上海市房地產政策細則在哪里找，上海二套房及貸款政策在哪里查

來源：整理時間：2023-07-06 14:35:06 編輯：上海生活手機版

1，上海二套房及貸款政策在哪里查

不用查，我該訴你，二套房首付6--7成，。契稅是3%，貸款利率上浮1.1倍！

上海二套房及貸款政策在哪里查

2，上海房地產新政策2020上海買房2020年的條件上海2020年經適房申請時間

上海是一座經濟繁榮的大都市，每年都有許許多多的人前往上海買房定居。不過，關于上海的房產政策，幾乎一段時間就會更新一次，因此在買房之前了解清楚。下面就和小編一起來看看上海房地產新政策2020，順便來說說上海買房2020年的條件以及上海2020年經適房申請時間。一、上海房地產新政策2020上海房地產新政策2020中對于在上海買房是有很多規定的，其中分別對于上海戶籍和非上海戶籍有著不同的限制，下面就來具體了解一下。1、單身上海戶籍單身上海戶籍名下有房，限購。單身上海戶籍名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。單身上海戶籍名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超過3套（含3套），限購。2、已婚上海戶籍（1）夫妻雙方都是上海戶籍a、夫妻雙方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購2套住房。b、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。c、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。d、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。e、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超過4套（含4套），限購。（2）夫妻雙方一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍：a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。注：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。3、非上海戶籍外地人在上海只能購買1套（商品房）住宅房。非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買，但需要全款不能貸款。4、特殊客群（1）上海市集體戶口：按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。（2）外國籍或港澳臺同胞：提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。在讀博士、博士、博士后：要求已婚并提供學校證明（學歷證明），無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。（3）部隊人員購買住房：a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。（4）臨港新片區落戶政策：縮短人才“居轉戶”年限，人才“居轉戶”（居住證轉戶籍）年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進一步縮短到3年。購房資格：非上海市戶籍購房資格由家庭調整為個人；社保年限由原有的5年縮短至3年。二、上海買房2020年的條件1、上海戶籍上海買房2020年的條件上海本地人是指夫妻二人有一人為上海戶口或者購房者本人是上海戶口，這類人在上海買房雖然沒有社保要求，但是對于房屋購買的套數是有一定限制的。（1）跟父母共有不超過兩套，自己名下無房產，可再購買兩套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)；（2）跟父母共有不超過兩套，自己名下有一套，可再購買一套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)；（3）跟父母無房產，自己名下無房產，可再購買兩套。（4）夫妻雙方加小孩、父母(五口人)，若申請房產稅減免(人均60平米)，需父母名下無房產、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產稅認定時還需父母到交易中心。注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己單獨擁有的房產。2、非上海戶籍上海買房2020年的條件（1）非上海戶籍在上海買房，要滿足3個條件，其中一條包括社保繳費3年內累計繳納滿2年。以下是上海買房的社保要求：購房者應為已婚人士；購房者在上海無房；能提供自購房之日起算社保繳費63個月且累計滿60個月，繳納社保的5年中累計交滿60個月即可。（2）或者，滿足以下幾個條件的上海外地人，也可在上海買房。持有《上海市居住證》滿7年；持證期間按規定參加上海市城鎮社會保險滿7年；持證期間依法在上海市繳納所得稅；在上海市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級以上職業資格證書)以上職業資格，且專業及工種對應；無違反國家及上海市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。三、上海2020年經適房申請時間（一）上海2020年經適房申請時間上海2020年經適房申請時間不是統一的，上海各行政區域的經濟適用房的落戶出臺等，都要政府跟開發商共同合作才能夠完成的，所以經濟適用房的具體申請時間需要自己到當地的街道辦事處咨詢的。如果對照自己的情況，跟上海市政府規定的申請經濟適用房的條件都高度吻合，問詢工作人員申請時間，及時提交申請表即可。（二）上海2020年經適房申請條件1、家庭成員在上海市實際居住，具有上海市城鎮常住戶口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年。2、家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）。3、3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬元（含6萬元）、人均財產低于15萬元（含15萬元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產標準按前述標準上浮20％，即人均年可支配收入低于7.2萬元（含7.2萬元）、人均財產低于18萬元（含18萬元）。4、家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。5、同時符合上述標準，具有完全民事行為能力的單身人士（包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士），男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨申請購買經適房。以上數據來源于網絡，僅供參考。以上就是關于上海房地產新政策2020，上海買房2020年的條件，上海2020年經適房申請時間的相關內容，希望能對大家有幫助！

上海房地產新政策2020上海買房2020年的條件上海2020年經適房申請時間

3，上海買房新政策

一、暫停發放第三套房貸：各商業銀行對居民家庭貸款購買商品住房的，首付款比例和貸款利率認真執行央行、銀監會的最新規定，對貸款購買第三套及以上住房的，停止發放住房貸款。二、每戶家庭在滬限購1套房：暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房（含二手存量住房）。違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。三、動遷房提前上市：為增加普通商品住房供應，被動遷居民家庭獲配的動遷安置房（配套商品房），允許上市交易期限，由取得房地產權證滿5年調整為滿3年。四、抓緊房產稅試點工作：按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求，本市將積極做好房產稅試點的各項準備工作。

上海買房新政策

4，上海二手房退個稅契稅房產稅細則流程

根據財政部通知!自2022年10月1日起至2023年12月31日1年內置換買房，可以退個稅。上海現有的退稅優惠政策不僅有個稅還有契稅和房產稅，今天我們就詳解一下以上的退稅流程和材料 01 個人所得稅退稅這個政策是最新推出的我們親自前往房產交易中心涉稅咨詢窗口進行核實上海最新換房退稅的相關信息，希望對大家置換買房有所幫助! 問:一年內換購住房的時間? 答:2022年10月1日至2023年12月31日期間。問:享受退稅條件? 答:出售和買入是同一個城市;必須是個人住宅，企業不享受;納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。問:退稅金額怎么算? 答: 1、新購住房金額≥現住房轉讓金額，退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅。 2、新購住房金額 3、對于出售多人共有住房或新購住房為多人共有的，應按照納稅人所占產權份額確定該納稅人現住房轉讓金額或新購住房金額。問:繼承產生20%個稅是否可以退? 答:可以退稅。問:如何界定買賣的時間? 答 1、賣出住房，按照出售房屋個稅的完稅時間; 2、買入新房，按照網簽備案時間; 3、買入二手房，按照契稅完稅時間或產證登記時間。問:浦東賣房，楊浦買房，在哪里退稅? 答:浦東。在哪個區交稅，就在哪個區退稅。問:賣出妻子名下房子，買入夫妻共有，是否退稅? 答:夫妻可以。問:賣出2套，買入1套，2套都可以退稅嗎? 答:可以。問:住房金額要如何界定? 答:以稅務的核定價為準。問:退稅需要準備什么資料? 答: 1、出售房屋的買賣合同; 2、個人所得稅退稅申請表(稅務窗口填寫); 3、新購住房為二手房，房屋銷售合同、不動產權證書; 4、新購住房為新房，報經住建部門備案(網簽)的房屋交易合同; 5、納稅人身份證件; 6、(退稅申請人)本人名下的銀行卡。具體認定細則參考上海稅務官方公眾號 02 售后公房、貨幣安置退契稅購房退稅在我國始于上海，之前我們所說的“購房退稅”，應該分為很多種: 第1種:很久以前，國家為了鼓勵買房，同意買房人可以享受“工資免稅”(即工資中如交過個稅的可以退還)，具體實施時間不詳; 第2種:就是出售房屋時支付的個人所得稅(即“保證金”，這個大家應該都經歷過)，實施時間是從1998年6月1日至2003年5月31日這5年期間; 第3種:最后一種，就是我們經常說的“購房退稅”，這其中的“稅”指的是“契稅”。到目前為止，第1、2種已不存在，唯一幸存的就是第3種，那么什么情況可以退契稅?一，售后工房退稅 1.售后公房的契稅，并不是按照全額買房的價格征收的，是以賣出公房的價格和買入商品房的價格的差額來進行征收的。比如你把以前的公房買了一百萬，而你買入了一百二十萬的房子，你們你只要繳納20萬級別房子的契稅就夠了。售后公房退稅需要什么條件? 職工所購的公有額住房在上市出售前后的一年內，又新購入住房的，按新購住房支付款高于售房收入的差額繳納契稅，適用該政策的市民需要符合三個條件: (一)售后公房是第一次上市交易，也就是說購買了售后公房的市民，再次將房屋出售的，不適用該政策; (二)售后公房出售和買新房子的時間間隔前后不超過一年，具體以兩個房屋買賣合同的簽訂時間為準; (三)房屋的產權人為同一人，即售后公房的產權人和新房子的產權人是一個人。如果新房子的產權人比售后公房的產權人多，但只要售后公房的產權人是新房子產權人之一的，仍可以適用該政策。市民辦理抵扣契稅時要帶七項材料: (1)新房購房合同; (2)新房產權證; (3)新房購房(全額); (4)新房契稅完稅證; (5)原購公有住房購入材料(購房合同(白色封面的那種)、購買公有住房或公有住房出售價格計算表); (6)原購公有住房賣出材料(買賣合同、“市個人房屋出售”第四聯(綠色); (7)身份怔、戶口簿。上述材料都需原件和復印件。售后公房退稅流程是什么? 1、職工所購公有住房上市出售前后一年內，又新購入住房的，按新購住房支付款高于售房收入的差額繳納契稅。全額繳納完畢新房子契稅后，可以辦理退契稅的手續，先買后賣的話，購買者可以憑新房完稅證明、產權證、已經售后公房的合同等材料申請退稅。 2、具體的操作的方法上可分為以下兩種: 一種是在辦理新房子產權證繳納契稅時直接抵扣，如果是先賣后買，可以在過戶交契稅的時候直接抵扣; 另一種是全額繳納完畢新房子契稅，再辦理退契稅的手續，先買后賣的話，憑買新房的完稅證明，產證，合同，已經售后公房的合同去申請退稅，一般45天左右就可以辦完，交易會開一張建行支票給你，你可以去兌現。二，貨幣安置退稅動遷購房就比較復雜了，因為分貨幣安置和房屋置換兩種方式，一般來說:貨幣安置，抵扣金額為拆遷協議上的動遷安置金額數，超出部分的稅負由購房者自行支付。而房屋置換不征收契稅，如果在過程中被扣除的話，可以辦理退還。一、選擇貨幣補償的被征收人，在簽訂補償安置協議之日起在市區購房，該房屋價款中與補償金額(含選擇貨幣補償增加的補償金額和住房困難補助補償金額，下同)等額部分，免繳房屋契稅。購房款超過拆遷補償款的部分，按規定繳納契稅。二、所需資料: 1、拆遷協議原件、復印件; 2、被拆遷房屋評估報告原件、復印件; 3、拆遷補償資金核算單原件、復印件; 4、被拆遷房屋原產權證明復印件; 5、現購房資料; 6、購房人身份證明復印件; 7、稅務機關要求提供的其它資料。提示:辦理貨幣補償拆遷購房契稅減免申請需本人到場簽字確認。三、在購房所在地的稅務機關繳納契稅時提出減免契稅申請。以上就是購買房屋退契稅的兩種方式 03 房產稅退稅上海房產稅征收政策點擊這里:22.10月!上海房產稅最新政策!一、房產稅退稅的條件: 1、持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一的住房的，暫免征收房產稅; 2、持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本市暫時辦法規定計算征收房產稅，待持有居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅可以退還。 3、此外，待其持有居住證3年內積分達到標準分值120積，則可退還持有居住證期間已經繳納的房產稅。二、退稅資料: 1、房產證原件 2、繳稅(房產稅稅單) 3、所有產權人身份證、未成年需要出生證和戶口簿 4、上海市居住證 5、原來與現在的個人住房房產稅認定通知單(變更房產稅后窗口直接提供) 6、重新認定查詢結果(變更房產稅后窗口提供) 7、上海居住證有效情況滿三年核查結果(變更房產稅窗口提供) 8、繳納房產稅時提供或錄入身份證號碼人的銀行卡 9、結婚證(離異的則需要提供離婚證和離婚協議) 10、稅務部門要求提交的其他相關書面證明、及資料三、辦理流程及時間第一階段:房產稅重新認定 1、帶上上述材料，去窗口領取“房產稅重新認定”的號，待叫號后上交所有材料，工作人員審核后，會給到房產稅認定告知書，后續退稅的詳細列表。 2、拿到上述材料后，到窗口領號，申請住房信息查詢，待工作人員材料檢驗完畢后會給房屋查詢收據，約10個工作日出結果。第二階段:領取免征證明材料和退稅(退稅需準備銀行卡和房產稅繳納發票或繳款書) 1、在規定的時間到不動產交易中心，帶上告知書、查詢申請表、查詢收件收據，先領號受理后領取房產稅免征通知書。 2、帶上相關材料，去窗口申請退稅，約3至5個月后，房產稅就直接退還到銀行卡內了。

5，想了解最新的房產政策請問可以從哪里知道

房管部門

2017上海限購政策：1、本地戶籍（1）已婚家庭（含駐滬部隊現役軍人和現役武警家庭）限購兩套房（含新建商品房和二手住房）；（2）上海籍成年單身在本市未擁有住房的，限購1套住房；（3）上海籍未成年人只要所在家庭，可以單獨上產證。（4）限購政策（2011年1月31日）前上海籍購房人各自和父母共有2套以內住房（≤2套）提供關系證明，可不計入購房套數。2、外地戶籍（1）在上海市范圍內家庭名下無任何住宅類房屋且符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭，限購1套住宅；（2）擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；（3）無法提供符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房。（4）外地戶籍成年單身，暫停在本市向其售房；外地未成年人限購。注：因政策偶有調整且上海各區域具體要求略有差別，如需了解更加具體的內容可咨詢各房地產交易中心。2011年1月31日上海市人民政府辦公廳發文《關于本市貫徹〈國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知〉的實施意見》，2011年2月1日正式執行限購令

6，非戶籍人士在上海購房的政策條件在什么機構網站上可以查到

對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13 個月）納稅或社會保險繳納證明，才可購房！不過要繳納房產稅:對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優惠：一是，對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。二是，對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。PS：如果你想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明！可以直接在網上搜索：上海購房條件

對非本市戶籍居民家庭購房的,需要提供一年以上(13 個月)納稅或社會保險繳納證明,才可購房!不過要繳納房產稅:對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求,給予優惠:一是,對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才,持有本市居住證并在本市工作生活的,其在本市新購且屬于家庭唯一的住房,暫免征收房產稅。二是,對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人,其在本市新購且屬于家庭唯一的住房,暫免征收房產稅;持有本市居住證但不滿三年的購房人,其上述住房先按規定征收房產稅,待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房產稅,可予退還。ps:如果你想申請首套的話,那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明! 可以直接在網上搜索:上海購房條件