廣州從化的房子在2017年我去看過(guò)。從化的面積是廣州總面積的四分之一，常住人口是廣州的二十分之一，廣州當(dāng)下發(fā)展戰(zhàn)略還是向南向東，象從化，花都這類在北部靠近清遠(yuǎn)地區(qū)的發(fā)展空間還是很小的，提升從化綜合服務(wù)業(yè)的數(shù)量和質(zhì)量，從化買(mǎi)房值不值得，看你的實(shí)際需求了。

1、廣州從化房子值得買(mǎi)嗎？

廣州從化的房子在2017年我去看過(guò)。均價(jià)在1萬(wàn)5左右，不過(guò)都要簽雙合同，一份毛坯合同，一份裝修合同。雖然從化不限購(gòu)，但一是雙合同很討厭，二是的確離市區(qū)太遠(yuǎn)，2018年底，從化的地鐵開(kāi)通。說(shuō)是地鐵，其實(shí)是高架輕軌，在地上運(yùn)行的，從從化到廣州市的嘉禾望崗應(yīng)當(dāng)在45分鐘左右（快車）。從化的房子如果是自住，你也愿意承受超過(guò)一小時(shí)的通勤時(shí)間，是可以買(mǎi)的，畢竟便宜，

或者你在從化找份工作，當(dāng)然也是合適的。從化山清水秀，有溫泉，有流溪河，完全是田園生活，對(duì)身體健康是有宜的，如果用來(lái)投資，應(yīng)當(dāng)不劃算。我有一朋友，早年在溫泉鎮(zhèn)買(mǎi)的房子，已經(jīng)轉(zhuǎn)掉了，升值空間很小。廣州當(dāng)下發(fā)展戰(zhàn)略還是向南向東，象從化，花都這類在北部靠近清遠(yuǎn)地區(qū)的發(fā)展空間還是很小的，所以從化買(mǎi)房值不值得，看你的實(shí)際需求了。

2、為什么廣州北部從化發(fā)展不起來(lái)？

從化的面積是廣州總面積的四分之一，常住人口是廣州的二十分之一，因?yàn)樯蕉鄻?shù)多空氣質(zhì)量?jī)?yōu)質(zhì)，水質(zhì)是最好的，特別適宜居住養(yǎng)生。應(yīng)該大力發(fā)展高端醫(yī)療，康復(fù)，醫(yī)療衛(wèi)生教育等鏈條行業(yè)，大力推進(jìn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，進(jìn)一步促進(jìn)旅游服務(wù)業(yè)。疏散廣州市中心人口密度，引導(dǎo)更多的人口在從化居住和就業(yè)，提升從化綜合服務(wù)業(yè)的數(shù)量和質(zhì)量。，

3、為什么說(shuō)，廣州的發(fā)展后勁要靠北部？

廣州西面與佛山無(wú)縫對(duì)接，除非將來(lái)合并整合，已經(jīng)沒(méi)有更大的空間，只能從提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)入手。東邊天河區(qū)、黃埔區(qū)是廣州的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)，產(chǎn)業(yè)可以外溢到增城，南邊番禺、南沙，尤其后者是自貿(mào)區(qū)，也是珠三角的地理中心，政策上有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。北面白云區(qū)、花都區(qū)的優(yōu)勢(shì)是空港，適合發(fā)展物流業(yè)，但城市規(guī)劃較差，白云區(qū)就是個(gè)典型的城鄉(xiāng)結(jié)合部，人口密度并不低，國(guó)道上大貨車來(lái)來(lái)往往，臟亂差、十分混亂。

正是由于人口密度不低，開(kāi)發(fā)起來(lái)成本很高，與幾乎一張白紙的南沙形成很大的反差，以前廣州市曾經(jīng)提出東進(jìn)、西聯(lián)、南拓、北優(yōu)的策略。聽(tīng)起來(lái)面面俱到，實(shí)際上沒(méi)有重點(diǎn)，西部對(duì)接佛山，東部外溢到增城都是自發(fā)的產(chǎn)物，尤其是在房?jī)r(jià)高的背景下，南邊開(kāi)發(fā)南沙是有意為之，并且提升到自貿(mào)區(qū)層級(jí)，而北部?jī)蓞^(qū)金融比不過(guò)天河，互聯(lián)網(wǎng)比不過(guò)海珠，高科技比不過(guò)黃埔南沙。