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1，關于業主臨時管理規約

臨時管理規約》是由開發商在銷售物業前依據有關法律、法規，以及根據建設部的《臨時管理規約》(示范文本)，結合開發項目實際擬定的。業主臨時管理規約主要內容是對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

關于業主臨時管理規約

2，物業臨時管理規約

第一章總則為落實本物業的售后管理，維護全體業主的合法權益，維護物業區域內公共環境和秩序，根據國務院《物業管理條例》及有關法規、規章、規范性文件制訂本公約，由本物業區域內全體業主共同遵守。第二章物業基本情況第一條本物業管理區域內物業的基本情況物業名稱；座落位置；物業類型住宅□ 商鋪□ ；建筑面積。第二條根據有關法律、法規和《商品房買賣合同》，業主享有以下物業共用部位、共用設施設備的所有權：1、由單幢建筑物的全體業主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；2、由單幢建筑物的全體業主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、照明設施、消防設施、避雷設施等；3、由物業管理區域內全體業主共有的共用部位和共用設施設備,包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業管理用房等。第三條在本物業管理區域內，根據《商品房買賣合同》，以下部位和設施設備為建設單位所有：1、商務中心及其與之相配套的設施設備；2、產權為建設單位所有的商業用房；第三章物業的使用第四條業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業主正常使用物業。第五條業主應遵守法律、法規的規定，按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主的關系。第六條業主應按原設計用途使用物業。因特殊情況需要改變物業設計用途的，業主應在征得相鄰業主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業管理企業。第七條業主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業管理企業，并與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》。業主應按《房屋裝飾裝修管理辦法》和《房屋裝飾裝修管理協議》的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第八條業主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業共用部位和公共場所。第九條因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業主合法權益的，業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。第十條業主應按有關規定合理使用水、電、氣等共用設施設備，不得擅自拆改。第十一條業主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業管理企業指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十二條在物業管理區域內行駛和停放車輛，應遵守本物業管理區域的車輛行駛和停車規則。第十三條本物業管理區域內禁止下列行為：1、損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋建筑及其設施設備結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺、平臺、景觀臺等部位設施的顏色、形狀和規格）、設計用途、功能布局等；2、占用或損壞物業共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施；3、影響園區或本物業外觀的違章搭建、設立廣告牌、私設攤點等；4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；5、違反有關規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質；6、擅自在物業共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；7、踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品；違反規定飼養家禽、寵物； 8、隨意停放車輛、制造超過規定標準的噪音以及其他不文明行為；9、利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動；10、法律、法規及政府規定禁止的其他行為。第四章物業的維修養護第十四條業主對物業專有部分的維修養護行為不得妨礙其他業主的合法權益。第十五條因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時，業主或物業管理企業應事先告知相關業主，相關業主應給予必要的配合。相關業主阻撓維修養護的進行造成物業損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。第十六條發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業專有部分進行維修養護但無法通知相關業主的，物業管理企業可向相鄰業主說明情況，在居委會或派出所的監督下，進入相關業主的物業專有部分進行維修養護，事后應及時通知相關業主并做好善后工作。第十七條因維修養護物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得建設單位和物業管理企業的同意，并在約定期限內恢復原狀。第十八條物業存在安全隱患，危及公共利益或其他業主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。第十九條建設單位應按國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。建設單位在保修期限和保修范圍內拒絕修復或拖延修復的，業主可以自行或委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。第二十條本物業管理區域內的全體業主按規定繳存、使用和管理物業專項維修資金。第二十一條業主應及時對屋內影響相鄰業主權益的損壞部位和設施進行維修；業主發現房屋內屬公共維修責任的共用部位和設施損壞時，應及時通知物業管理企業，并采取合理措施防止損失擴大。第二十二條對異產毗連的物業維修，各相鄰業主應積極支持、配合，不得人為阻撓維修。因阻撓維修，造成物業及他人人身傷害和財產損失的，阻撓人應承擔賠償責任。業主應配合物業管理企業和相鄰業主必要時進行入戶維修，如不配合維修而損壞其他業主利益，應予以修復或適當賠償損失。第五章業主的共同利益第二十三條為維護業主的共同利益，全體業主同意在物業管理活動中授予物業管理企業以下權利：1、根據本臨時管理規約配合建設單位制定物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；2、以批評、規勸、公示、上報行業主管部門等必要措施，制止業主、物業使用人違反本臨時管理規約和規章制度的行為。第二十四條建設單位應在物業管理區域內顯著位置設置公告欄，用于張貼物業管理規章制度，以及應告知全體業主和物業使用人的通知、公告。第二十五條本物業管理區域內，物業服務收費采取包干制方式。業主應按照前期物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用。物業服務費用是物業服務活動正常開展的基礎，涉及全體業主的共同利益，業主應積極倡導欠費業主履行交納物業服務費用的義務。無正當理由逾期未繳納物業服務費用的，物業管理企業可采取適當催繳措施。業主除全額補交所欠的物業服務費用外，還將按所欠費用的日萬分之四的標準繳納滯納金。第二十六條利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、物業管理企業的同意后，按規定辦理有關手續，業主所得收益主要用于補充專項維修資金。第六章違約責任第二十七條業主違反本臨時管理規約關于物業的使用、維護和管理的約定，妨礙物業正常使用或造成物業損害及其他損失的，其他業主和物業管理企業可依據本臨時管理規約向人民法院提起訴訟。第二十八條業主違反本臨時管理規約關于業主共同利益的約定，導致全體業主的共同利益受損的，其他業主和物業管理企業可依據本臨時管理規約向人民法院提起訴訟。第二十九條建設單位未能履行本臨時管理規約約定義務的，業主和物業管理企業可向有關行政主管部門投訴，也可根據本臨時管理規約向人民法院提起訴訟。第七章附則第三十條本臨時管理規約所稱物業的專有部分，是指由單個業主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。本臨時管理規約所稱物業的共用部位、共用設施設備，是指物業管理區域內單個業主專有部分以外的，屬于多個或全體業主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。第三十一條業主轉讓或出租物業時，應于買賣合同或租賃合同簽署之日起一個月內,將房屋轉讓或出租情況書面告知物業管理企業，并要求物業繼受人簽署本臨時管理規約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時管理規約。第三十二條本臨時管理規約自首位物業買受人承諾之日起生效，至業主大會制定的《管理規約》生效之日終止。承諾書本人為建業美茵湖樓單元號(物業名稱及具體位置，以下稱該物業)的買受人，為維護本物業管理區域內全體業主的共同利益，本人聲明如下：一、確認已詳細閱讀建業住宅集團洛陽置業有限公司（建設單位）制定的“臨時管理規約”（以下稱“本臨時管理規約”）；二、同意遵守并倡導其他業主及物業使用人遵守本臨時管理規約；三、本人同意承擔違反本臨時公約的相應責任，并同意對該物業的使用人違反本臨時公約的行為承擔連帶責任；四、本人同意轉讓該物業時取得物業繼受人簽署的本臨時管理規約承諾書并送交建設單位或物業管理企業，建設單位或物業管理企業收到物業繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續有效。承諾人（簽章）年月日

物業臨時管理規約

3，上海市物業管理條例全文2

《上海市物業管理條例》全文　　第三章物業管理服務　　第三十二條物業服務企業應當按照國家有關規定，取得相應資質。　　房屋行政管理部門應當依法對物業服務企業的服務活動實施監督檢查。　　第三十三條物業服務項目經理應當取得相應的資格證書。　　物業服務項目經理承接物業管理區域數量和建筑面積的規范，由市房屋行政管理部門制定。　　第三十四條市房屋行政管理部門應當根據物業服務合同履行、投訴處理和日常檢查等情況，建立物業服務企業信用檔案庫和物業服務項目經理信用檔案庫。　　第三十五條選聘物業服務企業前，業主委員會應當擬定選聘方案。選聘方案應當包括擬選聘物業服務企業的資質、管理實績要求、物業服務內容和收費標準、物業服務合同期限和選聘方式等內容。　　選聘方案經業主大會會議表決通過后，業主委員會應當在物業管理區域內公告。　　第三十六條選聘物業服務企業的，應當通過本市統一的物業管理招投標平臺公開招標，但業主大會決定繼續聘用原物業服務企業或者業主大會決定采用協議選聘等其他方式的除外。　　市房屋行政管理部門負責建立本市統一的物業管理招投標平臺，為選聘物業服務企業提供指導和服務。　　第三十七條建設單位在申請房屋預售許可前，應當參照市房屋行政管理部門制作的示范文本，制定臨時管理規約和房屋使用說明書，作為房屋銷售合同的附件。　　臨時管理規約應當對物業的使用和維護管理、業主義務、違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項作出規定，但不得與法律、法規、規章相抵觸，不得侵害物業買受人的合法權益。臨時管理規約應當報區、縣房屋行政管理部門備案。　　房屋使用說明書應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備，注明房屋承重結構的房屋結構圖，不得占用、移裝的共用部位、共用設備，以及其他有關安全合理使用房屋的注意事項。　　建設單位與物業買受人簽訂的房屋銷售合同，應當包含前期物業服務合同約定的內容，以及建設工程規劃許可文件載明的建設項目平面布局圖，并在房屋交接書中列明物業管理區域內歸全體業主所有的配套設施設備。　　建設單位不得將物業共用部分的所有權或者使用權單獨轉讓。　　第三十八條建設單位應當在物業管理區域地面上配置獨用成套的物業管理用房，其中物業服務企業用房按照物業管理區域房屋總建筑面積的千分之二配置，但不得低于一百平方米；業主委員會用房按照不低于三十平方米配置。在物業交付時，物業管理用房由建設單位交付物業服務企業代管，并在業主大會成立后三十日內無償移交給業主大會。　　規劃行政管理部門在核發建設工程規劃許可證時，應當在許可證附圖上注明物業管理用房的具體部位。　　區、縣房屋行政管理部門在核發房屋預售許可證和辦理房屋所有權初始登記時，應當注明物業管理用房室號。　　物業管理用房不得擅自變更位置，也不得分割、轉讓、抵押。　　第三十九條物業管理區域內的下列配套設施設備歸業主共有：　　(一)物業管理用房；　　(二)門衛房、電話間、監控室、垃圾箱房、共用地面架空層、共用走廊；　　(三)物業管理區域內按規劃配建的非機動車車庫；　　(四)物業管理區域內的共有綠化、道路、場地；　　(五)建設單位以房屋銷售合同或者其他書面形式承諾歸全體業主所有的物業；　　(六)其他依法歸業主共有的設施設備。　　建設單位申請房屋所有權初始登記時，應當提出前款規定的配套設施設備登記申請，由房地產登記機構在房地產登記冊上予以記載，但不頒發房地產權證書。　　第四十條物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務合同可以約定下列服務事項：　　(一)物業共用部位、共用設施設備的使用管理和維護；　　(二)共有綠化的維護；　　(三)共有區域的保潔；　　(四)共有區域的秩序維護；　　(五)車輛的停放管理；　　(六)物業使用中對禁止性行為的管理措施；　　(七)物業維修、更新、改造和養護費用的賬務管理；　　(八)物業檔案資料的保管；　　(九)業主大會或者業主委托的其他物業服務事項。　　物業服務企業可以將物業服務合同中的專項服務事項委托給專業性服務企業，但不得將物業服務合同約定的全部事項一并委托給他人。　　第四十一條物業服務企業提供物業服務，應當遵守下列規定：　　(一)符合國家和本市規定的技術標準、規范；　　(二)及時向業主、使用人告知安全合理使用物業的注意事項；　　(三)定期聽取業主的意見和建議，改進和完善服務；　　(四)配合居民委員會、村民委員會做好社區管理相關工作。　　物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。　　第四十二條物業服務合同期限屆滿的三個月前，業主委員會應當組織召開業主大會，作出續聘或者另聘物業服務企業的決定，并將決定書面告知物業服務企業。業主大會決定續聘且物業服務企業接受的，業主委員會與物業服務企業應當在物業服務合同屆滿前重新簽訂物業服務合同。　　物業服務企業決定物業服務合同期限屆滿后不再為該物業管理區域提供物業服務的，應當提前三個月書面告知業主委員會。　　物業服務合同期限屆滿后，業主大會沒有作出續聘或者另聘物業服務企業決定，物業服務企業按照原合同繼續提供服務的，原合同權利義務延續。在合同權利義務延續期間，任何一方提出終止合同的，應當提前三個月書面告知對方。　　第四十三條物業服務企業應當建立和保存下列檔案和資料：　　(一)小區共有部分經營管理檔案；　　(二)小區監控系統、電梯、水泵、電子防盜門等共用設施設備檔案及其運行、維修、養護記錄；　　(三)水箱清洗記錄及水箱檢測報告；　　(四)住宅裝飾裝修管理資料；　　(五)業主清冊；　　(六)物業服務企業或者建設單位與相關公用事業單位簽訂的供水、供電、垃圾清運、電信覆蓋等書面協議；　　(七)物業服務活動中形成的與業主利益相關的其他重要資料。　　物業服務合同終止時，物業服務企業應當向業主委員會移交本規定第十條第一款和前款規定的檔案和資料，以及物業管理用房。　　第四十四條物業服務收費應當遵循合理、公開、質價相符的原則。　　物業服務收費實行政府指導價和市場調節價，同一物業管理區域內實施同一物業服務內容和標準的，物業服務收費執行同一價格標準。具體辦法由市人民政府另行制定。　　物業服務企業可以根據業主的委托提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方協商確定。　　物業服務企業應當在物業管理區域內書面公布物業服務項目及其收費標準。　　第四十五條前期物業服務合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發生的物業服務費用，由建設單位承擔。　　出售房屋交付之日的次月至前期物業服務合同終止之日的當月發生的物業服務費用，由物業買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業服務收費標準承擔；房屋銷售合同未約定的，由建設單位承擔。　　業主應當根據物業服務合同約定，按時交納物業服務費；業主逾期不交納物業服務費的，業主委員會應當督促其交納；物業服務企業可以依法向人民法院起訴。　　業主轉讓物業時，應當與物業服務企業結清物業服務費；未結清的，買賣雙方應當對物業服務費的結算作出約定，并告知物業服務企業。　　第四十六條利用物業共用部分獲取的收益，歸共同擁有該物業的業主所有，主要補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定用于業主委員會工作經費或者物業管理方面的其他需要。　　第四十七條經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，業主可以自行管理物業，并對下列事項作出決定：　　(一)自行管理的執行機構；　　(二)自行管理的內容、標準、費用和期限；　　(三)聘請專業機構的方案；　　(四)其他有關自行管理的內容。　　電梯、消防、技防等涉及人身、財產安全以及其他有特定要求的設施設備管理，應當委托專業機構進行維修和養護。　　業主大會可以委托具有資質的中介機構對管理費用、專項維修資金、公共收益等進行財務管理，根據委托財務管理合同開通專項維修資金賬戶，并應當向業主每季度公布一次自行管理賬目。　　業主自行管理物業的具體范圍和實施辦法由市人民政府另行制定。　　第四章物業的使用和維護　　第四十八條物業服務企業承接物業時，應當對移交的房屋及配套設施設備和相關場地進行檢查驗收，并對相關資料進行核對接收。　　物業服務企業應當自承接驗收之日起七日內簽署驗收確認書。　　第四十九條建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。建設單位委托物業服務企業維修的，應當與物業服務企業另行簽訂委托協議。　　建設單位應當在房屋所有權初始登記前，將物業保修金交存至指定專戶，專項用于保修期內物業維修的保障。保修期內，物業保修金不足的，建設單位應當補足；保修期滿后，物業保修金有余額的，應當返還建設單位。　　物業保修金監管實行統一交存、資金歸屬不變、專款專用、政府監管的原則。　　第五十條業主、使用人應當遵守國家和本市的規定以及臨時管理規約、管理規約，按照房屋安全使用規定使用物業。　　禁止下列損害公共利益及他人利益的行為：　　(一)損壞房屋承重結構；　　(二)違法搭建建筑物、構筑物；　　(三)破壞房屋外貌；　　(四)擅自改建、占用物業共用部分；　　(五)損壞或者擅自占用、移裝共用設施設備；　　(六)存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品，或者存放、鋪設超負荷物品；　　(七)排放有毒、有害物質；　　(八)發出超過規定標準的噪聲；　　(九)法律、法規和規章禁止的其他行為。

上海市物業管理條例全文2