平原新區(qū)或許地位在新鄉(xiāng)市的層面比較高，但是用來跟鄭州東區(qū)來進(jìn)行媲美就有點不自量力了。房價目前新鄉(xiāng)市新房均價在7500元左右，大牌房企有佳兆業(yè)、碧桂園、建業(yè)、正商、禹洲、寶龍等，主要項目集中在東區(qū)及南區(qū)，房源以35-34層的高層為主，熱銷面積在110-140平米之間的三室兩廳兩衛(wèi)戶型。

1、新鄉(xiāng)市在哪里，新鄉(xiāng)市在哪個省，新鄉(xiāng)屬于哪個市？

新鄉(xiāng)市隸屬于河南省，位于黃河以北，和省會鄭州隔黃河相望，2019年新鄉(xiāng)市全年全市生產(chǎn)總值2918.18億元，人均可支配收入24562元。位置建國初期新鄉(xiāng)市為平原省省會，是豫北地區(qū)重要的中心城市，1952年11月，平原省撤銷，將新鄉(xiāng)歸入河南省。地處河南省北部，南臨黃河，與鄭州市、開封市隔河相望；北依太行，與鶴壁市、安陽市毗鄰；西連焦作市，并與山西接壤；東接油城濮陽市，并與山東相連，總面積8249平方公里，

人口截止至2019年年末，新鄉(xiāng)市全市總?cè)丝?19.81萬人，常住人口581.43萬人。出生人口6.77萬人，出生率10.94‰；死亡人口4.3萬人，死亡率6.95‰；自然變動凈增人口2.47萬人，自然增長率3.99‰，城鎮(zhèn)化率達(dá)到54.91%。房價目前新鄉(xiāng)市新房均價在7500元左右，大牌房企有佳兆業(yè)、碧桂園、建業(yè)、正商、禹洲、寶龍等，主要項目集中在東區(qū)及南區(qū)，房源以35-34層的高層為主，熱銷面積在110-140平米之間的三室兩廳兩衛(wèi)戶型，

2、新鄉(xiāng)市平原新區(qū)前景如何？值得買房投資嗎？

大家好，我是勇談。對于新鄉(xiāng)平原新區(qū)的房產(chǎn)很早以前我就有過自己的觀點“打著鄭州周邊的名義來吸引投資者”，甚至熟悉平原新區(qū)的朋友應(yīng)該清楚的記得2016-2017年平原新區(qū)的銷售顧問就以“鄭州后花園”和平原新區(qū)要劃歸鄭州管轄等來吸引大量的外來人在平原新區(qū)購房、投資，最后結(jié)果如何？其實今天的局面已經(jīng)說明了一切。

借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察，平原新區(qū)目前的地位應(yīng)該是新鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)增長的新引擎，不過這個引擎增長過去太依賴于鄭州無論是早起平原新區(qū)房產(chǎn)的宣傳還是如今的招商引資對象，平原新區(qū)幾乎對于省會鄭州的依賴性都很強(qiáng)如果有記得2016-2017年度鄭州樓市的朋友應(yīng)該知道，雖然說2016年上半年鄭州的樓市出現(xiàn)了一波大漲，但是漲幅最高的其實還是鄭州周邊，包括平原新區(qū)在內(nèi)房價幾乎用翻了一番來形容不為過。

一度平原新區(qū)的房價也逼近萬元大關(guān)，連續(xù)的房價上漲自然吸引了河南省內(nèi)包括鄭州在內(nèi)的很多購房者光顧，進(jìn)一步推高了房價，不過到底誰在裸泳？2018年開始一切就變了，很多人意識到一個基本事實“在鄭州本身撤縣設(shè)區(qū)都沒有完成的情況下，平原新區(qū)劃歸鄭州管轄只能是有些人的一廂情愿”。幾點觀察：平原新區(qū)對于新鄉(xiāng)或許很重要，但是對于鄭州來說其實就是一個“負(fù)擔(dān)”，

簡單來說平原新區(qū)如今的企業(yè)、產(chǎn)業(yè)、院校等各種資源配套其實都是作為鄭州的承接地存在的。包括平原新區(qū)售賣比較火熱的洋房、改善房等其實多數(shù)購房者也是鄭州本地居民居多，包括6月5日下午又有媒體曝出，新鄉(xiāng)市平原示范區(qū)舉行高校園區(qū)項目集中簽約，華北水利水電大學(xué)國際學(xué)院等3所高校正式簽約落地其實都說明了一個基本事實“平原新區(qū)的發(fā)展很依賴于鄭州的資源輸出”。

平原新區(qū)雖然說距離鄭州只有“一步之遙”，到鄭州火車站的距離不過30多公里，但是畢竟所屬行政區(qū)為新鄉(xiāng)這點不會改變，包括網(wǎng)上前幾年有人大代表提議平原新區(qū)劃歸鄭州，改名“鄭北新區(qū)”等最終都不了了之。為何會如此？除去鄭州本身撤縣設(shè)區(qū)尚未完成外，從現(xiàn)有的管轄面積來看鄭州已經(jīng)足夠容納2000萬左右（包括郊縣）常住人口，沒有必要通過吞并周邊區(qū)域來擴(kuò)大轄區(qū)范圍；另一方面鄭州被支持建設(shè)國家中心城市后，最重要的使命之一就是帶動周邊發(fā)展，而不是吞并周邊，

投資性房產(chǎn)這幾年在鄭州并不好過，鄭州的房價表現(xiàn)這幾年只能用“及格”來形容，鄭州周邊區(qū)域房價波動也是最大的無論是從全國范圍還是同類型城市來看，鄭州這幾年的新房、二手房走勢都不理想圖上所示是近2年來鄭州新建商品房銷售價格走勢圖，可以看到一個基本事實“2018年后鄭州新建商品房銷售價格增長趨勢就變緩，尤其是2020年后一度增長趨于零”。