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1，昆明房價走勢分析

在中國房價也快跟股市一樣了，有一個現象你注意了沒有，只要銀行緊收銀根，房市就如同股市一樣，有了波動。但是中國人還有一個個性上的特點，買漲不買跌。所有，老話講的好，該出手時就出手，你有需要還是趕緊買。要是你的錢放在那里還可以賺回錢，比銀行股市還賺錢，以后再買也不遲。見笑了

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2，昆明華潤悅府的房子賣多少錢

華潤是大企業，很有發展前途，華潤置地·云龍湖悅府是華潤最高端產品線“九里”系列產品，繼承了“九里”系的血脈，以上海、大連一線豪宅為標準，倚仗云龍湖風景區獨特的自然山水資源，承襲中國和法國古代皇宮的威儀和禮序，以法國凡爾賽宮為設計藍本，汲取法式皇家園林藝術精髓，同時配置帶恒溫泳池的近5000平米的高端會所，將皇家宮廷生活風范在徐州再現。

就在昆明市官渡區環城南路與東郊路交匯處，那邊有一片圍擋。里面就是他們的項目地了。望采納

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3，昆明房價未來十年走勢原因

全國房地產的走勢都是一樣的，沒有一個地方幸免。國家政策從去年就開始對物價的調控（加了三次息和兩次準備金率，還有國八條針對房地產的），但效果不盡人意，房價還是那么堅挺。今年的房價會有點下探，但不會太多，時間也不會太長。今年下半年買房是最合適的時機。我們需要了解和分析的有幾點：1.美國適度寬松的貨幣政策使全世界都通貨膨脹，物價飛漲；2.中國經濟的房地產經濟，未來幾年經濟還得靠房地產帶動（雖然國家12五計劃謀求經濟轉型，但還需要時間），政策是不能大動干戈的，大力了可能會造成房地產泡沫一破影響經濟的根基。3.房地產關系到多方面的利益，上有政策，下有對策，中央無從下手。4.需求還是那么多，適用房卻少得可憐。5.人民幣對美元還在不斷的升值，使國內物價比任何一個國家都漲的快。總之，房地產經濟還要靠房地產帶動，未來幾年房價還是慢牛行情。

昆明房價未來走勢穩中有升！

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4，昆明房價會上漲還是下跌

現在昆明的房價有漲高的趨勢其實是開發商出的一個反計，也就是說開發在虛高聲勢，他想以此來向購房者證明房價又會上漲，想主購房者下手，正說明開發商想盡快資金回攏，不想成為負債運行的企業，不然是要被政府吊銷執照的

現在昆明的房價有漲高的趨勢其實是開發商出的一個反計，也就是說開發在虛高聲勢，他想以此來向購房者證明房價又會上漲，想主購房者下手，正說明開發商想盡快資金回攏，不想成為負債運行的企業，不然是要被政府吊銷執照的（國家規定：連續負債運作的企業是要被政府吊銷執照的）。現在中國房價整上是處于理性階段，現階段來說：房價上漲和下幅不會太大，至于以后個人認為中小戶型平穩、小幅度的下降，大戶型有小幅度的下降。因為：1、受國家宏觀調控政策影響；現國家已將房屋作為產品進行宏觀調控，對屋房的總體單價進行調控，不允許開發商出現虛高聲勢的單價和暴利經濟。2、購房者的理性化購房：現階段所有有意購房者對房價普遍持抱怨和觀望態度，不是理想中的價位（過高），雖然有許多開發商在樓盤開盤時，花樣百出，吸引了多數購房者，但成交量確微乎其微（都持觀望態度，就是不下手），這種持觀望態度的購房者似乎在與開發商打持久戰，這種持久戰對于開發商來說是非常致命的，大家都知道國家新規定，開發商連續5年都負債運作的話是要被吊銷的（大多數開發商都是負債運作的，他們的主要利潤資金都是在未出售的房屋和正在建筑的房屋上），而單價也要受國家控制。3、炒房團的退出：受國家政策影響（規定所購買的房屋要等五年才上市，致使轉手就賣的炒房團不敢下手，大部分炒房團開始從炒房到投資房屋開發。4、金融危機的影響：其實房地產受金融危機的影響較小，只是在房地產不景氣的日期，出現了金融危機，加劇了房地產不景氣的程度

5，昆明房價會降點么

降價的可能性很小，畢竟物價上漲太快，銀行里面貸款太多了，已經形成泡沫經濟了，雖然國家宏觀調控但看這趨勢只有漲，也就是電視里面的有價無市！萬一掉下來損失的可是國家的錢。麗江是中國有名的旅游圣地，當地的少數民族是全國最多的，所以名勝古跡/民族風俗極其豐富，而且電視/電影等采景拍片麗江經常可以看見，出去游玩要的就是這種感覺。麗江周邊主要的景區有被喻為冰川公園的玉龍雪山，無拘無束美麗原始的瀘沽湖，濕地候鳥群聚的拉市海，穿越原始森林的茶馬古道，空曠草原的香格里拉，未被征服的神山梅里雪山，丹霞地貌的千龜山，豐富植被生態的老君山，三江并流的虎跳峽，祖祖輩輩生活在一塊巨石的石頭村等等。麗江的文藝演出主要有麗水金沙和納西古樂，歌曲主要有打跳歌，東巴吉日經，納西凈地，納西酒歌等等。建議來麗江不要參加什么麗江X日游，那樣會跟趕鴨子似的，一點都沒有游玩的樂趣了，即使你第一次來麗江玩，只要找到信任得過的客棧老板提供游玩建議也足夠了，既省錢又好玩。需要提醒的一點是，請抱以寬容的心態理解當地相對簡陋的生活設施，尊重少數民族的民俗習慣。麗江周邊雖然自然風光比較迷人，但是出行游玩仍然受天氣變化以及個人喜好等因素影響，請適度做好一些心理準備為妙。麗江這個季節比較適合去梅里雪山、拉市海、瀘沽湖不錯.麗江吃喝玩樂攻略可以搜索“麗江葵花寶典,納西凈地客?！?麗江旅游攻略FAQ可以搜索“麗江旅游知識問答

去年昆明房價跌了一點。但是總體來說還是在繼續漲價?，F在已經到4500以上了均價

目前可能心太小了

不會

不會降的，因為昆明好多地方的房價并不算高，有的繁華地段更會漲的

我認為只會漲啊

6，在新的政策調控下昆明房價會被限制呢還是會穩步上升還是什么

行政干預彰顯國家調控房價的決心　　在沙龍上，上行線總經理李汶卿率先發言。他認為國家出臺的這一系列調控政策彰顯了政府調控房價的決心。從這些政策來看，大部分都是行政手段，其對市場的干預是史無前例的，具有明顯的威懾作用。政府的出發點是善良的，但是從科學發展規律來看這是不正常的。他表示，“最壞的是限價，比限價更壞的限購，限購令的出臺將會砍掉一部分購房需求，讓真正有需求的購房者成為主體，在中國目前的體制下，這是政府無奈之舉。” 　　云投建設的胡亞東表示，政府之所以用行政手段來干預房地產市場，這也是中國目前發展的形勢所逼。由于目前投資渠道過于狹窄，投資不動產成了增收創收比較好的渠道。在沒有更好的投資渠道之前，大部分人都會選擇投資房產，限購令的出臺也是無奈之舉。新政下昆明的房價會穩中有升　　“新政主要是針對投資性需求而言，但從昆明目前的發展來看，在土地供應量有限，大量城中村改造的情況下，剛性需求仍然占很大一部分，這種需求并不是限購令所能抑制的?！碧┡d隆地產的顧剛表示，在一系列的政策的組合下，昆明的房價將會繼續上漲，只是上漲的幅度會減小。　　筑友地產的營銷總監卓堅勇表示，由于供需的不平衡，雖然目前政策頻頻，但是昆明的房價依然不會降。上行線總經理李汶卿也表示，新政下昆明的房價是不可能下降的，一方面固然是因為供需的不平衡，另一方面開發成本的增加將會導致開發商在一定程度上提高房價。　　“我認為，國家的一系列調控政策都不能平抑房價，”云投建設的胡亞東表示，“目前中國的財政收入過分依靠土地收入，尤其是地方政府。地方政府的這種土地財政，使地價成本過高。如果政府不改變這種現狀，房價是降不下來的?！? 保障性住房是平抑房價、解除限購的關鍵　　“我認為目前昆明的房價確實有點偏高，其中一個最主要的原因是保障性住房的建設不到位，這是政府責任的缺失?！北Ｕ闲宰》渴菫榻鉀Q低收入人群的住房問題，是保障民生的工程。筑友地產的營銷總監卓堅勇表示，“保障性住房的建設才是平抑房價的關鍵，在保障性住房的建設取得一定的成效后，限購令才有可能收回?！? 　　今后五年國家準備建設3600萬套保障性住房，今年將完成1000萬套，這是真正的惠民工程。他分析到，保障性住房和商品房是有區別，長期以來，中國的市場上一直是商品房占主體，這才是房價一直高漲的關鍵。而目前針對商品房所出的限購令，出來的時候容易，恐怕收回去的時候就比較難了。只有在保障性住房取得一定的成效后，國家的限購令才可能撤銷。參考資料63.www.ynvillas.com，jm

衣食住行都在漲價，單純的要求房價下降是不可能的。這只是證明了錢越來越不值錢了，你的工資不是也在漲嗎？就別計較了。哈哈哈。

房價是限制不了的絕對是穩步上升的

7，2009年昆明房價

現在國家發改委出面協調中國國內的宏觀調控，一段時期內，國內房價不會大幅度上漲，買房還是盡快的好，如果能降價那就最好不過了。

2008年全國一線城市房價都在下滑，感覺昆明也不例外！現在國家發改委出面協調中國國內的宏觀調控，一段時期內，國內房價不會大幅度上漲，買房還是盡快的好，如果能降價那就最好不過了昆明6月份房價5544元比5月每平方米降200元在各路開發商相繼“跳水”后，昆明商品房均價出現負增長。據昆明市房地產開發協會、田野地產咨詢機構最新統計數據顯示，6月份，昆明市商品房均價每平方米5544.31元，與5月相比，每平方米下降200元，降幅3.48％，其中市中心區域、南市區、東市區、西市區四大板塊全線出現負增長。環比降同比漲 “昆明房價終于降了！”不少購房者暗自竊喜，認為房價已經出現了松動。然而，當他們仔細回想去年此時的房價時，也只剩下黯然神傷。根據昆明市房地產開發協會調查顯示，6月昆明住宅銷售價格環比5月下浮3.48％，同比上漲52.54％。其中，市中心區域（二環路以內主城區）均價每平方米7579.81元，比5月降600元，降幅7.38％，比去年同期上漲1400元。南市區6月均價每平方米5231.56元，比5月下降140元，降幅2.71％，比去年同期上漲1300元。北市區6月均價每平方米4875.45元，比5月上漲20元，漲幅0.4％，比去年同期上漲1500元。東市區6月均價每平方米4675.03元，比5月下降240元，降幅4.88％，比去年同期上漲1000元。西市區6月均價4118.05元，比5月下降 230元，降幅5.3％，比去年同期上漲1100元。近郊地區6月均價每平方米6785.97元，與5月持平，比去年同期漲幅50.7％。二環沿線降幅最大根據調查，市中心區包括二環路以內區域，由于受到二環路以內各樓盤降價影響，6月市中心區域房價成為主城區房價降幅最大的板塊。 5月23日，成為上半年昆明樓市的一個轉折點。俊發地產打響降價第一槍，公開宣布旗下樓盤全線降價：金色俊園（查看地圖）直降900元，星雅俊園（查看地圖）比市場預期降近千元。隨后，多個樓盤或明或暗的跟進。根據田野房地產咨詢公司統計數據顯示，除金色俊園、星雅俊園外，位于一環路的上東城（查看地圖）一期價開盤價為每平方米8900 元，現在均價降至每平方米7600元左右。銀海領域（查看地圖）·公寓目前公布價格每平方米4980元，且帶裝修，而該項目一期開盤均價為每平方米5800元。同期降價的還有盛高大城（查看地圖），該項目推出一批新房源，均價為每平方米4690元左右。另據風之鈴市場咨詢機構調查顯示，二季度，一二環路間樓盤價格減幅明顯，截至6月底，一二環間樓盤均價跌破6000元/平米大關，降至5818元/平米。作為主流住宅市場標桿的二三環路區域，其均價也有小幅下調。5、6月份價格持續走低，5月份環比下降3.68%，6月份環比下降約2個百分點，季度平均價格指數維持在181.28點，與上季度平均指數水平相當。階段性供過于求 2007年下半年房價處于較高水平，在9月和12月出現了房價的波峰。業內人士表示，事實上可以看到2007年12月份的可售存量已經出現拐點，而且在未來持續地快速增加，供過于求的狀況逐漸地顯現。根據有關部門統計數據顯示，2007年昆明市商品住房成交面積達830萬平方米，新開工房屋面積約497.88萬平方米，同比增長57.50％。新開工面積快速增長，相應增加了未來商品房的供應量，再加上前幾年未消化完的市場存量，昆明累計的可售存量也越來越大。 “隨著市場新增供應的持續增加，銷售增長的趨緩，累積供應量曲線與累積銷售量曲線所形成的喇叭口越來越大，可售存量積壓越來越大，存量的消化壓力持續增大。”業內人士提出擔憂，昆明樓市供求矛盾顯現，加之目前樓市的觀望氣氛濃重，在市場整體蕭條的態勢下，后期如果沒有什么利好的政策影響，這種供過于求的狀況在昆明將存在較長時間，這也基本決定了昆明房價未來一段時間的走勢

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