要我選，還是選小學(xué)學(xué)區(qū)房。前面幾位創(chuàng)作者的回復(fù)比較全面，有學(xué)區(qū)房投資理論，有政策介紹，有數(shù)據(jù)分析，有全市一些學(xué)區(qū)房產(chǎn)的大概介紹，這個(gè)學(xué)區(qū)房就得看家長(zhǎng)，需要家長(zhǎng)的時(shí)間精力足夠，或者有人幫忙接送，想讓孩子上一個(gè)好學(xué)校，買(mǎi)一個(gè)學(xué)區(qū)房勢(shì)在必行，這也是為什么房產(chǎn)市場(chǎng)久盛不衰的原因之一。

1、買(mǎi)房子，小學(xué)學(xué)區(qū)房和初中學(xué)區(qū)房，哪個(gè)更重要？

我的孩子剛剛小學(xué)畢業(yè)，升入初中，說(shuō)說(shuō)我的感受。孩子上學(xué)是生活中的大事件，現(xiàn)在又有按房產(chǎn)證就近入學(xué)的要求，所以想讓孩子上一個(gè)好學(xué)校，買(mǎi)一個(gè)學(xué)區(qū)房勢(shì)在必行，這也是為什么房產(chǎn)市場(chǎng)久盛不衰的原因之一！學(xué)區(qū)房，優(yōu)勢(shì)就是離學(xué)校近！所以價(jià)位也是一直居高不下。我們這里——夏天，小學(xué)上學(xué)時(shí)間——早上七點(diǎn)半到校，但是大門(mén)一直開(kāi)到八點(diǎn)，

所以早上時(shí)間比較充裕，離家稍遠(yuǎn)一點(diǎn)也沒(méi)關(guān)系。晚上四點(diǎn)二十放學(xué)，就不太方便，家長(zhǎng)都沒(méi)下班，要么送小飯桌，要么家長(zhǎng)找的工作可以隨時(shí)接送孩子。夏天，初中上學(xué)時(shí)間——早上七點(diǎn)到校，一般六點(diǎn)五十開(kāi)門(mén)，也就是說(shuō)稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)就要六點(diǎn)半從家走，晚上六點(diǎn)放學(xué)，到家做好飯吃完飯，七點(diǎn)半，稍微一耽擱，買(mǎi)菜或去超市，晚飯就得吃到八點(diǎn)。

我們是小學(xué)學(xué)區(qū)房，在家就能看到學(xué)校，所以我們小學(xué)沒(méi)用我操心，都是孩子自己上下學(xué)，晚上去學(xué)習(xí)班寫(xiě)作業(yè)到我下班。初中就比較痛苦了，離得遠(yuǎn)，接送了一個(gè)周就受不了了，但是孩子也熟悉了，以后自己騎自行車(chē)。所以，這個(gè)學(xué)區(qū)房就得看家長(zhǎng)，需要家長(zhǎng)的時(shí)間精力足夠，或者有人幫忙接送，離學(xué)校越近越好。如果有可能，最好小學(xué)初中都在附近，這是最好的，

但是這幾乎沒(méi)有。所以，要我選，還是選小學(xué)學(xué)區(qū)房，小學(xué)時(shí)期，孩子太小，離得遠(yuǎn)，不接送家長(zhǎng)肯定都不會(huì)放心。初中，孩子大了，也需要鍛煉自立自理能力，固定的路線，固定的時(shí)間，距離也不是太遠(yuǎn)，讓孩子自己騎自行車(chē)就可以了。這樣家長(zhǎng)可以下班就回家做飯，孩子回來(lái)時(shí)間正合適，這是家里沒(méi)有老人幫忙需要這樣，要是家里有老人幫忙當(dāng)然更好，就是要辛苦老人了。

2、深圳哪個(gè)學(xué)區(qū)房最有投資價(jià)值？

前面幾位創(chuàng)作者的回復(fù)比較全面，有學(xué)區(qū)房投資理論，有政策介紹，有數(shù)據(jù)分析，有全市一些學(xué)區(qū)房產(chǎn)的大概介紹，相信對(duì)大家投資深圳學(xué)區(qū)房有一些幫助。我就不再做這種面上的回答了，我這里推薦一個(gè)價(jià)格洼地，有較大投資潛力的具體學(xué)區(qū)-石廈片區(qū)，供參考。福田石廈片區(qū)由濱河路、益田路、新洲路、福榮路合圍而成的范圍，位于福田中心區(qū)正南向，左右相鄰新洲片區(qū)和皇崗片區(qū)，南邊為福田保稅區(qū)，

福田CBD中心區(qū)一級(jí)輻射區(qū)，定位為區(qū)級(jí)行政中心和中心區(qū)配套生活居住區(qū)。各項(xiàng)配套都相對(duì)成熟，地段就是它土地保本的優(yōu)勢(shì)，有大型綜合體商場(chǎng)：馬成時(shí)代廣場(chǎng)和天虹、華潤(rùn)萬(wàn)家。是地鐵3號(hào)，7號(hào)雙地鐵口物業(yè)，近鄰皇崗公園。石廈片區(qū)分為石廈北、石廈中、石廈南三個(gè)小片區(qū)，每個(gè)小片區(qū)情況各不相同，這里為大家介紹福強(qiáng)路以北集中連片的石廈北和石廈中，

石廈北片區(qū)位于福民路以北，共有25個(gè)生活小區(qū)，居家氛圍濃厚，樓盤(pán)戶型多樣，基本都是2000年以后建設(shè)。社區(qū)比較大的花園小區(qū)有中央花園、金地翠園、恒冠豪園、信托花園、明月花園，其中，中央花園最小戶型面積都在198平，金地翠園、恒冠豪園、信托花園也基本是三房至五房的大戶型單位，金地翠園還有少量76平兩房戶型。

各小區(qū)特點(diǎn)不一，還有龍眼樓盤(pán)，小戶型，大戶型，復(fù)式，小公寓，大社區(qū)，安靜，住家，投資皆可，本片區(qū)樓盤(pán)都是帶廣東省省一級(jí)學(xué)校學(xué)位—石廈小學(xué)、中學(xué)，九年直升制，中考升學(xué)率高。石廈中片區(qū)由益田路、新洲路、福民路、福強(qiáng)路合圍而成，片區(qū)內(nèi)東邊是福田區(qū)委區(qū)政府五大班子大院，片區(qū)內(nèi)樓盤(pán)并不多，比較宜居，適合出手的樓盤(pán)是新新家園，業(yè)主中五大班子公務(wù)員比例較高，戶型方正實(shí)用，帶空中花園，還有泳池，主要戶型有77平兩房，88-96平三房，143平四房；中港城主要戶型有77平兩房，98-105三房，還有四房和五房戶型。