上海市房改94方案，上海法院對94方案以后又福利分房的同住人確權有何規定

來源：整理時間：2022-11-20 15:10:53 編輯：上海生活手機版

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1，上海法院對94方案以后又福利分房的同住人確權有何規定
2，按照上海房改94方案產權人只有一人現在想加房屋同租人名字
3，上海市關于售后公房的9495方案有何區別
4，上海房產糾紛以物權法為準還是94方案為準
5，94方案房產權人要賣房同住人享受過福利分房還能主張原住房產權嗎
6，關于94方案的缺權問題
7，上海房產94方案和95方案有什么區別

1，上海法院對94方案以后又福利分房的同住人確權有何規定

1、目前沒有新規定。 2、94方案是特殊歷史時期出現的畸形規定。 3、因規定過于繁瑣，具體解決方案還需當面咨詢律師

上海法院對94方案以后又福利分房的同住人確權有何規定

2，按照上海房改94方案產權人只有一人現在想加房屋同租人名字

協商不成就只能通過法院辦理，請律師的好處是自己不用再操心，畢竟訴訟是比較復雜的，需要的話可以進一步聯系。

應該不是吧。

按照上海房改94方案產權人只有一人現在想加房屋同租人名字

3，上海市關于售后公房的9495方案有何區別

95方案在實施細則上相比較94方案略有微調，比如成本價由94年每平方米建筑面積902元調整為每平方米建筑面積1060元。具體到文件就是參考：滬房改辦發（1994）第34號和滬府(1995)22號

上海市關于售后公房的9495方案有何區別

4，上海房產糾紛以物權法為準還是94方案為準

以物權法為準，94方案是上海市政府出臺的行政規章。但是，2007年物權法出臺之前，上海市都是按照94方案來進行房產登記的，所以出現糾紛，要向法院起訴，進行確權或者其他手段。當然，法院審理是以物權法為準的。

建議將案情介紹的更為詳細。

5，94方案房產權人要賣房同住人享受過福利分房還能主張原住房產權嗎

你好，房屋作為家庭的一項重大財產，是維持家人共同生活的必然需要，國務院房改政策規定，公有住房出售對象是家庭，由此決定購買公有住房后的權屬應歸共同居住的家庭成員共有。基于我國在計劃經濟體制下，長期以來所執行的高積累、低消費政策，即工資中不包括住房消費，而是以國家福利的形式將住房無償分配給職工使用。因此，從某種意義上來講，公有住房出售，是將工資中不曾包含的住房消費返還給職工。房改房同住人也叫原公房共同居住人。按照上海94方案購買房屋的話，無論產權證上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房內有戶口的人）都是共同產權人。若是按照95、96方案的，那同住人在當初購買該公房時應有內部協議《職工家庭購買公有住房協議書》，內部協議應當寫清將來產權的歸屬，內容有主張舔名或放棄，放棄不出資購買的以后也不能主張房屋共有。望采納，謝謝。

我也不確定，還是看看專業人士怎么說。

6，關于94方案的缺權問題

你目前有權利要到當時你應該得到的部分，按照我的經驗你應該盡快去處理這件事情。因為對于以往法律追溯時間是有規定的。如果過期就的按照目前法律規定辦理了~~

《上海市高級人民法院審理公有住房出售后糾紛的若干意見》第9條中規定“按九四方案購買的房屋，產權證登記為一人的，在訴訟時效內，購房時的購房人、工齡人、職務人、原公房的同住人及其有購房資格的出資人主張房屋產權的，可確認房屋產權共有”。這一條規定，不是一概否認94方案產權證登記的效力，因為有些家庭中具備可以主張產權共有條件的人在購房時確實放棄了權利，而是作為一項補救措施，允許主觀上不想放棄產權、又無奈于規定，無法登記為共有產權人的，可以通過主張房屋產權，成為共有產權人；如果其生前未主張房屋產權共有，則視為同意房屋產權歸于產權登記人。根據上海高院對審理公有住房出售后糾紛的處理意見規定：按94方案購買的房屋，產權證登記為一人的，在訴訟時效內，購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產權的，可確認房屋產權共有。對該處公房無購房資格而與有購房資格人協議出資購房的人，主張房屋產權的，不予支持。加權的話，需要身份證，戶口簿等證明到法院辦理

7，上海房產94方案和95方案有什么區別

上海市從九四年開始房改，我國《房地產管理法》是九五年生效的。當時的政策規定房地產權證上只能寫一個人的名字，由家庭人員協商將某位成員的名字寫在房地產權證上。由于關于售后公房的糾紛日益增多，上海市高院在九六年出具了審理該類案件的若干意見。其中明確凡是按照九四方案購買的公房，雖然房地產權證上只寫了一個人的名字，但是只要其他的家庭成員在當時也具備購房資格的，如果主張房屋共有的，應當予以支持。上海高院司法解釋規定， “ 按 94 方案購買的房屋，產權證登記為一人的，在訴訟時效內，購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產權的，可確認房屋產權共有。對該處公房無購房資格而與有購房資格人協議出資購房的人，主張房屋產權的，不予支持。 ” 因此如果是按照 94 方案購買房屋的話，無論產權證上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房內有戶口的人）都是共同產權人。若是按照 95 方案購買售后公房，那同住人在當初購買該公房時應有內部協議，內部協議應當寫清將來產權的歸屬，否則就不能出資購買。綜上所述， 94 方案的共有產權人可以在法定期限內主張共有產權， 95 方案的購房者已明確了房屋歸屬，不能主張共有產權。根據法律規定及相關的司法解釋，94方案購買的公房有很大的特殊性：一、上海市從九四年開始房改，我國《房地產管理法》是九五年生效的。當時的政策規定房地產權證上只能寫一個人的名字，由家庭人員協商將某位成員的名字寫在房地產權證上。二、后由于關于售后公房的糾紛日益增多，上海市高院在九六年出具了審理該類案件的若干意見。其中明確凡是按照九四方案（通常說按照第一次房改方案）購買的公房，雖然房地產權證上只寫了一個人的名字，但是只要其他的家庭成員在當時也具備購房資格的，如果主張房屋共有的，應當予以支持。因此如果是按照94方案購買房屋的話，無論產權證上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房內有戶口的人）都是共同產權人。若是按照95、96方案的，那同住人在當初購買該公房時應有內部協議，內部協議應當寫清將來產權的歸屬，否則就不能出資購買。根據上海高院對審理公有住房出售后糾紛的處理意見規定：按94方案購買的房屋，產權證登記為一人的，在訴訟時效內，購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產權的，可確認房屋產權共有。對該處公房無購房資格而與有購房資格人協議出資購房的人，主張房屋產權的，不予支持。例如：當事人李先生94年與兄弟共同出資用公積金買下售后公房（是同住人），現在產權證上只有兄弟的名字，想把自己名字加入產證。我們的意見：根據法院94方案，95.7以前的同住人都可以成為產權人。建議到法院確權，再到房產交易中心變更登記。