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2，上海市住宅物業管理規定

（2004年8月19日上海市第十二屆人民代表大會常務委員會第十四次會議通過2010年12月23日上海市第十三屆人民代表大會常務委員會第二十三次會議修訂根據2018年11月22日上海市第十五屆人民代表大會常務委員會第七次會議《關于修改〈上海市住宅物業管理規定〉的決定》修正）第一條為了規范住宅物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》和其他有關法律、行政法規，結合本市實際情況，制定本規定。第二條本市行政區域內住宅物業管理、使用及其監督管理，適用本規定。第三條本規定所稱住宅物業管理（以下簡稱物業管理），是指住宅區內的業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，或者通過其他形式，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。

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本規定所稱住宅物業管理（以下簡稱物業管理），是指住宅區內的業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，或者通過其他形式，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。本規定所稱業主，是指房屋的所有權人。本規定所稱使用人，是指房屋的承租人和實際居住人。市房屋行政管理部門負責全市物業管理的監督管理工作。區房屋行政管理部門負責本轄區內物業管理的監督管理，指導和監督鄉、鎮人民政府和街道辦事處實施與物業管理相關的行政管理工作。區人民政府應當建立住宅小區綜合管理工作制度，組織區相關行政管理部門，鄉、鎮人民政府和街道辦事處以及相關單位，部署、推進和協調轄區內物業管理各項工作。鄉、鎮人民政府和街道辦事處應當建立本轄區住宅小區綜合管理工作制度，協調和處理轄區內物業管理綜合事務和糾紛；其設立的房屋管理事務機構（以下簡稱房管機構）承擔房屋管理的相關具體事務。本市建立健全以居民區黨組織為領導核心，居民委員會或者村民委員會、業主委員會、物業服務企業、業主等共同參與的住宅小區治理架構，推動住宅物業管理創新。居民委員會、村民委員會依法協助鄉、鎮人民政府和街道辦事處開展社區管理、社區服務中與物業管理相關的工作,加強對業主委員會的指導和監督，引導其以自治方式規范運作。法律依據：《上海市住宅物業管理規定》第二十四條業主大會可以根據業主委員會工作情況決定給予業主委員會委員適當的津貼。津貼可以在公共收益中列支，也可以通過其他方式籌集。具體津貼標準，資金籌集、管理和使用辦法應當由業主大會決定。

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6，上海市居住物業管理條例

第一章　總則第一條　為了規范本市居住物業的使用、維修和其他管理服務活動，維護業主、使用人和物業管理企業的合法權益，創造和保持整潔、安全、舒適的居住環境，根據國家法律、法規的有關規定，結合本市實際情況，制定本條例。第二條　本條例適用于本市行政區域內的居住物業管理。第三條　本條例所稱居住物業（以下簡稱物業），是指住宅以及相關的公共設施。　　本條例所稱業主，是指物業的所有權人。　　本條例所稱使用人，是指物業的承租人和實際使用物業的其他人。　　本條例所稱物業管理企業，是指接受業主或者業主委員會的委托，根據物業管理服務合同進行專業管理服務的企業。第四條　物業管理實行業主自治管理與委托物業管理企業專業管理服務相結合的原則。第五條　上海市房屋土地管理局（以下簡稱市房地局）是本市物業管理的行政主管部門，負責組織實施本條例。　　區、縣房地產管理部門是本轄區物業管理的行政管理部門，依照本條例對轄區內的物業管理進行管理監督。　　建設、規劃、市政、公用、電力、郵電、環衛、園林、住宅、公安、物價、工商等有關行政管理部門按照各自的職責，協同實施本條例。　　街道辦事處、鄉鎮人民政府協助有關行政管理部門對物業管理進行監督，對物業管理與社區管理、社區服務的相互關系進行協調。第二章　業主自治管理第六條　業主委員會是在物業管理區域內代表全體業主對物業實施自治管理的組織。　　一個物業管理區域成立一個業主委員會。　　物業管理區域的范圍，由區、縣房地產管理部門按照住宅與公共設施的相關情況劃定。第七條　業主委員會由業主大會或者業主代表大會選舉產生，業主委員會委員應當由業主擔任。　　一個物業管理區域內，有下列情況之一的，所在地的區、縣房地產管理部門應當會同住宅出售單位組織召開第一次業主大會或者業主代表大會，選舉產生業主委員會：　　（一）公有住宅出售建筑面積達到百分之三十以上；　　（二）新建商品住宅出售建筑面積達到百分之五十以上；　　（三）住宅出售已滿兩年。第八條　業主大會由物業管理區域內全體業主組成；業主人數較多的，應當按比例推選業主代表，組成物業管理區域的業主代表大會。　　業主大會或者業主代表大會，應當有過半數業主或者業主代表主席。業主大會或者業主代表大會作出的決定，應當經全體業主過半數或者全體業主代表過半數通過。　　業主委員會每年至少召開一次業主大會或者代表大會；經百分之十五以上業主或者業主代表提議，業主委員會應當就所提議題召開業主大會或者業主代表大會。　　業主大會或者業主代表大會應當邀請居民委員會和使用人代表列席。第九條　業主大會或者業主代表大會行使下列職權：　　（一）選舉、罷免業主委員會委員；　　（二）審議通過業主委員會章程和業主公約；　　（三）聽取和審議物業管理服務工作報告；　　（四）決定物業管理的其他重大事項。第十條　業主委員會應當自選舉產生之日起十五日內，持下列文件向所在地的區、縣房地產管理部門辦理登記：　　（一）成立業主委員會登記申請書；　　（二）業主委員會委員名單；　　（三）業主委員會章程。　　區、縣房地產管理部門應當自受理登記申請之日起十五日內，完成登記工作；對不符合本條例規定成立的業主委員會不予登記，并書面通知申請人。第十一條　業主委員會根據物業管理區域的規模由五人至十五人組成。　　業主委員會主任、副主任在業主委員會委員中推選產生。　　業主委員會每屆任期兩年。第十二條　業主委員會應當維護全體業主的合法權益，履行下列職責：　　（一）召開業主大會或者業主代表大會，報告物業管理的實施情況；　　（二）選聘或者解聘物業管理企業，與物業管理企業訂立、變更或者解除物業管理服務合同；　　（三）依照本條例設立物業維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理；　　（四）審定物業管理企業提出的物業管理服務年度計劃、財務預算和決算；　　（五）聽取業主、使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動；　　（六）監督公共建筑、公共設施的合理使用；　　（七）業主大會或者業主代表大會賦予的其他職責。　　業主委員會應當定期召開會議，會議必須有過半數委員出席有效，作出決定應當經全體委員過半數通過。

7，上海比實力大的物業公司主要負責高檔社區物業管理的有哪些

1、第一太平戴維斯 Savills 英國2、世邦魏理仕 CBRE 美國3、戴德梁行 DTZ 英國4、仲量聯行 Jones Lang Lasalle 英國5、高力國際 Colliers International 加拿大大部分高檔寫字間/商鋪均通過與世界知名物業公司合作，提高項目的租賃覆蓋率

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8，上海市住宅物業管理規定

第一章　總則第一條　為了規范住宅物業管理活動，維護業主和物業管理企業的合法權益，根據國務院《物業管理條例》和其他有關法律、行政法規，結合本市實際情況，制定本規定。第二條　本市行政區域內住宅物業管理、使用及其監督管理，適用本規定。第三條　本規定所稱住宅物業管理（以下簡稱物業管理），是指住宅區內的業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。　　本規定所稱業主，是指房屋的所有權人。　　本規定所稱使用人，是指房屋的承租人和實際使用人。　　本規定所稱物業管理企業，是指依法取得獨立法人資格、具有相應資質，從事物業服務的企業。第四條　上海市房屋土地資源管理局（以下簡稱市房地資源局）負責全市物業管理的監督管理工作；區（縣）房地產管理部門負責本轄區內物業管理的監督管理工作。　　有關行政管理部門按照各自職責，協同實施本規定。　　街道辦事處（鄉鎮人民政府）負責協調物業管理與社區建設之間的關系。第二章　業主及業主大會第五條　新建住宅區，包括分期建設或者兩個以上單位開發建設的住宅區，其設置的配套設施設備是共用的，應當劃分為一個物業管理區域。但該住宅區內已分割成多個自然街坊或者封閉小區的，可以分別劃分為獨立的物業管理區域。　　建設單位在申請辦理住宅建設工程規劃許可證的同時，應當向區（縣）房地產管理部門提出劃分物業管理區域的要求。區（縣）房地產管理部門應當按照本條第一款的規定劃分物業管理區域，并在地籍圖和房地產登記冊上注記。　　尚未劃分或者需要調整物業管理區域的，區（縣）房地產管理部門應當會同街道辦事處（鄉鎮人民政府），按照本條第一款的規定，結合當地居（村）民委員會的布局劃分物業管理區域，并在地籍圖和房地產登記冊上注記。第六條　業主在物業管理中，除享有國務院《物業管理條例》規定的權利外，還有權提議召開首次業主大會會議，有權推選業主代表，并享有被推選權。　　業主在物業管理中，應當履行國務院《物業管理條例》規定的義務。　　業主應當通過建設單位、物業管理企業或者直接向業主委員會提供聯系地址、通訊方式。第七條　業主大會由一個物業管理區域內的全體業主組成。　　一個物業管理區域內，房屋出售并交付使用的建筑面積達到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已滿兩年的，應當召開首次業主大會會議，成立業主大會。第八條　物業管理區域符合本規定第七條第二款所列條件之一的，建設單位應當書面報告區（縣）房地產管理部門，并提供業主清冊、物業建筑面積、物業出售并交付使用時間、已籌集的專項維修資金清冊等文件資料；建設單位未及時書面報告的，業主可以向區（縣）房地產管理部門提出成立業主大會的書面要求。　　區（縣）房地產管理部門接到建設單位的書面報告或者業主的書面要求后，應當和街道辦事處（鄉鎮人民政府）組織業主推薦產生業主大會籌備組（以下簡稱籌備組）成員。籌備組由業主代表組成，其成員名單應當自成立之日起七日內在物業管理區域內書面公告。　　籌備組自成立之日起三十日內，在區（縣）房地產管理部門和街道辦事處（鄉鎮人民政府）指導下，應當召開首次業主大會會議。第九條　業主在首次業主大會會議上的投票權，按其擁有的住宅套數計算，每套計一票。住宅區內的非住宅物業業主在首次業主大會會議上的投票權，按其擁有的物業建筑面積計算，每滿一百平方米計一票；不足一百平方米有單獨房地產權證書的，可與其他業主合并計票，每滿一百平方米計一票。單個業主在首次業主大會會議上所持的投票權，最高不超過全部投票權的百分之三十。　　首次業主大會會議通過的議事規則，應當就業主大會的議事方式、表決程序、業主投票權的確定方法、業主小組的設立、業主委員會的組成和委員任期等事項作出約定。第十條　業主大會除履行國務院《物業管理條例》規定的職責外，還可以決定業主委員會的工作經費、撤銷業主小組不適當的決定。第十一條　業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。業主大會會議應當有物業管理區域內持有二分之一以上投票權的業主參加。采用集體討論形式的，可以以幢、單元、樓層等為單位，推選若干名業主代表參加業主大會會議，也可以由業主決定以其他方式推選業主代表參加業主大會會議。業主大會會議以業主代表參加的形式召開的，到會業主代表應當能夠代表物業管理區域內持有二分之一以上投票權的業主。業主大會作出決定，必須經與會業主所持投票權二分之一以上通過。　　業主大會作出制定和修改業主公約、業主大會議事規則，選聘和解聘物業管理企業，專項維修資金使用和續籌方案的決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權三分之二以上通過。　　召開業主大會會議，籌備組或者業主委員會應當事先將會議時間、地點、議題和議程通知所在地區（縣）房地產管理部門和居（村）民委員會，邀請區（縣）房地產管理部門和居（村）民委員會派代表參加，并認真聽取區（縣）房地產管理部門和居（村）民委員會的意見、建議。

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2011年7/13，南橋新苑3號門門崗玻璃被一業主憤怒的全部砸掉！！一天在收取停車費時，業主與保安發生爭執，一保安放話：“別和他吵，要搞掉他的車子”，沒想到當晚他的別克車4個輪胎全部被扎！！！隔天就遭此暗算，效率何等之高！！！！！！！！！這時，另一名上周有過同樣經歷的車主聞訊也過來聲援，要求物業來人給個說法，自始至終物業方面沒有人出現！！！！！！！！據稱：物業讓業主...

很垃圾的，自以為了不起，不顧業主實際需求，約好談事情動不動放鴿子，

我擦，我這買的房子就是他們物業，感覺不敢住了。

經常扣清潔工人的工資，一扣扣50，有一次主管獎勵他們其中一個人干活好，獎勵10塊錢，真是醉了

這家公司成立于2002年，是從事各類商品住宅，辦公樓宇，商場等權委托物業管理，顧問服務等業務！編輯策劃本科 3k-4k

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《上海市物業管理條例》全文　　第三章物業管理服務　　第三十二條物業服務企業應當按照國家有關規定，取得相應資質。　　房屋行政管理部門應當依法對物業服務企業的服務活動實施監督檢查。　　第三十三條物業服務項目經理應當取得相應的資格證書。　　物業服務項目經理承接物業管理區域數量和建筑面積的規范，由市房屋行政管理部門制定。　　第三十四條市房屋行政管理部門應當根據物業服務合同履行、投訴處理和日常檢查等情況，建立物業服務企業信用檔案庫和物業服務項目經理信用檔案庫。　　第三十五條選聘物業服務企業前，業主委員會應當擬定選聘方案。選聘方案應當包括擬選聘物業服務企業的資質、管理實績要求、物業服務內容和收費標準、物業服務合同期限和選聘方式等內容。　　選聘方案經業主大會會議表決通過后，業主委員會應當在物業管理區域內公告。　　第三十六條選聘物業服務企業的，應當通過本市統一的物業管理招投標平臺公開招標，但業主大會決定繼續聘用原物業服務企業或者業主大會決定采用協議選聘等其他方式的除外。　　市房屋行政管理部門負責建立本市統一的物業管理招投標平臺，為選聘物業服務企業提供指導和服務。　　第三十七條建設單位在申請房屋預售許可前，應當參照市房屋行政管理部門制作的示范文本，制定臨時管理規約和房屋使用說明書，作為房屋銷售合同的附件。　　臨時管理規約應當對物業的使用和維護管理、業主義務、違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項作出規定，但不得與法律、法規、規章相抵觸，不得侵害物業買受人的合法權益。臨時管理規約應當報區、縣房屋行政管理部門備案。　　房屋使用說明書應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備，注明房屋承重結構的房屋結構圖，不得占用、移裝的共用部位、共用設備，以及其他有關安全合理使用房屋的注意事項。　　建設單位與物業買受人簽訂的房屋銷售合同，應當包含前期物業服務合同約定的內容，以及建設工程規劃許可文件載明的建設項目平面布局圖，并在房屋交接書中列明物業管理區域內歸全體業主所有的配套設施設備。　　建設單位不得將物業共用部分的所有權或者使用權單獨轉讓。　　第三十八條建設單位應當在物業管理區域地面上配置獨用成套的物業管理用房，其中物業服務企業用房按照物業管理區域房屋總建筑面積的千分之二配置，但不得低于一百平方米；業主委員會用房按照不低于三十平方米配置。在物業交付時，物業管理用房由建設單位交付物業服務企業代管，并在業主大會成立后三十日內無償移交給業主大會。　　規劃行政管理部門在核發建設工程規劃許可證時，應當在許可證附圖上注明物業管理用房的具體部位。　　區、縣房屋行政管理部門在核發房屋預售許可證和辦理房屋所有權初始登記時，應當注明物業管理用房室號。　　物業管理用房不得擅自變更位置，也不得分割、轉讓、抵押。　　第三十九條物業管理區域內的下列配套設施設備歸業主共有：　　(一)物業管理用房；　　(二)門衛房、電話間、監控室、垃圾箱房、共用地面架空層、共用走廊；　　(三)物業管理區域內按規劃配建的非機動車車庫；　　(四)物業管理區域內的共有綠化、道路、場地；　　(五)建設單位以房屋銷售合同或者其他書面形式承諾歸全體業主所有的物業；　　(六)其他依法歸業主共有的設施設備。　　建設單位申請房屋所有權初始登記時，應當提出前款規定的配套設施設備登記申請，由房地產登記機構在房地產登記冊上予以記載，但不頒發房地產權證書。　　第四十條物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務合同可以約定下列服務事項：　　(一)物業共用部位、共用設施設備的使用管理和維護；　　(二)共有綠化的維護；　　(三)共有區域的保潔；　　(四)共有區域的秩序維護；　　(五)車輛的停放管理；　　(六)物業使用中對禁止性行為的管理措施；　　(七)物業維修、更新、改造和養護費用的賬務管理；　　(八)物業檔案資料的保管；　　(九)業主大會或者業主委托的其他物業服務事項。　　物業服務企業可以將物業服務合同中的專項服務事項委托給專業性服務企業，但不得將物業服務合同約定的全部事項一并委托給他人。　　第四十一條物業服務企業提供物業服務，應當遵守下列規定：　　(一)符合國家和本市規定的技術標準、規范；　　(二)及時向業主、使用人告知安全合理使用物業的注意事項；　　(三)定期聽取業主的意見和建議，改進和完善服務；　　(四)配合居民委員會、村民委員會做好社區管理相關工作。　　物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。　　第四十二條物業服務合同期限屆滿的三個月前，業主委員會應當組織召開業主大會，作出續聘或者另聘物業服務企業的決定，并將決定書面告知物業服務企業。業主大會決定續聘且物業服務企業接受的，業主委員會與物業服務企業應當在物業服務合同屆滿前重新簽訂物業服務合同。　　物業服務企業決定物業服務合同期限屆滿后不再為該物業管理區域提供物業服務的，應當提前三個月書面告知業主委員會。　　物業服務合同期限屆滿后，業主大會沒有作出續聘或者另聘物業服務企業決定，物業服務企業按照原合同繼續提供服務的，原合同權利義務延續。在合同權利義務延續期間，任何一方提出終止合同的，應當提前三個月書面告知對方。　　第四十三條物業服務企業應當建立和保存下列檔案和資料：　　(一)小區共有部分經營管理檔案；　　(二)小區監控系統、電梯、水泵、電子防盜門等共用設施設備檔案及其運行、維修、養護記錄；　　(三)水箱清洗記錄及水箱檢測報告；　　(四)住宅裝飾裝修管理資料；　　(五)業主清冊；　　(六)物業服務企業或者建設單位與相關公用事業單位簽訂的供水、供電、垃圾清運、電信覆蓋等書面協議；　　(七)物業服務活動中形成的與業主利益相關的其他重要資料。　　物業服務合同終止時，物業服務企業應當向業主委員會移交本規定第十條第一款和前款規定的檔案和資料，以及物業管理用房。　　第四十四條物業服務收費應當遵循合理、公開、質價相符的原則。　　物業服務收費實行政府指導價和市場調節價，同一物業管理區域內實施同一物業服務內容和標準的，物業服務收費執行同一價格標準。具體辦法由市人民政府另行制定。　　物業服務企業可以根據業主的委托提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方協商確定。　　物業服務企業應當在物業管理區域內書面公布物業服務項目及其收費標準。　　第四十五條前期物業服務合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發生的物業服務費用，由建設單位承擔。　　出售房屋交付之日的次月至前期物業服務合同終止之日的當月發生的物業服務費用，由物業買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業服務收費標準承擔；房屋銷售合同未約定的，由建設單位承擔。　　業主應當根據物業服務合同約定，按時交納物業服務費；業主逾期不交納物業服務費的，業主委員會應當督促其交納；物業服務企業可以依法向人民法院起訴。　　業主轉讓物業時，應當與物業服務企業結清物業服務費；未結清的，買賣雙方應當對物業服務費的結算作出約定，并告知物業服務企業。　　第四十六條利用物業共用部分獲取的收益，歸共同擁有該物業的業主所有，主要補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定用于業主委員會工作經費或者物業管理方面的其他需要。　　第四十七條經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，業主可以自行管理物業，并對下列事項作出決定：　　(一)自行管理的執行機構；　　(二)自行管理的內容、標準、費用和期限；　　(三)聘請專業機構的方案；　　(四)其他有關自行管理的內容。　　電梯、消防、技防等涉及人身、財產安全以及其他有特定要求的設施設備管理，應當委托專業機構進行維修和養護。　　業主大會可以委托具有資質的中介機構對管理費用、專項維修資金、公共收益等進行財務管理，根據委托財務管理合同開通專項維修資金賬戶，并應當向業主每季度公布一次自行管理賬目。　　業主自行管理物業的具體范圍和實施辦法由市人民政府另行制定。　　第四章物業的使用和維護　　第四十八條物業服務企業承接物業時，應當對移交的房屋及配套設施設備和相關場地進行檢查驗收，并對相關資料進行核對接收。　　物業服務企業應當自承接驗收之日起七日內簽署驗收確認書。　　第四十九條建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。建設單位委托物業服務企業維修的，應當與物業服務企業另行簽訂委托協議。　　建設單位應當在房屋所有權初始登記前，將物業保修金交存至指定專戶，專項用于保修期內物業維修的保障。保修期內，物業保修金不足的，建設單位應當補足；保修期滿后，物業保修金有余額的，應當返還建設單位。　　物業保修金監管實行統一交存、資金歸屬不變、專款專用、政府監管的原則。　　第五十條業主、使用人應當遵守國家和本市的規定以及臨時管理規約、管理規約，按照房屋安全使用規定使用物業。　　禁止下列損害公共利益及他人利益的行為：　　(一)損壞房屋承重結構；　　(二)違法搭建建筑物、構筑物；　　(三)破壞房屋外貌；　　(四)擅自改建、占用物業共用部分；　　(五)損壞或者擅自占用、移裝共用設施設備；　　(六)存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品，或者存放、鋪設超負荷物品；　　(七)排放有毒、有害物質；　　(八)發出超過規定標準的噪聲；　　(九)法律、法規和規章禁止的其他行為。

11，上海景瑞物業管理有限公司怎么樣

上海景瑞物業管理有限公司是1996-12-31在上海市虹口區注冊成立的有限責任公司(自然人投資或控股的法人獨資)，注冊地址位于上海市花園路118弄5號3樓。上海景瑞物業管理有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91310109134584902E，企業法人陶敏，目前企業處于開業狀態。上海景瑞物業管理有限公司的經營范圍是：物業管理，停車場管理，房地產開發經營，建筑裝修裝飾建設工程專業施工，園林古建筑建設工程專業施工，商務咨詢，保潔服務，建筑智能化建設工程專業施工，酒店管理，餐飲企業管理，園林綠化養護，機電設備安裝及維修，會展會務服務，家政服務，房地產經紀；游泳池管理（限分支機構）。【依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動】。在上海市，相近經營范圍的公司總注冊資本為1839887萬元，主要資本集中在5000萬以上和1000-5000萬規模的企業中，共661家。本省范圍內，當前企業的注冊資本屬于良好。上海景瑞物業管理有限公司對外投資5家公司，具有40處分支機構。通過百度企業信用查看上海景瑞物業管理有限公司更多信息和資訊。

上海景瑞物業管理有限公司，杭州景瑞仙居分公司十月扣押員工工資不發，使員工生活成困難，日常無法生存，拖欠工資至今未發放工資

非常非常爛！亂收錢！小區維護沒有任何告示！小區衛生亂七八糟！

簡介：上海景瑞物業管理有限公司成立于1996年，具備國家一級物業管理企業資質，是中國物業管理協會理事單位、上海市首批物業管理行業協會會員單位及協會常務理事單位，并于2007年通過國際權威機構英標BSI的嚴格認證，成為ISO9001、ISO14001、OHSAS18001“三標一體”標準化管理體系認證的優質服務企業。法定代表人：陶敏成立時間：1996-12-31注冊資本：3000萬人民幣工商注冊號：310109000179747企業類型：有限責任公司（自然人投資或控股的法人獨資）公司地址：上海市花園路118弄5號3樓

可以，2500左右

12，上海市最新的物業管理條例

為了推進《上海市住宅小區綜合管理三年行動計劃（2007-2009）》，更好地樹立典型，進一步提升本市物業管理水平，現將開展2007年度全國物業管理示范項目申報和對歷年獲得建設部示范項目復驗的有關事項通知如下：一、申報2007年度示范項目（一）申報條件 1、住宅小區面積8萬平方米以上，其中別墅小區2萬平方米以上，住宅小區成立業主大會。工業區建筑面積8萬平方米以上，大廈3萬平方米以上且非住宅建筑面積占60％以上，大廈（工地）使用率達85％以上。 2、取得“上海市物業管理優秀小區（大廈、工業區）”稱號一年以上。 3、物業管理企業建立健全管理規章制度，近三年內無重大責任事故，無有關收費、服務質量等方面的重大投訴。（二）評選標準考評嚴格執行建設部（2000）008號《全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）標準及評分細則》，項目預評分值不得低于98分。（三）評選程序及要求 1、企業自評申報階段各物業管理企業對已獲得市級物業管理優秀項目，根據申報條件經自評符合條件的，在8月30日之前向項目所在地區縣房地局申報并提供申報項目的相關資料：（1）申報項目的文字說明介紹；（2）申報項目的建筑總平面圖；（3）反映物業管理服務特色的照片20張以上（包括小區大門、環境綠化、房屋立面、車輛管理、技防設施、管理制度、小區管理處、保潔、維修、保安的作業場景等），照片統一采用JPG格式，刻制成光盤；（4）物業管理企業填寫《2007年度全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）申報簡表》（見附件一）、《2007年度全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）申報表》（企業可從“上海房地資源網”（www.shfdz.gov.cn）下載）各一式三份，由項目所在地區縣房地局初審通過后推薦上報。 2、區縣房地局初審階段各區縣房地局9月1日～9月10日，對物業管理企業的申報項目進行初審，于9月15日前，將初審合格的申報項目進行匯總后報市局物業處（見附件二）。 3、市局預評階段 9月16日～30日，市局物業處將組織市物業行政事務中心、市物業管理行業協會的有關專家，對申報項目進行預評，通過預評的項目推薦上報。二、對歷年來已獲得部示范項目進行復驗 1、各區縣房地局要對本區內歷年獲得部示范的項目，按照《全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）標準及評分細則》進行復驗并填寫復驗表（見附件三），同時要求物業管理企業提交獲得部示范項目后，鞏固和提高管理服務的情況簡述，并提供20張住宅小區或大廈、工業區現狀照片，照片統一采用JPG格式，刻制成光盤，于9月15日將復查匯總情況報市局物業處（見附件四）。 2、對檢查中發現管理水平下降、業主意見較大的項目，要督促物業管理企業在一周內提出整改方案限期整改，并做好回訪復查工作。 3、對整改不力，已不能起到先進示范作用的物業管理項目，區縣房地局匯總情況報市局物業處復驗后，報建設部建議撤消其示范項目稱號。如果不和你的胃口，可以去這里看看，所有上海市的房地政策法規都在了 http://www.shfdz.gov.cn/zcfg/

為了推進《上海市住宅小區綜合管理三年行動計劃（2007-2009）》，更好地樹立典型，進一步提升本市物業管理水平，現將開展2007年度全國物業管理示范項目申報和對歷年獲得建設部示范項目復驗的有關事項通知如下：一、申報2007年度示范項目（一）申報條件 1、住宅小區面積8萬平方米以上，其中別墅小區2萬平方米以上，住宅小區成立業主大會。工業區建筑面積8萬平方米以上，大廈3萬平方米以上且非住宅建筑面積占60％以上，大廈（工地）使用率達85％以上。 2、取得上海市物業管理優秀小區（大廈、工業區）稱號一年以上。 3、物業管理企業建立健全管理規章制度，近三年內無重大責任事故，無有關收費、服務質量等方面的重大投訴。（二）評選標準考評嚴格執行建設部（2000）008號《全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）標準及評分細則》，項目預評分值不得低于98分。（三）評選程序及要求 1、企業自評申報階段各物業管理企業對已獲得市級物業管理優秀項目，根據申報條件經自評符合條件的，在8月30日之前向項目所在地區縣房地局申報并提供申報項目的相關資料：（1）申報項目的文字說明介紹；（2）申報項目的建筑總平面圖；（3）反映物業管理服務特色的照片20張以上（包括小區大門、環境綠化、房屋立面、車輛管理、技防設施、管理制度、小區管理處、保潔、維修、保安的作業場景等），照片統一采用JPG格式，刻制成光盤；（4）物業管理企業填寫《2007年度全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）申報簡表》（見附件一）、《2007年度全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）申報表》（企業可從上海房地資源網（www.shfdz.gov.cn）下載）各一式三份，由項目所在地區縣房地局初審通過后推薦上報。 2、區縣房地局初審階段各區縣房地局9月1日～9月10日，對物業管理企業的申報項目進行初審，于9月15日前，將初審合格的申報項目進行匯總后報市局物業處（見附件二）。 3、市局預評階段 9月16日～30日，市局物業處將組織市物業行政事務中心、市物業管理行業協會的有關專家，對申報項目進行預評，通過預評的項目推薦上報。二、對歷年來已獲得部示范項目進行復驗 1、各區縣房地局要對本區內歷年獲得部示范的項目，按照《全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）標準及評分細則》進行復驗并填寫復驗表（見附件三），同時要求物業管理企業提交獲得部示范項目后，鞏固和提高管理服務的情況簡述，并提供20張住宅小區或大廈、工業區現狀照片，照片統一采用JPG格式，刻制成光盤，于9月15日將復查匯總情況報市局物業處（見附件四）。 2、對檢查中發現管理水平下降、業主意見較大的項目，要督促物業管理企業在一周內提出整改方案限期整改，并做好回訪復查工作。 3、對整改不力，已不能起到先進示范作用的物業管理項目，區縣房地局匯總情況報市局物業處復驗后，報建設部建議撤消其示范項目稱號。

需要《全國物業管理從業人員崗位證書》可以聯系我

《上海市住宅物業管理規定》…… 有以下幾點主要的不同： 1、明確細化了政府及各部門職責與分工； 2、業主大會與業委會制度有很大調整，主要從籌備組和換屆改選小組成員名單、業委會委員資格條件、印章與資料移交。 3、物業服務企業與物業小區經理要取得相應資質與職業資格證書，房管局要建立招投標平臺和信用信息平臺，物業公司要加強管理并建立設施設備維修、運行和養護的資料，明確移交資料。 4、物業使用與維護方面，確認了建設單位應當建立保修資金，急修項目及其處置方式，未成立業主大會情況下如何使用維修資金等等內容。總之，從49條調整為88條，更改幅度很大很大，很難用一兩句話說清楚。