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1，武漢市房屋租賃限制
2，武漢市城市房屋租賃管理辦法
3，武漢市房屋租賃管理辦法2021修訂

1，武漢市房屋租賃限制

法律分析：有重大安全隱患或者經(jīng)鑒定為危險房屋未采取排除危險措施確保住房安全的、屬于違法建筑的，以及其他不符合消防有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的房屋不得出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室也不得出租供人居住。法律依據(jù)：《武漢市房屋租賃管理辦法》第九條房屋有下列情況之一的，不得出租：（一）有重大安全隱患或者經(jīng)鑒定為危險房屋未采取排除危險措施確保住房安全的；（二）屬于違法建筑的；（三）不符合消防有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情況。第十條出租住宅房屋的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人居住。

武漢市房屋租賃限制

2，武漢市城市房屋租賃管理辦法

第一條　為維護城市房屋租賃市場秩序，保障城市房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《武漢市房產(chǎn)管理條例》和建設(shè)部發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》等規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條　本市市區(qū)和建制鎮(zhèn)房屋的租賃及其管理適用本辦法。第三條　房屋所有權(quán)人將房屋出租給他人居住、從事經(jīng)營活動，或以房屋與他人合作從事經(jīng)營活動以及承租人經(jīng)出租人同意，按規(guī)定將承租房屋轉(zhuǎn)租的，均應(yīng)遵守本辦法。　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的臨時建筑，在批準(zhǔn)的有效期內(nèi)出租的，亦適用本辦法。第四條　房屋租賃應(yīng)遵循自愿、平等、互利、合法的原則。第五條　市、區(qū)縣房地產(chǎn)管理局按照市人民政府規(guī)定的職責(zé)權(quán)限，負責(zé)城市房屋租賃管理工作，所屬房屋租賃管理機構(gòu)（以下簡稱房管機構(gòu)）具體負責(zé)房屋租賃登記備案工作。第六條　有下列情形之一的房屋不得出租：　　（一）房屋權(quán)屬有爭議或無合法權(quán)屬證件的；　　（二）經(jīng)鑒定確認不能保證居住或使用安全的；　　（三）未經(jīng)房屋所有人同意，或共同共有房屋未取得共有人同意的；　　（四）已作為資產(chǎn)抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；　　（五）按拆遷行政主管部門公告將要拆除的；　　（六）法律、法規(guī)禁止出租的其他情形的。第七條　房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)簽訂房屋租賃合同。合同應(yīng)載明下列主要事項：　　（一）當(dāng)事人姓名或名稱及住所；　　（二）房屋的座落、結(jié)構(gòu)、面積、裝飾及設(shè)施狀況；　　（三）租賃用途及期限；　　（四）租金數(shù)額及支付方式；　　（五）房屋修繕責(zé)任；　　（六）轉(zhuǎn)租的約定；　　（七）變更和解除合同的條件；　　（八）違約責(zé)任；　　（九）當(dāng)事人約定的其他事項。　　簽訂房屋租賃合同，應(yīng)使用統(tǒng)一的房屋租賃合同文本。第八條　房屋租金分為標(biāo)準(zhǔn)租金和協(xié)議租金。標(biāo)準(zhǔn)租金由市人民政府統(tǒng)一制定，協(xié)議租金由租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商議定。　　出租房地產(chǎn)管理部門直接經(jīng)營管理的公有住宅、非住宅用房及單位自管住宅用房，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)租金。　　出租其他房屋和轉(zhuǎn)租前款規(guī)定的房屋，可以實行協(xié)議租金。第九條　實行協(xié)議租金的房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)在租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，向所在地房管機構(gòu)申請辦理登記備案手續(xù)。第十條　房屋租賃當(dāng)事人申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，應(yīng)提交下列證件：　　（一）房屋權(quán)屬證件；　　（二）房屋租賃合同；　　（三）當(dāng)事人的合法身份證件或資格證明；　　（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他證件。　　出租委托代管的房屋，還應(yīng)提交委托代管人授權(quán)出租房屋的證明和委托代理人的身份證件。　　出租共同共有的房屋，還應(yīng)提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明。第十一條　房管機構(gòu)應(yīng)在收到辦理房屋租賃登記備案手續(xù)申請之日起7日內(nèi)審查完畢，并對審查合格的發(fā)給《房屋租賃證》。　　出租房屋，國家法律、法規(guī)規(guī)定須辦理工商登記手續(xù)的，從其規(guī)定；向暫住人口出租房屋的，還須按《武漢市暫住人口管理條例》辦理有關(guān)手續(xù)。　　《房屋租賃證》每年驗審一次。嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃證》。第十二條　房屋租賃當(dāng)事人申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時，應(yīng)如實申報租金（申報的租金明顯偏低的，以房管機構(gòu)評估的租金為基數(shù)），并按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。第十三條　以營利為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建造的房屋出租的，應(yīng)按市人民政府有關(guān)規(guī)定，將租金中所含土地收益的部分上繳國家。第十四條　房屋租賃期限由雙方當(dāng)事人協(xié)商議定。　　將以出讓方式取得使用權(quán)的國有土地上建造的房屋出租的，租賃期限不得超過土地出讓的剩余使用年限。第十五條　房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止；出租人繼續(xù)出租房屋的，原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)；達成續(xù)租協(xié)議的，應(yīng)重新簽訂租賃合同，并按本辦法第九條的規(guī)定申請辦理租賃登記備案手續(xù)。第十六條　房屋租賃期限內(nèi)，一方當(dāng)事人要求解除租賃合同，應(yīng)征得另一方當(dāng)事人同意。第十七條　房屋租賃期限內(nèi)，出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，在同等條件下，承租人有優(yōu)先受讓權(quán)；承租人放棄優(yōu)先受讓權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同的約定。　　私房出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。

武漢市城市房屋租賃管理辦法

3，武漢市房屋租賃管理辦法2021修訂

第一章　總則第一條　為了規(guī)范房屋租賃行為，維護社會治安秩序，保護當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進房屋租賃市場健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國治安管理處罰法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條　本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其相關(guān)管理。第三條　本辦法所稱房屋租賃，是指自然人、法人或者其他組織作為出租人將其擁有所有權(quán)或者使用權(quán)的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金，并在租賃關(guān)系終止時，將房屋返還出租人的行為。　　與他人以聯(lián)營、合作經(jīng)營、承包經(jīng)營等方式將房屋提供給他人使用，不參與經(jīng)營，但取得收益的行為，視為房屋租賃。第四條　房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平和誠實信用原則。房屋租賃當(dāng)事人不得利用租賃房屋進行違法活動，不得損害社會公共利益。第五條　房屋租賃管理堅持房屋管理與人口管理相結(jié)合、管理與服務(wù)相結(jié)合的原則，實行屬地和分類管理。第六條　市、區(qū)住房保障和房屋管理部門（以下簡稱房管部門）負責(zé)房屋租賃管理工作。　　公安部門負責(zé)出租房屋治安管理、消防管理及租賃當(dāng)事人戶籍管理。　　工商、稅務(wù)、國土規(guī)劃、人口計生、民政、衛(wèi)生和城管等部門，應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好房屋租賃和人口服務(wù)綜合管理的有關(guān)工作。第七條　社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機構(gòu)，根據(jù)房管部門和公安部門的委托，具體負責(zé)采集本社區(qū)（村）和區(qū)人民政府指定區(qū)域內(nèi)房屋租賃信息、受理住宅房屋租賃登記備案的申請，為租賃當(dāng)事人提供人口管理服務(wù)等工作，其人員及辦公經(jīng)費由區(qū)級財政予以保障。第八條　市、區(qū)各相關(guān)管理部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃管理協(xié)作機制，加強房屋租賃和治安管理。房屋租賃信息實行統(tǒng)一規(guī)劃、動態(tài)管理。相關(guān)管理部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，建立信息交換共享機制。第二章　租賃管理第九條　房屋有下列情況之一的，不得出租：　　（一）有重大安全隱患或者經(jīng)鑒定為危險房屋未采取排除危險措施確保住房安全的；　　（二）屬于違法建筑的；　　（三）不符合消防有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的；　　（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情況。第十條　出租住宅房屋的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人居住。第十一條　房屋租金分為標(biāo)準(zhǔn)租金和協(xié)議租金。房管部門直接經(jīng)營管理的公有住宅出租執(zhí)行由政府制定的標(biāo)準(zhǔn)租金。　　其他房屋、房管部門直接經(jīng)營管理的公有非住宅和轉(zhuǎn)租前款規(guī)定的房屋，實行由租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商議定的協(xié)議租金。實行協(xié)議租金的房屋租賃應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)。第十二條　實行協(xié)議租金的住宅房屋出租人，應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，到社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機構(gòu)申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，簽訂《治安責(zé)任保證書》，如實填報出租人、承租人、出租房屋等相關(guān)信息。資料不全的，社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)出租人補齊。　　社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到房屋租賃登記備案材料之日起5個工作日內(nèi)，將相關(guān)備案材料移交區(qū)房管部門和公安部門。　　非住宅房屋出租人應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，到轄區(qū)房管部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。非住宅出租房屋內(nèi)有人居住的，出租人應(yīng)當(dāng)按照本條第一款的規(guī)定辦理手續(xù)。第十三條　房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)提交下列材料或者證件：　　（一）房屋租賃合同；　　（二）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料或者證件。　　房屋所有人將出租房屋委托他人管理的，還應(yīng)當(dāng)提交委托書。　　房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。第十四條　區(qū)房管部門應(yīng)當(dāng)自接到房屋租賃登記備案材料之日起3個工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。第十五條　房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。第十六條　房屋租賃登記備案證明遺失的，應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門補領(lǐng)。第十七條　房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

武漢市房屋租賃管理辦法2021修訂