那我現在所在的位置是番禺區，個人覺得出去萬博的中心位置，還可以考慮廣州南站方圓5公里范圍內的公寓。你好，買廣州這邊公寓的話有很多地方可以選擇，除去市中心，還有番禺區的萬博商圈和廣州南站，以及黃埔科學城、萬達附近都可以，還有南沙的金沙洲都可以考慮。

1、我想買廣州的公寓，哪里有升值潛力的公寓推薦啊？

你好，買廣州這邊公寓的話有很多地方可以選擇，除去市中心，還有番禺區的萬博商圈和廣州南站，以及黃埔科學城、萬達附近都可以，還有南沙的金沙洲都可以考慮。那我現在所在的位置是番禺區，個人覺得出去萬博的中心位置，還可以考慮廣州南站方圓5公里范圍內的公寓，首先你要和我講一下你的預算大概是多少，如果預算在90-120萬之間，那可以考慮廣州南站以及番禺大道北附近的，這兩個地方發展前景都不錯。

這邊除了有全亞洲最大的高鐵客運站，還有恒大足球場以及漢溪長隆樂園，買在這邊每個月租個四五千不成問題的；如果預算在200-400萬之間的話，可以考慮萬博最核心的位置，而且是復式的，靠近萬達廣場，周邊遍布四海城、海印又一城、山姆會員店、中鐵諾德等，人流非常旺盛，同時也是最具有發展空間的，想了解更多可以關注我，聯系我，互相探討一下。

2、廣州番禺有些二手公寓，說有70年產權，可以落戶有學位，它和普通住宅有什么區別？

要看清楚這個是不是虛假宣傳，眾所周知，公寓性質的房子1、40-50年產權。2、再轉手稅費商業稅費10幾點，難有接盤的，絕世地段除外，3、不能落戶上學。4、用途酒店，辦公。出租太多，自己居住感覺不好，好處是只要你有錢買多少套都沒有問題，不看征信不看你的套數開發商還給你貸款，包租返租等。投資的話一般，有錢沒處花可以考慮，

3、廣州公寓房能買嗎？

反正我最近買了，番禺市橋的房子，老城區，生活配套，交通還行，離地鐵站1.8公里，一臺自行車能幫我搞定去地鐵的問題。41方，76萬，因為總價低，從決定買房都定下來，用了兩周不到的時間，當時是想租房子的，城中村的環境是你壓根都不想走進去，更別說住了，小區嘛，一個人住，很難找到小面積租金能夠自己承受的。突發奇想就開始想買間公寓，

首付給了42萬，貸款最多只能貸一半。其實我的首付足夠在南沙買一間小住宅的了，不過南沙的配套跟交通都比不上番禺，最后沒想那么多，就買了市橋的公寓，總結一下，我買的原因，一，我有存款，而且炒股理財啥的不懂，放銀行不甘心，那么點利息，都跑不過通脹，那我情愿把錢放在房地產了，二，為什么不買南沙住宅，而是公寓呢，公寓，總價低，壓力小，風險也相對小，就算我自己不住，要租出去也筆記容易。