上海市資金管理辦法，上海市房改資金使用管理暫行辦法

來源：整理時間：2023-05-27 21:41:51 編輯：上海生活手機版

1，上海市房改資金使用管理暫行辦法

第一條　為保證住房制度改革資金（以下簡稱房改資金）的合理使用，根據《上海市住房制度改革實施方案》，特制定本辦法。第二條　房改資金使用的原則是取之于民，用之于民；權利與義務對等；多存多貸，低息有償；解困優先，適度傾斜；加速周轉，滾動增值，確保房改資金用于解決住房問題的使用方向。第三條　本辦法的房改資金是指公積金、住宅建設債券資金、出售市統建住房和直管公房所得的資金、其他由上海市住房委員會認可的住房資金，以及房改資金使用中增值的資金。第四條　房改資金的使用方向：　　1、有關提取、繼承、受遺贈結余公積金本息的支付以及住宅建設債券的兌付；　　2、單位建造、參建、聯建、購買職工住房所需資金不足部分的專項低息貸款；　　3、個人購買自住商品房、自建自住住房、私房翻建和大修等費用所需資金不足部分的低息貸款；　　4、由市房委會決定的專項建房貸款或撥款；　　5、為房改資金增值的證券購買和專項貸款。第五條　各類房改資金使用分配與比例：　　1、公積金和住宅建設債券資金，按實際歸集資金總量的87％用于單位和職工和住房專項貸款，13％用于備付準備金和增值資本金；　　2、市統建新住房和直管舊公房出售后所得的資金、住房出售優惠價房后地方分得的資金均作為地方財政資金，全部用于市統建住房建設貸款或撥款。　　3、房改增值資金的使用方向為住宅建設貸款、備付準備金的補償、貸款風險儲備、貼息優惠與資金管理成本開支等。第六條　本市的國家機關、群眾團體、事業單位和企業及其職工，在完成公積金繳交與住宅建設債券認購任務后，因建房、購房、私房翻建、大修等需要，在資金不足時可向中國人民建設銀行上海市分行房地產信貸部申請住房專項貸款。第七條　單位申請住房專項貸款須具備以下條件：　　1、貸款單位是在銀行開立存款帳戶的法人；　　2、貸款項目已納入本市購房或建房的計劃和房改資金貸款計劃；　　3、購房或建房資金自籌部分已落實，并具備了購房房源或開工條件；　　4、有按時償還貸款的能力；　　5、能提供銀行認可的有代為償還能力的擔保人。第八條　職工個人申請住房專項貸款須具備以下條件：　　1、具有購房或建房的證明，并已落實其他資金；　　2、有按時償還貸款的能力；　　3、須辦理相應的住房抵押或單位擔保手續。第九條　單位的住房專項貸款額度，原則按單位名下職工公積金余額和認購的住宅建設債券資金之和的87％核定。對居住條件較差的單位，貸款額度可適當放寬，但最多不超過120％。職工個人建房或購房貸款最高額度不超過自建住房造價或購房價的50％。第十條　根據建房周期，單位建房貸款期限最長不超過3年；單位購房貸款期限最長不超過1年。貸款的月利率原則上按照高于公積金與住宅建設債券資金平均利率的1．5‰確定，低息貸款的結息方式與其他貸款結息辦法相同。貸款單位必須按期歸還貸款本息，逾期還款按中國人民銀行總行的規定加收逾期利息，直至由擔保人負責清償。個人建房或購房貸款期限最長不超過10年，貸款利率按不同貸款年限確定。第十一條　本辦法由市房委會負責解釋。第十二條　本辦法自批準之日起施行。

上海市房改資金使用管理暫行辦法

2，上海市商品住宅專項維修資金管理辦法2010修正

第一條　（目的和依據）　　為了加強本市商品住宅專項維修資金的管理，保障商品住宅及其相關公共設施的正常維修、更新，根據《上海市住宅物業管理規定》，制定本辦法。第二條　（適用范圍）　　本市行政區域內商品住宅專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的設立、使用和管理，適用本辦法。第三條　（管理部門）　　上海市住房保障和房屋管理局（以下簡稱市住房保障房屋管理局）是本市物業管理的行政主管部門，負責本辦法的組織實施。區、縣房屋管理部門是本轄區物業管理的行政主管部門，依照本辦法對專項維修資金的設立和使用進行監督管理。第四條　（專項維修資金的設立）　　新建商品住宅應當設立專項維修資金，首期專項維修資金由房地產開發企業和購房人交納。第五條　（專項維修資金專戶的開立）　　業主委員會成立前，專項維修資金由物業所在地的區、縣房屋管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。　　區、縣房屋管理部門應當與本市商業銀行（以下稱專戶銀行）簽訂委托協議，開立一個本轄區專項維修資金的專戶。　　專項維修資金專戶的開立，應當以一個物業管理區域為單位，按每幢住宅立帳，并分列每套住宅單元的分戶帳；一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，按門號立帳，并分列每套住宅單元的分戶帳。第六條　（首期專項維修資金的交納標準）　　新建商品住宅的房地產開發企業和購房人，應當按照下列標準交納首期專項維修資金：　　（一）配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建筑面積成本價的4％交納；不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建筑面積成本價的3％交納。　　（二）配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的3％交納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2％交納。新建商品住宅每平方米建筑面積成本價，由市住房保障房屋管理局和市物價部門核定。第七條（首期專項維修資金的交納時限）　　新建商品住宅的房地產開發企業和購房人應當按照下列規定的時限交納首期專項維修資金：　　（一）房地產開發企業應當在辦理新建商品住宅所有權初始登記前，按本辦法第六條第一款第一項的規定，將該新建商品住宅的專項維修資金存入專戶銀行。　　（二）購房人應當在辦理房地產權轉移登記前，按本辦法第六條第一款第二項的規定，將所購商品住宅的專項維修資金存入專戶銀行。　　（三）業主委員會成立時尚未出售的商品住宅，房地產開發企業應當在業主委員會成立之日起15日內，按本辦法第六條第一款第二項的規定交納專項維修資金，存入專戶銀行。新建商品住宅的房地產開發企業和購房人在辦理新建商品住宅所有權初始登記、房地產權轉移登記手續時，應當向房地產登記機構提交專戶銀行收款憑證。第八條（首期專項維修資金交存情況的核查和公布）　　區、縣房屋管理部門應當定期核查首期專項維修資金的交存情況，并每年公布一次。第九條（專項維修資金帳戶的開立）　　業主委員會成立后，應當與本市商業銀行（以下稱開戶銀行）簽訂委托協議，開立一個物業管理區域的專項維修資金帳戶。專項維修資金帳戶的開立，應當按每幢住宅立帳，并分列每套住宅單元的分戶帳；一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，應當按門號立帳，并分列每套住宅單元的分戶帳。第十條（開立專項維修資金帳戶提交的文件和資料）　　業主委員會開立專項維修資金帳戶時，應當提交下列文件和資料：　　（一）開戶申請書；　　（二）業主委員會成立的備案文件；　　（三）業主分戶清冊；　　（四）業主委員會主任、副主任私章和業主委員會財務專用章的印鑒；　　（五）物業管理服務合同。　　前款規定的業主分戶清冊由區、縣房屋管理部門經核對后向業主委員會提供。業主分戶　清冊的格式，由市住房保障房屋管理局會同有關部門制定。業主委員會委托物業服務企業辦理開戶手續的，還應當提交書面委托書。第十一條（專項維修資金的劃轉）　　業主委員會開立專項維修資金帳戶后，應當通知區、縣房屋管理部門，由區、縣房屋管理部門將專項維修資金專戶中已收取該物業管理區域首期專項維修資金的本息劃轉至業主委員會的專項維修資金帳戶。

上海市商品住宅專項維修資金管理辦法2010修正