2019上海市庫存房去化周期，從補庫存周期到去庫存周期滬膠跌到底了嗎

來源：整理時間：2022-12-23 18:48:02 編輯：上海生活手機版

1，從補庫存周期到去庫存周期滬膠跌到底了嗎

都去庫存了怎么能說到底了呢，補庫存的時候才能止跌，而且要看市場補庫存是因為剛需還是其他原因，剛需的話也不一定說明到底了

我是來看評論的

從補庫存周期到去庫存周期滬膠跌到底了嗎

2，庫存去化周期多少有漲價風險

是你的說法出了問題,市場經濟就該由供求關系調整

第一：縮短采購周期在資金保證的情況下從采購信息和供貨方資源上著手！第二：優化流程的目的是創造價值；采購信息的輸入，市場信息的整理分析、審核、實施采購、檢驗、入庫、付款等流程是要有的！第三：庫存結構合理化：例：產品用量除90天加采購周期加30天=一個月庫存量

庫存去化周期多少有漲價風險

3，存量商品房去化月數是什么 意思

存量商品房去化月數是指在從目前開始不在有新樓盤計入總量，按照目前的月均去化量，計算出幾個月可以將存量商品房賣完。

存量商品住宅是指已被購買或自建并取得所有權證書的商品住宅，通常俗稱二手商品房。去化周期也是指商品房的銷售周期，譬如，以某個數量的商品房為單位以套或者面積，譬如1000套或者5000平米的銷售時間為一段，看看階段的銷售時間長短。譬如第一階段一千套房子2個月賣完，而下一階段的1000套房子3個月賣完，這樣就表明第二階段的去化周期長于第一階段。

存量商品房去化月數是什么意思

4，存量房去化周期有沒有多長時間的規定

你好，沒有相關方面的規定。望采納！

根據國稅總局、財政部及我省的相關規定，購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。購置存量房，自辦理房屋全數轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征房產稅、土地使用稅。納稅人自建的房屋，自建成之次月起計征房產稅。納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起征收房產稅。納稅單位新建、擴建、翻建的房屋，從建成驗收的次月起繳納房產稅；未辦理驗收手續而已使用的，自使用的次月起繳納房產稅，其房產價格尚未入賬的，可先按基建計劃價格計算征稅。待工程驗收結算后，再按入賬后價格進行調整，并辦理稅款的退補手續。以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地稅，合同未約定交付土地時間的，以受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。　　可見，以取得房產證、土地證的次月為納稅義務發生時間只適用于購置存量房這一種情況，納稅人應該根據自己的具體情況，按照法律法規的規定確定房產稅、土地使用稅的納稅義務發生時間，以免因理解錯誤而發生漏稅現象。

5，分析稱現房庫存去化周期23個月期房需45年

各有優點，可以根據個人需求選擇期房和現房的區別：1、商品房未初始登記領取房地產權證（俗稱“大產證”）前，均為期房；已經領取“大產證”的商品房才屬現房。是否已經取得“大產證”，是區分兩者的關鍵。2、區分現房和期房的另一關鍵點在于商品房是否竣工驗收合格，現房工程已經竣工驗收合格，投資風險降低，而期房買的是圖紙，還未完成竣工，未確定因素較多，投資風險高于現房，開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓，都會給購房者帶來損失，同時市場行情與價格漲跌難以預測。3、現房買家可以直接看到實景,實地品評房屋的結構、質量、環境、配套、物管等；而期房只能根據開發商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象，一般用戶很難有個具體的概念；效果圖因為一般描述的都是精裝修過的，所以不能真實反映你將來能到手的房屋的樣子。4、現房可以即買即住，家庭計劃便于安排，不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。5、現房價格高，難以優惠；而期房價格能給予較大的優惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。6、現房對于品質較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。而期房可以先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。

6，房地產去庫存周期有多長

您好，根據國家統計局的統計數據顯示，我們的商品房待售面積有6.6億平方米，其實這個面積并不大，也只相當于全年銷售面積的一半左右。　　如果庫存去化周期只有半年，相信住建部部長也不會說這個話了，真正的庫存是在建的施工面積和待開發的土地儲備面積。　　截止到今年9月底，根據國家統計局公布的數據顯示，在建施工面積已達到69.3億平方米，比去年同期增加了2億平方米，預計今年年底將達到75億平方米，即便按照歷史最高峰的2013年的銷售面積，至少需要五年時間才能全部銷售出去。　　有知名人士說在建施工面積全部都已經銷售出去了，還說這是常識。　　其實，所有城市要取得預售許可證都是要完成一定的施工量的。比如，上海市所有住宅要封頂才能取得預售許可證的，許多城市要完成三分之一或者10層以上的樓層施工才可以預售，當然也有一些中小城市是基礎施工完成后達到±零標準就能銷售，如果在建施工面積都已經全部銷售出去了，那我們今天還會有庫存嗎？　　在建施工面積中有多少被賣掉了？還是用繼續數據說話吧。　　從2000年到今年9月底，商品房新開工面積累計達到171.4億平方米，銷售115.4億平方米，也就是說，這15年中，累計的新開工面積中有56億平方米尚未銷售，也就是我們現在的全部在建施工面積69.3億平方米的80.7%，換句話說，只有五分之一的在建施工面積被預售出去了。按照2013年的銷售速度，去化周期也需要近五年時間。　　銷售面積遠低于新開工面積，意味著庫存還在持續增加。　　我們2013年做了一個去庫存的理想場景圖，希望新開工面積減少下來，竣工面積增加上去，新開工面積與竣工面積相等，這樣竣工率可以逐步回升到20%以上，可以讓庫存的施工面積不再增加。　　但現實卻是新開工面積雖然從2013年的20億平方米降低到去年的17.9億平方米，但竣工面積卻跌破11億平方米，剪刀差還在拉大，竣工率已經跌破15%，這意味著房子要竣工需要至少六年時間，而在2000年的時候，只需要兩年半。希望對你有用，望采納！

7，房地產去庫存周期到底還有多長

根據每個城市的情況來看，有的城市庫存少，去化速度快，去庫存周期肯定短，有的城市庫存庫存大，且去化速度快，去庫存周期自然就慢

您好，為您找到以下文章：?歐陽捷建設部部長也承認：我們已經進入去庫存周期。問題是他沒說：去庫存周期究竟有多久???根據國家統計局的統計數據顯示，中國的商品房待售面積有6.6億平方米，其實這個面積并不大，也只相當于全年銷售面積的一半左右。??如果庫存去化周期只有半年，相信建設部長也不會說這個話了，真正的庫存是在建的施工面積和待開發的土地儲備面積。??截止到今年9月底，根據國家統計局公布的數據顯示，在建施工面積已達到69.3億平方米，比去年同期增加了2億平方米，預計今年年底將達到75億平方米，即便按照歷史最高峰的2013年的銷售面積，至少需要五年時間才能全部銷售出去。??有知名人士說在建施工面積全部都已經銷售出去了，還說這是常識。??其實，所有城市要取得預售許可證都是要完成一定的施工量的。比如，上海（樓盤）市所有住宅要封頂才能取得預售許可證的，許多城市要完成三分之一或者10層以上的樓層施工才可以預售，當然也有一些中小城市是基礎施工完成后達到±零標準就能銷售，如果在建施工面積都已經全部銷售出去了，那我們今天還會有庫存嗎？??在建施工面積中有多少被賣掉了？還是用繼續數據說話吧。??從2000年到今年9月底，商品房新開工面積累計達到171.4億平方米，銷售115.4億平方米，也就是說，這15年中，累計的新開工面積中有56億平方米尚未銷售，也就是我們現在的全部在建施工面積69.3億平方米的80.7%，換句話說，只有五分之一的在建施工面積被預售出去了。按照2013年的銷售速度，去化周期也需要近五年時間。??銷售面積遠低于新開工面積，意味著庫存還在持續增加。??我們2013年做了一個去庫存的理想場景圖，希望新開工面積減少下來，竣工面積增加上去，新開工面積與竣工面積相等，這樣竣工率可以逐步回升到20%以上，可以讓庫存的施工面積不再增加。??但現實卻是新開工面積雖然從2013年的20億平方米降低到去年的17.9億平方米，但竣工面積卻跌破11億平方米，剪刀差還在拉大，竣工率已經跌破15%，這意味著房子要竣工需要至少六年時間，而在2000年的時候，只需要兩年半。希望對你有用，望采納！