上海市土地增值稅核征，上海個人轉讓寫字樓土地增值稅如何繳納

來源：整理時間：2023-06-09 04:52:05 編輯：上海生活手機版

1，上海個人轉讓寫字樓土地增值稅如何繳納

昨天，上海市地方稅務局通知，從7月15日起，個人轉讓一定年限內的非普通住房，稅務機關可實行核定征收轉讓房產總收入0.5%的土地增值稅；個人轉讓普通住房則仍暫免征收土地增值稅。　　具體規定是：個人因工作調動或者改善居住條件轉讓非普通住房，居住滿5年的，免征土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半征收；居住未滿3年的按規定征收。如果個人轉讓非普通住房，既沒有評估價格，又不能提供購房發票的，稅務機關可核定征收土地增值稅，執行標準是：凡居住未滿3年的，按轉讓收入的0.5%核定征收；居住滿3年未滿5年的，減半征收。　　上海市地稅局還規定，房地產開發企業建造房屋出售的，暫統一按收入的1%預征土地增值稅。對按本市有關規定建設并出售配套商品房和中低價普通商品房暫不實行預征辦法。

上海個人轉讓寫字樓土地增值稅如何繳納

2，土地增值稅怎么征收的

土地增值稅征收：按照一下步驟：第一步核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。第二步減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發票，二是不能夠提供發票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。 1、能夠提供購房發票的，可減除以下項目金額：（1）取得房地產時有效發票所載的金額；（2）按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額；（3）按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關稅金；（4）取得房地產時所繳納的契稅。 2、不能夠提供購房發票，但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：（1）取得國有土地使用權時所支付的金額證明；（2）中介機構評定的房屋及建筑物價格（不包括土地評估價值），需經地方主管稅務機關對評定的房屋及建筑物價格進行確認；（3）按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關的稅金和價格評估費用。

土地增值稅怎么征收的

3，土地增值稅如何核定

房地產開發企業有下列情形之一的，稅務機關可以參照與其開發規模和收入水平相近的當地企業的土地增值稅稅負情況，按照不低于預征率的征收率核定征收土地增值稅： （1）依照法律、行政法規的規定應當設置但是未設置賬簿的；（2）擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的； （3）雖然設置賬簿，但是賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉讓收入或者扣除項目金額的； （4）符合土地增值稅清算條件，未按照規定的期限辦理清算手續，經稅務機關責令限期清算，逾期仍不清算的； （5）申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理由的。如果納稅人轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價格，并且沒有正當的理由，或者隱瞞、虛報房地產成交價格，或者提供的扣除項目金額不真實，稅務機關將按照房地產評估價格（指經過當地稅務機關確認的、由政府批準設立的房地產評估機構根據相同地段、同類房地產綜合評定的價格）確定轉讓房地產的收入。如果納稅人轉讓舊房和建筑物，不能取得評估價格，但是能夠提供購房發票，經過當地稅務機關確認，其為取得土地使用權所支付的金額和購房及配套設施的成本、費用的扣除，可以按照發票所載金額，從購買年度起至轉讓年度止，每年加計5%。納稅人購房的時候繳納的契稅可以扣除，但是不作為加計5%的基數。如果納稅人轉讓舊房和建筑物，既不能取得評估價格，又不能提供購房發票，稅務機關可以依法核定征稅。

土地增值稅如何核定

4，上海市核定征收企業附加稅稅率是多少啊包跨那些具體的稅種

分為五大類有28個稅種，： 1.流轉稅類。包括7個稅種：(1)增值稅；(2)消費稅；(3)營業稅；(4)關稅；；(5)農業稅(含農業特產稅)； (6)牧業稅。這些稅種是在生產、流通或服務領域，按納稅人取得的銷售收入或營業收入征收的。 2.所得稅類。包括3個稅種：(1)企業所得稅；(2)外商投資企業和外國企業所得稅；(3)個人所得稅。這些稅種是按照納稅人取得的利潤或純收入征收的。 3.財產稅類。包括10個稅種：(1)房產稅；(2)城市房地產稅；(3)城鎮土地使用稅；(4)車船使用稅；(5)車船使用牌照稅；(6)車輛購置稅；(7)契稅；(8)耕地占用稅；(9)船舶噸稅；(10)遺產稅(未開征)。這些稅種是對納稅人擁有或使用的財產征收的。 4.行為稅類。包括8個稅種：(1)城市維護建設稅；(2)印花稅；(3)固定資產投資方向調節稅；(4)土地增值稅；(5)屠宰稅；(6)筵席稅；(7)證券交易稅(未開征)； (8)燃油稅(未開征)。這些稅種是對特定行為或為達到特定目的而征收的。5、資源稅類：資源稅。6、其中；(5)農業稅(含農業特產稅)； (7)牧業稅；(3)固定資產投資方向調節稅；(5)屠宰稅；(6)筵席稅；五個稅種已停征。車船使用稅與車般噸稅合并為車船稅。原企業所得稅與原外商投資企業所得稅合并為企業所得稅。所以現行稅種實際只有21種。

從你以提供的信息來看，你是注冊在上海郊區的企業。營業稅帶征的附加稅（包括：城建稅、教育費附加3%、河道管理費1%）中城建稅各區縣及鄉鎮所適用的稅率都不同，以市區最高7%，郊區為5%、3%、1%，而其計算時只須根據營業稅稅金為基數進行計算。你說到你是核定征收的企業，原先為商業企業，都你公司核定的利潤率應該為7%，現在你向服務業發展，不過建議你還是保留一定的商業行為，因為服務業的利潤率為10%。不過有一步你可以放心，營業稅、增值稅、消費稅統稱為“流轉稅”，城建稅等附加稅都是根據流轉稅應繳稅金計算的，所以，營業稅的附加稅稅率與增值稅（商業企業應該繳納增值稅）的附加稅稅率全部相同。