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2，上海房產狀況

目前上海房產是處于下跌的，但是不知道以后會不會持續下去，因為現在的經濟太不穩定了，以后的事也不好說。要了解上海二手房信息，可以到相關的上海二手房網上了解，上海二手房網還是挺多的，比較好的像抓破網，做的很專業，信息很全面，提供大量的上海房屋出售信息，在上面可以了解到最新的上海二手房信息。 http://sh.zhuapo.com/esf

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上海房產狀況

3，上海經濟加快去房地產化二手房指數下跌

今年上半年，閔行區第三產業剔除房地產后實現的稅收占財政收入比重為26.3%，比2008年提高近6個百分點；而房地產行業稅收占區級財政比重從去年同期的42.4%降至28.4%。統計數據顯示，上海新建住宅價格已連續三個月環比漲幅為“零”。10月，上海二手房指數也出現自去年9月以來首次下跌。降溫中，上海樓市正在進行合理調整。今年前三季度，上海全市商品房銷售面積同比下降13.1%，月均銷售面積出現了自2005年以來的最低值。地產開發投資也逐季回落，前三季度分別比一季度和上半年回落4.1個和2.3個百分點。與此同時，今年前9個月，上海商品房新開工面積比去年同期增長23.7%，竣工面積同比激增近五成。上海正借調控之機，實行“治本之策”：逐步降低經濟對房地產的依賴度，并通過制度創新確保這一過程的“可持續”。數據顯示，上海房地產業增加值占三產比重，已從“十五”末的14.6%回落至今年上半年的7.9%。今年上半年，閔行區第三產業剔除房地產后實現的稅收占財政收入比重為26.3%，比2008年提高近6個百分點；而房地產行業稅收占區級財政比重從去年同期的42.4%降至28.4%。房地產投資降速、比重降低，既是調控所致，更是上海經濟主動調結構的結果。全力推進“創新驅動”的目的之一，便是逐漸擺脫過度倚重投資驅動。今年，包括房地產投資在內的上海固定資產投資出現了1999年以來的首次負增長，而高新技術產業等投資和產出卻保持高速增長。降低地方財政對房地產業的依賴度，須以制度確保其“可持續”。記者從上海市財政部門了解到，上海今年大幅增加市對區縣轉移支付的力度，預計全年轉移支付資金總量同比增幅將超過60%。與此同時，今年以來，上海新開工保障房在全部住房中的比重已超過七成。

上海經濟加快去房地產化二手房指數下跌

4，學區房苦撐上海三季度樓市二手房交易達四成

臨近新學期開學，部分區域“學區房”的扎堆成交，為陷入深度低迷的滬上樓市，增添了一抹少有的亮色。 9月14日，21世紀不動產發布的一份抽樣調查報告顯示，受三季度學區房需求增多推動，南黃浦、浦東源深、徐匯南站長橋等學區房板塊，學區房買家在二手房交易中占比高達三到四成，部分區域甚至更高。而在一、二季度，上述區域學區房的購買需求占比僅為兩成。據21世紀不動產分析師黃河滔介紹，目前上海的“學區房”主要集中在靜安、徐匯、黃浦等中心區域。由于有對口需求支持，目前“學區房”成交周期普遍較短，在南黃浦、徐匯南站長橋等板塊，如有市場價位學區房掛出，基本十四五天內便可達成交易，比同類非學區房成交周期至少縮短一半。某業內人士分析，每年新學期開學前兩三個月，都是學區房集中成交時節。今年滬上學區房市場顯得火爆，與樓市大環境的低迷有關。 “7、8月占比更高” 所謂“學區房”，通俗意義上講，即靠近各類重點學校的房源。而據上海市教委一位工作人員介紹，為了遏制盲目擇校之風，目前上海中小學都已沒有所謂“重點”、“非重點”之分。但仍有不少學生家長，根據民間口碑，購買靠近名校的房源。黃河滔說，目前滬上打著“學區房”旗號的二手房源，不在少數。今年7、8月份，滬上部分區域“學區房”買家占比一度沖高至五到六成，其中除了純“學區房”需求外，也有部分兼帶著置換性需求。黃河滔還稱，目前滬上“學區房”價格堅挺，業主基本不接受議價，有少房源價格甚至有所上漲。如在南黃浦板塊，目前“學區房”單價為3萬-3.2萬元，而上月此類房源單價則是在3萬-3.1萬元。據21世紀不動產上海銳豐明日星城店經理鐘春明介紹，“學區房”的概念每年都會有所變化，不少買家會在出手購房前，對意向房源所對口的學校作長期調查。而迫于一些學校對就讀學生及其家庭成員戶籍掛靠年限有滿2-3年的要求，很多買家往往提前兩三年出手。 21世紀不動產上海銳豐源深分行經理張呂稱，其所在分行近期成交的一宗交易中，購房者的孩子目前才一兩歲的模樣，即已開始為孩子上學考慮了。 “學區房難撐大局” 但在樓市整體低迷的大背景下，部分“學區房”成交的火爆也只是相對的。德佑地產浦東羽山店經理王安說，今年5月到現在，他們門店一共成交了6套“學區房”，在門店總成交中占比達80%。不過，由于調控政策下買房人的觀望心態，以及限購使一些買家失去了購房資格，這一成交量較去年同期仍下降了60%。德佑地產盧灣打浦店經理賈宇星也稱，“學區房”成交熱一般集中在每年的6、7、8三個月，進入9月以后，成交已漸漸稀少起來。 21世紀不動產昨日發布的報告中提到，受部分房東惜售、市場整體冷清等因素影響，目前“學區房”需求已有逐步回落之勢。此外，漢宇地產董事總經理施宏叡認為，總體來看，不論一手房還是二手房市場，剛需購買力將長期成為市場的絕對主力。僅僅依靠總價動輒四五百萬元的市中心“學區房”，顯然難以支撐眼下低迷的樓市。所以9、10月上海的二手房市場，成交弱勢仍將成定局。