遼寧哪個(gè)城市房價(jià)升值，遼寧省沈陽市買房是荷蘭村和渾南和沈北新區(qū)那里的升值空間大百度

來源：整理時(shí)間：2023-03-14 00:51:22 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，遼寧省沈陽市買房是荷蘭村和渾南和沈北新區(qū)那里的升值空間大百度

大兄弟這個(gè)問題問的，渾南和沈北目前不是一個(gè)咖位啊！有錢買渾南，經(jīng)濟(jì)薄弱點(diǎn)買沈北或者荷蘭村，沈北也就正良商圈還算是成熟的，馬上開盤的中海望京府還算值得期待，其他的不用看，沒得看！

遼寧省沈陽市買房是荷蘭村和渾南和沈北新區(qū)那里的升值空間大百度

2，如果買房長期居住錦州與葫蘆島相比哪個(gè)城市更好一些

當(dāng)然是錦州了！理由如下：1、錦州市的各項(xiàng)基礎(chǔ)都非常的好，工業(yè)發(fā)達(dá)，交通便利，景色優(yōu)美，市民素質(zhì)較高……。目前，錦州已經(jīng)進(jìn)入“全國十佳擁軍城市”、“全國技術(shù)創(chuàng)新示范城市”、“國家環(huán)境保護(hù)規(guī)范城”、“中國優(yōu)秀旅游城市”的行列、獲得“中國投資環(huán)境百佳城市”、“中國最具投資價(jià)值新銳金融生態(tài)城市”、“中國十佳和諧可持續(xù)發(fā)展城市”等殊榮。葫蘆島曾經(jīng)是錦州的一個(gè)縣，再發(fā)展底子也薄，上述這些榮譽(yù)，葫蘆島有幾個(gè)？2、錦州是遼西的中心城市，曾經(jīng)的遼西省省會(huì)。現(xiàn)在國家正在醞釀城市區(qū)劃格局，沈陽已經(jīng)和撫順、鐵嶺同城化了，大有成為直轄市的趨勢(shì)。將來錦州不管能否成為遼寧省省會(huì)，有一點(diǎn)是可以肯定的，就是錦州只能再把葫蘆島并進(jìn)來，絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)葫蘆島吞并錦州的格局。3、錦州新區(qū)發(fā)展速度飛快。錦州作為海岸城市，擁有全國最大的一塊未開發(fā)海岸地區(qū)。錦州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是國家級(jí)開發(fā)區(qū)。正在建設(shè)的省級(jí)開發(fā)區(qū)龍棲灣新區(qū)正在如火如荼的建設(shè)中，2013年世界園林藝術(shù)博覽會(huì)就在這里舉辦，這是世界上第一次海上世博會(huì)，這么好的機(jī)會(huì)沒給葫蘆島，為什么？因?yàn)辇垪珵承聟^(qū)有100平方公里的面積，招商引資項(xiàng)目幾百個(gè)億，關(guān)鍵時(shí)刻還得拿實(shí)力說話啊。4、錦州屬處在上升期的城市，房價(jià)升值空間很大，特別是海邊的住宅和別墅，絕對(duì)是值得購買的。5、錦州文化氛圍濃郁。全市共有各級(jí)各類學(xué)校1324所，在校學(xué)生47.8萬人。其中，普通高校9所（含獨(dú)立學(xué)院），在校學(xué)生8.1萬人；中等技術(shù)學(xué)校5所，在校學(xué)生1.9萬人；職業(yè)高中9所，在校學(xué)生0.9萬人；普通高中28所，在校學(xué)生5.1萬人；初級(jí)中學(xué)128所，在校學(xué)生9.3萬人；小學(xué)431所，在校學(xué)生16.1萬人；幼兒園706所，在園幼兒6.3萬人；特殊教育學(xué)校（含工讀學(xué)校）8所，在校學(xué)生1275人。葫蘆島有大學(xué)嗎？？？?也許有吧，我孤陋啦~ 還有很多的差距，實(shí)在是不愿意寫了，但本人有一點(diǎn)聲明：絕對(duì)沒有貶低葫蘆島的意思，以上信息只是客觀的比較，僅供參考。

如果買房長期居住錦州與葫蘆島相比哪個(gè)城市更好一些

3，東北的房子還值得買嗎包括大連長春沈陽哈爾濱

東北的房子值得買嗎？這個(gè)“買”包括投資跟自住兩個(gè)方面。咱們先說說投資的情況，在國家“房住不炒”的大背景下，別說東北城市就算經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的東南沿海城市要想通過買房獲利都是一件難度極大的事。所以如果你是投資的話需要長線才有機(jī)會(huì)獲利，基本上也就是可以保值而已，而且還得是沈大哈長這四大城市。如果是剛需自住的話，沈大哈長與其他三四五六七八線的情況又不盡相同，東北的城市里面大連是經(jīng)濟(jì)最好的，宜居的環(huán)境跟清新的空氣對(duì)東北人有著難以抵擋的吸引力，2018年有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，大連的在售商品房一半以上都是外地人購買，而這些外地人其實(shí)都是東三省的人。大連在甘井子機(jī)場附近的一個(gè)地塊剛剛被中海競拍成功，成交價(jià)格9.35億元，周邊有第五郡、三鼎春天等知名小區(qū)，目前二手房價(jià)為2.5萬左右，預(yù)計(jì)這塊建成后不會(huì)低于三萬每平米。結(jié)合大連目前的成交量跟庫存，預(yù)計(jì)大連未來的房價(jià)很難降下來，還會(huì)一直上漲，大連目前全市均價(jià)只有1.5萬每平米左右，這個(gè)價(jià)格在沿海二線城市里恐怕是最低的了，所謂價(jià)值洼地凸顯，想在大連買房的要抓緊了哦。除了大連以外，沈陽的前景也不錯(cuò)，別提什么“投資不過山海關(guān)”，人云亦云就沒什么意思了，沈陽GDP再低也擋不住被評(píng)為新一線城市，衡量一個(gè)城市的價(jià)值雖然GDP是重要指標(biāo)，但是城建水平，教育醫(yī)療都是重要指標(biāo)，沈陽作為東北第一重鎮(zhèn)在東北還是有一定影響力的，尤其它還有這“國家中心城市”的預(yù)期，那么現(xiàn)在只有9000多的均價(jià)顯然是低估了，所以未來會(huì)漲，如果某一天真的評(píng)為了國中，那么漲到什么程度真的不好說了。長春這幾年的經(jīng)濟(jì)增長算是東北最搶眼的了，從去年春晚分會(huì)場設(shè)在長春就可以窺見一二，但因?yàn)榧质∪丝谥挥?700萬沒有人口支撐，長春在房地產(chǎn)里沒有什么存在感，加之人口流入緩慢房價(jià)很難大幅度上漲，買房自住沒什么問題。哈爾濱的情況實(shí)際上跟長春差不多，雖然總?cè)丝谶_(dá)到千萬，但是以農(nóng)業(yè)人口為主，城區(qū)人口不足以支撐房價(jià)攀升，那么買房的話就自己住吧，不要指望能漲。至于其他城市，多數(shù)都屬于收縮型城市，但本身價(jià)格就很低其實(shí)沒什么泡沫，當(dāng)?shù)厝艘捕加蟹孔幼。矝]什么外來人口，不會(huì)漲也不會(huì)降，比如鶴崗，幾百元的價(jià)格還能降到哪里去啊！不建議購買大連除外東北經(jīng)濟(jì)不僅看國內(nèi)政策很大因素還得看外部環(huán)境這幾年中國和周邊國家關(guān)系緊張很大程度影響東北經(jīng)濟(jì)。但是大連因?yàn)榈乩憝h(huán)境優(yōu)越基礎(chǔ)建設(shè)比較完善養(yǎng)老還是不錯(cuò)的雖然現(xiàn)在都在講房住不炒，房子沒有投資屬性了，但是老百姓的投資理念還在，老百姓所理解的投資是我買套房，在那出租，還能給我賺得租金，我當(dāng)個(gè)包租婆每個(gè)月有房租收入，這算是一種投資，所以，此投資與彼投資，有很大不同。其實(shí)，我們理解的房子沒有了投資屬性，更直接的說是沒有了投機(jī)機(jī)會(huì)吧。其實(shí)，從2017年的4月份開始，就已經(jīng)有來自北京、上海的外地客戶回到這里來購置房產(chǎn)，而且數(shù)量也是在上升的，尤其是在7、8月份，在大連買房的外地客戶明顯增多，據(jù)了解，這批回東北置業(yè)的外地客戶有一部分是在外地工作的東北人，也就是一部分回鄉(xiāng)置業(yè)的客戶。雖然說這部分客戶買房有一部分的投資屬性，但是更多的也是家鄉(xiāng)情懷，有朝一日回來，趁著房價(jià)還沒漲上去，先安置一套房產(chǎn)。外地投資客戶對(duì)東北房地產(chǎn)市場仍不待見那東北房價(jià)出現(xiàn)上漲，這些城市的房子就有投資價(jià)值嗎？筆者覺得投資預(yù)期并沒有想象中那么高，原因有四：第一個(gè)：房產(chǎn)界一直有一個(gè)說法：短期看政策，中期看供需，長期看人口。人口數(shù)據(jù)是觀察經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最基本的數(shù)據(jù)，人口直接決定了需求，影響供需基本規(guī)律，并產(chǎn)生一連串的連鎖反應(yīng)。首先，我們應(yīng)該清楚，東北房價(jià)常年止?jié)q的根本原因是因?yàn)闁|北人口流失嚴(yán)重，不論是黑龍江、長春、吉林還是遼寧沈陽、大連這些省會(huì)及二線城市一直是人口凈流失狀態(tài)，整個(gè)東北三省都存在人口凈流失。人口凈流失之后呢，就會(huì)導(dǎo)致購買力的下降，購買力下降，就會(huì)導(dǎo)致投資預(yù)期的下降，這種投資預(yù)期下降的會(huì)直接導(dǎo)致后期的價(jià)格起不來。第二個(gè)：中國的城市格局正在發(fā)生變化，未來中國城市的主力格局就是3+6：三大城市群加上6個(gè)主力城市，分別是環(huán)北京城市群、環(huán)上海城市群、環(huán)深圳城市群；6個(gè)城市是，南京、合肥、武漢、長沙、重慶、成都。未來，隨著城市格局的分化，經(jīng)濟(jì)未來新的增長點(diǎn)在都是在這些大都市圈中，這些地區(qū)會(huì)因?yàn)橛蟹浅６嗟木蜆I(yè)機(jī)會(huì)，成為未來人口流入的主要城市，對(duì)房子需求大，然而，對(duì)于人口凈流出的城市，房子價(jià)格上漲空間非常有限。因此，房子具有高溢價(jià)力的城市是在這些城市。我們知道今年不管是熱點(diǎn)城市還是熱點(diǎn)城市周邊兒的小城市也好，很多地方房價(jià)已經(jīng)翻倍了，按理來說，像沈陽吉林的省會(huì)包括大連、長春種這種比較相對(duì)來說優(yōu)質(zhì)的城市應(yīng)該是房價(jià)至少漲百分之五六十。就是因?yàn)槿丝诹魇В┬桕P(guān)系不平衡，導(dǎo)致房價(jià)沒有上漲機(jī)會(huì)。東北這幾個(gè)城市的房價(jià)短期內(nèi)應(yīng)該還會(huì)上漲，但是漲幅是有限的，不會(huì)太高。第三個(gè)，隨著十九大房住不炒的概念提出，房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的建立，人們的投資預(yù)期正發(fā)生著變化，雖然說人們還是在每天討論房子，討論房價(jià)，但是人們對(duì)投資房產(chǎn)的興趣正在變小。大部分人都知道投資房產(chǎn)可以掙錢，這也是大家關(guān)注房產(chǎn)投資的興趣點(diǎn)，但是大家并沒有那么多錢，做這樣的事情。加之最近兩個(gè)月熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)成交下滑，大家都在觀望。市場還是有一定的不確定性，不知道接下來的長效調(diào)控都會(huì)有哪些舉措落地，因此也都在等著國家的政策出來。第四個(gè)，房子的流通性變得很差。考慮投資的客戶要慎重，即便目前東北的房價(jià)實(shí)在上漲，但是投資預(yù)期并沒有那么高，房子的流通性變得很差，未來很可能在進(jìn)入二手房市場上很難形成有效溢價(jià)。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的玩法已經(jīng)變了，已經(jīng)不再是那個(gè)買了房子，想賣的時(shí)候就很容易賣掉變現(xiàn)，反而可能存在租房租不上價(jià)格、賣又賣不出去的局面，說白了，你有可能被套。小城市的房子就是房子，核心城市的房子才叫資產(chǎn)，更具備投資價(jià)值，因此，朋友們，不要因?yàn)闁|北此輪房價(jià)的上漲，就開始幻想東北房價(jià)有多大的漲幅空間。雖然現(xiàn)在東北流傳著這樣一句話：今年不買房，明年買地王。這和今年這些城市的土地溢價(jià)有關(guān)，明年這些高價(jià)土地即將入市，考慮到面包與面粉的關(guān)系，明年新入市的項(xiàng)目價(jià)格會(huì)比現(xiàn)在的高，但是即便如此，他的上漲空間是有限的。而且，還有一點(diǎn)，地王項(xiàng)目的產(chǎn)品定位和產(chǎn)品力一定也會(huì)隨著價(jià)格提升。我們購買的產(chǎn)品品質(zhì)不同，價(jià)格自然就會(huì)存在差異。我們不能拿毛坯房的價(jià)格和精裝修房的價(jià)格相比，我們也不能拿普通的剛需產(chǎn)品和高端產(chǎn)品價(jià)格相比。因此。不要被市場那些漲價(jià)趕緊買房的聲音所左右，造成價(jià)格恐慌，潛意識(shí)認(rèn)為明年房價(jià)還會(huì)漲，進(jìn)而盲目投資。路人蟻：聊社保，侃商保，說財(cái)經(jīng) ，專業(yè)答疑，感謝關(guān)注 1首先我們要判斷現(xiàn)在整體的房地產(chǎn)市場行情，從過去十年地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)到如今住房不炒，房地產(chǎn)的住宅屬性回歸，金融屬性褪去，各類資金流入地產(chǎn)的渠道都被限制了，同時(shí)各種政策打擊炒作，提高房子變現(xiàn)難度。住房不炒才是主基調(diào)，而北上廣深等一二線城市房價(jià)穩(wěn)定之前，其他城市都需要拉人入戶來維穩(wěn)房價(jià)。因此，東北房子剛需居住還是值得的，其中大連城市最宜居，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的也相對(duì)好些，如果說投資不建議。不確定性太大。 2 我們要判斷城市房子價(jià)值，其實(shí)判斷的是一個(gè)城市人口流量，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，商業(yè)配套。當(dāng)房子的金融屬性褪去，東北的房子價(jià)格比較穩(wěn)定保值的，也就只有大連，沈陽，哈爾濱是比較值得期待的。人口方面，雖然東北的人口都是凈流出，人才外流，但大連相對(duì)來說人才流入海是比較多的，但整體的人口流量自然比不上廣東和東南沿海地區(qū)。在產(chǎn)業(yè)方面東北是老的重工業(yè)基地，工業(yè)基礎(chǔ)是在的，只是轉(zhuǎn)型沒跟上。需要加強(qiáng)多方面產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的引入和培養(yǎng)。東北的營商環(huán)境也是個(gè)問題，投資不過山海關(guān)的魔咒需要打破，東北人其實(shí)也是最實(shí)在的，但是細(xì)節(jié)上還是差些。如果從以后養(yǎng)老來說，大連，哈爾濱，沈陽倒是很多地產(chǎn)公司發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的宜居城市，但是經(jīng)濟(jì)發(fā)展或者房價(jià)的溢出價(jià)值，需要在人才吸引，產(chǎn)業(yè)引進(jìn)，商業(yè)環(huán)境改造方面都做些細(xì)節(jié)上的事情。說千說萬東北沈陽大連長春哈爾濱四大城市哪個(gè)宜居買房增值空間大？這個(gè)問題要全面看：哈爾濱地理位置最北部，氣候寒冷地區(qū)，工業(yè)經(jīng)濟(jì)差，那房價(jià)低而沒有升值空間。長春氣候也是寒冷地區(qū)，經(jīng)濟(jì)水平不好，當(dāng)然房價(jià)低升值空間小。沈陽氣候適中，經(jīng)濟(jì)水平強(qiáng)長哈，房價(jià)適中，有升值空間。大連地理位置東北最南端！氣候宜人，環(huán)境空最好，外企國企最多，經(jīng)濟(jì)總值東北之都，房價(jià)必然比三大省會(huì)城市高，有升值最佳空間。以上分析只是參考幫助。請(qǐng)友友們自己選擇！不值得買了，大連也不行，買完了就會(huì)后悔，就像長興島就是縮小版大連買了自己住買那都行，等著升值，那我總結(jié)了幾點(diǎn)！起碼你要符合一條！1.買的時(shí)候有關(guān)系，內(nèi)部人等，比別人便宜幾個(gè)點(diǎn)！2.可以開發(fā)商直接更名.沒有交易成本！3公積金貸款！4.有消息之前沒有學(xué)區(qū)，買后變學(xué)區(qū)了，或者突發(fā)性利好，如地鐵，商場等等像沈陽真要國家中心城市定了那就賺了！5.現(xiàn)在租房拿著房租給別人，自己要住的！你這個(gè)問題說的本身就有毛病。什么叫包括沈陽大連長春和哈爾濱。這也是個(gè)大城市，本身就是東北城市，為啥還要單獨(dú)拎出來說？下次注意啊！至于你說的東北的房子還值得買嗎？我想告訴你。由于最近這些年經(jīng)濟(jì)發(fā)展一般年輕人外流嚴(yán)重。小城市人口大量減少老齡化極其嚴(yán)重。因此，在我看來。小城市的房子不值得一買，除非你在這個(gè)城市有穩(wěn)定的工作，那還可以。沈陽大連長春和哈爾濱畢竟是省會(huì)城市，也是大城市房子還是可以買的。或許這些城市工作機(jī)遇跟南方大城市沒法比。但是房價(jià)相對(duì)較低，而且基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也比較好。不管是教育資源還是醫(yī)療資源都挺強(qiáng)的。總之一還是這句話，小城市的房子不值得買，大城市房子還是可以買的。 1東北房產(chǎn)的配置考慮兩個(gè)問題，人口流入問題，商業(yè)環(huán)境是否改善和成熟，政策性扶持方面因素 2 隨著城市化發(fā)展進(jìn)入了下一個(gè)階段，依靠地產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn)財(cái)富暴漲已經(jīng)是過去式，未來城市的發(fā)展需要人才的流入，產(chǎn)業(yè)的輸出。綜合的競爭力體現(xiàn)，才能實(shí)現(xiàn)城市化優(yōu)化和升級(jí)，同時(shí)保持房價(jià)維穩(wěn)，從依賴房地產(chǎn)拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的泡沫里走出來。今年最明顯的就是首套房利率上浮，打壓剛需和投機(jī)，限制貨幣流入地產(chǎn)，各大網(wǎng)紅城市降低落戶門檻，拉攏人才入戶穩(wěn)住房價(jià)，同時(shí)儲(chǔ)備城市發(fā)展的原動(dòng)力-高素質(zhì)人才。 3這些年東北的房子也隨著地產(chǎn)的黃金十年出現(xiàn)了趨勢(shì)性上漲，后續(xù)的上漲動(dòng)力，需要看東北還能留住多少人才和本地人群，在這里落地生根。現(xiàn)在哈爾比工業(yè)大學(xué)都移到了深圳發(fā)展，整體的產(chǎn)業(yè)升級(jí)和改造也沒看到新的活力，商業(yè)環(huán)境其實(shí)也不太好，最近幾年看的新聞都是負(fù)面的，企業(yè)經(jīng)營和旅游方面輸出感覺都差點(diǎn)意思。作為曾經(jīng)的重工業(yè)基地，底蘊(yùn)還是在的。期待后續(xù)的發(fā)力，至于房子剛需買了就留著耍，投資就要悠著點(diǎn)了，要綜合考慮城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和輸出程度，是否有成熟的辦公環(huán)境和配套，穩(wěn)定的人流。

東北的房子還值得買嗎包括大連長春沈陽哈爾濱