這導(dǎo)致富力資金壓力巨大，今年富力一度暫停拿地，發(fā)動(dòng)公司全員賣(mài)房。如果你在珠江新城走一圈，會(huì)發(fā)現(xiàn)幾乎是富力的天下，很多棟寫(xiě)字樓和高級(jí)酒店都是富力旗下，雖然富力集團(tuán)也有好多部門(mén)來(lái)進(jìn)行質(zhì)量安全管理，但是富力全國(guó)那么多項(xiàng)目，僅靠督查及工程管理哪能查的過(guò)來(lái)。

1、富力地產(chǎn)怎么樣？

曾經(jīng)的“華南五虎”之首，在富力最強(qiáng)大的時(shí)候，恒大、碧桂園都還只是它身后的“小弟”。今天的富力看上去仍然有實(shí)力，特別是在大本營(yíng)廣州，富力可以說(shuō)稱霸CBD。如果你在珠江新城走一圈，會(huì)發(fā)現(xiàn)幾乎是富力的天下，很多棟寫(xiě)字樓和高級(jí)酒店都是富力旗下，但是，曾經(jīng)的大哥今天還是落后了，當(dāng)年的小弟恒大、碧桂園在高速擴(kuò)張之后，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)拉開(kāi)了距離。

我們來(lái)看上市公司最新的財(cái)報(bào)：富力1-10月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售1066.4億元，銷(xiāo)售面積993.11萬(wàn)平方米，同比分別上升11%和35%，這也意味著前十月已經(jīng)突破千億大關(guān)。看上去還不錯(cuò)，但如果對(duì)比恒大、碧桂園，差距就出來(lái)了，恒大1-10月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售5435億元，超額完成全年6000億的銷(xiāo)售目標(biāo)毫無(wú)懸念；碧桂園1-10月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售4796.6億元，全年超越2018年總銷(xiāo)售額、再創(chuàng)新高也很輕松。

而且，富力的凈負(fù)債率一直非常高，超過(guò)200%，而百?gòu)?qiáng)房企平均凈負(fù)債率只有80%左右，這導(dǎo)致富力資金壓力巨大，今年富力一度暫停拿地，發(fā)動(dòng)公司全員賣(mài)房。整體來(lái)看，富力綜合實(shí)力仍然不錯(cuò)，但有很大隱憂，值得一提的還有富力2017年從萬(wàn)達(dá)手中收購(gòu)了一堆酒店，本以為能大賺一筆，結(jié)果酒店導(dǎo)致資金大量沉淀，且回款周期漫長(zhǎng)，反而成了拖累，也讓富力的酒店業(yè)務(wù)虧損加劇。

2、富力地產(chǎn)會(huì)破產(chǎn)嗎？

破產(chǎn)可能不會(huì)，但是富力的模式確實(shí)是在走下坡路，也不會(huì)再出精品，即使號(hào)稱精品，也是掩蓋在華麗表面下的，富力設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理都是自己的公司，其實(shí)監(jiān)理也是掛個(gè)名，甲方項(xiàng)目部工程師就是監(jiān)理，能夠在極小的運(yùn)作成本下完成項(xiàng)目建設(shè)，除非合作項(xiàng)目或者超高層或者特殊項(xiàng)目會(huì)給中建之類總承包來(lái)完成。即使給了中建做總包，也僅只是把結(jié)構(gòu)施工及二次結(jié)構(gòu)施工給他，其他的都會(huì)讓自己的施工單位來(lái)完成，且給的價(jià)格又會(huì)非常低，總包的利潤(rùn)空間很小，因而經(jīng)常出現(xiàn)總包不配合施工暫停施工的現(xiàn)象，

富力自己的施工單位天力建筑，因?yàn)槭亲约旱模鸵募瘓F(tuán)的安排，即使價(jià)格低也得干，只能壓低給工班的費(fèi)用，動(dòng)不動(dòng)工班就換掉了，因而也時(shí)常會(huì)出現(xiàn)更換工班導(dǎo)致工期拖后。所以問(wèn)題就來(lái)了，富力集團(tuán)的節(jié)點(diǎn)工期控制是非常嚴(yán)格的，特別是竣工日期和交樓日期，沒(méi)有集團(tuán)高層點(diǎn)頭允許是必須完成不能變更的，完不成任務(wù)是會(huì)有人被問(wèn)責(zé)免職的，所以一方面項(xiàng)目部要搶工期來(lái)彌補(bǔ)過(guò)程中損失，一方面又不得不在嚴(yán)格的成控下找工班完成項(xiàng)目任務(wù)，還要花錢(qián)跟政府管理部門(mén)做工作，在沒(méi)有實(shí)際完成工程任務(wù)的情況下取得竣工備案，很多質(zhì)量問(wèn)題就被人為的忽略了，

富力內(nèi)部有一條不成文的說(shuō)法，就是只要能完成節(jié)點(diǎn)工期，質(zhì)量安全只要不出事故，一般的小問(wèn)題就可以不管。雖然富力集團(tuán)也有好多部門(mén)來(lái)進(jìn)行質(zhì)量安全管理，但是富力全國(guó)那么多項(xiàng)目，僅靠督查及工程管理哪能查的過(guò)來(lái)，小問(wèn)題多小是小，只要沒(méi)有被捅出來(lái)，能掩蓋的就都過(guò)去了，近期有被報(bào)導(dǎo)出來(lái)的安全事故，有概率問(wèn)題，項(xiàng)目多了自然會(huì)有事故，也有必然原因。

其二，富力現(xiàn)在拿地基本處于城市邊緣，拿地成本其實(shí)也不低，想依靠富力的品牌效應(yīng)來(lái)取得銷(xiāo)售成績(jī)，現(xiàn)在富力小區(qū)就是售樓處、綠化做的漂亮些，大多也是突擊出來(lái)的，前期可能投入大一些，后期的要找回平衡。富力的銷(xiāo)售去年完成1300多億，水分跟其他大公司一樣肯定有，今年上半年完成的銷(xiāo)售確實(shí)不怎么樣，各地還有差別，有的地市甚至有只完成幾十套的銷(xiāo)售，因而傳出富力下半年暫停拿地的消息，

成本和質(zhì)量是相輔相成的，購(gòu)地成本高，工程成本壓的低，質(zhì)量再好也好不到哪里去。還有富力的內(nèi)耗，剛才說(shuō)了外包總包單位的停工索賠，像中建這樣的大企業(yè)，低價(jià)拿項(xiàng)目，他們的利潤(rùn)基本靠索賠來(lái)完成的，富力拿著幾年前的成本標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行現(xiàn)在的成控，總包干下去只能賠錢(qián)，肯定會(huì)想辦法進(jìn)行各種索賠，要不就拖下去，時(shí)間成本，富力在安撫業(yè)主方面是要花大錢(qián)做的，為了不出現(xiàn)群訴。