上海市二手房核定價(jià)格，2022年上海二手房網(wǎng)簽成交價(jià)是核驗(yàn)價(jià)嗎

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-25 02:20:20 編輯：上海生活手機(jī)版

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1，2022年上海二手房網(wǎng)簽成交價(jià)是核驗(yàn)價(jià)嗎
2，上海核驗(yàn)二手房?jī)r(jià)格能不能降房?jī)r(jià)
3，上海二手房交易稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)

1，2022年上海二手房網(wǎng)簽成交價(jià)是核驗(yàn)價(jià)嗎

不是。核驗(yàn)價(jià)是根據(jù)歷史成交的合同網(wǎng)簽價(jià)、涉稅評(píng)估價(jià)、銀行評(píng)估價(jià)三價(jià)取最低。所以2022年上海二手房網(wǎng)簽成交價(jià)不是是核驗(yàn)價(jià)。核驗(yàn)價(jià)是指房子在線上平臺(tái)掛牌賣出時(shí)的最高價(jià)，超過(guò)核驗(yàn)價(jià)時(shí)就不讓顯示在平臺(tái)上了。

2022年上海二手房網(wǎng)簽成交價(jià)是核驗(yàn)價(jià)嗎

2，上海核驗(yàn)二手房?jī)r(jià)格能不能降房?jī)r(jià)

上海核驗(yàn)二手房?jī)r(jià)格這個(gè)政策主要想打擊的對(duì)象，從政策表述看就是部分價(jià)格嚴(yán)重虛高的房源，比如一些學(xué)區(qū)房、或者熱點(diǎn)板塊的虛高房源。因此對(duì)于降房?jī)r(jià)的作用就微乎其微，但可以起到正本清源的效果，最高價(jià)的參照系變低了，整體掛牌價(jià)穩(wěn)定了，購(gòu)房心理就不會(huì)那么焦慮，沒(méi)有大漲的預(yù)期，如果房地聯(lián)動(dòng)價(jià)一樣，二手房就不會(huì)出現(xiàn)今年年初那樣的瘋狂景象。回到二手房?jī)r(jià)格如何調(diào)的問(wèn)題，可以看下這兩個(gè)城市，深圳和杭州。深圳二手房入冬關(guān)鍵點(diǎn)是二手房指導(dǎo)價(jià)和銀行放款直接掛鉤，如果接受賣家的虛高報(bào)價(jià)，那自己就要多付首付，買(mǎi)房人不傻；杭州也執(zhí)行二手房核價(jià)政策，但對(duì)房?jī)r(jià)影響不明顯，給二手房市場(chǎng)帶來(lái)明顯降溫的是，杭州購(gòu)房利率的上調(diào)，同樣是買(mǎi)房人成本適度提高。因此，對(duì)于房?jī)r(jià)的影響，金融政策的動(dòng)作明顯更有作用。價(jià)格核驗(yàn)，更多的是穩(wěn)字當(dāng)頭。上海本周完成大部分二手房?jī)r(jià)格核驗(yàn)7月16日，記者從滬上多家頭部經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處獲悉，自上海公布實(shí)施二手房源價(jià)格核驗(yàn)機(jī)制后，各中介機(jī)構(gòu)正抓緊對(duì)系統(tǒng)內(nèi)部房源掛牌價(jià)格進(jìn)行核驗(yàn)。據(jù)悉，上海市房管局要求部分頭部房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在本周內(nèi)，把存量房源全部重新申報(bào)核驗(yàn)。自7月19日起，部分頭部房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)外網(wǎng)展示房源均為核驗(yàn)通過(guò)的價(jià)格。上海市房管局于7月9日召開(kāi)上海市規(guī)范二手住房房源掛牌管理會(huì)議，要求自7月9日起，在已實(shí)施房源掛牌核驗(yàn)的基礎(chǔ)上，增加價(jià)格信息的核驗(yàn)。會(huì)議要求，上海市房地產(chǎn)交易管理部門(mén)將以市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格為依據(jù)，對(duì)每套房源進(jìn)行核驗(yàn)，沒(méi)有通過(guò)價(jià)格核驗(yàn)的房源不得對(duì)外發(fā)布。

上海核驗(yàn)二手房?jī)r(jià)格能不能降房?jī)r(jià)

3，上海二手房交易稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)

上海二手房交易稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn) ①增值稅稅及附加稅房屋類型年限增值稅稅及附加稅征收標(biāo)準(zhǔn) 支付方普通＜2年（全額÷1.05）×（5%+0.6%）出售方 2至5年免征 ≥5年免征非普通＜2年（全額÷1.05）×（5%+0.6%） 2至5年（差額÷1.05）×（5%+0.6%） ≥5年（差額÷1.05）×（5%+0.6%） ② 個(gè)人所得稅房屋類型年限個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn) 支付方普通＜2年 1、可選全額(核定價(jià)格-本次交易增值稅)×1% （全額繳納個(gè)稅需抵扣增值稅部分后計(jì)算，附加稅不納入抵扣） 2、可選利潤(rùn)20% （利潤(rùn)個(gè)稅需抵扣增值稅及附加稅后計(jì)算）出售方 2至5年 1、可選全額核定價(jià)格×1% 2、可選利潤(rùn)20% ≥5年 1、可選全額核定價(jià)格×1% 2、可選利潤(rùn)20% 3、若產(chǎn)權(quán)人家庭唯一免征個(gè)稅非普通＜2年 1、可選全額(核定價(jià)格-本次交易增值稅)×2% （全額繳納個(gè)稅需抵扣增值稅部分后計(jì)算，附加稅不納入抵扣） 2、可選利潤(rùn)20% （利潤(rùn)個(gè)稅需抵扣增值稅及附加稅后計(jì)算） 2至5年 ≥5年 1、可選全額(核定價(jià)格-本次交易增值稅)×2% （全額繳納個(gè)稅需抵扣增值稅部分后計(jì)算，附加稅不納入抵扣） 2、可選利潤(rùn)20% （利潤(rùn)個(gè)稅需抵扣增值稅及附加稅后計(jì)算） 3、若產(chǎn)權(quán)人家庭唯一免征個(gè)稅 ③交易登記費(fèi)，抵押登記費(fèi) 交易登記費(fèi) 抵押登記費(fèi) 征收標(biāo)準(zhǔn) 支付方征收標(biāo)準(zhǔn) 支付方 80 買(mǎi)受方 80 買(mǎi)受方 ④契稅房屋類型契稅征收標(biāo)準(zhǔn) 支付方普通唯一首套唯一首套且≤90平 (核定價(jià)格-增值稅)×1% （只抵扣增值稅部分，附加稅不抵扣）買(mǎi)受方唯一首套且＞90平 (核定價(jià)格-增值稅)×1.5% （只抵扣增值稅部分，附加稅不抵扣）非普通非唯一首套 (核定價(jià)格-增值稅)×3% （只抵扣增值稅部分，附加稅不抵扣） ⑤房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn) 支付方 1、單價(jià)≤51820的：征收價(jià)*70%*0.4%；買(mǎi)受方 2、單價(jià)＞51820的：征收價(jià)*70%*0.6%； 3、免征備注： 1、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)（2014年11月20日起執(zhí)行）：五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建筑面積在140平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下（即容積率低于1.44倍），內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬(wàn)元/套，外環(huán)線以外的低于230萬(wàn)元/套。備注： 2、年限認(rèn)定：出售方為二手購(gòu)入的，則以產(chǎn)權(quán)證登記日期或契稅單填發(fā)日期按孰先原則計(jì)算；為一手期房購(gòu)入的（2005年5月31日之前簽的預(yù)售合同），可按照交易中心調(diào)取房屋交接書(shū)、契稅單完稅憑證日期計(jì)算 3、涉及到“全額”申報(bào)的，出售方無(wú)需提供原始購(gòu)房合同、全額發(fā)票、契稅單；“差額”的，出售方需提供原始購(gòu)房合同、全額發(fā)票、契稅單； 4、“利潤(rùn)”計(jì)算方式：核定價(jià)-購(gòu)入價(jià)-購(gòu)入契稅-購(gòu)入交易手續(xù)費(fèi)-本次交易增值稅及附加稅-房屋裝修款（正式裝修合同、正式裝修發(fā)票、結(jié)算清單、抵用金額上限為買(mǎi)入價(jià)格*10%）-還款利息（僅限出售方購(gòu)入二手房按揭貸款，需提供貸款合同，銀行利息清單（標(biāo)明利息總和、產(chǎn)權(quán)人姓名、物業(yè)地址，銀行蓋章），銀行證明文件）； 5、“契稅”首套需要根據(jù)房地產(chǎn)交易中出具的買(mǎi)受方家庭情況住房表認(rèn)定，只要購(gòu)房人家庭名下有任何住房即為二套； 6、“房產(chǎn)稅”中“征收價(jià)”：非滬籍、外籍人士的即核定價(jià)；滬籍首套、非滬籍持滿120積分的居住證或其正式居住證滿三年的免征；滬籍二套按照家庭人均60平優(yōu)惠扣除后的面積*此次購(gòu)房單價(jià)核算；港澳臺(tái)有申報(bào)房產(chǎn)稅前36個(gè)月內(nèi)正常繳納累計(jì)滿33個(gè)月的稅單／社保可減免房產(chǎn)稅 7、部分郊區(qū)的區(qū)縣（閔行、嘉定、奉賢、青浦、松江、南匯）的增值稅附加稅稅率為0.5公式為（全額÷1.05）×（5%+0.5%）（增值稅率+附加稅率） 8、滿2年不滿5年的普通住宅或滿5年不唯一的普通住宅，因?yàn)闊o(wú)需繳納增值稅，所以在繳納個(gè)稅和契稅時(shí)沒(méi)有增值稅抵扣的。

上海二手房交易稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)