上海市商辦樓新政策，上海商住兩用房限不限購目前上海商住房政策是什么樣的

來源：整理時(shí)間：2023-06-04 12:38:00 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海商住兩用房限不限購目前上海商住房政策是什么樣的

商住兩用房必須恢復(fù)商業(yè)功能，否則不能交易！

2015年最新政策認(rèn)貸不認(rèn)房，但是商住兩用房不限購套數(shù)，換句話說買多少套商住兩用房都不計(jì)算套數(shù)，如果有貸款就不行了，所以如果現(xiàn)在再買住宅性質(zhì)的作為第二套房依然按照首套計(jì)算利率和首付。

上海商住兩用房限不限購目前上海商住房政策是什么樣的

2，上海商住兩用房新政策是什么

上海商住兩用房新政策：1、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學(xué)區(qū)派位，首付較高50%，在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓，住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年，其契稅按3%繳納。2、未來使用費(fèi)用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。3、貸款條件的限制。購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到；另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。商住兩用房因商用土地年限從30年至50年不等，引發(fā)了許多模糊觀念，甚至有商住都是小產(chǎn)權(quán)的誤解。而事實(shí)上，在房屋所有權(quán)年限方面與住宅并無差別都是永久的，根據(jù)第二十二條和第一百四十九條相關(guān)規(guī)定，住宅用地的最高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年。現(xiàn)已明確，根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3賠償，為住宅的三倍。

上海商住兩用房新政策是什么

3，上海有關(guān)商住兩用房的規(guī)定有哪些

是可以開設(shè)的呀

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4，上海商住兩用房新政策是什么

【算一算你家裝修要花多少錢】很多人都向往大城市的生活，特別是一線城市。上海就是一個(gè)發(fā)展非常迅速的城市，所以在上海買房也不容易。目前上海的限購政策還是很嚴(yán)格，那么上海商住兩用房新政策是什么呢？商住兩用房和普通住宅房有什么區(qū)別呢？接下來，小編給大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。上海商住兩用房新政策是什么1、上海商住兩用房的貸款流程跟住宅房貸款基本區(qū)別不大，只不過商住兩用房的貸款利率要和首付要高一些。商住兩用房的貸款首付是50%，而普通住宅的首套房首付是20%，二套房首付是50%。商住兩用房的貸款利率會比較高，通常不能低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，也有一些銀行是基準(zhǔn)利率的1.3倍。2、上海商住兩用的房子不能公積金貸款，而且貸款年限最長不能超過十年。已經(jīng)存了住房公積金的購房者只能提取公積金用來還商業(yè)貸款。此外，上海商住兩用房的稅費(fèi)會比較普通住宅更高，使用年限更短，且不能落戶，要上市交易也比較困難，因此購房者在選擇的時(shí)候要理性對待。商住兩用房和普通住宅房有什么區(qū)別1、商住兩用房的產(chǎn)權(quán)年限通常是四十年或者五十年，而普通住宅房的產(chǎn)權(quán)年限是七十年。商住兩用房不能解決戶口問題，而普通住宅房可以落戶。此外，商住兩用房只能用水和用電，但不能用燃?xì)猓乙话闼娛前瓷虡I(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，生活成本會比普通住宅的更高。2、商住兩用房的居住密度會比較大，居住舒適度會比較低。而普通住宅的居住密度比較小，環(huán)境更安靜，舒適度也會更高。文章總結(jié)：以上就是小編為大家介紹的上海商住兩用房新政策是什么的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。【輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)】

5，上海房產(chǎn)限購令細(xì)則

最新報(bào)道上海房產(chǎn)限購令細(xì)則上海發(fā)布時(shí)間：10月7日相關(guān)文件：《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見》房產(chǎn)限購令細(xì)則：在一定時(shí)期內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)，暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。按照國家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作要求，上海市將積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，加強(qiáng)土地增值稅征管。嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策，各商業(yè)銀行對居民家庭貸款購買商品住房的，首付款比例和貸款利率認(rèn)真執(zhí)行央行、銀監(jiān)會的最新規(guī)定；對于上海市居民家庭購買第三套房及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款和公積金貸款。非本市居民購房申請貸款，需提供前兩年累計(jì)繳納個(gè)人所得稅1年以上的證明；不能提供的；商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。提高商品住房預(yù)售門檻。對2010年7月1日后取得《建筑工程施工許可證》的商品住房項(xiàng)目，要求完成至主體結(jié)構(gòu)封頂并通過驗(yàn)收，方可申請商品住房預(yù)售許可。此房產(chǎn)限購令細(xì)則僅供大家參考。

6，上海買房政策2020最新

提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購房之日起算的前3年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個(gè)人，按照上海市限購政策執(zhí)行。同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商品性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。擴(kuò)展資料上海市政府召開新聞發(fā)布會，宣布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》從即日起發(fā)布實(shí)施。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個(gè)人，按照上海市限購政策執(zhí)行。同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。參考資料來源：百度百科-上海限購令細(xì)則中央政府網(wǎng)-上海：提高二套房首付比例　非滬籍家庭買房社保需繳滿五年

上海買房政策講解

依據(jù)上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》，同日，上海市住房公積金管理委員會印發(fā)《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)人貸款政策的通知》：自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄（包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。公積金貸款政策：在區(qū)分首套和二套購房的前提下，調(diào)高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個(gè)人貸款最高限額下調(diào)10萬元，并停止向購買第二套非改善型住房、已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍；嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40%，以及對第二套改善型住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的口徑。上海住房限購從2011年1月31日開始執(zhí)行，根據(jù)今年“滬九條”新政，本市戶籍居民家庭限購政策不變，提高了非本市戶籍居民家庭購房繳納個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)的年限，將自購房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前63個(gè)月累計(jì)滿60個(gè)月。