上海市房產(chǎn)抵押辦理流程，房產(chǎn)抵押如何辦理

來源：整理時間：2022-12-21 21:24:49 編輯：上海生活手機版

1，房產(chǎn)抵押如何辦理

房產(chǎn)抵押辦理流程如下：1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請；2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料；3、終審前申請人可撤回登記；4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見；7、如有必要還須進行現(xiàn)場查勘；8、辦理房產(chǎn)抵押登記復審（1－2個工作日）；9、復審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內(nèi)）；10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。根據(jù)相關規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。【法律依據(jù)】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

房產(chǎn)抵押如何辦理

2，上海的個人房產(chǎn)抵押貸款可怎么辦理啊

說到買房，相信很多人所想到的都是價格，現(xiàn)在的房屋價格是非常的昂貴，很多人也都拿不出去全款去購買，因此很多人在選購時就會用到貸款，而貸款并非那么容易就能辦理下來的，還得要抵押物，那么下面就讓小編來和大家一起詳細的看一看上海房產(chǎn)抵押貸款辦理流程是什么？上海房產(chǎn)抵押貸款辦理注意什么？上海房產(chǎn)抵押貸款辦理流程是什么？1、提交所需證件，房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證；借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結(jié)婚證（單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明），收入證明（需蓋公章）。2、看房評估根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5－9成。在銀行面簽合同房屋評估后，還需要辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。抵押登記借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機關費用由借款人承擔。第五步放款抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。上海房產(chǎn)抵押貸款辦理注意什么？1、房產(chǎn)是否符合抵押要求雖然提供房產(chǎn)作抵押申請貸款，獲貸幾率較大，但并非一切房產(chǎn)都能申請抵押貸款，比如未滿五年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、房齡在20年以上的房子、部分已購公房均不能辦理抵押貸款。2、個人信用記錄是否良好申請房產(chǎn)抵押貸款，貸款機構(gòu)同樣會查看借款人的信用記錄情況，正因如此小編建議各位借款人申請貸款前最好查詢一下自己的個人信用記錄。3、是否具備按時足額還款的能力銀行審批貸款除了會查看借款人的信用情況以外，也會視察其是否具備償還貸款本息的能力，所以若借款人有穩(wěn)定的工作和收入，更易獲貸。另外，若借款人用他人名下房產(chǎn)辦理住房抵押貸款，則須取得他人的同意，而且需房屋一切人出具同意抵押書面承諾書，否則抵押無效。綜上所述，文中主要所描述的內(nèi)容就是小編對于上海房產(chǎn)抵押貸款辦理流程是什么？上海房產(chǎn)抵押貸款辦理注意什么的全部介紹，房產(chǎn)抵押貸款在辦理時流程很復雜，因為涉及到房產(chǎn)，所以細節(jié)自然也會變多，大家在辦理時也得多去注意才行，盡量避免自己吃虧。

上海的個人房產(chǎn)抵押貸款可怎么辦理啊

3，上海銀行房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理

一、上海銀行房產(chǎn)抵押貸款對象：1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的中國公民或港澳臺居民；2、在境內(nèi)工作時間超過一年，擁有中國本地房產(chǎn)的外籍個人。二、上海銀行房產(chǎn)抵押貸款條件：1、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入（要求工作時間在一年以上，而且在申請貸款時要求現(xiàn)有工作已經(jīng)在連續(xù)一年以上）；2、同意辦理個人征信、住房抵押，上海銀行認為有必要時，同意辦理有關交易合同和借款合同的公證；3、上海銀行貸款經(jīng)辦行規(guī)定的其他條件。三、辦理上海銀行房產(chǎn)抵押貸款需要提交的材料：1、身份證件、戶口簿/戶籍證明、婚姻狀況證明；2、收入證明、收入替代品、資產(chǎn)證明等；3、房屋預售（買賣）合同及預付款發(fā)票（預付款收據(jù)）等；4、交易房屋產(chǎn)證及其戶口簿復印件、抵押房屋產(chǎn)證；5、其他銀行認為必要的申請材料。擴展資料貸款流程1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：（1）借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明；（2）借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；（3）借款人具有法律效力的身份證明；（4）符合法律規(guī)定的有關住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；（5）抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；（6）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。（1）正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；（2）提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結(jié)清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。參考資料來源：百度百科-住房抵押貸款

上海銀行房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理