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1，關于房價問題

會繼續增長,這是一定的!

關于房價問題

2，wwwvsxncom 請問石家莊的房價虛高嗎

在中國已找不到房價正常的地方了。按地區收入算，一線城市房價虛高達到60%以上，二三四線城市也不低于40%。

全國都這樣

虛高的很。

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3，如何查看房子價格的是否上漲或下調

中國人的平均家庭資產，房地產已經到了74％從這里看，已經沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現在中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業，消費業都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌

房子的價格要下跌了 `

如何查看房子價格的是否上漲或下調

4，怎么樣才能知道一間房屋的價格

一間房屋的價格主要包括兩個方面，一個是房價，也就是每我們常說的買房子多少錢一平米。另外一個方面就是房間的裝修費用，包括軟裝和硬裝，硬裝的話就是固定的一些設施的，裝修軟裝的話就包括家具之類的裝修。如果想要知道這間房子是多少錢，把這兩大方面三個小方面加起來就可以了。

去周邊的中介去轉轉，看看當做買家去問價

可以繼承呀，不過如果想一個能買賣的話還是直接過戶好點，因為繼承贈予的話，之后再買賣過戶費用超高的

5，買二手房怎樣才能知道真實的房價

如果你交易過二手房，那么會知道或者說聽到過題目中所說的三種價格。而如果你至今未進行過二手房交易，且有這個打算的話，那你一定要借此機會多了解一下，因為二手房價格的三種不同價是有區別的。首先，二手房會涉及到的三種價格：合同價、網簽價以及過戶指導價。shqianyy過戶指導價該價格是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的最低過戶指導價都不一樣。過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。說簡單一點就是說建委規定的最低過戶價建委規定這一片是單價不低于多少，只要房子的單價高于這個數就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。網簽價現在二手房過戶之前都需要做網簽，也就是在房管局系統的網上進行公示和簽合同，網簽價也就是在網管局系統里體現的成交價格，首先這個價格必須高于房管局要求的區域最低過戶指導價。其次，網簽價最高可以到達合同價的90%-95%。網簽價的高低即決定貸款數的高低，也決定了交稅的高低。合同價（最終成交價）該價格是根據合同規定，賣方在正確的履行完合同義務后，買方應該支付給賣方的價格(賣方的凈得價)。是不是覺得定義“蒼白”，那我們就舉個例子來加強一下認知好了。比如你要購買一套二手房，面積100平，成交價為300萬，最低的繳稅和過戶價格為20000元/平，在房管局中體現的價格是100X20000=2000000元。二手房交易中的該三種價格分別為過戶指導價為20000元每平米；網簽價為2000000元；合同價為300百萬。

6，怎樣看房子又經濟實惠

你好，買房必須有四件事情必須清楚第一事：明白自己的居住需求，看能否有解決之道，然后再決定是否購房。在這種高房價之下，投資房產的意義已然不大，風險過高，收益偏低，不是投資的好時機，考慮目前置業的基本上都是剛需或者改善型一族，那么他們購房的目的就是用來自住。既然是自住的話，就要認真考慮目前的居住需求，比如說當下的居住需求是否得到了滿足，不管是租房還是自有住房，若很好的滿足了當下及可預期的幾年居住需求的話，那么購房問題就不是那么迫切了，就有等待的資本了，不用急于購房。若是當下及接下來幾年的居住需求突出，那就要好好考慮一下置業問題了。第二事：盤算手中的資金能力，根據需求制定合理的置業預算和規劃。買房是個經濟活，沒有錢自然一切免談，就目前情況而言，房貸首付成數高，利率水平高，審批難度大，甚至還需要交納一些高額稅費，這樣的話就不適宜貸款購房，盡量爭取全款購房，這樣反而擁有議價優勢。在準備買房之前，對手頭的資金能力應該做一個合理的評估，除去日常生活和預期投資所需的之外，剩余的流動性資金自然可以作為購房資金動用，在某些情況下也可以將不動產也算作資金，因為不動產可以隨時抵押貸款。有了資金框架，然后就根據家庭人口的居住需求來制定購房規劃，買多大的房，在哪里買，預算夠不夠……想清楚這些問題之后，就可以進入實際購房行動了。第三事：淘高性價比的房子，別過度透支經濟能力。雖然房價整體虛高，但是因為對未來房地產市場預期判斷的不一致，市場上也會經常流出一些性價比較高的房子，這就要看購房者的淘房眼光了。在購房的事情上，切忌沖動和急躁，那樣的話很容易買到高價房源，在確定了規劃之后，就圈定了相關區域和價位，然后多方面留意符合要求的房產的消息，在任何時候都要守住價格的底線，千萬別輕易松動，否則就會增加購房預算，影響正常的家庭財務狀況。想要淘到性價比較高的房子，不僅需要耐心，更需要技巧、時機還有運氣，在淘房的過程中，購房者的購房技巧會更加成熟，這對于判斷性價比、砍價等，都是有好處的。盡管想要淘到性價比較高的房子不容易，但是并不是不可能，好好用心淘，絕對能淘到。

怎樣裝修才能最經濟實惠 1.精心的策劃和完美的設計是省錢的第一途徑。 2.采用"畫龍點睛"的方法。重點裝修的地方，可選用高檔材料、精細的做工；其他部位的裝修采取簡潔、明快的辦法，材料普通話，做工簡單化。 3.依托裝修公司是省錢的捷徑。裝修公司在選材上有固定網點，材料優價；在施工上有經驗，做工精細；服務上有配套，質量保證。因此，最好不要自己直接請工人施工，表面省錢，實際可能因為您的錯誤選擇而造成更大的經濟損失。 4.遵循規矩，把好預算決算關。在施工過程中難免變動修改，應參照原始項目單做好過程紀錄，以便決算中清理增減項目。材料預算和費用分配：這里以普通的二室一廳，5萬元的裝修費用(中檔水準)為例。一般裝飾公司的人工費基價為20000元左右，外加一些不可預計的費用5000元，那材料費實際在25000元左右。目前人們以追求舒適為本，那材料費用合理的分配比例是：衛生間與廚房占45%，廳占35%，臥室占20%。工期準備：以兩室一廳為例，在正常情況下，工期在20天左右，如算上些其他因素，諸如更改設計方案等，也至多30天。一般而言，應避免在冬季和雨季施工，因為這會影響施工質量，達不到預期的效果，還會引起不必要的糾紛。如果裝潢人員道德素質差的話，冬季用煤氣、電等取暖而加溫趕工期的話，還會造成危險。

怎樣看房子，這個房子要分為新開發的和二手房。1、對于新開發的樓盤，只需要看位置和價格，位置很好價格一定會稍高，這個是必然的。所以你需要對比一下自己買房的目的，是要學區還是工作便利，或者是投資，相應的圈定位置。然后，多關注樓盤，開發商會在不同時期給出優惠，你只要把握機會，越早一般優惠越多。2、對于二手房，這中間的門道就多了。（1）位置選擇。二手房因為是成熟的小區，小區內便民服務商店等的可以直觀感受。周邊環境比如學校、銀行、公交站都可以地圖上看到。也需要去實地考察，看房子新舊程度，在傍晚去看看小區人員成分，可以大概知道租房多還是自住多，就可以分辨小區治安環境是否安全。二手房就是要多看，多對比。（2）二手房涉及到稅費問題。滿2年免交營業稅，滿五唯一免交個稅，還涉及契稅，等，具體的你可以百度二手房稅費。這樣選房子就有側重點了，以免支付巨額稅費。（3）建議找房產中介。我家買二手房看了很多房子，可是因為種種原因都不合適。最終，還是把要求給中介講了，他有合適的就電話通知我，免去了看房之苦，自己看比較盲目，中介帶你看可以進房看具體的。（4）一般來說，股市火的時候，是買房最佳時期。此時，經濟低迷，銀行為了刺激經濟，也會降低貸款利率，這樣貸款也比較劃算。能想到的就是以上這些了，如果你是買二手房，關于和中介打交道的事情還有很多，可以咨詢我，小心被坑。

7，房價是由什么控制的為什么現在的房價會這么高

為什么房價能夠不斷攀生？為什么房地產商敢喊出根本沒有消費市場的沖天房價？答案非常簡單，因為有一個無論房價多高、無論房屋多少，均“照價付款”、“全部笑納”的天字號“愚蠢購房者”（其實并不蠢）——銀行。　　按照國家規定，只要購房者首付20%的購房款（現在改為房屋面積超過90平方米者首付30%），銀行將支付其余80%的購房款給房地產商。因此，房地產商只須將想要獲取的巨額利潤與開發成本（包括土地、建安、稅費等）相加后除以0.8即可（首付30%的房屋除以0.7或者把由房地產商替購房者支付的10%首付款與利潤及開發成本相加后除以0.8，使真正的購房者仍然只須支付20%的首付款）。如：　　假定房屋開發成本每平方米2500元（除北京、上海等少數城市的黃金地段外，其余城市的房屋開發成本鮮有超過每平方米2500元），如果房地產商每平方米想要獲取的利潤是2500元，則：（開發成本2500元/平方米+利潤2500元/平方米）/0.8=6250元/平方米，即房價須定為6250元/每平方米；　　如果更貪婪的房地產商每平方米想要獲取的利潤是16700元/平方米，則：（開發成本2500元/平方米+利潤16700元/平方米）/0.8=24000元/每平方米，即房價須定為24000元/平方米（如上海“申江名園”，同一地點，房價從每平方米6000元直漲到每平方米24000元）。　　你可能要問：房地產商將房價定的這么高，誰買呢？　　答案很簡單，有一個天字號“愚蠢購房者”（其實并不蠢）——銀行。因為銀行將按照房地產商自己制定的房價的80%向房地產商支付購房款！　　如上例中，一套100平方米房屋的開發成本是25萬元，貪婪的房地產商想從此套房屋獲取暴利167萬元，因此該套房屋的售價應該是192萬元，然而，他并沒有將該套房屋的售價定為192萬元，而是將售價定為240萬元（即每平方米24000元）。　　他先搞一個“假按揭”：找一個虛假“購房人”，做一個該假“購房人”已付20%首付48萬元的假購房合同，然后以該假“購房人”的名義向銀行申請房貸，并在只對房地產商落實“提高效率，優質服務”的銀行的“大力協助”下，迅速從銀行獲得80%的房貸192萬元（通常僅需一周左右），使一套100平方米房子瞬間獲取暴利167萬元！　　你可能又要問：虛假“購房人”總是要每月向銀行還貸的，那如何辦？　　不用“擔心”，房地產商通常會從銀行套出的房貸中，拿出一小部分資金，作為每月向銀行還貸的“解套期”流動資金（即用所騙貸的銀行的錢向銀行還貸）。而此時也正是房地產商的“解套期”（所有的“騙購”宣傳將達到高潮），因為他須找一個“冤大頭”，找一個真正的購房者替他向銀行還貸，更重要的是真正的購房者還將向房地產商支付另外的20%的購房款48萬元（這是超出房地產商期望的額外暴利）。　　你又要問：如果在“解套期”中，由于虛高的房價和購房者的理智，房地產商并沒有找到替他“解套”的“冤大頭”，那如何辦？　　如果房地產商使盡各種花招，始終沒人上當而沒能“解套”（遺憾地是，總會有人上當，成為“房奴”），而且被拿出來用于向銀行還貸的“解套期流動資金”已用盡時，則房地產商就會果斷地使出“最后一招”——“斷供”（盡管他們銀行的朋友一再叮囑，“不到萬不得已，千萬別出此招”）！此時，銀行將通過法院收回房屋的全部所有權，成為貨真價實的“購房人”和“房東”！！　　你可能要問：銀行收回房屋后如何辦？　　收回房屋全部所有權后，銀行會將房屋作為二手房進行拍賣，一個眾所周知的結果是銀行通常無法收回所貸出的本金。而對于無法收回的本金（即大眾存款），銀行創造性的稱其為“呆帳”或“不良貸款”。　　你又要問：銀行如果產生“不良貸款”怎么辦？　　你如果辦一個企業，因決策失誤造成虧損，那你只能是繼續“掏腰包”投資或“關門倒閉”，但銀行不需要對自己造成的損失負責！因為我們國家發明了一種叫做“不良貸款剝離”的“銀行解套法”。銀行如果產生“不良貸款”，可通過所謂的“剝離”，而直接轉移給專門為了“銀行解套”而設立的華融、東方、信達、長城等四大資產管理公司（四大資產管理公司無償接收銀行的“不良貸款”，然后廉價拋售或核銷），銀行既不需要以其利潤彌補“不良貸款”造成的儲蓄款虧損，更不需要“掏腰包”，以其自有資產彌補“不良貸款”的虧損（注：1999年“剝離”不良貸款1.4萬億元，其后每年又不斷對新老不良貸款進行“剝離”，至2005年累計又剝離不良貸款約1萬多億元，目前又有待剝離不良資產約1.2萬億元）。　　正因為銀行不需要對自己造成的“不良貸款”負責，使銀行可以肆無忌憚向房地產商大肆貸款——反正造成“呆帳”時，只需“大筆一揮”，勾銷即可！　　上有政策支持“房貸”，下有房貸產生利潤，而且靠房貸賺取的利潤又不必拿去彌補房貸本金的損失，這樣的“無本萬利”，100%穩賺不賠的生意，哪個銀行不搶著做啊！　　更重要的是，房地產貸款是銀行可以按照貸款人自己信口胡扯的抵押物價值（即房地產商虛構的房屋價值）向個人及私營企業大規模發放貸款的唯一通道——即：大眾資產可以通過極其荒唐、拙劣的騙貸手法，被合法、迅速地大規模轉移至極少數人手中的唯一通道！　　（真的無法想象，那些最精明的銀行專業人士，居然對如此簡單且人盡皆知的騙貸手法視而不見？！也許是這個“金融大挪移”的過程太“引人入勝”了，以至于沉浸在“機不可失，時不再來”的樂趣中？）

（土地成本＋建筑成本＋稅收成本＋日常開支＋其他）