上海市停車技術(shù)管理規(guī)定，上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動(dòng)車停放管理規(guī)定

來源：整理時(shí)間：2022-12-02 22:52:35 編輯：上海生活手機(jī)版

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1，上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動(dòng)車停放管理規(guī)定
2，上海市停車場(chǎng)庫(kù)建設(shè)管理規(guī)定
3，上海市停車場(chǎng)庫(kù)管理辦法

1，上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動(dòng)車停放管理規(guī)定

法律分析：為規(guī)范住宅物業(yè)管理區(qū)域停車秩序，保障停車管理雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，市房屋管理局制定了《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動(dòng)車停放管理規(guī)定》，將自2021年10月1日起施行，有效期至2026年6月30日。增加停車管理單位應(yīng)當(dāng)履行前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主管理規(guī)約、臨時(shí)管理規(guī)約、小區(qū)停車管理制度或者停車管理服務(wù)合同中相關(guān)停車管理的約定；在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；制定停車管理人員的職責(zé)、發(fā)生緊急情況的遷移車輛處置預(yù)案、停車收費(fèi)管理制度等；根據(jù)業(yè)主大會(huì)通過的方案劃設(shè)非原始規(guī)劃設(shè)計(jì)停車位，劃設(shè)車位應(yīng)當(dāng)符合消防等相關(guān)規(guī)定；設(shè)置機(jī)械式停車設(shè)施的，必須配備持有特種設(shè)備操作證書的車輛管理人員等相關(guān)職責(zé)。法律依據(jù)：《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動(dòng)車停放管理規(guī)定》第一條關(guān)于停車位的使用、分配、轉(zhuǎn)讓。根據(jù)新修正的《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第六十一、六十二條內(nèi)容予以修改。第二條關(guān)于固定停車位設(shè)置。明確利用小區(qū)原始規(guī)劃設(shè)計(jì)停車位之外的區(qū)域設(shè)置停車位的，不得作為固定停車位出租給特定業(yè)主、使用人使用。第三條關(guān)于停車管理服務(wù)約定。明確停車管理單位提供住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)合同或者停車管理服務(wù)合同中約定服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。合同約定的相關(guān)內(nèi)容不得與臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約和小區(qū)停車管理制度沖突。

上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動(dòng)車停放管理規(guī)定

2，上海市停車場(chǎng)庫(kù)建設(shè)管理規(guī)定

第一條　為了加強(qiáng)本市停車場(chǎng)（庫(kù)）的建設(shè)管理，減少在道路上停車，確保交通安全、暢通，根據(jù)《中華人民共和國(guó)道路交通管理?xiàng)l例》、《上海市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市具體情況，制定本規(guī)定。第二條　在本市行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)旅館、飯店、辦公樓、商業(yè)場(chǎng)所、體育場(chǎng)館、影劇院、展覽館、圖書館、醫(yī)院、游覽場(chǎng)所、火車站、碼頭、航空港等公共建筑和住宅樓，必須遵守本規(guī)定。第三條　本規(guī)定所稱的停車場(chǎng)，是指供各種車輛停放的露天場(chǎng)所；本規(guī)定所稱的停車庫(kù)，是指供各種車輛停放的室內(nèi)場(chǎng)所。第四條　停車場(chǎng)（庫(kù)）按其用途分為下列種類：　　（一）公共停車場(chǎng)（庫(kù)）是指主要為社會(huì)車輛提供服務(wù)的停車場(chǎng)所，包括社會(huì)停車場(chǎng)（庫(kù)）和公共建筑配建的停車場(chǎng)（庫(kù)）；　?。ǘＳ猛＼噲?chǎng)（庫(kù)），是指供本單位車輛停放的場(chǎng)所和私人停車場(chǎng)所，包括車輛專用及住宅樓配建的停車場(chǎng)（庫(kù)）。第五條　凡新建、改建、擴(kuò)建的旅館、飯店、辦公樓、商業(yè)場(chǎng)所、體育場(chǎng)館、影劇院、展覽館、圖書館、醫(yī)院、游覽場(chǎng)所、火車站、碼頭、航空港等公共建筑和住宅樓，必須配建或增建停車場(chǎng)（庫(kù)）。但建筑面積小于五百平方米的，可以不配建或不增建停車場(chǎng)（庫(kù)）。　　機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位以及專業(yè)運(yùn)輸部門必須根據(jù)需要配建滿足本單位車輛停放的專用停車場(chǎng)（庫(kù)）。第六條　新建、改建、擴(kuò)建建筑面積大于五百平方米的公共建筑，建設(shè)單位配足機(jī)動(dòng)車停車車位確有困難的，經(jīng)公安交通管理部門和城市規(guī)劃建筑管理部門批準(zhǔn)后，可以適當(dāng)減少停車場(chǎng)（庫(kù)）建筑面積，但必須按所缺機(jī)動(dòng)車停車車位繳納建設(shè)差額費(fèi)。建設(shè)差額費(fèi)由建設(shè)單位上繳市城市建設(shè)基金會(huì)，?？顚Ｓ糜谏鐣?huì)停車場(chǎng)（庫(kù)）建設(shè)，不得挪作他用?！　〗ㄔO(shè)差額費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市建設(shè)委員會(huì)會(huì)同市公安局、市物價(jià)局另行制定。第七條　配建停車場(chǎng)（庫(kù)）必須與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)交付使用。各類公共建筑工程不按規(guī)定設(shè)計(jì)停車場(chǎng)（庫(kù)）的，城市規(guī)劃建筑管理部門不予核發(fā)建筑工程執(zhí)照。第八條　建設(shè)停車場(chǎng)（庫(kù)）的設(shè)計(jì)方案，必須符合《上海市停車場(chǎng)（庫(kù)）設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》DBJ08－－7－－90和其它有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)定，符合城市規(guī)劃和道路交通管理的需要。公安交通管理部門負(fù)責(zé)對(duì)公共停車場(chǎng)（庫(kù)）的停車車位數(shù)、出入口位置、停車場(chǎng)（庫(kù)）內(nèi)交通標(biāo)志和標(biāo)線設(shè)置進(jìn)行審核；位處于主干道旁、交叉路口或機(jī)動(dòng)車停車車位數(shù)大于二十輛的專用停車場(chǎng)（庫(kù)），對(duì)其出入口位置進(jìn)行審核。公安交通管理部門參與審核的程序納入工程建設(shè)審批程序。　　對(duì)公安交通管理部門參與審核的停車場(chǎng)（庫(kù)）竣工后，須有公安交通管理部門參加驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格的，方準(zhǔn)使用。第九條　任何單位或個(gè)人新購(gòu)置機(jī)動(dòng)車輛，必須配有相應(yīng)的停車車位。不配停車車位的，公安交通管理部門不予核發(fā)車輛牌照。第十條　社會(huì)停車場(chǎng)（庫(kù)）的建設(shè)由城市規(guī)劃建筑管理部門統(tǒng)一規(guī)劃，市建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)落實(shí)建設(shè)單位。公安交通管理部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)使用單位加強(qiáng)停車場(chǎng)（庫(kù)）的管理。第十一條　任何單位或個(gè)人均不準(zhǔn)擅自占用停車場(chǎng)（庫(kù)）或改變停車場(chǎng)（庫(kù)）的使用性質(zhì)。需臨時(shí)占用停車場(chǎng)（庫(kù)）作為非停車之用的，應(yīng)征得公安交通管理部門同意；需改變停車場(chǎng)（庫(kù)）使用性質(zhì)的，必須經(jīng)公安交通管理部門和城市規(guī)劃建筑管理部門批準(zhǔn)，并按占用的車位數(shù)補(bǔ)建或繳納百分之一百三十的建設(shè)差額費(fèi)。第十二條　任何單位或個(gè)人違反本規(guī)定，擅自占用停車場(chǎng)（庫(kù)）或改變使用性質(zhì)的，由公安交通管理部門會(huì)同城市規(guī)劃建筑管理部門責(zé)令其限期恢復(fù)停車場(chǎng)（庫(kù)）的用途；逾期不改正的，公安交通管理部門可采取取消該單位車輛新增指標(biāo)或封存機(jī)動(dòng)車輛的強(qiáng)制措施，直至其恢復(fù)原有用途。第十三條　停車場(chǎng)（庫(kù)）使用管理辦法另行制定。第十四條　本規(guī)定由上海市公安局和上海市建設(shè)委員會(huì)按各自的職責(zé)負(fù)責(zé)解釋并組織實(shí)施。第十五條　本規(guī)定自一九九一年四月一日起實(shí)行。

上海市停車場(chǎng)庫(kù)建設(shè)管理規(guī)定

3，上海市停車場(chǎng)庫(kù)管理辦法

第一章　總則第一條　（目的和依據(jù)）　　為了加強(qiáng)本市停車場(chǎng)（庫(kù)）的規(guī)劃、建設(shè)和管理，滿足停車需求，改善交通狀況，保障停車場(chǎng)（庫(kù)）經(jīng)營(yíng)者和停車者的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。第二條?。ㄟm用范圍）　　本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)停車場(chǎng)（庫(kù)）的規(guī)劃、建設(shè)、使用及其相關(guān)管理活動(dòng)。　　本辦法所稱的停車場(chǎng)（庫(kù)）包括公共停車場(chǎng)（庫(kù)）、道路停車場(chǎng)和專用停車場(chǎng)（庫(kù)）。第三條?。ü芾聿块T）　　上海市城市交通管理局（以下稱市交通行政主管部門）是本市停車場(chǎng)（庫(kù)）的主管部門，負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施。區(qū)（縣）交通行政主管部門按照規(guī)定的職責(zé)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)停車場(chǎng)（庫(kù)）的管理工作。　　上海市陸上運(yùn)輸管理處和區(qū)（縣）陸上運(yùn)輸管理所（署）（以下統(tǒng)稱陸上運(yùn)輸管理機(jī)構(gòu)）按照規(guī)定職責(zé)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)停車場(chǎng)（庫(kù)）的日常管理工作。　　本市規(guī)劃、建設(shè)、市政工程、公安交通、房地資源、財(cái)政、價(jià)格等管理部門按照各自職責(zé)，協(xié)同實(shí)施本辦法。第四條?。ㄐ袠I(yè)協(xié)會(huì)）　　本市停車服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)規(guī)定，發(fā)揮行業(yè)自律作用，并可以接受市交通行政主管部門的委托，協(xié)助做好本市公共停車場(chǎng)（庫(kù)）的管理工作。第五條?。ü膭?lì)和推廣）　　本市鼓勵(lì)多元化投資建設(shè)公共停車場(chǎng)（庫(kù)），鼓勵(lì)專用停車場(chǎng)（庫(kù)）向社會(huì)開放，推廣應(yīng)用智能化、信息化手段管理公共停車場(chǎng)（庫(kù)）和道路停車場(chǎng)。第二章　停車場(chǎng)（庫(kù)）規(guī)劃與建設(shè)管理第六條?。ㄒ?guī)劃編制）　　公共停車場(chǎng)（庫(kù)）專業(yè)系統(tǒng)規(guī)劃由市交通行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)和交通需求狀況，會(huì)同市公安交通管理部門編制，經(jīng)市規(guī)劃行政管理部門綜合平衡并報(bào)市政府審批后，納入全市總體規(guī)劃?！　^(qū)（縣）政府在編制控制性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)與公共停車場(chǎng)（庫(kù)）專業(yè)系統(tǒng)規(guī)劃相銜接。市規(guī)劃行政管理部門在審批控制性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)征求市交通行政主管部門的意見。第七條?。ㄓ玫乜刂疲　」餐＼噲?chǎng)（庫(kù)）專業(yè)系統(tǒng)規(guī)劃確定的停車場(chǎng)（庫(kù)）用地屬道路廣場(chǎng)用地，未經(jīng)法定程序調(diào)整，不得改變用途。第八條?。ㄔO(shè)置標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范）　　公共停車場(chǎng)（庫(kù)）和專用停車場(chǎng)（庫(kù)）的設(shè)計(jì)方案，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和本市停車場(chǎng)（庫(kù)）的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范。　　本市停車場(chǎng)（庫(kù)）設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范，由市交通行政主管部門會(huì)同市公安交通管理部門、市規(guī)劃行政管理部門編制，經(jīng)市建設(shè)行政管理部門批準(zhǔn)后實(shí)施。第九條?。ㄅ涮捉ㄔO(shè)）　　新建公共建筑和居住區(qū)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市停車場(chǎng)（庫(kù)）的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范，配套建設(shè)停車場(chǎng)（庫(kù)）?！　∨涮捉ㄔO(shè)的停車場(chǎng)（庫(kù)）應(yīng)當(dāng)與主體工程同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步交付使用。第十條　（補(bǔ)建）　　下列公共建筑未按國(guó)家和本市停車場(chǎng)（庫(kù)）的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范配套建設(shè)停車場(chǎng)（庫(kù)）的，應(yīng)當(dāng)在改建、擴(kuò)建時(shí)補(bǔ)建：　?。ㄒ唬┗疖囌?、客運(yùn)碼頭、機(jī)場(chǎng)、省際道路客運(yùn)站以及公共交通與自用車輛換乘的樞紐站；　　（二）體育（場(chǎng)）館、影（?。┰骸D書館、醫(yī)院、會(huì)展場(chǎng)所、旅游景點(diǎn)、商務(wù)辦公樓以及對(duì)外承辦行政事務(wù)的辦公場(chǎng)所；　?。ㄈ┙ㄖ娣e在5000平方米以上的商場(chǎng)、旅館、餐飲、娛樂等經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所?！　∏翱钜?guī)定的公共建筑因客觀環(huán)境條件限制，無法補(bǔ)建停車場(chǎng)（庫(kù)）的，公共建筑所有人應(yīng)當(dāng)向市、區(qū)（縣）規(guī)劃行政管理部門提交有關(guān)專家技術(shù)論證報(bào)告。第十一條?。ńㄔO(shè)審查）　　本市各有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市建設(shè)項(xiàng)目審批管理的有關(guān)規(guī)定，對(duì)公共停車場(chǎng)（庫(kù)）的建設(shè)進(jìn)行審查?！　∈小^(qū)（縣）規(guī)劃行政管理部門和建設(shè)行政管理部門在審查公共停車場(chǎng)（庫(kù)）建設(shè)工程的規(guī)劃方案和初步設(shè)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)征求市、區(qū)（縣）交通行政主管部門和公安交通管理部門的意見。第十二條?。⒐を?yàn)收）　　市、區(qū)（縣）規(guī)劃行政管理部門對(duì)公共停車場(chǎng)（庫(kù)）建設(shè)工程進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知市、區(qū)（縣）交通行政主管部門參加。第三章　公共停車場(chǎng)（庫(kù)）經(jīng)營(yíng)管理第十三條　（經(jīng)營(yíng)登記備案）　　公共停車場(chǎng)（庫(kù)）經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)依法辦理工商、稅務(wù)登記手續(xù)，并在工商登記后15日內(nèi)，持有關(guān)材料向陸上運(yùn)輸管理機(jī)構(gòu)辦理備案手續(xù)?！　」餐＼噲?chǎng)（庫(kù)）經(jīng)營(yíng)者變更登記事項(xiàng)或者歇業(yè)的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向工商、稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)，并自變更、歇業(yè)之日起15日內(nèi)向陸上運(yùn)輸管理機(jī)構(gòu)辦理備案手續(xù)，同時(shí)向社會(huì)公告。

上海市停車場(chǎng)庫(kù)管理辦法