15年上半年，可以說(shuō)是中山房?jī)r(jià)歷史的一個(gè)低點(diǎn)，城區(qū)房?jī)r(jià)降到5000以內(nèi)。也就沒(méi)有深圳人大面積的過(guò)來(lái)中山置業(yè)，中山的房?jī)r(jià)，我相信不會(huì)上漲的這么迅猛，更不會(huì)有東莞人過(guò)來(lái)接棒繼續(xù)投資，15年，對(duì)中山房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講，絕對(duì)是個(gè)分水嶺，因?yàn)樵谶@一年，中山的房?jī)r(jià)開(kāi)始起飛。

1、中山的房?jī)r(jià)你認(rèn)為多少能接受？

我有房，那么就越高越好。我沒(méi)房，那么高低也不關(guān)我事，或許低一些更合我意，也可買(mǎi)個(gè)住住，我覺(jué)得中山房?jī)r(jià)會(huì)比較穩(wěn)，畢竟不算高，雖然買(mǎi)不起。為什么？當(dāng)前深圳房?jī)r(jià)隨便6萬(wàn)以上，我不認(rèn)為深圳工資就絕對(duì)比中山高3倍，中山清潔工，保安人員，文員也在2500元月左右，深圳能7500元月么？中山快遞員都5000元月了，深圳真能15000元月？房?jī)r(jià)從來(lái)只體現(xiàn)于富有層次人群，只有這些人在買(mǎi)，在住，或投資。

下層人群的就去這些人手中租，幫這些富人撐貸款，越來(lái)越富與越來(lái)越窮，老實(shí)說(shuō)，我認(rèn)為中國(guó)樓市沒(méi)這個(gè)快崩，即管一直在崩的路上，但就是不會(huì)崩的，因?yàn)閲?guó)家絕不讓它崩，別拿香港甚至日本這些小地區(qū)說(shuō)事，中國(guó)國(guó)情車其不同，而且中國(guó)供鑒和規(guī)避能力很強(qiáng)。當(dāng)前中國(guó)除了幾個(gè)一線城市房?jī)r(jià)稍高，其他城市還就均5萬(wàn)往下的，要崩，我認(rèn)為在均價(jià)20萬(wàn)上下吧，而且要短期內(nèi)爆發(fā)激漲，但中國(guó)會(huì)允許這個(gè)情況嗎？加上中國(guó)太大了，真的好大，地區(qū)性明顯，分布不均，人員流動(dòng)性強(qiáng)，房?jī)r(jià)超級(jí)不均，你在深圳死撐不住了，往佛山，東莞，中山逃，死不去的，再撐不往粵東，西去，再不行就你的事了。

2、十年后中山房?jī)r(jià)多少？

十年后中山房?jī)r(jià)應(yīng)該是2萬(wàn)元左右，人們對(duì)購(gòu)房更加理性，該要就要，該不要的絕不要，現(xiàn)在是2019年農(nóng)歷己亥豬年，到2028年農(nóng)歷戊申猴年，翻看易學(xué)萬(wàn)年歷，十年內(nèi)中間是甲辰龍年，正是三元九運(yùn)的八運(yùn)交九運(yùn)。脫運(yùn)交運(yùn)，世界變幻，世事波動(dòng)起伏，長(zhǎng)盛與衰落都是一個(gè)自然規(guī)律，樓市就好像一個(gè)人一樣，有青年，中年，老年，然后轉(zhuǎn)世投胎，再重生。

樓市升與降都是人類制造出來(lái)的自然規(guī)律，必須經(jīng)過(guò)這種過(guò)程，九運(yùn)屬火，八運(yùn)屬土，火生土，房子屬土，中山的樓市緩慢上升，有價(jià)無(wú)市，大多數(shù)房屋空置，屋后雜草樹(shù)木橫生，衹有旺地才能繼續(xù)興旺。探討未來(lái)的農(nóng)民工走向，六十年代的人基本退休，退出工作崗位，七十年代的人還有少部份做著普工，中國(guó)的勞動(dòng)力大軍從此退出歷史舞臺(tái)，

八十年代的人有部份人購(gòu)房，有的人不用購(gòu)買(mǎi)房，9O后和2O后這批人基本上有房子，是父母留下的。六O后和七O后這兩代人，有的人回農(nóng)村生活，不會(huì)再返回城里，有的人繼續(xù)留在城市，幫仔女帶孫，接送上學(xué)。物價(jià)在緩慢上漲，工價(jià)也在緩慢上漲，例如，一支“治咳川貝枇杷露”，前幾年是5元一瓶，現(xiàn)在漲到15元一瓶，前幾年的坭水工是15O元一天，現(xiàn)在漲到2OO元至3OO元一天，沙，石仔，鋼筋，磚等材料上漲。

物價(jià)推著樓價(jià)上漲，不得不漲，價(jià)格大概上升到2萬(wàn)元左右一平米，變成有價(jià)無(wú)市，為什么呢？因?yàn)楹芏嗤赓Y工廠和民營(yíng)企業(yè)在中山賺不到廉價(jià)勞動(dòng)力，會(huì)撤出去到國(guó)外尋求廉價(jià)勞動(dòng)力的國(guó)家開(kāi)廠，所以，外來(lái)打工人員減少，又有多少人買(mǎi)得起房子呢？不過(guò)，政府實(shí)行一些城中村舊房改造，修路拆遷，這部份人按排住入樓市，起到了微小的上升穩(wěn)定作用，

3、廣東中山的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌回2015年的水平？

剛好我就在中山從事房地產(chǎn)營(yíng)銷，也有10多年，來(lái)試著回到這個(gè)問(wèn)題。2015年，對(duì)中山房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講，絕對(duì)是個(gè)分水嶺，因?yàn)樵谶@一年，中山的房?jī)r(jià)開(kāi)始起飛，2015年上半年，可以說(shuō)是中山房?jī)r(jià)歷史的一個(gè)低點(diǎn)，城區(qū)房?jī)r(jià)降到5000以內(nèi)，但是，但是到了下半年，隨著深中通道立項(xiàng)的公布，9月份開(kāi)始下，房?jī)r(jià)迅猛上漲，一周一個(gè)價(jià)格，短短半年時(shí)間，均價(jià)上升到8000，到了16年，仍然快速上漲，隨即過(guò)萬(wàn)，17-18年，價(jià)格繼續(xù)上漲，到2020年，價(jià)格區(qū)域分化非常明顯了，馬鞍島的均價(jià)超過(guò)25000，東區(qū)超過(guò)2萬(wàn)，西區(qū)15000，南區(qū)12000左右。