上海市使用權(quán)房屋動(dòng)遷，上海動(dòng)遷房幾年可過(guò)戶

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-11-27 14:45:48 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海動(dòng)遷房幾年可過(guò)戶

三年

上海動(dòng)遷房幾年可過(guò)戶

2，老人在上海有一房老人現(xiàn)已去世該房要拆遷我們子女沒(méi)有上

征收補(bǔ)償范圍及于房屋所有權(quán)價(jià)值，若無(wú)其他瑕疵，您所描述房屋應(yīng)當(dāng)屬于補(bǔ)償安置范圍。

老人在上海有一房老人現(xiàn)已去世該房要拆遷我們子女沒(méi)有上

3，上海不滿三年動(dòng)遷房交易風(fēng)險(xiǎn)

最好不要買，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)受限，不受法律保護(hù)！我已經(jīng)碰到過(guò)類似的情況了，房?jī)r(jià)一旦波動(dòng)巨大，那你必定會(huì)有一場(chǎng)官司！

按規(guī)定是不能購(gòu)買的。因?yàn)榇嬖陲L(fēng)險(xiǎn)的。要么就是抵押給你之類的

上海不滿三年動(dòng)遷房交易風(fēng)險(xiǎn)

4，我在上海買了一套動(dòng)遷房產(chǎn)證的話是今年剛下來(lái)聽(tīng)說(shuō)過(guò)戶的時(shí)候需

從來(lái)沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)！你買的動(dòng)遷房是不是當(dāng)初動(dòng)遷分配給你上家，然后滿了3年進(jìn)入市場(chǎng)的？如果是未滿3年，是無(wú)法買賣的！既然是產(chǎn)權(quán)房，房東又在國(guó)內(nèi)可以正常交易，何須公證！

最快是十五個(gè)工作日。房產(chǎn)過(guò)戶，房管局成功受理過(guò)戶申請(qǐng)的資料后，最快十五個(gè)工作日能辦結(jié)，買家拿到新房產(chǎn)證。

5，關(guān)于上海動(dòng)遷政策

你指的有份是，產(chǎn)權(quán)有份，還是孩子是否有居住權(quán)的有份，因?yàn)檫@個(gè)是兩個(gè)概念，但不管怎么樣，你的孩子戶籍在爸爸那就有居住的份，詳細(xì)的政策可以查詢相關(guān)上海公安網(wǎng)，還有去所在地的法律咨詢中心問(wèn)詢！

今年11月1日上海拆遷新政出臺(tái)，拆遷賠償時(shí)只按面積賠償，不按戶口了。如果孩子跟了你，戶口在他爸爸那里，但是長(zhǎng)期不住在那里，拆遷時(shí)估計(jì)得不到多少。如果說(shuō)還房的話就更不用說(shuō)了！而且還要看房子是公房還是私房，房子的戶主是誰(shuí)！如果你感興趣可以加我QQ我詳細(xì)的跟你說(shuō)一下！

6，2010年上海市房屋拆遷政策

2010上海市房屋拆遷新政策有何新規(guī)定，2010上海市房屋拆遷新政策中補(bǔ)償方式有哪些？貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2010上海市房屋拆遷新政策對(duì)于貨幣補(bǔ)償有哪些規(guī)定，2010上海市房屋拆遷新政策對(duì)產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)男乱?guī)定有哪些？《上海市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》（下稱《集體辦法》）　　補(bǔ)償方式：　　貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換　　集體土地房屋拆遷同樣有兩種補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，可供被拆遷人選擇。　　■選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷房屋合法建筑面積小于或等于230㎡的，按實(shí)確認(rèn)安置面積；合法建筑面積大于230㎡的，按230㎡確認(rèn)安置面積。每戶在確認(rèn)的安置面積基礎(chǔ)上可以向上靠戶型增加10㎡，跨戶型可以增加20—40㎡。被拆遷房屋的合法建筑面積超過(guò)230㎡的部分，不安置住房，按照房屋重置價(jià)格結(jié)合成新2.5—3倍的范圍內(nèi)給予補(bǔ)償?！　∑渲校刂脙r(jià)格是根據(jù)目前房屋的估價(jià)，按照年限、成新推算出過(guò)去的價(jià)格，乘以2.5-3倍。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，一般集體土地房屋重置價(jià)格后約為 650元/平方米，再乘以2.5-3倍。這樣算下來(lái)，這部分的補(bǔ)償約為2000元/平方米。　　■選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，需要提出書面申?qǐng)，經(jīng)所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處審核同意后，給予貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償金額，原合法住宅房屋面積在 230㎡以內(nèi)的，貨幣補(bǔ)償安置款為安置房?jī)r(jià)格減去安置房重置價(jià)格與被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新的差價(jià)，乘以被拆遷合法房屋的建筑面積。被拆遷人原合法房屋面積超過(guò)230㎡的，超出部分按照房屋重置價(jià)格結(jié)合成新2.5—3倍的范圍內(nèi)給予補(bǔ)償?！　」膭?lì)被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償，對(duì)住宅房屋全部選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~增加20%的補(bǔ)償款。　　同樣規(guī)定“55平方米”保障房標(biāo)準(zhǔn)　　《集體辦法》同樣規(guī)定了“55平方米”的保障住房標(biāo)準(zhǔn)。即被拆遷人僅有一處住宅，拆遷面積小于安置房最小戶型55㎡，且又無(wú)力支付購(gòu)房款的，經(jīng)所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或街道辦事處審核同意后，由拆遷人提供一套建筑面積不小于55㎡的拆遷安置房給予安置，但不得跨戶型安置，55㎡以內(nèi)不結(jié)算差價(jià)。　　另外，拆遷住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬家費(fèi)和固定設(shè)施移裝費(fèi)。對(duì)固定設(shè)施確實(shí)不可以移裝的，應(yīng)按現(xiàn)行價(jià)格支付給被拆遷人初裝費(fèi)。拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬遷費(fèi)用和固定設(shè)備移裝費(fèi)用。因拆遷造成非住宅房屋的被拆遷人停業(yè)、停產(chǎn)等損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷補(bǔ)償總額10%—20%的范圍，向被拆遷人支付停業(yè)、停產(chǎn)一次性補(bǔ)助費(fèi)?！　?類情況不予補(bǔ)償　　新辦法規(guī)定，以下5種情況不予補(bǔ)償安置：　　1.違章建筑；　　2.逾期的臨時(shí)建筑或者臨時(shí)建筑在建筑規(guī)劃許可證中載明因城市建設(shè)需要時(shí)無(wú)條件拆除的；　　3.已建新房應(yīng)拆除而未拆除的舊房；　　4.《集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)通知書》公告后被拆遷人進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建或者突擊裝修裝飾部分；　　5.拆遷租賃（借）住宅用房的承租人?！　√?醒　　正在拆遷的不適用新辦法　　兩個(gè)新拆遷管理辦法于11月15日實(shí)施，那么正在實(shí)施的拆遷項(xiàng)目是否使用新辦法呢？對(duì)此，有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，不適用。　　據(jù)介紹，兩個(gè)辦法均明文規(guī)定：“本辦法自2009年11月15日起施行，11月15日前已實(shí)施的拆遷項(xiàng)目，按原政策執(zhí)行。”也就是說(shuō)，新拆遷管理辦法適用于2009年11月15日后新批準(zhǔn)、實(shí)施的拆遷項(xiàng)目，另外，自從新辦法實(shí)施，原《上海市市區(qū)房屋拆遷管理暫行辦法》及補(bǔ)充意見(jiàn)同時(shí)廢止。

你可以在百度點(diǎn)上海市網(wǎng)、然后在點(diǎn)上海市建委，再點(diǎn)政策與法規(guī)，再找一下上海市拆遷與補(bǔ)償安置辦法一看就知道了。

7，拆遷安置步驟

1.拆遷補(bǔ)償方式　　91版條例規(guī)定拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式;01版條例規(guī)定拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！　?.補(bǔ)償金額確定方法　　91版條例規(guī)定作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算;01版條例規(guī)定貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定?！　?.產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算方法　　91版條例對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋結(jié)算方法作了規(guī)定，即：償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià);償還建筑面積超過(guò)原建筑面積的部分，按照商品房?jī)r(jià)格結(jié)算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋結(jié)算方法則由地方人民政府規(guī)定。以蘇州市為例，拆除私有住房、單位自有住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照下列方式結(jié)算：(一)償還建筑面積與被拆除建筑面積相等的，新建住宅按照房屋建筑安裝工程費(fèi)結(jié)算，被拆除建筑面積按照重置價(jià)格結(jié)合成新作價(jià)結(jié)算;(二)償還建筑面積超過(guò)被拆除建筑面積但在規(guī)定安置基準(zhǔn)內(nèi)的，超過(guò)部分按照成本價(jià)結(jié)算;(三)償還建筑面積超過(guò)規(guī)定安置基準(zhǔn)的，超過(guò)部分按照商品房?jī)r(jià)格結(jié)算;(四)償還建筑面積小于被拆除建筑面積的，不足部分按照房屋重置價(jià)格結(jié)合成新另增百分之百結(jié)算。　　01版條例規(guī)定，實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，不區(qū)別住宅與非住宅，均根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。　　4.拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物補(bǔ)償方法　　91版條例和01版條例都規(guī)定拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予適當(dāng)作價(jià)補(bǔ)償或貨幣補(bǔ)償?！　?.91版條例與01版條例有關(guān)拆遷補(bǔ)償規(guī)定的比較分析　　91版條例帶有很強(qiáng)的政策色彩，一是在措辭上，比如在涉及補(bǔ)償金額時(shí)，稱作價(jià)補(bǔ)償或適當(dāng)補(bǔ)償，為補(bǔ)償金額確定的隨意性提供了政策基礎(chǔ);二是在金額確定方式上，采用重置價(jià)格結(jié)合成新方法或按照重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)，而重置價(jià)格和結(jié)構(gòu)差價(jià)等均由當(dāng)?shù)卣?guī)定或公布的。這樣，一方面具有很強(qiáng)的可操作性，非房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員均能承擔(dān)拆遷估價(jià)工作;另一方面造成補(bǔ)償金額與補(bǔ)償對(duì)象實(shí)際價(jià)值的嚴(yán)重脫節(jié)，被拆遷人對(duì)拆遷工作的強(qiáng)烈抵觸情緒充分地反映了這一點(diǎn);第三方面是由于沒(méi)有統(tǒng)一的重置價(jià)格確定標(biāo)準(zhǔn)，造成各地政府以不同的價(jià)格內(nèi)涵測(cè)算、公布并實(shí)施其重置價(jià)格，造成地區(qū)間的不平衡;第四方面是拆遷補(bǔ)償和安置捆綁式落實(shí)，房屋被拆遷人的諸多權(quán)益因補(bǔ)償對(duì)象和安置對(duì)象的分離而流失，造成使用權(quán)價(jià)格因拆遷安置的高得益而不合理地趨大化?！　?1版條例具有很強(qiáng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)特征，在措辭上，在涉及補(bǔ)償金額時(shí)，稱貨幣補(bǔ)償;在金額確定方式上，采用以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格方式確定，毫無(wú)疑問(wèn)地，房屋及房屋裝飾裝修價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)做到客觀、公正、科學(xué)、合理，為此，要求估價(jià)人員必須遵循其價(jià)格形成運(yùn)動(dòng)的客觀規(guī)律，作出易于被委托方及其其他相關(guān)利益主體所接受的估價(jià)結(jié)果，保障受房屋拆遷影響的當(dāng)事人的合法權(quán)益;在拆遷補(bǔ)償和拆遷安置問(wèn)題上，01版條例除了強(qiáng)調(diào)房屋租賃關(guān)系對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人拆遷補(bǔ)償方式選擇的制約和房屋承租人租住權(quán)利的保證外，確保了被拆遷人的諸多權(quán)益不因補(bǔ)償對(duì)象和安置對(duì)象的分離而流失，房屋所有權(quán)權(quán)益得到充分的尊重?！　∪⒉疬w補(bǔ)償房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格分析　　1.評(píng)估價(jià)格形成方法　　房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法有比較法、收益法和成本法，不同的評(píng)估方法有不同的適用范圍、資料搜集要求、價(jià)格測(cè)算式和估價(jià)技術(shù)路線，并且眾所周知評(píng)估價(jià)格是對(duì)應(yīng)特定估價(jià)目的、對(duì)應(yīng)特定法律依據(jù)而存在的，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法律依據(jù)顯然應(yīng)包括01版條例?！　?.評(píng)估價(jià)格形成的假設(shè)前提　　估價(jià)假設(shè)前提基本上有兩類，一類是最高最佳使用前提，一類是持續(xù)使用前提。顯然，待拆除的房屋及裝修物不具備實(shí)現(xiàn)其最高最佳使用或持續(xù)使用可能的幾種實(shí)現(xiàn)方式之一，比如保持現(xiàn)狀、轉(zhuǎn)換用途、裝修改造、重新利用等;因此，房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)應(yīng)是房地產(chǎn)的權(quán)利在受到一定約束或有一定缺損情況下的交換價(jià)值，其與真正意義上的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格存在顯著的區(qū)別?！　?.評(píng)估價(jià)格形成的產(chǎn)權(quán)類型　　隨著住房制度的改革，城鎮(zhèn)居民住房逐步由福利性實(shí)物分配向貨幣化分配轉(zhuǎn)變，住房商品化已達(dá)相當(dāng)?shù)某潭龋⑶以谧》可唐坊^(guò)程中形成了我國(guó)特有的住房產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)，房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房等具有不同產(chǎn)權(quán)內(nèi)涵的產(chǎn)權(quán)類型并存，同時(shí)，房改房入市使房改房融入了市場(chǎng)。從產(chǎn)權(quán)構(gòu)成看，房改房和經(jīng)濟(jì)適用房是受到一定約束或有一定缺損的產(chǎn)權(quán)形式，其上市交易過(guò)程中涉及土地出讓金和收益分配問(wèn)題，其中土地出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購(gòu)買的已購(gòu)公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房座落位置的標(biāo)定地價(jià)的10%確定，上海市則把出售公房的土地出讓金改為房改成本價(jià)的1%。因此，房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)應(yīng)反映不同產(chǎn)權(quán)類型的價(jià)格水平?！　?.評(píng)估價(jià)格形成與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的動(dòng)態(tài)成本過(guò)程　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程是房地產(chǎn)產(chǎn)品實(shí)物的形成過(guò)程，也是其價(jià)值轉(zhuǎn)移和創(chuàng)造的過(guò)程，從取得土地使用權(quán)、房屋拆遷安置、勘察規(guī)劃設(shè)計(jì)、房屋及附屬工程開(kāi)發(fā)建設(shè)到竣工交付使用，房地產(chǎn)資金在不同的階段以不同的形式固化到房地產(chǎn)產(chǎn)品實(shí)物上。在以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格時(shí)，商品房包括按剩余年限計(jì)算的土地出讓金金額，房改房和經(jīng)濟(jì)適用房則包括了土地出讓金金額與標(biāo)定地價(jià)的10%或房改成本價(jià)的1%的差額，而此時(shí)，開(kāi)發(fā)單位，即土地使用者必須按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金，即在土地符合建設(shè)條件時(shí)，土地使用者既向房屋被拆遷人支付了相當(dāng)于部分或全部土地使用權(quán)出讓金金額(包含于房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格中)又向土地部門支付土地使用權(quán)出讓金金額(按出讓合同約定)，其合理性顯然值得商榷?！　∷摹⒉疬w補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的原則分析　　作為房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的構(gòu)成部分，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估毫無(wú)疑問(wèn)應(yīng)當(dāng)做到客觀、公正、科學(xué)。合理，為此，就必須遵循其價(jià)格形成。運(yùn)動(dòng)的客觀規(guī)律，明確房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵守的原則，才能作出易于被利益主體所接受的估價(jià)結(jié)果。　　l.公平原則　　房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估必須以公正為基本前提;充分考慮有關(guān)當(dāng)事人的角色和心態(tài)，合理區(qū)別產(chǎn)權(quán)類型、合理分配產(chǎn)權(quán)收益、合理分?jǐn)偖a(chǎn)權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用?！　?.優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)原則　　房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的經(jīng)濟(jì)和自然環(huán)境、用途、實(shí)際新舊程度、維護(hù)保養(yǎng)狀況、樓層朝向、房屋設(shè)備等的不同而區(qū)分計(jì)價(jià)，體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)?！　?.快捷性原則　　從開(kāi)發(fā)程序看，房屋拆遷(包括價(jià)格評(píng)估、拆遷實(shí)施等)所花費(fèi)時(shí)間的長(zhǎng)短將直接影響到整個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期;同時(shí)，房屋拆遷評(píng)估往往又是批量性的，因此，在滿足估價(jià)精度要求前提下，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估方法的快捷性顯得尤為重要?！　?.政策性原則　　01版條例規(guī)定貨幣補(bǔ)償金額以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，但不可否認(rèn)，房屋拆遷是一項(xiàng)政策性。強(qiáng)制性很強(qiáng)的工作，而真正意義上的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是以市場(chǎng)公開(kāi)、交易雙方信息通暢、平等自愿。誠(chéng)實(shí)無(wú)欺并有適當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間進(jìn)行交易為前提的，兩者存在本質(zhì)上的區(qū)別。因此房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)是房地產(chǎn)的權(quán)利受到拆遷政策約束下的合理價(jià)值?！　∥?、01版條例下拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估方法構(gòu)建的設(shè)想　　l.評(píng)估方法的適用性　　房屋使用價(jià)值通過(guò)房地產(chǎn)的整體效用;包括房屋建筑和房屋設(shè)備、房屋裝飾裝修等房屋的附屬物的效用來(lái)實(shí)現(xiàn)，因此，原則上完全可以視房地產(chǎn)的整體為估價(jià)對(duì)象或范圍。但在估價(jià)實(shí)務(wù)中，緣于諸如房屋裝修設(shè)備的個(gè)別性、待拆遷房屋的極少交易性等，只著眼于房地產(chǎn)整體價(jià)值評(píng)估存在諸多的困難，除成本法外，比較法和收益法的直接使用受到了限制。同時(shí)，由于01版條例規(guī)定，房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償，因此有理由也有必要對(duì)房屋和房屋的附屬物作分別估價(jià)，此時(shí)房屋評(píng)估就可方便地采用比較法和收益法了?！　?.房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的技術(shù)路線　　房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估采用對(duì)比法進(jìn)行。在假設(shè)不含房屋的附屬物的情況下，采用比較法、收益法和成本法綜合確定一定結(jié)構(gòu)類型、一定平面形式的標(biāo)準(zhǔn)房屋的評(píng)估價(jià)格水平;以此標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)估價(jià)格水平為基準(zhǔn)，估價(jià)對(duì)象與之逐項(xiàng)比較房屋價(jià)格影響因素，確定價(jià)格修正系數(shù);標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估價(jià)格水平與價(jià)格修正系數(shù)相乘即可求得市場(chǎng)價(jià)格;經(jīng)拆遷政策約束因素修正即為房屋拆遷補(bǔ)償金額?！　?.標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估價(jià)格水平的確定　　標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估價(jià)格水平的確定是前期基礎(chǔ)性工作，全部評(píng)估過(guò)程的便捷性和準(zhǔn)確性均取決于此。其確定步驟為：　　a.確定標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估價(jià)格水平對(duì)應(yīng)的房屋結(jié)構(gòu)類型和平面形式　　在確定拆遷評(píng)估的范圍后，調(diào)查踏勘選取典型(占較大比例者)結(jié)構(gòu)類型和平面形式的房屋作為標(biāo)準(zhǔn)房屋，必要時(shí)可確定一個(gè)以上標(biāo)準(zhǔn)房屋?！　.確定標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估價(jià)格水平　　選取標(biāo)準(zhǔn)房屋的可比實(shí)例，在交易價(jià)格，或以租金按收益法形成的收益價(jià)格中剝離出房屋價(jià)格，按比較法確定標(biāo)準(zhǔn)房屋的評(píng)估價(jià)格水平，或直接以成本法確定之?！　?.標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估價(jià)格水平的調(diào)整　　影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素很多，包括環(huán)境狀況、所處樓層、新舊程度、產(chǎn)權(quán)類型、朝向、道路交通臨路狀況、室內(nèi)環(huán)境.工程質(zhì)量等，或按百分率法，如所處樓層、產(chǎn)權(quán)類型、朝向等;或以明確的定量化方法，如環(huán)境狀況。道路交通臨路狀況、工程質(zhì)量等，編制調(diào)整系數(shù)或調(diào)整系數(shù)確定方法?！　?.房屋拆遷補(bǔ)償可視作一種特殊交易方式，賣者出售時(shí)有一個(gè)愿意接受的最低界限價(jià)格，該最低界限價(jià)格以其成本為依據(jù)。正如馬克思所說(shuō);“商品出售價(jià)格的最低經(jīng)濟(jì)界限，是由商品的成本價(jià)格規(guī)定的。如果商品低于它的成本價(jià)格出售，生產(chǎn)資本中已經(jīng)消耗的組成部分，就不能全部由出售價(jià)格得到補(bǔ)償。如果這個(gè)過(guò)程繼續(xù)下去，預(yù)付資本價(jià)值就會(huì)消失”。由于成本法是以房地產(chǎn)價(jià)格各構(gòu)成部分的累加為基礎(chǔ)的，因此根據(jù)成本法可以確定該最低界限價(jià)格，即：　　最低界限價(jià)格=預(yù)付資本價(jià)值=市場(chǎng)價(jià)格一交易稅費(fèi)一開(kāi)發(fā)利潤(rùn)　　一般地，交易稅費(fèi)為市場(chǎng)價(jià)格 6.05%(5.55%+0.5%)，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)按房地產(chǎn)類型為預(yù)付資本價(jià)值的相應(yīng)百分率，如商業(yè)25%、綜合15%、普通住宅8%，經(jīng)計(jì)算整理有商業(yè)、綜合、普通住宅的拆遷政策約束因素修正系數(shù)分別為75.16%、81.75%和86.99%

城市房屋拆遷許可辦理拆遷許可證，農(nóng)村房屋拆遷至少要辦理土地征收的程序，具體程序一般的發(fā)布拆遷公告或者征地公告，然后評(píng)估，協(xié)商簽訂協(xié)議，對(duì)于達(dá)不成協(xié)議的裁決等程序 www.zhaoj148.com 中國(guó)拆遷律師網(wǎng) 可以借鑒下