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1，上海 怎么計算容積率

容積率=總建筑面積/土地面積*100%

上海怎么計算容積率

2，上海商住樓容積率多少

3.5%。上海地區的商住樓容積率截止到2022年12月24日已經達到3.5%。上海，是中華人民共和國省級行政區，國務院批復確定的中國國際經濟、金融、貿易、航運、科技創新中心。

上海商住樓容積率多少

3，上海市含地下室建筑容積率怎么計算

一般來說，現在地下建筑面積暫時都還沒納入容積率，容積率值得都是地上的建筑部分。只不過在我們佛山，如果地下面積超過凈用地面積的部分，要另外補繳出讓金

容積率只計算地上部分。再看看別人怎么說的。

地上建筑面積(不含地下室面積)除以用地面積,就是容積率

上海市含地下室建筑容積率怎么計算

4，上海非普通住宅標準2018

上?，F在有各種各樣的建筑，在這些建筑中，就包含了非普通住宅和普通住宅，什么是非普通住宅呢?小編就為大家介紹上海非普通住宅標準2018。一、上海非普通住宅標準20181、2018年上海非普通住宅標準規定，住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(房屋交易成交價160萬以上或建筑面積含144平方米);2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、并且實際成交價格高于該區市場指導價。以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。二、什么是非普通住宅非普通住宅通常是指住宅建筑面積比較大，或者是用作商業用途的房子。在生活當中我也也能常見的，比如像一些：高端公寓、別墅等。三、上海普通住宅標準2016年11月13日下午，上海市住房保障和房屋管理局在官網發布《關于調整本市普通住房標準的通知》，宣布自11月20日起上海執行新的普通住房標準!即外環外、內外環間、內環內單套建筑面積140平方米以下，并且實際成交價格:低于同級住房平均交易價1.44倍以下，內環線低于450萬元/套，內外環線低于310萬元/套，外環線低于230萬元/套。小編結語：以上內容就是關于上海非普通住宅標準2018的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容后，您會對非普通住宅及普通住宅標準有更多的了解，有興趣可以參考看看。

5，容積率標準是什么容積率計算規則是什么

容積率標準是什么？所謂“容積率”，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。容積率標準是什么?容積率計算規則是怎樣的呢?一、容積率標準容積率一般是由政府規定的。目前現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：獨立別墅為0.2~0.5；排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。二、容積率計算規則容積率計算規則具體的應根據《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353-2005)和當地相關部門的文件計算。一般情況下，建筑面積計算值按照《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353-2005)的規定執行；遇有特殊情況，按照本規則下列規定執行。1、住宅建筑標準層層高大于4.9米 (2.7米+2.2米)不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當住宅建筑層高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。2、當辦公建筑標準層層高大于5.5米(3.3米+2.2米)不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值同上計算；當辦公建筑層高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值同上按水平投影面積的3倍計算。3、當普通商業建筑標準層層高大于6.1米 (3.9米+2.2米)不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值同上按水平投影面積的2倍計算；當普通商業建筑層高大于10米(3.9米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值同上按該層水平投影面積的3倍計算。4、地下空間的頂板面高出室外地面1.5米建筑面積的計算值按該層水平投影面積的一半計算；地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面積不計入容積率。5、含陽臺建筑計算含陽臺建筑的容積率指標時，陽臺部分建筑面積的計算值按照其水平投影面積計算。6、其他建筑住宅、辦公、普通商業建筑的門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳等公共部分及屋頂，獨立式住宅建筑和特殊用途的大型商業用房，工業建筑、體育館、博物館和展覽館類建筑暫不按本規則計算容積率，其建筑面積的計算值按照《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353-2005)的規定執行。以上是容積率標準及容積率計算規則，具體以各地區或各城市規定為準。（以上回答發布于2018-03-26，當前相關購房政策請以實際為準）點擊查看更多房產信息

6，上海住房容積率多少合適受各種因素制約

上海住房容積率多少合適，受各種因素的制約，下面是小編為你搜集的一些關于上海住房容積率多少合適的一些信息，供大家參考1、區位條件越優越，地價水平越高，供求矛盾越突出，土地規劃控制越嚴格，容積率對地價的影響程度越大。報酬遞增遞減規律，在一定的技術經濟條件下，土地純收益會隨著土地投資的增加而出現由遞增到遞減的特點。 2、作為城市建設用地，容積率對地價影響的報酬遞增遞減規律表現在：在建筑密度一定時，容積率的增加，主要引起房屋層數的增多，隨房屋層數的增多，開始時由于基礎工程費及地基處理費的分攤，單方造價降低；當層數達到一定值時，就需要加固基礎、增加、加強抗震等，單方造價由下降轉為上升，而單方售價則由于建筑容量的增大造成的建筑環境質量下降而呈遞減趨勢。當單方售價等于單方造價時，土地收益達到最大，土地價格也達到最高，此時的容積率為最經濟容積率。若繼續增大容積率會因單方售價低于單方造價而使土地投資收益開始下降，地價也隨之開始下降。 3、城市規模大，土地集約化利用程度高，地價總體水平高，樓面地價占房屋單方開發成本比例高，通過降低樓面地價來降低房屋單方開發成本效果明顯，而小城市土地集約化利用程度低，地價總體水平低，房屋開發單方成本主要受房屋單方造價影響，通過降低樓面地價降低房屋開發單方成本效果不明顯，而且房屋層數達到一定數值后若繼續增加層數會增加單方工程造價。 4、大城市有比較系統的城市規劃資料，土地開發受規劃控制比較嚴，而小城市規劃控制一般不嚴格，容積率的確定往往具有隨意性，許多地方沒有容積率這個指標限制，或有，但控制不嚴，而且有的地方政府為樹立城市形象，往往鼓勵建筑物向空中發展，愈高愈好，容積率在這些小城鎮缺乏實際操作意義。所以，城市規模愈大，容積率對地價的影響愈明顯，地價隨容積率的變化幅度愈大。、區位條件越優越，地價水平越高，供求矛盾越突出，土地規劃控制越嚴格，容積率對地價的影響程度越大。報酬遞增遞減規律，在一定的技術經濟條件下，土地純收益會隨著土地投資的增加而出現由遞增到遞減的特點。 2、作為城市建設用地，容積率對地價影響的報酬遞增遞減規律表現在：在建筑密度一定時，容積率的增加，主要引起房屋層數的增多，隨房屋層數的增多，開始時由于基礎工程費及地基處理費的分攤，單方造價降低；當層數達到一定值時，就需要加固基礎、增加電梯、加強抗震等，單方造價由下降轉為上升，而單方售價則由于建筑容量的增大造成的建筑環境質量下降而呈遞減趨勢。當單方售價等于單方造價時，土地收益達到最大，土地價格也達到最高，此時的容積率為最經濟容積率。若繼續增大容積率會因單方售價低于單方造價而使土地投資收益開始下降，地價也隨之開始下降。 3、城市規模大，土地集約化利用程度高，地價總體水平高，樓面地價占房屋單方開發成本比例高，通過降低樓面地價來降低房屋單方開發成本效果明顯，而小城市土地集約化利用程度低，地價總體水平低，房屋開發單方成本主要受房屋單方造價影響，通過降低樓面地價降低房屋開發單方成本效果不明顯，而且房屋層數達到一定數值后若繼續增加層數會增加單方工程造價。 4、大城市有比較系統的城市規劃資料，土地開發受規劃控制比較嚴，而小城市規劃控制一般不嚴格，容積率的確定往往具有隨意性，許多地方沒有容積率這個指標限制，或有，但控制不嚴，而且有的地方政府為樹立城市形象，往往鼓勵建筑物向空中發展，愈高愈好，容積率在這些小城鎮缺乏實際操作意義。所以，城市規模愈大，容積率對地價的影響愈明顯，地價隨容積率的變化幅度愈大。上海住房容積率多少合適？沒有明確的規定，對于不同地域，不同環境，理解和定義是不一樣的。