廣州番禺拆遷有房產(chǎn)證的補(bǔ)償多少,拆遷能補(bǔ)償嗎

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-07-22 12:28:30 編輯：浙江頭條手機(jī)版

謝謝邀請(qǐng)；這位樓主說(shuō)的是04年，你在廣州城中村買(mǎi)了一棟房子，有集體房產(chǎn)證，拆遷肯定能夠得到補(bǔ)償，只是太麻煩，要費(fèi)腦費(fèi)神，準(zhǔn)備打官司才能維護(hù)你的權(quán)益。首先可以肯定的是，04年你在廣州買(mǎi)的這棟房子是屬于小產(chǎn)權(quán)房，由于土地是屬于國(guó)家集體所有的，賣(mài)出去給外鄉(xiāng)人是過(guò)不了戶(hù)的，所以才有集體的房產(chǎn)證，也才有遺留問(wèn)題存在，只有依法說(shuō)事才能給你回答了。

1、外地人04年在廣州城中村購(gòu)買(mǎi)的一棟房子，有集體房產(chǎn)證，拆遷能補(bǔ)償嗎？

外地人04年在廣州城中村購(gòu)買(mǎi)的一棟房子，有集體房產(chǎn)證，拆遷能補(bǔ)償嗎

關(guān)于樓主提出的問(wèn)題，我曾經(jīng)在早兩個(gè)月做出過(guò)答復(fù)，也是廣州城中村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的類(lèi)似問(wèn)題，現(xiàn)在摘要如下；一，根據(jù)《土地管理法》第63條規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三方轉(zhuǎn)讓或者出售，既購(gòu)買(mǎi)后不能合法出讓過(guò)戶(hù)。由于你不屬于當(dāng)?shù)氐募w成員，可以肯定這棟房子過(guò)戶(hù)不到你的頭上來(lái)，你只有與原賣(mài)主，根據(jù)雙方的買(mǎi)賣(mài)合同，溝通拆遷補(bǔ)償事宜，

二，根據(jù)《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于印發(fā)農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛合同效力認(rèn)定及處理原則研討會(huì)議紀(jì)要的通知》第二條規(guī)定有效力認(rèn)定無(wú)效為原則，已認(rèn)定有效為例外。第三條規(guī)定，涉及農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案件的處理原則，1，為尊重歷史，照顧歷史，2，要尊重判決的法律效果和社會(huì)效果。3，要綜合權(quán)衡買(mǎi)賣(mài)雙方的利益，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情況有以下2種：1，房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行，或者是購(gòu)買(mǎi)人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。

2，如果合同已經(jīng)履行，購(gòu)房人也實(shí)際居住使用過(guò)的，則根據(jù)案件中的具體情況綜合分析后，再認(rèn)定合同效力問(wèn)題，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同有效的情形有以下兩種：1，如買(mǎi)賣(mài)雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)管理部門(mén)審批的，可以認(rèn)定合同有效，2，對(duì)將房屋出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，可以認(rèn)定合同有效。

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的處理方法有：1，合同被認(rèn)定無(wú)效后，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)將房屋原狀返還給出賣(mài)人，出賣(mài)人將收取的價(jià)款返還買(mǎi)受人，2，按過(guò)錯(cuò)賠償損失：一般情況下，出賣(mài)人明知道或者是應(yīng)當(dāng)知道國(guó)家法律法規(guī)及政策不允許農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)而出賣(mài)，應(yīng)當(dāng)就合同無(wú)效承擔(dān)一定的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。3，拆遷少補(bǔ)償，如果遇到拆遷，購(gòu)房人并非產(chǎn)權(quán)的主人，是無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行拆遷的補(bǔ)償，小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)人可以從產(chǎn)權(quán)人或者是產(chǎn)權(quán)人的補(bǔ)償利益中得到補(bǔ)償，一般都需要訴訟解決。