你好，小管家為你核實(shí)了，銀行停貸了，可以找其他還有貸款額度的銀行申請辦理貸款，真貸不了，要么選擇全款購房，要么退房。先告訴你一下，銀行不會收走你的房子，退房要根據(jù)你所簽訂的購房合同，買賣雙方對貸款是怎么約定的，貸款辦不下來，主要是誰的責(zé)任，如果是開發(fā)商的原因造成的銀行不給予按揭貸款那你可以要求退房，并且要求開發(fā)商支付違約金；如果是因?yàn)橘I受人的原因造成貸款辦不下來，那按照合同(一般購房合同都有注明)你就是違約，要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任(開發(fā)商可能會要求你支付違約金或讓你付清房款)具體的你還要仔細(xì)看購房合同上是怎么注明的；一般合同上都會有約定，多長時間內(nèi)要付清房款，比如小管家一朋友購買的杭城某樓盤，合同上約定如果6個月內(nèi)銀行沒放款，開發(fā)商沒有收到全部房款，開發(fā)商有權(quán)收回房子，具體買房是否要支付違約金也要看合同約定。

1、剛交完首付，銀行停貸了怎么辦？

需要看清合同條款是否有約定（銀行貸款不予審批通過，買賣雙方均無擔(dān)責(zé)），沒約定地產(chǎn)商有可能要求你繼續(xù)履行合同，若你置之不理，他們可追償你違約金。建議與地產(chǎn)商銷售人員及主管協(xié)商解決，還有一點(diǎn)比較關(guān)鍵，銷售人員是否有承諾協(xié)助銀行貸款（電話錄音等證據(jù)），這個通常銷售在售前都會空口說白話（一定要收集相關(guān)證據(jù)）。

2、如果房貸還不上，銀行收走了房子我們之前交的首付怎么辦？

先告訴你一下，銀行不會收走你的房子，如果你貸款還不上了，前半年他們會給你打電話催收貸款，還沒還的話，接下來的半年他們會向法院起訴你，說你欠他們錢，然后就打官司，肯定是判你輸啊，然后法院就會出判決書，強(qiáng)制執(zhí)行拍賣你的這個房子，這個過程最少要半年，然后法院會去淘寶和京東上拍賣，一般是7折拍賣，如果房子不是特別搶手的話，基本上都會流拍，第二次拍賣是6折，再流派再拍賣，第三次拍賣是5.4折，這是最低折扣拍賣，直到賣出去。

3、好不容易交了首付買了套房，到銀行貸款說是停貸，應(yīng)該怎么辦？

你好，小管家為你核實(shí)了，銀行停貸了，可以找其他還有貸款額度的銀行申請辦理貸款，真貸不了，要么選擇全款購房，要么退房，當(dāng)然，退房要根據(jù)你所簽訂的購房合同，買賣雙方對貸款是怎么約定的,貸款辦不下來，主要是誰的責(zé)任，如果是開發(fā)商的原因造成的銀行不給予按揭貸款那你可以要求退房，并且要求開發(fā)商支付違約金；如果是因?yàn)橘I受人的原因造成貸款辦不下來，那按照合同(一般購房合同都有注明)你就是違約,要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任(開發(fā)商可能會要求你支付違約金或讓你付清房款)具體的你還要仔細(xì)看購房合同上是怎么注明的；一般合同上都會有約定，多長時間內(nèi)要付清房款，比如小管家一朋友購買的杭城某樓盤，合同上約定如果6個月內(nèi)銀行沒放款，開發(fā)商沒有收到全部房款，開發(fā)商有權(quán)收回房子，具體買房是否要支付違約金也要看合同約定。