦法

房屋家為您解答買房子所需的證件：視頻如下

買房是要看五證，《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》; 建筑工程施工許可證為了加強對建筑活動的監(jiān)督管理，維護建筑市場秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》，在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門（以下簡稱發(fā)證機關(guān)）申請領(lǐng)取施工許可證。《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。但在實踐中，有些開發(fā)商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關(guān)文件在報批某項手續(xù)，要么就說文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認(rèn)購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什么問題，開發(fā)商（售樓人員）便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。

國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》還可以查看《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》

5，高分懸賞二手房買賣上家的住宅使用說明和新建住宅質(zhì)量保證書

沒有用啊,整個小區(qū)所有人都有,而且都一樣.除非是你的房子,原房東還沒買來一年,或是出現(xiàn)了嚴(yán)重的房子質(zhì)量問題(不過如果出了嚴(yán)重的問題,也不是你一家,是N多家,只要有一家有這個就行了.)　　《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。　　商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。　　《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：　　1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；　　2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；　　3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：　　屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；　　墻面、頂抹灰層脫落1年；　　地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供次期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月；其他部件、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。　　4、用戶報修的單位，答復(fù)和自理的時限　　《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：　　1、開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；　　2、結(jié)構(gòu)類型；　　3、裝修、裝飾注意事項；　　4、上水、下水、電、燃?xì)狻釟狻⑼ㄓ崱⑾赖仍O(shè)施配置的說明；　　5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項；　　6、門、窗類型，使用注意事項；　　7、配電負(fù)荷；　　8、陌生墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；　　9、其他需說明的問題。

沒有太大影響.住宅使用說明書主要是告訴你如何正確使用房屋,而住宅質(zhì)量保證書則多是一些保修條款.國家是從1998年推行這二書的,其實主要目的是為了保障住房消費者的權(quán)益，加強商品住宅售后服務(wù)管理,應(yīng)當(dāng)來說,這是對開發(fā)商的要求提高了.現(xiàn)在你的二書掉了,但房屋只要你合理使用,且只要是在保修期內(nèi),不管有沒有質(zhì)量保證書,開發(fā)商都是要盡保修義務(wù)的,因此,沒有太大影響的.如果你確實想要,可以找開發(fā)商補辦一個,但不知開發(fā)商愿不愿意?這應(yīng)當(dāng)不會影響到你的二手房買賣的.下面是建設(shè)部關(guān)于二書的規(guī)定,你可以看一下的.建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的通知（1998年5月12日建房[1998]102號）各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳），計劃單列市建委，北京市政管委、上海市住宅局，深圳市國土規(guī)劃局、住宅局：為了保障住房消費者的權(quán)益，加強商品住宅售后服務(wù)管理，促進(jìn)住宅銷售，決定在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房銷售中實行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。現(xiàn)將《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》印發(fā)你們，請遵照執(zhí)行。并就有關(guān)事項通知如下：一、各級建設(shè)行政（房地產(chǎn)）主管部門要認(rèn)真組織實施《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理，在商品住宅銷售中明確質(zhì)量責(zé)任、確保商品住宅質(zhì)量。二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要結(jié)合《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的實行，建立和完善企業(yè)內(nèi)部的質(zhì)量管理制度，加強對施工及材料、相配件和設(shè)備采購的管理，使用優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，并明確與設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料、構(gòu)配件、設(shè)備供應(yīng)等相關(guān)單位的質(zhì)量責(zé)任。三、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行印制，各地建設(shè)和房地產(chǎn)管理部門可以根據(jù)實際情況制定《住宅質(zhì)量保證書》的樣本。附：商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定第一條為加強商品住宅質(zhì)量管理，確保商品住宅售后服務(wù)質(zhì)量和水平，維護商品住宅消費者的合法權(quán)益，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售的商品住宅。第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》可以作為商品房購銷合同的補充約定。第四條《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。第五條《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1．工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；2．地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；3．正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。4．用戶報修的單位，答復(fù)和處理的時限。第六條住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應(yīng)低于本規(guī)定第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時，應(yīng)當(dāng)有交付驗收手續(xù)，并由用戶對住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運行簽字認(rèn)可。用戶驗收后自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。第八條《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：1．開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；2．結(jié)構(gòu)類型；3．裝修、裝飾注意事項；4．上水、下水、電、燃?xì)狻崃Α⑼ㄓ崱⑾赖仍O(shè)施配置的說明；5．有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項；6．門、窗類型，使用注意事項；7．配電負(fù)荷；8．承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；9．其他需說明的問題。第九條住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應(yīng)附于《住宅使用說明書》中。第十條《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》應(yīng)在住宅交付用戶的同時提供給用戶。第十一條《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》以購買者購買的套（幢）發(fā)放。每套（幢）住宅均應(yīng)附有各自的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《住宅使用說明書》中對住戶合理使用住宅應(yīng)有提示。因用戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任；因住戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條其他住宅和非住宅的商品房屋，可參照本規(guī)定執(zhí)行。第十四條本規(guī)定由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。第十五條本規(guī)定從1998年9月1日起實施。如還有不明之處,可發(fā)消息進(jìn)一步詢問.

《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》（簡稱二書）是購買商品房時要求開發(fā)商提供的與五證并列的文本，主要目的是檢驗開發(fā)商是否合法經(jīng)營，同時在驗房時參照二書的規(guī)定查驗并填寫驗收單。對二手房交易來說，二書實際上已經(jīng)不起作用。因為住宅如果真的發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，已經(jīng)轉(zhuǎn)手的業(yè)主不再是房產(chǎn)所有者，也就沒有權(quán)利與開發(fā)商交涉；而受讓的業(yè)主又不是最初購買者，也無法直接與開發(fā)商對話，更不用說索賠了。

要那東西沒用房主說了這些說明人厚道而且對這方面不明白所以房子值得買！

就像你買了一臺二手電視機，不用要說明書也行

6，上海市買房送藍(lán)印戶口

早就沒有了，在2002年就已經(jīng)停止了

上海市房屋土地管理局關(guān)于《上海市藍(lán)印戶口管理暫行規(guī)定》和購房入戶新標(biāo)準(zhǔn)的通知為貫徹市政府《關(guān)于促進(jìn)本市住宅產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見》（滬府發(fā)［１９９８］１９號）和《上海市人民政府關(guān)于發(fā)布的通知》（滬府發(fā)［１９９８］４７號），上海市房屋土地管理局１２月１０日就購買商品住宅申報藍(lán)印戶口（以下簡稱購房入戶）執(zhí)行中的有關(guān)口徑和操作規(guī)程發(fā)出通知如下：一、購房入戶新標(biāo)準(zhǔn) 　　購買商品住宅（指新建商品住宅，下同）達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，可以申請１個藍(lán)印戶口：（一）面積標(biāo)準(zhǔn) 　　本市（除浦東新區(qū)外）一套商品住宅面積（指建筑面積，下同）達(dá)到７０平方米，或者浦東新區(qū)一套商品住宅面積達(dá)到６５平方米的。（二）價格標(biāo)準(zhǔn) 　　１、市中心區(qū)（包括黃浦區(qū)、靜安區(qū)、南市區(qū)、盧灣區(qū)、徐匯區(qū)、長寧區(qū)、虹口區(qū)、閘北區(qū)、普陀區(qū)、楊浦區(qū)）一套商品住宅總價達(dá)到３５萬元（人民幣，下同），或者浦東新區(qū)小陸家嘴地區(qū)一套商品住宅總價達(dá)到３２萬元。　　２、閔行區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)一套商品住宅總價達(dá)到１８萬元，或者浦東新區(qū)小陸嘴地區(qū)以外、內(nèi)環(huán)線以內(nèi)一套商品住宅總價達(dá)到１６萬元的。　　３、金山區(qū)、松江區(qū)、南匯縣、奉賢縣、青浦縣、崇明縣和浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)線以外一套商品住宅總價達(dá)到１０萬元的。　　外銷商品住宅以成交當(dāng)日中國人民銀行公布的外匯交易中間價折算成人民幣。二、購房入戶的范圍根據(jù)《上海市藍(lán)印戶口管理暫行規(guī)定》，可申請藍(lán)印戶口的有：　　（一）境外人士購買外銷商品住宅（包括港、澳、臺同胞、華僑、海外華人購買高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品住宅，下同）達(dá)到入戶標(biāo)準(zhǔn)的，境外購房者的外省市配偶或者購房者夫妻雙方的外省市直系親屬以及三代以內(nèi)旁系親屬。　　（二）外省市單位（包括內(nèi)資企業(yè)、“三資”企業(yè)、事業(yè)單位、機關(guān)、團體、其他組織，下同）購買商品住宅達(dá)到入戶標(biāo)準(zhǔn)的，購房單位的外省市職工。　　（三）外省市個人（包括原居住在境內(nèi)，現(xiàn)在境外留學(xué)或工作未取得長期居住權(quán)的中國公民，下同）購買商品住宅達(dá)到入戶標(biāo)準(zhǔn)的，購房者本人（境外留學(xué)或工作未取得長期居住權(quán)的中國公民除外）或其外省市的配偶或者購房者夫妻雙方的外省市直系親屬。三、限制購房入戶的規(guī)定　　（一）購房者采取抵押貸款或分期付款方式購房的，需還清全部貸款或付清全部房價款后方可申報藍(lán)印戶口。還清貸款或付清全部房款后，房地產(chǎn)交易中心可為其出具《購買內(nèi)銷商品住宅達(dá)到申報藍(lán)印戶口標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)表》（以下簡稱《確認(rèn)表》）。　　（二）凡有二個以上購房者共同購房的，不能按規(guī)定申報藍(lán)印戶口。　　（三）境外人士購買預(yù)售轉(zhuǎn)讓外銷商品住宅或外省市單位和個人購買預(yù)售轉(zhuǎn)讓商品住宅的，不能按規(guī)定申報藍(lán)印戶口。四、累計購房申報藍(lán)印戶口的規(guī)定　　（一）境外人士購買本市同一區(qū)縣（浦東新區(qū)同一購房入戶價格標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，下同）的外銷商品住宅或外省市單位和個人購買本市同一區(qū)縣的商品住宅，其購房面積和價款可以按累計數(shù)折合規(guī)定的入戶標(biāo)準(zhǔn)申請藍(lán)印戶口。凡增加購買的商品住宅超過并符合入戶標(biāo)準(zhǔn)的，可相應(yīng)增加申報藍(lán)印戶口數(shù)。　　以累計購房的面積和價款申報藍(lán)印戶口的，購買或預(yù)購多套商品住宅轉(zhuǎn)讓過戶或合同登記的受理日期間隔應(yīng)在６個月內(nèi)。　　（二）購買商品住宅后，購房者應(yīng)向商品住宅所在地的房地產(chǎn)交易中心（購買外銷商品住宅或高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品住宅的，向上海市房地產(chǎn)交易中心，下同）申請辦理交易審核和轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。境外人士購買外銷商品住宅或外省市單位和個人購買商品住宅達(dá)到入戶標(biāo)準(zhǔn)的，房地產(chǎn)交易中心可為其出具《確認(rèn)表》。　　（三）購買商品住宅未到入戶標(biāo)準(zhǔn)的，但購房者表示６個月內(nèi)購買同一區(qū)縣的他處商品住宅，并以本處商品住宅的面積和價款與他處商品住宅的面積和價款累加，以累計購房面積和價款申報藍(lán)印戶口的，房地產(chǎn)交易中心可出具《購房面積和價款證明》。《購房面積和價款證明》自房地產(chǎn)交易中心開出之日起６個月內(nèi)有效，６個月內(nèi)購房者預(yù)購?fù)粎^(qū)縣的他處商品住宅，經(jīng)預(yù)購商品住宅所在地的房地產(chǎn)交易中心注記后，可予延長。　　（四）購買同一區(qū)縣的他處商品住宅后，購房者將《購房面積和價款證明》交該商品住宅所在地的房地產(chǎn)交易中心，房地產(chǎn)交易中心將購房者在同一區(qū)縣購買的多套商品住宅面積和價款累加，以累計數(shù)為基數(shù)，達(dá)到入戶標(biāo)準(zhǔn)（面積標(biāo)準(zhǔn)或價格標(biāo)準(zhǔn)）的，房地產(chǎn)交易中心可為其開具《確認(rèn)表》，并注明購買的各處商品住宅地址、建筑面積、價款及按累計面積或價款可以申報藍(lán)印戶口的人數(shù)。　　（五）購房已申報藍(lán)印戶口或累計購房已申報藍(lán)印戶口，但面積或價款按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)有余，所余的面積和或價款不得再申報藍(lán)印戶口或與他處商品住宅面積和價款累加申報藍(lán)印戶口。　　（六）累計購房申報藍(lán)印戶口的，購房者在取得房地產(chǎn)權(quán)證后３年人將其累計申報藍(lán)印戶口的商品住宅全部或部分轉(zhuǎn)讓和出租的，根據(jù)《上海藍(lán)印戶口管理暫行規(guī)定》由公安機關(guān)依法銷其原申報的藍(lán)印戶口。五、購房入戶的程序　　市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心受理過戶申請后，對雙方當(dāng)事人提供的進(jìn)行審核，并在１５日內(nèi)給予答復(fù)。符合過戶條件的，房地產(chǎn)交易中心在１５日內(nèi)通知雙方當(dāng)事人按規(guī)定繳納契稅、房地產(chǎn)交易手續(xù)費等稅費，并將資料移轉(zhuǎn)，辦理變更登記。　　境外人士購買外銷商品住宅或外省市單位和個人購買商品住宅達(dá)到入戶標(biāo)準(zhǔn)的，或持有效的《購房面積和價款證明》且購房累計達(dá)到入戶標(biāo)準(zhǔn)的，房地產(chǎn)交易中心可應(yīng)購房者的請求，為其出具《確認(rèn)表》。　　境外人士購買外銷商品住宅或外省市單位和個人購買商品住宅未達(dá)到入戶標(biāo)準(zhǔn)，市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心可應(yīng)購房者的要求，按規(guī)定開具《購房面積和價款證明》。　　商品住宅轉(zhuǎn)讓過戶后１５日內(nèi)，房地產(chǎn)交易中心發(fā)放房地產(chǎn)權(quán)證。　　取得房地產(chǎn)交易中心開具的《確認(rèn)表》和房地產(chǎn)權(quán)證后，購房單位的職工、購房者夫妻雙方及其直系親屬、境外人士的三代以內(nèi)旁系親屬可以持本人《居民身份證》、《確認(rèn)表》和房地產(chǎn)權(quán)證以及《上海市藍(lán)印戶口暫行規(guī)定》所規(guī)定的各種證明材料，向商品住宅所在地公安派出所（警署）提出書面申請，公安派出所（警署）受理后，填報《占報藍(lán)印戶口審批表》，并簽署審核意見，報區(qū)、縣公安局審批。經(jīng)批準(zhǔn)同意的，由審批單位簽發(fā)《準(zhǔn)予登記藍(lán)印戶口通知》，公安派出所（警署）據(jù)此給予辦理藍(lán)印戶口登記手續(xù)，并在藍(lán)印戶口薄內(nèi)注記累計申報藍(lán)印戶口的各處商品住宅的地址、面積和房地產(chǎn)權(quán)證號。　　購房入戶后３年內(nèi)，原購房者不得將申報藍(lán)印戶口的商品住宅再轉(zhuǎn)讓或出租。３年內(nèi)，原購房者不能提供藍(lán)印戶口薄內(nèi)注記的房地產(chǎn)權(quán)證的，或公安機關(guān)發(fā)現(xiàn)藍(lán)印戶口薄內(nèi)注記的房屋已出租給他人的，由公安機關(guān)按《上海市藍(lán)印戶口管理暫行規(guī)定》注銷其藍(lán)印戶口。六、購房入戶新標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行日期　　凡１９９８年５月２５日前，購買或預(yù)購商品住宅了藍(lán)印戶口，仍按《搞活本市房地產(chǎn)二、三級市場若干規(guī)定》（滬府發(fā)［１９９６］３０號）規(guī)定執(zhí)行。　　１９９８年５月２６日至１９９８年１０月２５日期間，購房入戶的標(biāo)準(zhǔn)為外省市單位和個人購買本市各區(qū)縣新建內(nèi)銷商品住宅建筑面積達(dá)７０平方米或者房屋總價達(dá)３５萬元以上的，可以申請一藍(lán)印戶口。購房入戶的規(guī)定和手續(xù)按《搞活房地產(chǎn)二、三級市場若干規(guī)定》附件一（《上海市購買新建內(nèi)銷商品住宅申報藍(lán)印戶口的暫行規(guī)定》）執(zhí)行。已達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)而尚未申報藍(lán)印戶口的，原受理商品住宅轉(zhuǎn)讓過戶的房地產(chǎn)交易中心應(yīng)當(dāng)事人申請，可為其補開《購買內(nèi)銷商品住宅申報藍(lán)印戶口資格認(rèn)證審核表》（以下簡稱《審核表》）。　　自１９９８年１０月２６日起，境外人士或外省市單位和個人購買商品住宅申報藍(lán)印戶口，統(tǒng)一按《上海市藍(lán)印戶口管理暫行規(guī)定》的規(guī)定執(zhí)行。原采取分期付款或抵押貸款購房的，按購房時的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。　　凡１９９８年１０月２６日后購買的商品住宅，在本通知下發(fā)前已取得《審核表》，尚未向公安機關(guān)申報藍(lán)印戶口的，購房者可憑原《審核表》向開具審核表的房地產(chǎn)交易中心換取《確認(rèn)表》；已申報藍(lán)印戶口的，經(jīng)有審批權(quán)的公安機關(guān)在原《審核表》背書同意后，購房者憑已背書的《審核表》向交易中心換取《確認(rèn)表》。　　購房日期以預(yù)售合同或出售合同簽訂的日期為準(zhǔn)；預(yù)售合同或出售合同與購房收款憑證日期不一致的，以其中日期較早的為購房日期。　　本通知自下發(fā)之日起執(zhí)行。我局以前頒發(fā)的規(guī)定與本通知相悖，以本通知為準(zhǔn)。

沒有了

7，投資買房子要注意哪幾點

如今局面確實很尷尬：一方面是剛剛公布的“國十一條”，國家在大力打壓房價;一方面是房價繼續(xù)在高位運行，未來一段時間，房價摸不清楚是繼續(xù)上升還是下行。而對于投資者來講，房價是漲是跌關(guān)系到自己的切身利益，投資房產(chǎn)，擔(dān)心房價受宏觀調(diào)控影響下跌;不投資房產(chǎn)，擔(dān)心房價年后大漲，錯失投資的好時機。其實，盡管目前樓市像天氣一樣有入冬的跡象，但逆勢而為，只要投資得正確，還是會有所收獲的。馬原們要相信這點：房子在熊市時，投資也可賺到錢。但是，房產(chǎn)投資如果不能把握投資方式、投資品種、投資地點和投資時機，投資的回報就很渺茫，甚至像股票進(jìn)入熊市一樣被套牢。而在房產(chǎn)市場解套，無疑要比股市更難。因此，2010年，你如果要投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點：1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來的規(guī)劃;二是了解目標(biāo)房子的升值潛力;三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。5、要學(xué)會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對來說好侃價得多。對于消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠;二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率;三是團購，因為開發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會讓利銷售;四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子最適合于投資?從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險，年代久遠(yuǎn)、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經(jīng)營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會太高。出售的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態(tài)要好。

一、如何閱讀售樓書。　　售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是有預(yù)售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明。　　可能有的人會擔(dān)心售樓書上面的房屋樣圖與實際的房屋差異很大，如何才能保證購房后不會出現(xiàn)這樣的問題呢?　　根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務(wù)，就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中。一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔(dān)責(zé)任。　　二、買房前要注意簽訂認(rèn)購書，交定金。　　定金與訂金不是同一個概念，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔(dān)保作用，它只是起擔(dān)保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。　　所以，在認(rèn)購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”(訂)，因為有不同的法律概念。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購書多少之日起買房，否則的話不給退還。　　另外建議：購房者在簽訂認(rèn)購書的時候，將這個條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。　　三、查看開發(fā)商的五證兩書。　　五證就是：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。　　兩書是指住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件。　　住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期。　　住宅使用說明書，通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應(yīng)附于住宅使用說明書里。　　四、商品房銷售面積的計算問題，　　商品房銷售面積有三種計算方式。一種是按套計價，一種是按建筑面積計價，還有一種是按套內(nèi)建筑面積計價值。通常，按套內(nèi)面積計價的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來計算。一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，是對購房者最為有用的是套內(nèi)的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫清楚。　　五、如何處理面積的誤差?　　一般的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，另外一種是開發(fā)商制定的絕對值。通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購銷合同都有一個比的絕對值，通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實結(jié)算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。　　六、合同里不可抗力因素的約定　　在商品房買賣合同里，開發(fā)商對于延期交房的免責(zé)理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責(zé)任，也就是說免責(zé)。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤，都認(rèn)定為不可抗力，這樣等于把不可抗力的范圍擴展了。所以，建議購房者對于不可抗力這個條款一定要僅僅把握住三個條件，就是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內(nèi)，不要擴展。

房地產(chǎn)作為個人的投資其實是風(fēng)險比較小的一種，由于土地的少有性，使得房地產(chǎn)項目的保值、增值作用非常明顯。但并不是所有的項目都適合投資型購房的，有以下7條標(biāo)準(zhǔn)。1、項目所處區(qū)位的投資程度項目所處區(qū)位如果屬于尚未開發(fā)或開發(fā)初期的區(qū)位，投資前景不樂觀。因為：土地投資過少，雖然地價比較便宜，但后期的投入帶動地價的上升也是緩慢的，而且后期的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的前景無法估計，風(fēng)險過大，建議普通投資者避而遠(yuǎn)之，不要為開發(fā)商所說的美好前景所誘惑了。另外，開發(fā)成熟的區(qū)位投資前景也不樂觀，由于這種區(qū)位土地投資量已經(jīng)很大，繼續(xù)升值的潛力變小，升值更有賴于更大的更新和城市整體的發(fā)展，和開發(fā)商所鼓吹的成熟地段，潛力無限是有出入的。因此，建議投資處于開發(fā)中期的區(qū)位，這種位置由于投資規(guī)模已經(jīng)形成，土地價值較高，加上尚有少量的土地可供投資開發(fā)，對于土地增值的帶動作用已經(jīng)比較明顯，另外，由于投資已經(jīng)具有規(guī)模，使得對于區(qū)位的未來規(guī)劃比較容易把握，不至于上當(dāng)。個人建議：cbd周邊地區(qū)的幾個項目投資潛力是比較好的。2、交通規(guī)劃容量誰也不會想住在一個“堵城”里，尤其對租房的人來說更甚。所以地區(qū)的交通容量是一個重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。之所以看好cbd地區(qū)，也是因為這里將建成大型交通樞紐，未來的交通環(huán)境值得期待。3、開發(fā)商實力重要的評判標(biāo)準(zhǔn)，雖然房地產(chǎn)還不能真正進(jìn)入品牌時代，但是在盡可能的情況下選擇有實力的開發(fā)商是非常必要的。多關(guān)注一下開發(fā)商的動態(tài)和其工程的施工進(jìn)度，可以從側(cè)面了解開發(fā)商的實力，但是信息搜集的工作也比較麻煩，對于沒經(jīng)驗的投資者來說比較吃力。網(wǎng)上的評述良莠不齊，有真心贊美，也有惡意攻擊，更有虛假吹捧，如何分辨就看自己了。4、社區(qū)規(guī)劃過小的社區(qū)由于規(guī)模限制，在規(guī)劃上很難有大的亮點，因此我不贊同投資小型社區(qū)，大型社區(qū)容易規(guī)劃出亮點，而且在生態(tài)和科技方面規(guī)劃比較好的社區(qū)在幾年以后也不會落后，是住宅品質(zhì)的一個保證，有利于出租。5、房型設(shè)計房型設(shè)計上我以通、明、齊、密四個標(biāo)準(zhǔn)衡量，即：a、通風(fēng)好，一定要有一個南北通風(fēng)的通道，北方的氣候因素要考慮進(jìn)來。b、采光好，上午和下午各看一次房，考察一下滿窗日照時間，別買暗房。另外一個駁論就是，窗戶面積如果過大，住宅能耗也相應(yīng)增加，也不是很劃算的，注意別有太多浪費的窗戶。c、房型設(shè)計功能齊備，對于不同面積的戶型，功能的要求是不同的，小戶型要求設(shè)計緊湊，滿足吃飯、看書、睡覺幾個核心功能，其次滿足待客、子女的需求；大戶型要求功能齊全，根據(jù)面積的不同，我對功能的考量順序是：門廳、雙衛(wèi)、書房、洗浴面積、更衣及壁櫥……。d房型設(shè)計的私密性強弱，簡單的要求是休息和活動明顯分開，互不干擾，更高的要求包括室內(nèi)客人的活動路線、主人私人生活的空間、用餐人流的行動路線、入廚工作人員的行進(jìn)路線……。6、物業(yè)管理包括物業(yè)管理公司的實力和物業(yè)服務(wù)的項目，物業(yè)管理是住房保值升值的一個重要保障，沒有好物業(yè)，也就沒有好房子。這個方面一定要特別關(guān)注！7、項目周邊生活條件如何當(dāng)人住進(jìn)房子以后，柴米油鹽醬醋茶就成了核心，所以周圍一定要有超市、菜市場，別被飯館酒店迷惑了。