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本文目錄一覽

1，商業(yè)業(yè)態(tài)都有哪些
2，什么是業(yè)態(tài) 業(yè)態(tài)的定義
3，商業(yè)地產(chǎn)里的業(yè)態(tài)和形態(tài)具體包括什么
4，商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)定位有哪些規(guī)劃原則
5，什么是商業(yè)業(yè)態(tài)布局
6，商業(yè)業(yè)態(tài)的經(jīng)營特征
7，調(diào)查商業(yè)的營業(yè)業(yè)態(tài)以及經(jīng)營模式

1，商業(yè)業(yè)態(tài)都有哪些

廣州崗頂商業(yè)圈的業(yè)態(tài)有那些

商業(yè)業(yè)態(tài)都有哪些

2，什么是業(yè)態(tài) 業(yè)態(tài)的定義

什么是業(yè)態(tài)？業(yè)態(tài)是指以行業(yè)的經(jīng)營形態(tài)為中心來區(qū)分的，如百貨公司、超級市場、便利商店、購物中心等。

什么是業(yè)態(tài) 業(yè)態(tài)的定義

3，商業(yè)地產(chǎn)里的業(yè)態(tài)和形態(tài)具體包括什么

業(yè)態(tài)應(yīng)該是指商業(yè)地產(chǎn)中不同的主力店、各種經(jīng)營性場所，如電影院、百貨店、電玩、KTV、酒樓、快餐店、小商鋪、超市、停車場及酒店、寫字樓等等；形態(tài)應(yīng)該是商業(yè)地產(chǎn)的分類，社區(qū)商業(yè)、超市、購物中心、城市綜合體；

商業(yè)地產(chǎn)里的業(yè)態(tài)和形態(tài)具體包括什么

4，商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)定位有哪些規(guī)劃原則

1、明確規(guī)劃片區(qū)功能定位及發(fā)展方向。　　2、將項目作為一個完整的城市空間，從功能、空間、景觀及建筑形態(tài)方面進行整體設(shè)計、規(guī)劃和引導。突出規(guī)劃的綜合協(xié)調(diào)作用。商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃布局重點突出以創(chuàng)新城市主題、形成經(jīng)營差異、立足周邊社區(qū)、影響輻射全區(qū)的指導思想，并按以下六個原則進行：統(tǒng)一原則、以人為本原則、文化原則、整合原則、集客原則和滿足租賃方、投資方、管理方的盈利原則。　　3、規(guī)劃應(yīng)充分利用該地區(qū)的人文、自然景觀、以及政府戰(zhàn)略規(guī)劃導向，創(chuàng)造既具有地方文化特色又與現(xiàn)代功能有機結(jié)合的新城市模型。　　4、規(guī)劃要與當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展相適應(yīng)，從業(yè)態(tài)配置、功能分區(qū)和動線結(jié)構(gòu)等方面，為項目營運提供條件，有利于項目整體業(yè)態(tài)規(guī)劃。

5，什么是商業(yè)業(yè)態(tài)布局

商業(yè)業(yè)態(tài)是指針對特定消費者的特定需要，按照一定的戰(zhàn)略目標，有選擇地運用商品經(jīng)營結(jié)構(gòu)、店鋪位置、店鋪規(guī)模、店鋪形態(tài)、價格政策、銷售方式、銷售服務(wù)等經(jīng)營手段，提供銷售和服務(wù)的類型化經(jīng)營形態(tài)。商業(yè)業(yè)態(tài)包括百貨店、超級市場、大型綜合超市、便利店、專業(yè)市場(主題商城)、專賣店、購物中心和倉儲式商場等8種形式。合理的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃能為項目的招商提供方向性的指導，促進項目招商的進度；同時也能在項目的營運過程中為個體商家創(chuàng)造利潤，更能通過整體的效應(yīng)擴大項目的商業(yè)影響力，吸引盡可能多的目標顧客，增加內(nèi)在價值，提升市場競爭力，為項目的長期繁榮奠定基礎(chǔ)。因此在商業(yè)快速發(fā)展的情況下研究業(yè)態(tài)規(guī)劃的綜合考慮因素有著現(xiàn)實的意義。

所謂商業(yè)業(yè)態(tài)，是指針對特定消費者的特定需要，按照一定的戰(zhàn)略目標，有選擇地運用商品經(jīng)營結(jié)構(gòu)、店鋪位置、店鋪規(guī)模、店鋪形態(tài)、價格政策、銷售方式、銷售服務(wù)等經(jīng)營手段，提供銷售和服務(wù)的類型化經(jīng)營形態(tài)。景區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)布局就是在景區(qū)內(nèi)根據(jù)消費者的特定需要,按照一定的戰(zhàn)略目標,有選擇地運用商品經(jīng)營結(jié)構(gòu)、店鋪位置、店鋪規(guī)模、店鋪形態(tài)、價格政策、銷售方式、銷售服務(wù)等經(jīng)營手段，而進行的布局.

6，商業(yè)業(yè)態(tài)的經(jīng)營特征

百貨店是指在一個大建筑物內(nèi)，根據(jù)不同商品部門設(shè)銷售區(qū)，開展進貨、管理、運營，滿足顧客對時尚商品多樣化選擇需求的零售業(yè)態(tài)。(1)選址在城市繁華區(qū)、交通要道。(2)商店規(guī)模大，營業(yè)面積在5000平方米以上。(3)商品結(jié)構(gòu)以經(jīng)營男裝、女裝、兒童服裝、服飾、衣料、家庭用品為主，種類齊全、少批量、高毛利。(4)商店設(shè)施豪華、店堂典雅、明快。(5)采取柜臺銷售與自選(開架)銷售相結(jié)合方式。(6)采取定價銷售，可以退貨。(7)服務(wù)功能齊全。超級市場指采取自選銷售方式、以銷售食品、生鮮食品、副食品和生活用品為主，滿足顧客每日生活需求的零售業(yè)態(tài)。(1)選址在居民區(qū)、交通要道、商業(yè)區(qū)。(2)以居民為主要銷售對象，10分鐘左右可到達。(3)商店營業(yè)面積在1000平方米左右。(4)商品構(gòu)成以購買頻率高的商品為主。(5)采取自選銷售方式，出入口分設(shè)，結(jié)算由設(shè)在出口處的收銀機統(tǒng)一進行。(6)營業(yè)時間每天不低于11小時。(7)有一定面積的停車場地。大型綜合超市是指采取自選銷售方式，以銷售大眾化實用品為主，滿足顧客一次性購足需求的零售業(yè)態(tài)。(1)選址在城鄉(xiāng)結(jié)合部、住宅區(qū)、交通要道。(2)商店營業(yè)面積2500平方米以上。(3)商品構(gòu)成為衣、食、用品齊全，重視本企業(yè)的品牌開發(fā)。(4)采取自選銷售方式。(5)設(shè)與商店營業(yè)面積相適應(yīng)的停車場。便利店是滿足顧客便利性需求為主要的目的的零售業(yè)態(tài)。(1)選址在居民住宅區(qū)、主干線公路邊，以及車站、醫(yī)院、娛樂場所、機關(guān)、團體、企業(yè)事業(yè)所在地。(2)商店營業(yè)面積在100平方米左右，營業(yè)面積利用率高。(3)居民徒步購物5-7分鐘可到達，80%的顧客為有目的的購買。(4)商品結(jié)構(gòu)以速成食品、飲料、小百貨為主，有即時消費性、小容量、應(yīng)急性等特點。(5)營業(yè)時間長，一般在10小時以上，甚至24小時，終年無休日。(6)以開架自選貨為主，結(jié)算在收銀機處統(tǒng)一進行。購物中心指企業(yè)有計劃地開發(fā)、擁有、管理運營的各類零售業(yè)態(tài)、服務(wù)設(shè)施的集合體。(1)由發(fā)起者有計劃地開設(shè)、布局統(tǒng)一規(guī)劃，店鋪獨立經(jīng)營。(2)選址為中心商業(yè)區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道。(3)內(nèi)部結(jié)構(gòu)由百貨店或超級市場作為核心店，與各類專業(yè)店、專賣店、快餐店等組合構(gòu)成。(4)設(shè)施豪華、店堂典雅、寬敞明亮，實行賣場租賃制。(5)核心店的面積一般不超過購物中心面積的80%。(6)服務(wù)功能齊全，集零售、餐飲、娛樂為一體。(7)根據(jù)銷售面積，設(shè)相應(yīng)規(guī)模的停車場。倉儲式商場指以經(jīng)營生活資料為主的，儲銷一體、低價銷售、提供有限服務(wù)的零售業(yè)態(tài)(其中有的采取會員制形式，只為會員服務(wù))。(1)在城鄉(xiāng)結(jié)合部、交通要道。(2)商店營業(yè)面積大，一般為10000平方米左右。(3)目標顧客以中小零售商、餐飲店、集團購買和有交通工具的消費者為主。(4)商品結(jié)構(gòu)主要以食品(有一部分生鮮商品)、家庭用品、體育用品、服裝衣料、文具、家用電器、汽車用品、室內(nèi)用品等為主。(5)店堂設(shè)施簡樸、實用。(6)采取倉儲式陳列。(7)開展自選式的銷售。(8)設(shè)有較大規(guī)模的停車場。

7，調(diào)查商業(yè)的營業(yè)業(yè)態(tài)以及經(jīng)營模式

商業(yè)業(yè)態(tài)，指的是經(jīng)營者為滿足不同的消費需求而形成的經(jīng)營模式或營業(yè)形態(tài)。購物中心的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃，則是充分利用各種商業(yè)資源，為實現(xiàn)成功招商、銷售和日后的成功營運，而對商業(yè)項目各功能分區(qū)和各樓層營業(yè)項目所進行的規(guī)劃。商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃是一個購物中心整體性的、具有戰(zhàn)略意義上的商業(yè)組合，它綜合反映了該購物中心的整體定位和特色。合理的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃能為項目的招商提供方向性的指導，促進項目招商的進度；同時也能在項目的營運過程中為個體商家創(chuàng)造利潤，更能通過整體的效應(yīng)擴大項目的商業(yè)影響力，吸引盡可能多的目標顧客，增加購物中心的內(nèi)在價值，提升市場競爭力，為項目的長期繁榮奠定基礎(chǔ)。因此在集團商業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)展的情況下研究業(yè)態(tài)規(guī)劃的綜合考慮因素有著現(xiàn)實的應(yīng)用意義。一、購物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃的宏觀考慮因素1、項目當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平豐富的業(yè)種、業(yè)態(tài)組合是購物中心項目發(fā)展所需要的，但是這種組合不是沒有原則的“堆砌”，一定要有市場作為支撐，一定要考慮與項目定位和目標市場的一致性，這是購物中心空間資源充分利用、租金回報穩(wěn)定上升的先決條件。一個城市經(jīng)濟發(fā)展水平的決定了這個城市消費能力的強弱。一個成功的購物中心必須與城市發(fā)展的相吻合，匹配，同時必須主動順應(yīng)城市的發(fā)展的需要，主動為城市發(fā)展的服務(wù)。只有這樣，才不會說與城市的發(fā)展脫節(jié)。購物中心要生存，就必然適應(yīng)項目所在地的經(jīng)濟發(fā)展水平，符合當?shù)氐南M習慣和消費能力。在面臨競爭的情況下，如果購物中心項目不能滿足目標消費者的需求，消費者就會流失，即轉(zhuǎn)移到其它能夠提供較好的商品、價格、服務(wù)的購物中心，這樣一來勢必降低項目的客流量，而其它地區(qū)的賣場卻擴大了市場范圍。因此，購物中心的業(yè)態(tài)規(guī)劃也應(yīng)適應(yīng)項目所在地的經(jīng)濟發(fā)展情況，符合項目當?shù)氐南M發(fā)展情況。城市經(jīng)濟發(fā)展的潛力直接決定了購物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃可具有一定的超前性。一個購物中心可以在一定的程度上改變當?shù)氐南M習慣，在進行業(yè)態(tài)規(guī)劃時，在參考當?shù)氐南M能力的情況下，可以保持適度超前的規(guī)劃，但不能和當?shù)氐南M情況偏離太遠。否則就會出現(xiàn)“曲高和寡”的局面，導致購物中心的經(jīng)營失敗。當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平也是業(yè)態(tài)規(guī)劃創(chuàng)新的一個保證。購物中心的準確市場定位的一個重要依據(jù)是項目所在地的經(jīng)濟發(fā)展水平。對當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展?jié)摿Φ某浞址治鲇欣跇I(yè)態(tài)規(guī)劃準確的定位，并在此基礎(chǔ)上進行一些業(yè)態(tài)的組合的創(chuàng)新，并形成一整套經(jīng)營管理系統(tǒng)的支持與配合，否則就容易盲目跟風變換業(yè)態(tài)規(guī)劃，把握不住市場定位，很難保證在業(yè)態(tài)創(chuàng)新上取得成功。2、項目當?shù)氐纳碳屹Y源項目當?shù)氐纳碳屹Y源在很大程度上決定了該項目日后招商的資源和方向。在進行業(yè)態(tài)規(guī)劃時，應(yīng)對項目所在地的商業(yè)資源情況進行市場調(diào)研。根據(jù)市場調(diào)研的結(jié)果，匯總當?shù)氐纳碳屹Y源情況，進行分類匯總，計算出各分類項目的比例。一般來說，商家資源的分類可以分為購物、餐飲、娛樂三大類。進行市調(diào)商業(yè)分類的目的在于分析當?shù)氐纳虡I(yè)發(fā)展情況，把握項目當?shù)厣虡I(yè)發(fā)展的情況，為商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃提供依據(jù)。在分析市場調(diào)研的結(jié)果的基礎(chǔ)上，依據(jù)項目的自身體量面積，參考項目當?shù)厣虡I(yè)發(fā)展的情況針對各業(yè)態(tài)的經(jīng)營面積作出預估。同時可以借鑒國內(nèi)外的一些大型的商業(yè)成功的規(guī)劃經(jīng)驗，比如目前常用的規(guī)劃黃金比例，即一個購物中心中購物、餐飲、娛樂的面積比為52：18：30。預估所需經(jīng)營面積時應(yīng)把經(jīng)營的類別和商店種類的面積進行分類列出，這樣有利于從整體上對招商面積進行控制。進行面積的預估后，還應(yīng)根據(jù)項目當?shù)氐那闆r進行市場需求的核實。核實市場需求的目的在于核實所有規(guī)劃面積/店鋪的需求是否存在。沒有需求就沒有市場，如果當?shù)氐男枰淮嬖诨蛘哒f市場的需求不充足，那就及時進行相關(guān)的調(diào)整。如果整個的規(guī)劃與項目當?shù)厥袌龅男枨笙嗖钐h，那將對后期的招商造成很大的困難，同時也脫離了當?shù)氐膶嶋H情況，對將來的經(jīng)營產(chǎn)生不利的影響。