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1，上海市二手房稅費有哪些

二手房過戶所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費。

上海市二手房稅費有哪些

2，上海二手房交易稅費包括哪些內容怎么計算

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。上海二手房交易稅費{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內， (售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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3，上海購買二手房需要哪些稅費

二手房需要交納以下稅費：1.營業稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費：1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積；6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費:(工本費)80元。

上海購買二手房需要哪些稅費

4，上海二手房增值稅計算公式是什么

法律分析：上海二手房土地增值稅的計算方法是:購房時所支付的金額+至轉讓時每年加計5%扣除+與轉讓二手房的綜合稅+印花稅+契稅。二手房的增值稅的稅率為5.6%，決定增值稅多少有兩個關鍵條件：是否滿兩年，以及是否為普通住宅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額5.6%征收增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。其中，增值稅的稅率，為網簽價的5.6%。值得注意的是，以上僅針對住宅，對所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都按差額征收增值稅。二手房看年限的，超過兩年的不需要，如果不超過兩年就需要交了。滿二年非普通住宅需要繳納增值稅，房本不滿二年需要繳納全額增值稅，房東凈到手價不負責稅費。個人住宅滿二年不需要交，不滿二年或單位住宅和商業用房要交增值稅，理論上是賣方出，實際上大多數是買方交。法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》（一）對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。二、關于個人所得稅政策，對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

5，買上海二手房需要交什么稅

購房者：首次購房契稅1%*成交價非首次購房契稅3%成交價交易手續費：2.5*面積登記費 80元

因為現在很多地方都是到手價，所以把房東方與你的一起算了下來。二手房：普通住宅：契稅1）90平以下的普通住宅按1%繳納 2）90平以上的普通住宅按1.5%繳納 3）非首套則按3%繳納。營業稅（賣出價減買進價乘5.55%）所得稅（合同價的1%）剩下的還有交易中心的手續費幾百元

買房的人應繳納稅費： 1.契稅房款的1.5% 面積在144平米以上的需要繳納3% 面積在90平米以下并且是首套套房的交1% 2.印花稅：房款的0.05% 3.交易費：3元·平方米 4.測繪費：1.36元平方米 5.權屬登記費及：一般情況是在200元內。二.買房應繳那稅費 1.印花稅房款的0.05% 2.交易服務費3元每平方 3.營業稅差價*5.5%(房產證未滿五年的) 4.個人所得稅1%盈利20%部分(房產證滿五年且是唯一一套住房可免) 5.中介費：一把是房款的2%——3%。

6，上海二手房交易稅費一覽表

上海市個人二手房交易住房所涉及的稅費主要包括：增值稅、個人所得稅和契稅。上家（房東方）稅費：增值稅、個人所得稅；下家（客戶方）稅費：契稅；（一）、增值稅（稅率5.3%）：以產證是否滿五年，所交稅費不同，不滿五年是全額增值稅（合同價乘于5.3%）。產證滿五年的增值稅：（1）普通住宅：免征；（2）非普通住宅：差額增值稅（本次合同價-上次房東買入價）乘于5.3%；（3）售后公房：免征；（二）、個人所得稅：滿五唯一（產證滿五年且為家庭唯一住房），免征。如果產證不滿五年或滿五年不唯一：普通住宅（合同價乘于1% 或差額乘于20%），非普通住宅（合同價乘于2% 或差額乘于20%），二選一。（三）、契稅：首套房和二套房稅率不同，首套房面積不同稅率也不一樣。首套：產證面積90平米及以下（合同價乘于1%），產證面積90平米以上（合同價乘于1.5%）；二套（合同價乘于3%）；普通住宅和非普通住宅的區別：普通住宅：（1）、五層以上的多高層住房及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；（2）、單套建筑面積在140平米以下；（3）、內環線低于450萬元/套；內環線低于310萬元/套；外環線低于230萬元/套。非普通住宅：以上任意一條不滿足，大多數是價格原因，總價超了。法律依據:《中華人民共和國稅收征收管理法》第一條為了加強稅收征收管理，規范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。第二條凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定?！〉谒臈l 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

7，上海二手房交易稅費具體有哪些

一般上海二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費： 1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米 4、測繪費：按各區具體規定 5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米 4、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 5、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除

一般二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：90-140平米的是房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05% 3、營業稅：5.5% （滿5年免征）3、交易費：3元/平方米4、測繪費：按各區具體規定 5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）這個稅種你可能不需要繳納了?，F在一般的地方所有的錢都是由買房承擔

8，上海二手房交易稅費大概是多少

1、契稅首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。注意，二手房的契稅，大多數情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。 2、增值稅及附加稅購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年．增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％ 3、中介費在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1％－3％。注意了，中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。 4、貸款擔保費房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供專業的擔保公司，由他們為你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標準，幾百幾千都由中介開。 5、個人所得稅一般征收房屋價款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產證滿了五年，則可以免征個稅。 6、交易手續費按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米。 7、印花稅住宅免征。 8、其它權證印花稅5元／戶；權證登記費，住宅80元／套，非住宅550元／套。《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理： (一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同 ; (二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格; (三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理; (四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估; (五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費; (六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

9，上海市二手房交易是否需要交納土地增值稅如果需要交納的那么稅

總收入為1000萬,支付地價及各種費用1000萬,開發成本為3000萬,財務費用中利息支出為500萬,各種稅金支出為500萬.先算扣除項目金額,成本1000萬,房地產開發的除了利息費用外的費用應該按取得土地使用權發生的費用加上開發成本完后乘5%算出,利息費用可以直接扣除所以房地產開發費用=500+(1000+3000)*5%=700萬,允許扣除的稅金為500萬財政部確定的重要扣除項目是對房地產開發取得土地使用權的費用+開發成本之和加計扣除20%,也就是(1000+3000)*20%=800萬取得土地使用權的費用為1000你的扣除項目之和=800+500+700+1000+3000=6000萬你的增值部分為10000-60000=4000萬4000/6000*100%=66.67%適合第2檔稅率.4000*40%-6000*5%=1600-300=1300萬的稅

只有商業地產才需交納土地增值稅，每個地方有不同的定義對土地使用權轉讓及出售建筑物時所產生的價格增值量征收的稅種。土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出后的余額。土地增值稅實行四級超額累進稅率，例如增值額未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，稅率為60%。

二手房的增值稅稅率5%《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

10，上海二手房交易稅費征收標準

上海二手房交易稅費征收標準 ①增值稅稅及附加稅房屋類型年限增值稅稅及附加稅征收標準支付方普通＜2年（全額÷1.05）×（5%+0.6%）出售方 2至5年免征 ≥5年免征非普通＜2年（全額÷1.05）×（5%+0.6%） 2至5年（差額÷1.05）×（5%+0.6%） ≥5年（差額÷1.05）×（5%+0.6%） ② 個人所得稅房屋類型年限個人所得稅征收標準支付方普通＜2年 1、可選全額(核定價格-本次交易增值稅)×1% （全額繳納個稅需抵扣增值稅部分后計算，附加稅不納入抵扣） 2、可選利潤20% （利潤個稅需抵扣增值稅及附加稅后計算）出售方 2至5年 1、可選全額核定價格×1% 2、可選利潤20% ≥5年 1、可選全額核定價格×1% 2、可選利潤20% 3、若產權人家庭唯一免征個稅非普通＜2年 1、可選全額(核定價格-本次交易增值稅)×2% （全額繳納個稅需抵扣增值稅部分后計算，附加稅不納入抵扣） 2、可選利潤20% （利潤個稅需抵扣增值稅及附加稅后計算） 2至5年 ≥5年 1、可選全額(核定價格-本次交易增值稅)×2% （全額繳納個稅需抵扣增值稅部分后計算，附加稅不納入抵扣） 2、可選利潤20% （利潤個稅需抵扣增值稅及附加稅后計算） 3、若產權人家庭唯一免征個稅 ③交易登記費，抵押登記費交易登記費抵押登記費征收標準支付方征收標準支付方 80 買受方 80 買受方 ④契稅房屋類型契稅征收標準支付方普通唯一首套唯一首套且≤90平 (核定價格-增值稅)×1% （只抵扣增值稅部分，附加稅不抵扣）買受方唯一首套且＞90平 (核定價格-增值稅)×1.5% （只抵扣增值稅部分，附加稅不抵扣）非普通非唯一首套 (核定價格-增值稅)×3% （只抵扣增值稅部分，附加稅不抵扣） ⑤房產稅房產稅征收標準支付方 1、單價≤51820的：征收價*70%*0.4%；買受方 2、單價＞51820的：征收價*70%*0.6%； 3、免征備注： 1、普通住宅標準（2014年11月20日起執行）：五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建筑面積在140平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下（即容積率低于1.44倍），內環線以內的低于450萬元/套，內環線與外環線之間的低于310萬元/套，外環線以外的低于230萬元/套。備注： 2、年限認定：出售方為二手購入的，則以產權證登記日期或契稅單填發日期按孰先原則計算；為一手期房購入的（2005年5月31日之前簽的預售合同），可按照交易中心調取房屋交接書、契稅單完稅憑證日期計算 3、涉及到“全額”申報的，出售方無需提供原始購房合同、全額發票、契稅單；“差額”的，出售方需提供原始購房合同、全額發票、契稅單； 4、“利潤”計算方式：核定價-購入價-購入契稅-購入交易手續費-本次交易增值稅及附加稅-房屋裝修款（正式裝修合同、正式裝修發票、結算清單、抵用金額上限為買入價格*10%）-還款利息（僅限出售方購入二手房按揭貸款，需提供貸款合同，銀行利息清單（標明利息總和、產權人姓名、物業地址，銀行蓋章），銀行證明文件）； 5、“契稅”首套需要根據房地產交易中出具的買受方家庭情況住房表認定，只要購房人家庭名下有任何住房即為二套； 6、“房產稅”中“征收價”：非滬籍、外籍人士的即核定價；滬籍首套、非滬籍持滿120積分的居住證或其正式居住證滿三年的免征；滬籍二套按照家庭人均60平優惠扣除后的面積*此次購房單價核算；港澳臺有申報房產稅前36個月內正常繳納累計滿33個月的稅單／社保可減免房產稅 7、部分郊區的區縣（閔行、嘉定、奉賢、青浦、松江、南匯）的增值稅附加稅稅率為0.5公式為（全額÷1.05）×（5%+0.5%）（增值稅率+附加稅率） 8、滿2年不滿5年的普通住宅或滿5年不唯一的普通住宅，因為無需繳納增值稅，所以在繳納個稅和契稅時沒有增值稅抵扣的。

11，上海二手房買賣稅率

主要稅率如下買家 1.5%契稅賣家 5.5%營業稅 1%個人所得稅望采納

住宅類手房交易的稅費收費標準---房款一次性付清 1、契稅：買方交。房屋均價高于各區基準價格契稅收取標準為房款的3% ，房屋均價低于各區基準價格契稅收取標準為房款的1.5% 查看票據樣本 2、印花稅：房屋成交價格的0.1%，買賣雙方各50% 3、登記費：80元/套買方交。查看票據樣本 4、交易手續費：建筑面積*6元/平米（買賣雙方各3元）查看票據樣本 5、土地出讓費：房款1%+20元工本費賣方交查看票據樣本 6、營業稅：賣方交，房屋成交價的5.55% 查看營業稅的具體收取標準 7、個人所得稅：賣方交。查看個人所得稅的具體收取標準住宅類手房交易的稅費收費標準---貸款 1、契稅：房屋均價高于各區基準價格契稅收取標準為房款的3% 查看票據樣本房屋均價低于各區基準價格契稅收取標準為房款的1.5% 查看票據樣本 2、印花稅：房屋成交價格的0.1% 3、登記費：80元/套查看票據樣本 4、交易手續費：建筑面積*6元/平米（買賣雙方各3元）查看票據樣本 5、土地出讓費：房款1%+20元工本費查看票據樣本 6、營業稅：房屋成交價的5.55% 查看營業稅的具體收取標準 7、個人所得稅：查看個人所得稅的具體收取標準 8、評估費：評估價的0.5% 查看票據樣本 9、抵押登記費：80元/套查看票據樣本 10、保險費或擔保費：由擔保公司或保險公司自定，一般為貸款本息和的1%--2% 查看票據樣本 11、律師見證費：貸款額的0.1%，不足100按100補齊。不滿5年的全額5.55%營業稅，個人所得稅普通住宅1%，非普通住宅2%房產稅還沒出臺具體政策，估計與你這個沒有多大關系。

如下：北京2.5%-3% 上海2% 廣州3% 深圳3%。買方：1.5%的契稅和0.05%的印花稅；賣方：0.05%的印花稅和20%的個人所得稅（差價的

12，上海二手房交易過程中作為賣方除了交增值稅和個稅外還有其他稅

在增值稅及附加稅的繳稅征收中，房屋是否“滿2年”以及是否為普通住宅是其中的關鍵因素，上海增值稅及其附加稅的稅率標準：二手房個人所得稅是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。比如，房子的原價是10萬，賣方以12萬的價格賣給買方，則要從這兩萬差價中征受一部分作為稅收。二手房個人所得稅是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。比如，房子的原價是10萬，賣方以12萬的價格賣給買方，則要從這兩萬差價中征受一部分作為稅收。二手房個人所得稅是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。比如，房子的原價是10萬，賣方以12萬的價格賣給買方，則要從這兩萬差價中征受一部分作為稅收。二手房在交易的過程需要繳納契稅、增值稅及附加稅、中介費、貸款擔保費、個人所得稅、交易手續費、印花稅（住宅免征印花稅）、權證登記費等。其中，在上海房地產稅收交易的政策中，新房購買中，業主需要交納契稅；二手房交易除了要繳納契稅外，還需要繳納增值稅及附加稅和個稅。

1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業主繳納。 2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納。 3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優惠手續），買家繳納。 4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。 5、房屋轉移登記手續費（過戶費，有些地區已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。 6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。 7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業主繳納

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