房產(chǎn)證辦理，怎樣辦理房產(chǎn)證

來源：整理時(shí)間：2022-10-07 03:34:02 編輯：長(zhǎng)春本地生活手機(jī)版

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1，怎樣辦理房產(chǎn)證
2，如何辦房產(chǎn)證
3，房產(chǎn)證如何辦理

1，怎樣辦理房產(chǎn)證

房產(chǎn)證的辦理流程如下：1、鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)；2、登記。購房者在使用所購商品房后3個(gè)月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；3、交費(fèi)。受理登記15個(gè)工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用；4、領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。辦理房產(chǎn)證需要什么材料辦理房產(chǎn)證所需材料如下：1、《商品房預(yù)售合同》；2、面積補(bǔ)差協(xié)議，現(xiàn)房的話，無此協(xié)議；3、聯(lián)機(jī)備案表原件，現(xiàn)房的話，無聯(lián)機(jī)備案表；4、身份證明材料，如身份證、戶口本復(fù)印件等；5、婚姻證明；6、契稅完稅證明；7、專項(xiàng)維修資金收據(jù)；8、戶口本復(fù)印件。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

怎樣辦理房產(chǎn)證

2，如何辦房產(chǎn)證

一、房產(chǎn)證的辦理流程(1)首先需要明確的是，二手房交易完成之后辦理房產(chǎn)證有一個(gè)時(shí)限，這個(gè)時(shí)限為一個(gè)月，也就是說，交易雙方需要在一個(gè)月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往房屋交易申請(qǐng)辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。(2)在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。一般來說，后在繳納完稅費(fèi)之后，就可以直接在房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取到房產(chǎn)證了，不過對(duì)于需要按揭貸款的買家來說，房產(chǎn)證辦理下來的時(shí)候也是需要將其交給銀行作為貸款抵押物的時(shí)候，為了以備不時(shí)之需，建議大家可以將房產(chǎn)證留下復(fù)印件。二、辦理房產(chǎn)證的步驟確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)完成“初始登記”，可詢問開發(fā)商。填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》。這個(gè)也可以在開發(fā)商處詢問去哪個(gè)部門領(lǐng)取。有的開發(fā)商就有。注：這個(gè)填寫完成后，需要蓋開發(fā)商的章。領(lǐng)取測(cè)繪圖。有三種情況：1.到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪圖。2.帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取。3.向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪.提交文件，產(chǎn)權(quán)審查。提前詢問相關(guān)部門或開發(fā)商，需要準(zhǔn)備哪些材料。包括：購房合同、房屋結(jié)算單、大方產(chǎn)證等等。部分需要開發(fā)商審核并蓋章。繳納公共維修基金、契稅。無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證。提交申請(qǐng)材料。材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明;(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。領(lǐng)取房產(chǎn)證。保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

如何辦房產(chǎn)證

3，房產(chǎn)證如何辦理

法律分析：辦房產(chǎn)證流程：1、房產(chǎn)交易完成之后辦理房產(chǎn)證有一個(gè)時(shí)限，這個(gè)時(shí)限為一個(gè)月，也就是說，交易雙方需要在一個(gè)月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往房屋交易申請(qǐng)辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2、在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。4、公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小　區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。5、一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第七條不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門指定辦理。衍生問題：房產(chǎn)證辦不下來應(yīng)該找哪個(gè)部門投訴？購房者拿不到房產(chǎn)證可以去房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行投訴。在購買房子后遲遲拿不到房產(chǎn)證，對(duì)于業(yè)主來說是會(huì)特別擔(dān)心的，畢竟有了房產(chǎn)證才能夠證明房子是真正屬于你的，要是沒有房產(chǎn)證的話，存在著極大的安全隱患，如果沒有拿到房產(chǎn)證的話不能拖延，要及時(shí)到相關(guān)部門進(jìn)行投訴解決。因?yàn)槌鲑u人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，按照合同規(guī)定，出賣人應(yīng)按已付房?jī)r(jià)款的銀行同期活期存款利息向買受人支付違約金。購房者可通過以下兩種辦法維權(quán)：第一，可以先和開發(fā)商約談，在簽訂承諾書并取得房產(chǎn)證后，向法院申請(qǐng)撤銷承諾書效力，然后再向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付違約金。第二，可先以個(gè)人名義向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判處開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，再由法院對(duì)雙方進(jìn)行調(diào)解。有律師建議，因?yàn)槊總€(gè)業(yè)主和開發(fā)商簽訂的購房合同不同，開發(fā)商所承擔(dān)的賠償責(zé)任也不同，因此不建議集體申訴。

房產(chǎn)證如何辦理