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1，商業店鋪轉讓與商業店鋪出售有何區別

店鋪轉讓指店的經營權不包括店鋪房產權這之中有可能房產是租借的店鋪出售指包括房產及經營權在內

商鋪轉讓：是將鋪面轉讓出去,收取月租或其他的費用, 而商鋪出售是指以多少平米的價格賣出去.

商業店鋪轉讓與商業店鋪出售有何區別

2，開辦商鋪應做什么

您需要辦理一個體戶營業執照即可 1.需準備店面房產證復印件,(是租的房子還要租房協議書) 2.身份證復印若干張，一寸照片若干張. 3.到當地工商所申領表格辦理工商營業執照。 4.再到稅務所辦稅務登記證，現在好象還得辦行業代碼證，在質檢局。 5.拿到稅務登記證后申請發票，發票申請分2種：第一，按定稅方法，即每月不管有沒有營業額都是每月交納相同的稅額；第二是根據開具發票的金額每月按稅率繳稅 6.整個過程收費大概在500元左右，時間大概是15－30天，這個各地不同的

開辦商鋪應做什么

3，商鋪有哪些類型

對于這四種類型的商鋪，從商鋪的概念、優缺點等方面做了詳盡的分析。商業街商鋪：在城市商業中心或住區中心，由沿街商鋪聚勢形成的購物步行街是形成黃金商鋪的重要區域，但這樣傳統的商業中心推出的新商鋪非常少，投資機會相對較小成本也高。但如果及時發現并把握住機會，投資回報將會非常可觀。社區商鋪：設在一定規模住宅小區內，以提供社區便利消費、充實社區生活為主的住宅底商型商鋪，是目前增長數量最為迅速的商鋪類型。社區商鋪對支撐社區居民日常消費的作用較大。雖然小區商鋪的投資回報率一般不及商業中心的商鋪高，但其回報卻較為穩定，風險相對較低，目前相對城區商鋪來講，其售價也相對較低，適合個人投資。商住辦公樓底商：由于中高檔商住樓或寫字樓多處于中心商務區，相對客流較大，人口消費素質和租金承受能力較高。但一般商廈商鋪劃分的出售單元面積較大，多在120平方米以上，總投資額度也較高，投資門檻也較高。購物中心或專業市場席位型商鋪：此類商用物業多將整層購物中心、大市場分隔成20-30平方米甚至幾平方米的鋪位，然后進行小單元零售或長期出租。此種類型商鋪特點是投資門檻相對較低，有一定收益承諾保證，適合個人長線投資。但是從市場經驗來看此類型的商鋪承擔的風險也是較高的，因為它需要發展商進行準確的市場定位、完善的經營管理，有力的市場推廣等，如果缺乏準確的市場分析，定位混亂，加之招商渠道不暢，缺乏經營租戶支持，致使項目建成后無法正常開業或虧損經營。

1. 商業街商鋪2. 市場型商鋪3. 社區型商鋪4. 住宅底層商鋪5. 百貨商場6. 購物中心商鋪7. 寫字樓商鋪8. 交通設施商鋪。

商鋪有哪些類型

4，創業怎樣選商鋪

雖然說要求的技術含量不高，但是在方向選擇上非常重要，從選址到所銷售的產品類型等等都需要仔細分析。下面中國創業網重點就商鋪的類型和地點分析一下。當前商鋪的類型和地點也日趨多樣化。那么投資者該如何選擇適合自己的商鋪呢？超市商鋪大型超市往往伴隨居住區誕生，擁有聚集人氣的先天優勢。大型超市內的商鋪大多是分割型的，較獨立商鋪來說成本要低，經營靈活，因此風險也較低。提醒：超市商鋪是依賴于超市而產生的，超市經營的好壞直接影響超市商鋪的贏利狀況。因此選擇有實力的超市或者已經樹立起良好口碑的超市，會起到事半功倍的作用。 CBD商務區商鋪商鋪投資的訣竅之一就是看客買鋪。哪里的消費能力高，哪里的商鋪投資就越有價值。從城市的發展看，每個城市的CBD商務區規劃都非常有限，因此特別適合一些現代商貿服務行業入駐。提醒：在具體投資項目選擇上，一般來說，CBD商務區的商鋪客流消費能力相對較高。以商務樓白領為目標消費群的酒吧咖啡館、健身健美中心、美容美發廳、高級餐廳都會是這些地方的主角。社區商鋪社區商鋪將成為潛力最大的商鋪類型之一，這在業界已形成了共識。一般來說，一個新的社區只要定位準確，發展環境良好，隨著社區的成熟所帶來的商鋪價值提升毋庸置疑。提醒：值得投資者注意的是，一些開發商通過包裝宣傳，從而促成了社區商鋪銷售價格虛高，這樣商鋪就喪失了升值空間。因此投資前進行詳細的考察，理性投資非常關鍵。商業街商鋪商業街的經典旺鋪，其優越的商業氛圍、穩定的客流量決定了該類商鋪運營收益水平較高。但其租金或單位面積價格也是高不可攀，在商業較發達的城市甚至會出現千金難求的局面。提醒：商業街商鋪的投資回報率高，風險也會相應增加。商鋪投資專家認為，這類位置佳、地段好的所謂經典旺鋪，其價格已經被抬升到一個很高的價位區間。

5，如何選擇好商鋪

要使商鋪長盛不衰，取得豐厚利潤，可要從最初的選購商鋪開始，但是如何在商鋪選擇上就處于有利地位呢？商鋪選購要考慮的內容很多，有經濟環境、有商鋪的房地產因素、商業因素，還有供求關系以及投資市場的資金狀況等，下面就獻上12個小技巧，以供參考。技巧一：選擇適當的行業類別位于交通運輸站的店鋪，應以經營日常用品以及價格低較且便于攜帶的消費品為主。位于住宅附近的商鋪，應以經營綜合性消費品為主。位于辦公樓附近的商鋪，應以經營文化辦公用品為主，且商品檔次應較高。位于學校附近的商鋪，應以文具，飲食，日常用品為主。技巧二：有“傍大款”意識即把店鋪開在著名連鎖店或強勢品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊，不僅可省去考察市場的時間和精力，還可以借助它們的品牌效應招攬顧客。技巧三：選取自發形成某類市場的地段技巧四：選擇有獨立門面有的店面沒有獨立門面，店面前自然就失去獨立的廣告空間，也就使你失去了在店前“發揮”營銷智慧的空間，這會給促銷帶來很大的麻煩。技巧五：了解商鋪周邊民眾購買力購買力是依附人而存在的，購買力的數量、質量決定了其所在商圈內的商鋪的基本價值。當然，在那些消費能力強的購買力所在區域，商鋪的價值高，獲得的成本也相應較高。技巧六：看人流量商鋪收益最終決定于人流量。真正支撐商鋪的是固定人流，其次是流動人流、客運流(公交、地鐵站)。技巧七：選擇路邊店商鋪位于一條道路一側，擁有道路，來回兩個方向的客流，價值低于路角店，是商鋪中最常見的臨街狀態。技巧八：選擇好的建筑結構建筑結構的形式多種多樣，理想的商業建筑結構為框架結構或大跨度無柱類結構形式(如體育場館)，其優點是：展示性能好、便于分隔組合、利于布置商場和商品。技巧九：了解開發商選擇品牌開發商來確保資金安全是投資的一個重要方面。實力雄厚的開發商采用完善的開發流程，擁有眾多的合作伙伴，這對項目的商業前景本身也是一種保證。技巧十：周邊交通便利理想狀態下的商鋪或商業街市應具備接納各種來客(購買力)的交通設施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點，還具有停車場。技巧十一：看商鋪的前景商業環境考慮投資商業物業要有發展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時機成熟之時，就可以將商鋪高出買進價幾倍價錢售出。技巧十二：把握投資時機從總體上說，經濟形勢良好，商業景氣、商業利潤高于社會平均利潤，這個時期未必是投資商鋪的合適時機，在商業發達地區或商業繁榮的時期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高。反之，在有發展潛力的區域內，商業氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合適時機，投資者可以在較大的范圍進行商鋪選購。

6，商鋪的類型有哪些商鋪投資的優勢和風險有哪些

商鋪投資因高收益高回報一直備受投資客們的青睞，但是高收益高回報也就意味著高風險。因此，選擇好商鋪很關鍵。一定要根據商鋪項目的實際情況，（旺鋪網）多方考察，做出理性的投資決定。一、商鋪投資的種類按照商鋪的開發形式對商鋪進行分類，具體可分為：商業街商鋪；市場類商鋪；社區商鋪；建筑底商商鋪；百貨商場、購物核心商鋪；商務樓、寫字樓商鋪；交通設施商鋪。二、商鋪投資優勢與風險1）臨街商鋪：優勢明顯投資者將擁有絕對的自住選擇權：出租或自主營業，還可以根據市場變化，隨時調整經營項目。在投資臨街商鋪時，利潤率由租金決定，不必給任何一方承諾固定回報率。當前，在成熟的社區周邊和大型寫字樓，商鋪的招募情況普遍火爆，臨近學校的店面更是一鋪難求。對于個人投資者而言，臨街商鋪的優勢要遠大于大型商場內的店鋪。2）社區商鋪：回報穩定社區商鋪是住宅社區內的商鋪，包括內鋪和外鋪。經營對象主要是住宅附近社區的常住居民，多為便利店、藥店等便民服務業態。這類商鋪準入門檻一般較低，價格往往處于低位，投資風險也較小。有社區穩定人口的支持，社區商鋪較容易出租或轉讓，回報較穩定。3）寫字樓商鋪：市場前景好，適合中長期投資寫字樓商鋪的投資一定要特別注意地段。注重該地段的發展潛力，預估該地段今后的發展情況。一般情況下，投資商鋪的風險主要在于投資者的眼光，選擇了合適的商鋪能夠盈利自然風險也就減小，商場選址都要考慮所選位置的道路及路面地勢情況，因為這直接影響著商店的建筑結構和客流量。減少投資風險，既要現時的情況，（旺鋪網）又要對未來的商業價值進行評估。此外，投資商鋪需考慮到，政策規定一般商鋪貸款總額不超過300萬元，期限為10年。需考慮到經濟條件。商鋪轉手比較困難，稅費高，交易成本大，商鋪的稅費約30%左右。三、商鋪投資注意事項1）選擇商鋪區域熟悉的區域是優選。對市場進行詳細的調查與，親自了解區域全面信息，避免出現不客觀或不全面的信息源。在消費能力強的購買力所在區域，商鋪的價值高，獲得的成本也相應較高。2）建筑形式和樓層怎樣選建筑結構的形式多種多樣，理想的商業建筑結構為框架結構或大跨度無柱類結構形式（如體育場館），其優點是：展示性能好、便于分隔組合、利于布置商場和商品。此外，商鋪的價值往往通過租金來體現。一樓的商鋪往往較好租，租金也較高，對投資者也最有保障。臨街商鋪優先選擇，選擇大型商場中的店鋪，必然會受制于商場制定的各種條件，從而對利潤率產生影響。3）計算商鋪使用率計算商鋪使用率：有沒有自。自越高，收益越單純。使用率提高636f7079e79fa5e9819331333363386134一倍，就等于租金降低了一半。4）找準產業市場準確的市場定位可以大大提高投資的回報，找準市場定位可事半倍。選擇商鋪開發商的實力也很重要，品牌開發商現在越來越受追捧，社區的人氣也會非常足，物業服務品質很高，給商鋪今后的經營帶來一定的保障。5）看商鋪的前景商業環境考慮投資商業物業要有發展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時機成熟之時，就可以將商鋪高出買進價幾倍價錢售出。6）把握投資時機從總體上說，經濟形勢良好，商業景氣、商業利潤高于平均利潤，這個時期未必是投資商鋪的合適時機，在商業發達地區或商業繁榮的時期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高。反之，在有發展潛力的區域內，商業氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合適時機，投資者可以在較大的范圍進行商鋪選購。