根據廣州2017.3.30限購新政，個人不得購買廣州商業公寓廣州公寓投資價值大大下降，在廣州購入公寓的門檻提高，轉手賣出去的難度增加，所以投資價值遠不如以前。廣州公寓還有投資價值，公寓的投資收益一般有兩個主要來源，一是出租，而是轉手出售，在廣州投資一個地段好，交通便利，配套完整，物業質量高的公寓，每個月出租的租金不菲，能夠得到不少收益。

1、廣州中新知識城公寓怎么樣？

結論先說在前：公寓除了市區的有投資價值，郊區的不是很適宜投資，當然，如果你有閑錢，并且打算長期持有，可以入手。這個長期指的是10年以上，簡單說說中新知識城的規劃。中新知識城選址在廣州東北部（即黃埔區九龍鎮），規劃面積123平方公里，其中規劃建設用地面積60平方公里，中新廣州知識城是中新政府又一跨國合作標志性項目，是新加坡以及廣東省政府共同倡導創立的廣東省經濟轉型的樣板，及廣東省戰略發展新平臺。

從官方介紹的字眼抓重點，這是“新加坡及廣東省政府共同倡導創立”，這表明知識城并非國與國之間的合作，新加坡的合作方僅是新加坡民間商業力量，對于中新知識城的規劃，有人看好，有人看衰。看衰的原因，其一全球范圍內的衛星城幾乎還沒有成功的，最后只是發展房地產，建商品房，成為臥城；其二離主城區遠，然而，中新知識城與其他衛星城有不少不同的地方。

1、有產業配套，比較知名的有寶潔、GE、百濟神州、阿里云工業互聯網總部、京東、滴滴華南運營中心、京東商城(中新知識城亞一園區)等，其他就不一一細數，這里就有工作機會；2、生活、商業、醫療、教育配套，在這里可以生活；3、交通建設，地鐵14號線、知識城支線、地鐵21號線、規劃中的高速地鐵、穗莞深城軌等，如血液般循環往返，俗話說“路通財通”，

相比廣州其他規劃的新城，譬如教育城、長嶺居，知識城的優勢在于可以在此工作、在此生活，而不是成為一座睡城。再來看現在知識城的在售待售項目，目前有8個項目，全部分布在中新知識城南起步區，并且基本在地鐵14號線支線知識城線旺村站、何棠下站周邊，有公寓產品的目前只有綠地城、合景天峻，價格并不高，在一萬出頭。值得一提的是，合景天峻兩年前（2017年1月）的售價是9000，現在也不過是1萬多，漲幅有限，

2、近期廣州富士康又有企業入駐，附近有什么樓盤值得投資嗎？

縱觀整個增城板塊的變化，近幾年落戶增城的產業非常之多，帶動了整個片區的經濟，尤其是富士康的進駐，大大帶動了整個科教城的發展，并且吸引了大批企業進駐，未來新增大批的科技型人口進駐，縱觀整個科教城，住宅嚴重不足，而且好位置的也不多，科慧花園正式位于這一個絕佳的地段位置上，在交通，各方面有著很大的優勢，投資來講，肯定是首選可科慧花園，科慧花園產品非常豐富一房到五房都有，可以滿足不同客戶的各種需求，另外在我們科教城這個板塊未來將是以產業，教育，配套，商業，科研快速發展，未來將會入駐13所大專院校，帶來數以萬計的人口，增大我們科教城板塊的消費住房需求，同時我們科慧花園正是我們科教城最大的住房輸出大戶，在2019年9月份開盤至今，銷量領跑廣州全市，成為真正的全廣州地鐵上車盤，我們這里的客戶大多數集中在天河，黃村，車陂，員村，金融城板塊，因為我們項目是位于地鐵21號線的快線站鳳崗，真正地鐵上蓋，從出行廣州通達30小時左右，真正是拉進與廣州主城區的距離，客戶之所以選擇我們科慧花園，因為從市區坐地鐵半小時可以通達的板塊，價格20000出頭，而且還是地鐵口，最主要是不限購，只有我們科慧花園，而且是真正意義上的地鐵上蓋樓盤，對未來整個物業的保值，升值，保駕護航，并且縱觀整個項目的規劃，未來常駐人口10到15萬人，在這個位置必將會成為未來的中心點位置，人流量最旺，配套最完善，發展最快，升值潛力無限，增城科教城板塊置業首選。

3、廣州公寓值得買嗎？

公寓是住宅產品的替代品，特點是戶型，總價低，不占住宅指標，之前政策公寓是可以個人買賣，目前市場政策是來需要以公司名義購買。個人名義和公司名義購買最大的區別是公司名義購買每年需繳納自0.84%的持有稅費，也就是說目前來說持有公寓的成本相比之前增加了，那么公寓產品目前是否適合投資呢？答案是肯定的，就拿廣州為例，目前公百寓產品一套100萬左右，通常為復式產品，可以做兩居度。