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1，上海徐匯區舊房改造什么時候開標

徐匯區平江路49弄內有幾幢50年代建造的老房子，這些房子的使用年限早就到期，請問有沒有老房改建計劃。

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2，為何上海市青浦區趙恵琴區長敢于在徐涇鎮征用數仟畝建設用地而不經

拆遷現在都是通過司法拆遷的程序在進行，行政拆遷是不可能的，也是法有法院依據的。但是由于拆遷具有很強的政策性，且有各自的獨有的特殊性，比如有商業開發，有舊城改造，有市政工程征收等，因此賠償的標準和條件也不盡相同。不過在我國很多時候拆遷都是大勢成趨，個人利益肯定要服從全局的發展需要。所以你只能說審查程序是否合法，你的權益保障是否充分，搬是肯定要搬的，咱們老百姓不過就是想多得點利益，這些是可以談的。至于其他的過激行為就免了，不理智也不劃算。柳汲梅宮鏑寵澩啟峰周閎荒所鐘孝衍珅加攀瑚町

為何上海市青浦區趙恵琴區長敢于在徐涇鎮征用數仟畝建設用地而不經

3，上海舊城改造中標單位

中建

您好，看到您的問題一直是零回答問題且將要被新提的問題從問題列表中擠出，問題無人回答過期后會被扣分并且懸賞分也將被沒收！所以我給你提幾條建議：一，您可以選擇在正確的分類下去提問或者到與您問題相關專業網站論壇里去看看，這樣知道你問題答案的人才會多一些，回答的人也會多些。當然，找老師幫忙是最簡單有效的方法！二，您可以多認識一些知識豐富的網友，和曾經為你解答過問題的網友經常保持聯系，遇到問題時可以直接向這些好友詢問，他們會更加真誠熱心為你尋找答案的。三，很多時候該自己做的事還是必須有自己獨立完成的，有的事還是須由自己的聰明才智來解決的，別人不可能代勞！就算別人給你代勞，最后也不屬于你的，只有自己做了才是真正屬于自己的，別人只能給你提供指導和建議，最終靠自己。所以，祝愿你可以憑借自己的努力找到最終自己想要的結果！你是最棒的！您可以不采納我的答案，但請你一定采納我的建議哦！雖然我的答案很可能不能解決你的問題，但一定可以使你更好地使用問問哦~~~

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4，蕪申運河

素有安徽水運“一號工程”之稱的蕪(蕪湖)申(上海)運河(安徽段)航道整治工程昨天開工，該工程項目全長40.84公里，概算總投資47.68億元，按限制性三級雙線航道標準建設，工期4年，建成后可常年通行1000噸級船舶。蕪申運河橫跨安徽、江蘇、上海，全長296公里，是長江三角洲地區高等級航道網重要組成部分，是一條溝通長江和太湖水系跨流域的省際內河航運通道，已納入交通運輸部“十一五”內河水運建設規劃和長江黃金水道總體推進方案。蕪申運河安徽段自蕪湖市青弋江入江口起沿青弋江、清水河、黃池河到達皖蘇省界丹農磚瓦廠，另有郎溪縣胥溪河定埠段為皖蘇界河，全長40.84km。其航道建設標準為：限制性Ⅲ級雙線航道標準，航道尺度為底寬45米，航道水深3.2米，橋梁按7.0米凈高控制。長江中上游地區船舶通過蕪申運河進入上海，將可縮短航程100多公里，實施蕪申運河安徽段整治工程，對于建立安徽省和長江中上游地區新的東向水上運輸通道，改善中西部地區和長江三角洲地區間的水路運輸條件具有重要意義。

近年來，隨著蘇南經濟的快速發展和上海浦東的開發、開放，航行在蘇南運河的船舶越來越多，航道通而不暢的矛盾日漸突出。為從根本上緩解蘇南運河的航行壓力，有關專家建議，對現有的蕪申運河按三級航道標準進行整治，可起到緩解蘇南運河航行壓力的效果，同時也減輕了長江的航運壓力。蕪申運河改造完成后，可通航1000噸級駁船，不僅減輕蘇南運河航運壓力，航程也比從長江上通行縮短了170公里。預計4年完成。從蕪湖經南京至上海的長江水道走向是一條弧線，而蕪申運河幾乎是一條直線。據統計，目前南京籍船舶經長江至無錫、上海等地的千噸級以下船舶每年超過2萬艘次，載貨量達500多萬噸，這些船舶改由蕪申運河航行，每年僅節省油費產生的經濟效益就達上億元。蕪申運河縱貫皖、蘇、滬，穿越長三角，歷史上就是長江入滬的重要通道。蕪申線航道整治項目，是規劃中的長三角地區“兩縱六橫”高等級航道網中的重要“一橫”，也是我省“兩縱四橫”主骨架航道中的關鍵“一橫”，對于改善長三角水運交通條件、完善區域綜合交通體系、充分發揮水路運輸優勢、促進沿線經濟社會發展等，具有重大而深遠的意義。蕪申線江蘇段航道里程約254.7公里，分為高溧段（高淳至溧陽段）、溧宜段（溧陽至宜興段）和太湖湖區段三部分，按三級航道標準建設，設計最大船舶通航能力為1000噸級。 2006年08月安徽水運“一號工程”之稱的蕪(蕪湖)申(上海)運河(安徽段)航道整治工程可行性研究報告已完成，勘察設計正式進行國內公開招標2006年1月20日，蕪申運河宜興繞城段航道整治工程順利通過交工驗收總投資21.8億元的蕪申運河南京段航道2009年9月27日上午在南京高淳開工建設41公里長的蕪申運河安徽段改造是分段實施，繼蕪申運河宣城和馬鞍山段陸續啟動工程后，蕪湖段也在推進前期工作，力爭2011年年底開工。

5，拆遷公司需要工程經理嗎

上海市城市房屋拆遷單位管理實施辦法　　第一條為了加強本市城市房屋拆遷單位的管理，根據《城市房屋拆遷管理條例》、《城市房屋拆遷單位管理規定》和《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》，結合本市實際制定本辦法。　第二條上海市住房保障和房屋管理局（以下簡稱市房管局）主管本市城市房屋拆遷單位的管理工作。　　各區、縣房屋管理部門負責本行政區域內城市房屋拆遷單位的管理工作，對房屋拆遷單位的房屋拆遷業務進行指導、監督和檢查。　第三條本辦法所稱的城市房屋拆遷單位（以下簡稱房屋拆遷單位）是指依法設立，取得房屋拆遷資格證書，接受拆遷人委托，在批準的拆遷范圍內按照國家和本市有關規定實施拆遷活動的單位。　　　第四條設立房屋拆遷單位應當具備下列條件：　　(一)經注冊所在地區、縣房屋管理部門同意組建；　　(二)有明確的名稱、組織機構、業務范圍和固定的辦公場所；　　(三)注冊資金不少于1000萬元; 　　(四)能夠獨立承擔民事責任；　　(五)法定代表人或分管負責人持有房屋拆遷工作人員上崗手冊(以下簡稱上崗手冊)；　　(六)持有上崗手冊的在編工作人員（即與所在單位簽訂勞動合同、單位為其繳納社會保險費的人員）不少于30人，其中持有房屋拆遷項目經理上崗手冊（以下簡稱經理上崗手冊）的不少于1人; 　　(七)在編工作人員中有職稱的各類專業技術人員及持有經理上崗手冊的人員共計不少于15人，其中有中級職稱的不少于3人。　　房屋拆遷單位不得接受個人資金入股。　　第五條新設立的房屋拆遷單位應當自領取營業執照之日起30日內，向市房管局遞交培訓申請，組織人員參加由市房管局統一舉辦的房屋拆遷工作人員崗位培訓。　　第六條　房屋拆遷單位應當于在編工作人員達到第四條規定的條件后，填寫《上海市城市房屋拆遷單位資格申報表》，向單位注冊所在地的區、縣房屋管理部門提交下列文件和材料，申請房屋拆遷資格證書（以下簡稱資格證書）：　　(一)注冊所在地區、縣房屋管理部門同意組建的意見；　　(二)企業法人營業執照(副本)或業務范圍證明文件；　　(三)公司章程；　　(四)注冊資金證明文件；　　(五)法定代表人身份證明文件；　　(六)在編拆遷工作人員的勞動合同及上崗手冊復印件、有職稱人員的職稱證明文件；　　(七)房屋管理部門認為需要提交的其他文件和資料。　　第七條區、縣房屋管理部門應當對資格證書申請材料與相關情況進行審核，符合條件的報市房管局批準后核發資格證書。　　資格證書由市房管局統一印制。　　未取得資格證書的單位不得接受委托進行房屋拆遷活動。　第八條房屋拆遷單位發生分立、合并的，應當按照本辦法規定重新申請資格證書。　　房屋拆遷單位變更名稱、法定代表人、辦公場所及注冊地的，應當在變更事實發生之日起十日內，向注冊所在地的區、縣房屋管理部門備案。跨區、縣變更注冊地的，應當同時向新注冊所在地和原注冊所在地的區、縣房屋管理部門備案。　　變更名稱的房屋拆遷單位應向注冊所在地的區、縣房屋管理部門辦理變更手續，由區、縣房屋管理部門審核后，報市房管局核準換發新的資格證書。　第九條任何單位和個人都不得偽造、涂改、外借或者轉讓資格證書。資格證書遺失的，須在本市登報聲明作廢后，向區、縣房屋管理部門申請補發，由區、縣房屋管理部門審核后報市房管局核準補發。　　第十條　房屋拆遷單位應當建立、完善各項規章制度，并定期對制度執行情況進行檢查；做好拆遷動員、組織簽訂和履行補償安置協議等工作。　　房屋拆遷單位應當加強對拆遷工作人員的考核，建立獎懲機制，實行優勝劣汰。　　第十一條房屋拆遷單位接受拆遷人委托實施拆遷的，應當與拆遷人簽訂拆遷委托合同并報區、縣房屋管理部門備案。　　房屋拆遷單位接受委托拆遷，應當按其實施的拆遷勞務收取服務費用。　　第十二條房屋拆遷單位不得將受托的拆遷業務轉讓給其他單位。房屋拆遷單位不得接受無資格證書單位及個人的業務掛靠。　第十三條　房屋拆遷單位在各拆遷基地內應當至少配備拆遷工作人員2名（其中項目經理1名）。房屋拆遷單位不得安排拆遷上崗人員在一個以上拆遷基地同時上崗；不得安排拆遷項目經理在三個以上拆遷基地同時上崗。　第十四條房屋拆遷單位應當根據業務狀況，組　　1、男人和女人，決定是什么關系，通常是三秒鐘的事情。一見鐘情否，通常只要一秒鐘。　　　　2、一段持久的愛情，肯定是雙贏的，而且是平衡的，一旦有天失衡了，就是關系破裂的時候。　　3、一個走向成熟的女人，可以沒有像樣的衣服，但是不能沒有像樣的包包，因為它會給女人安全感。愛情可能背叛你，但是包包卻永遠不會。　　4、選擇一個男人的時候，設法了解他和母親以及初戀的情況。男人的母親和初戀女孩，這兩個女人已經決定了他的愛情觀。　　5、女人總想找一個自己欣賞的，比自己更強大的男人。那樣的男人都在塔尖上，大多數踮著腳尖都夠不著，夠著了可能因為爭搶而摔死。　　　　6、優等男早都被占坑了，你得趕緊占一個。飾品ptisys.com/list.php?catid=1705　　7、別跟有處女情結的男人耗，這樣的男人，不是自大就是自卑。

找熟人可以直接申請二級。項目經理沒有拆除工程專業，一般招標用建筑工程專業的項目經理證書就行了。

6，摩托車被燒毀注銷行駛證需要哪些證明

報案了嗎！有公安出具的事故證明就好辦了

上海千志律師事務所，系經上海市司法局依法核準注冊設立，座落于徐家匯商圈繁華地段，交通便捷；千志注重法律理論與實踐的結合。一方面千志要求其律師須具備扎實的法律學識及深厚的法學理論素養；另一方面，千志從解決客戶需求及綜合分析判斷能力等方面，要求其律師及工作人員具備良好的溝通能力和辦案技巧。同時，千志不斷豐富和改進與客戶互動的工作機制，力求準確及時的滿足客戶的具體要求，以適應快速發展的商業節奏對法律服務的需求。千志在合理吸收和借鑒以往律師行業成功經驗的基礎上，不斷創新求實，突破傳統法律服務的“單兵作戰”和“事后救濟”模式，而是全力打造律師團隊，并整合多方資源，強強聯合，切切實實做到“未雨綢繆，防患于未然千志建立了一套完整的質量管理體系和高效的運作機制，在處理外商投資、房地產、收購及兼并、訴訟及仲裁、企業常年法律顧問、知識產權等方面的法律事務中積累了較為豐富的專業經驗。千志所強調對服務過程的控制，通過保證每一個環節的工作質量，來確保最終的案件質量二. 服務宗旨我們的服務宗旨是：“以100%的智慧和100%的汗水為客戶贏得100%的合法利益”。我們是一支專業、勤奮、高效、誠信的律師團隊，視法律正義為終極追求，視客戶利益為至高使命，急之所急，想之所想，用我們的智慧和汗水為客戶贏得最大的合法利益。客戶的微笑與肯定，是對我們最大的回報與支持。<o:p></o:p> 三. 業務范圍非訴訟類法律服務（一）企業常年法律顧問企業常年法律顧問服務內容主要包括法律咨詢、制定合同文本、專項法律意見、資信調查、處理公司與客戶間的糾紛及參與商業談判、幫助公司建立管理制度等；我們力爭通過緊密、貼身的法律服務，解決客戶在生產經營中所遇到的法律問題，改善企業財務狀況，完善企業管理制度，促進企業的不斷發展. （二）房地產法律服務 1. 房地產開發幫助投資商選擇開發用地，辦理國有土地使用權出讓和集體土地征用事宜，訂立相關合同，辦理土地使用權的取得等事項；代理發展商處理拆遷工作的法律事務，訂立房屋拆遷協議；協助發展商辦理與建筑工程相關的規劃許可、建筑設計、工程招標、招商合作、施工許可、房地產管理的法律事務。2. 房地產銷售代理發展商辦理商品房銷售許可證的手續；代理發展商與客戶訂立商品房銷售合同并辦理律師見證；代辦房產權的取得和轉讓的事項 3. 房地產收購：起草收購合同，代理客戶進行收購談判，并辦理有關的收購手續。 4. 房地產金融及有關稅務：代理銀行或其他金融機構、發展商及房產購買者辦理投資貸款、房產權抵押和銷售按揭等法律事務，同時為發展商提供在房地產開發經營過程中交納稅費的法律咨詢服務。 5. 其它房地產法律服務：接受當事人委托，提供有關發展商、物業管理機構、房產購買者主體資格的律師見證；提供相關法律意見；代理涉及房地產的訴訟和仲裁（三）公司項目法律服務 1. 企業（公司）設立、變更法律服務。 2. 兼并和收購：包括并購、改制、重組、產權界定、產權交易、資產置換等內容。 3. 破產法律服務：保護破產所有人的權利；撰寫破產申請書；為獲得盡可能多的債權返回而組織破產公司的資產出售；協助購買債務人的資產；代理企業進行債務重組；協助避免破產的可能性；購買破產的國有企業；撰寫權利要求書；代理股東大會、經銷商委員會、有擔保和沒有擔保的債權人、債權人委員會和托管人；分析債務人資產的交易情況；協助所有權債務人融資；獲取法院命令的債務免除和間接回報。（四）知識產權代辦專利申請、商標注冊、軟件與版權登記；代理技術、商標權、著作權轉讓及許可；提供有關知識產權方面的法律咨詢、顧問和調查；代理知識產權案件的訴訟或仲裁。（五）特許經營特許業務的終止，特許協議終止后相關事宜的執行，知識產權，商業秘密，不正當競爭，商標侵權以及破產訴訟。（六）投資項目法律服務接受中外法人、公民委托提供實現其投資項目所需要的一系列法律服務（七）資信調查法律服務公司及財務狀況核實進出口調查；合作伙伴背景調查；企業規模和經營狀況調查；資產調查；目標市場及客戶來源調查；監視；業務伙伴背景調查（八）環境保護接受委托，為環保事務提供法律幫助，為環保糾紛的解決提供法律服務。（九）私人法律服務接受公民個人聘請，為其本人或應其要求為其近親屬提供法律顧問服務。（十）涉外法律業務為外商（含港、澳、臺）投資、國際貿易、涉外合同、涉外融資、涉外知識產權、涉外民事法律事務等涉外業務提供法律服務。（十一）其他單項法律服務 1. 單項合同業務接受委托，參加合同談判，代為起草、審查、修改、訂立合同。 2. 律師見證接受當事人委托或經各方當事人同意，為確保當事人實施某項重******律行為的真實、合法，提供律師見證。 3. 法律咨詢、出具專項法律意見、代書為國內外客戶提供各項法律事務的咨詢或調查、各類法律文書的代書。訴訟和仲裁類法律服務（一）刑事辯護或代理接受聘請，提供法律咨詢，代理申訴、控告，申請取保候審；接受委托或由人民法院指定，擔任刑事案件辯護人或代理人，參加訴訟。（二）民事代理接受各類民事案件當事人的委托，擔任代理人，參加民事訴訟及參與相關民事法律事務的處理。（三）行政復議和訴訟接受各類行政復議及訴訟案件當事人的委托，擔任代理人，參加復議或訴訟。（四）仲裁接受各類仲裁案件當事人的委托，擔任代理人，參加仲裁活動我們事務所可以提供專業的律師幫您解決所困惑的問題。如有需要可以留下您公司的電話。我會在上班時間來聯系您 13611701580這是我的聯系電話。歡迎上海的各位朋友來找我

7，土地出讓金管理辦法

各地土地出讓金管理辦法是不同的！你可以在當地的政府網站查找相關信息，．國土部門收取土地出讓金的具體標準目前，我國國有土地使用權出讓的方式有三種：協議、招標、拍賣。在這三種方式中，招標和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權的現象；協議出讓由于沒有引入競爭機制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價（包括無償）出讓主要發生在以協議方式出讓土地的行為上，因此規范協議出讓最低價標準至關重要。區別是否低價出讓國有土地使用權，現主要依據以下規定：1992年原國家土地管理局出臺的《劃撥土地使用權管理暫行辦法》規定“土地使用權出讓金，區別土地使用權轉讓、出租、抵押等不同方式，按標定地價的一定比例收取，最低不得低于標定地價的40％”；1995年又出臺了《協議出讓國有土地使用權最低價確定辦法》規定，協議出讓最低價根據商業、住宅、工業等不同土地用途和土地級別的基準地價的一定比例確定，具體適用比例由省、自治區、直轄市確定，確定協議出讓最低價應當綜合考慮征地拆遷費用、土地開發費用、銀行利息及土地純收益等基本因素。由以上規定可以看出，協議出讓國有土地使用權的土地出讓金不得低于協議出讓最低價，協議出讓最低價是衡量是否低價出讓國有土地使用權的標準。然而，在實際工作中，由于出讓土地類型、目的，取得土地利用狀況等的差異，依靠以上原則確定的協議出讓最低價標準來衡量是否低價出讓國有土地已遠遠不夠。一方面是可操作性低，出讓土地有可能是新增建設用地直接協議出讓；另一方面也有可能是原劃撥土地使用權補交土地出讓金；再者，還有可能是企業改制涉及的土地出讓等。不同情況地價內涵不一，繳納土地出讓金標準也應該有很大差異。首先，僅按不同用途基準地價的一定比例確定的協議出讓最低價標準，無法滿足不同土地情況出讓地價的需要，難于操作，致使有些地方公布的協議出讓最低價標準形同虛設。第二，具體出讓地塊地價內涵往往與協議出讓最低價地價內涵不一致，二者不具有可比性，若以此確定協議出讓土地出讓金，既有可能導致國有土地資產流失，也往往會出現侵犯原土地使用者權益的情況。第三，根據國土資源部《關于改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知》，劃撥土地使用權價格可作為企業權益計入企業資產，劃撥土地需轉為有償使用土地的，按出讓土地使用權價格與劃撥土地使用權價格差額部分核算出讓金，這已不大適用于按上述文件規定確定的協議出讓最低價標準。②最低價確認方法協議出讓最低價不能簡單地由基準地價的一定比例確定，應分門別類針對具體出讓土地類型及地價內涵制定標準。新增建設用地協議出讓最低價確定。對于新增建設用地采用協議方式出讓的，取得的土地形式有可能是生地、毛地或熟地。生地主要是指已完成土地使用批準手續而未進行基礎設施配套開發和土地平整的土地，土地補償費、安置補助費、征地過程中發生的稅費等土地取得費用由申請使用土地者支付。其協議出讓地價的核定應該是農用地轉為建設用地所產生的土地增值費，或稱土地所有權收益、土地純收益。當然，土地出讓金與新增建設土地有償使用費是不同的，土地出讓金是市、縣人民政府土地行政主管部門將土地使用權出讓給土地使用者，并由土地使用者按規定的標準向國家繳納的土地出讓的全部價款。而新增建設用地土地有償使用費是指國務院或省級人民政府在批準農用地轉用、征用土地時，向以出讓等有償使用方式取得新增建設用地的市、縣人民政府收取的平均土地純收益。雖然繳納主體和性質不同，但由于新增建設用地征收標準的制定是由國土資源部按照全國城市土地分等和城鎮土地級別、基準地價水平等情況確定的，其標準的制定辦法與收取目的及土地出讓金有相似性，因此，新增建設用地協議出讓最低價的確定可以以此作為依據。根據《新增建設用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》確定，各地征收標準的制定以新增建設用地中依法納入有償供地的比例約為60％，從而確定平均純收益征收定額標準，因此協議出讓最低價的確定可按以下公式計算：協議出讓最低價=新增建設用地土地有償使用費征收標準÷60％毛地和熟地具備建設條件的土地，其協議出讓最低價的確定可以以基準地價和生地出讓最低價加上相應的土地開發費等綜合考慮。土地價格是一個有機整體，依據土地構成分離出土地出讓金有其片面性，在使用上也有局限性，一般只適用于工業用地，用于商業、住宅等用地并不適用。但對于目前制定新增建設用地（工業用途）協議出讓最低價標準，卻不失為行之有效的辦法。對于新增建設用地中用作商業、住宅用途的，其協議出讓最低價的確定要以基準地價為準；以生地、毛地出讓的，從基準地價中扣除相應的平均土地取得費、開發費等。企業改制涉及劃撥土地使用權協議出讓最低價確定。根據國土資源部《關于改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知》，企業改制時，劃撥土地需轉為有償使用土地的，按出讓土地使用權價格與劃撥土地使用權價格差額部分核算出讓金。據此核算出的土地出讓金就有可能低于標定地價的40％，對于企業改制涉及的補繳土地出讓金，不能按“不低于標定地價的40％”作為衡量低價出讓國有土地的標準什么是土地使用權出讓金土地使用權出讓金是土地批租時一次性收取的費用，即為土地有效年限的使用價格，所以也可稱之為"地價"。出讓金包括土地開發投資費用和使用期內的土地使用費。前者包括征地、動遷及為地塊直接配套的基礎設施費，是對開發投資的一次性補償，后者為土地資源使用的費用，即"地租 "，是土地所有權在經濟上的體現。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用費。土地出讓金根據批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是"熟地"價，即提供"七通一平"的地塊，出讓金包括土地使用費和開發費；另一種是"毛地"或"生地"價，即未完成"七通一平"的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開發公司進行受讓土地的開發工作。例如上海北京東路面積為2．38萬平方米的71號地塊，有20多家單位和1000多戶居民，新加坡長立國際開發公司與上海黃浦資產經營公司以460萬美元的毛地價獲得50年的使用權，并投資5300萬美元。舊區的動遷和市政配套費用一般要占到熟地總價的50％～70％左右。土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方米建筑面積上去核算才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。土地出讓金的支付方式，如果是外商投資或中資企業開發外銷房的，要以外匯支付；如是中資企業開發內銷房或外資企業開發內銷房的，可以人民幣支付。也有的實物支付的方式，如投資者得到一塊土地，以建造一座立交橋、一條道路或一個停車庫等建筑物來償還地價。買什么房要繳土地出讓金對于商品房而言，開發商以出讓方式拿到土地使用權，他已經按出讓合同的約定支付了土地出讓金；而他在銷售商品房時，又將相應面積的土地出讓金計入房價成本并分攤給了購房人。換句話說，購買這類房產，買方已經繳納了土地出讓金。但是，購房者買了商品房后，并非可以永久使用土地，因為土地出讓有年限限制。國家城鎮國有土地使用權出讓和轉讓條例中指出，土地使用權出讓最高年限為：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋。在此提醒購房者：買房時應仔細詢問土地使用年限。以前就有購房者反映，他在某商住樓買住房，等合同簽了才發現土地性質為綜合用地，只能用50年。如果購房者買有出讓土地證的二手房，由于賣方已經繳過土地出讓金，因此買方不需再被補繳。然而，在購買這類房產的過程中仍需注意土地使用年限，例如所購房子原來的土地使用年限為70年，而賣方轉讓時他已經用了30年，那么買方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超過期限后就得補繳。

什么是土地使用權出讓金　　土地使用權出讓金是土地批租時一次性收取的費用，即為土地有效年限的使用價格，所以也可稱之為"地價"。出讓金包括土地開發投資費用和使用期內的土地使用費。前者包括征地、動遷及為地塊直接配套的基礎設施費，是對開發投資的一次性補償，后者為土地資源使用的費用，即"地租 "，是土地所有權在經濟上的體現。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用費。　　土地出讓金根據批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是"熟地"價，即提供"七通一平"的地塊，出讓金包括土地使用費和開發費；另一種是"毛地"或"生地"價，即未完成"七通一平"的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開發公司進行受讓土地的開發工作。例如上海北京東路面積為2．38萬平方米的71號地塊，有20多家單位和1000多戶居民，新加坡長立國際開發公司與上海黃浦資產經營公司以460萬美元的毛地價獲得50年的使用權，并投資5300萬美元。舊區的動遷和市政配套費用一般要占到熟地總價的50％～70％左右。　　土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方米建筑面積上去核算才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。　　確定是哪兒都能找到土地出讓金管理辦法，原因是土地出讓金管理辦法很容易找的，而且土地出讓金管理辦法現在也不是太難找。關于找具體的土地出讓金管理辦法，我建議你到這里看看土地出讓金管理辦法，之所以這里的土地出讓金管理辦法比較全，其他地方的土地出讓金管理辦法網，可能不如這里的土地出讓金管理辦法全面，確定是哪兒都能找到土地出讓金管理辦法，原因是土地出讓金管理辦法很容易找的，而且土地出讓金管理辦法現在也不是太難找。關于找具體的土地出讓金管理辦法，我建議你到這里看看土地出讓金管理辦法，之所以這里的土地出讓金管理辦法比較全，其他地方的土地出讓金管理辦法網，可能不如這里的土地出讓金管理辦法全面