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1，千帆老師關于閔行學區房

不會的，春城一帶人太多了，莘松一帶大型次新房小區不多。如果調劑自然調劑到招不滿的學校，什么樣的學校才招不滿你自然懂的。莘松和景城都可以考慮

謝謝您及時答復！

千帆老師關于閔行學區房

2，上海莘莊學區房問題房東的房子5年內沒有小孩子上學請問現在房子

買了房子之后也不能直接入學，現在學校的要求一般是提前入戶2-3年的，有的還要求全家戶口都要進去的。

不同的地區，不同的學校，有不同的規定。這要看當地教育主管部門的具體規定一般來說，對那些師資力量好，名氣大的學校，控制會非常嚴格的。如果那所學校生源比較少，那么想進去就比較容易了。

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3，上海閔行實驗小學是否必須學區房滿3年才可以讀如果買了1年后還在

現在是按條件排名的，有房產有戶籍的100%能進，只符合其中之一條件的都要排隊，如果入學人過多，會被調劑到其他學校。目前閔行實驗小學的戶籍規定的時間是當年入學的5月前在戶籍內的就可以。

各有千秋，相對來說虹口教育資源更多一點，所以推薦四中心。閔行有個變數，那就是閔實驗的春城校區已經搖號了，其他兩個校區是否如此不知道

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4，求問上海閔行區有套房子已過五年想賣掉需要交多少稅假如能

你說滿五年了,那么就要分兩種情況計算:一、房子滿五年且唯一,您賣房子只需要繳納一個差額的營業稅【(300萬-買進的價格)乘以5.65%】,個人所得稅免;若是通過中介公司賣掉,按正常的收費標準房價的1%收取(300萬的百分之一等于3萬)。補充:若你房子在內環內這個價格300萬小于330萬屬于普通住宅,則營業稅和個人所得稅全免,只需要中介的費用承擔!二、滿五年不唯一:營業稅:(300萬減買進價X)乘以5.65%;個人所得稅:合同價乘以2%;中介傭金1%(以上是分普通住宅的計算)若您的房子屬于普通住宅則按以下計算:營業稅免;個人所得稅:合同價乘以1%;中介傭金1%。普通住房契稅家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房總價1.5% 房屋建筑面積90㎡以下,且為家庭唯一住房總價1% 營業稅購買年限未滿五年銷售收入減購買房屋價款后差額購買年限超過5年(含5年) 免征個人所得稅房價*1% 或差價*20%(滿5年且生活用房唯一免征) 補充:普通住房標準判定五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;單套建筑面積在140平方米以下;內環線以內低于330萬元/套,內環線與外環線之間低于200萬元/套,外環線以外低于160萬元/套非普通住房契稅房屋建筑面積140㎡以上總價3% 營業稅購買年限超過五年買入差價5.55% 購買年限未滿五年總價5.55% 個人所得稅房價*2% 或差價*20% (滿5年且生活用房唯一免征)

這個只有人家各個村的私人房子才有這個價